變賣公告

點擊登錄查看將于****10時至****10時止（競價周期與延時除外）在點擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https:****：

一、變賣標(biāo)的物

位于佛山市****

注：1,、標(biāo)的物已清空,，法院負(fù)責(zé)交付。2,、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān),。競買人申請參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后,，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許,。3、標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補。4,、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān)。5,、有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。6,、成交價款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

變賣價格為42317元,，保證金人民幣8000元,，加價幅度人民幣800元及其倍數(shù)。

二,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于開拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后,，優(yōu)先買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2,、通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。

三、競買人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開拍前一同到佛山市****

2,、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競買人自行承擔(dān)。競買人申請參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。

3、受佛山市****

根據(jù)佛建〔2021〕48號文,，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼****個自然日,，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗,，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書,，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還,，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。

2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。

五,、展示看樣的時間與方式：

標(biāo)的集中看樣時間：****上午10時(如需預(yù)約看樣,，請?zhí)崆皟蓚€工作日預(yù)約，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+高明法院+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至****作為看樣登記,?？礃赢?dāng)天請按時到達(dá)，法院不另安排看樣時間,。

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打同倫拍拍科技服務(wù)有限公司服務(wù)專線：****

六、重要提示：

1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2024）粵0608民初1632號-2民事判決書,，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱；

2,、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知,；

3、競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

4,、拍賣成交的,，載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

5,、買受人悔拍后保證金不予退還,；對于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

6、買受人悔拍后重新拍賣的,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān),。

7,、稅費負(fù)擔(dān)：拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按照國家及地區(qū)主管部門規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣財產(chǎn)辦理過戶手續(xù)中買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費由買受人承擔(dān),，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付,。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù),，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報手續(xù),。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費,，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利,。

不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物可能存在的水,、電、氣,、物管費等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決,，買受人自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢,。常見的稅,、費征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《高明區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn),；

8,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；

9,、辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅,、費,、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)；

10,、經(jīng)審核符合購房資格條件的,，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。

11,、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

12,、成交后,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn),。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。另外,，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),；④涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。

七,、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市****

八,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢。

點擊登錄查看

二〇二五年五月十九日

承辦法官聯(lián)系電話：****

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：****

法院舉報電話：****

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-822-2870

競拍流程指引：http:****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:****/

高明法院網(wǎng)：http:****/

地址：佛山市****

競買須知

點擊登錄查看將于****10時至****10時止在點擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0757/04,，戶名：點擊登錄查看）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。

二,、本次拍賣活動遵循“公開、公平,、公正,、誠實守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。

三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）,。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開拍前一同到點擊登錄查看辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到點擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于開拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。

六、淘寶網(wǎng)司法拍賣限定一個競買人單獨參與競買,，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買,，則競買人本人須在開拍前共同到點擊登錄查看辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)。

七,、本次變賣活動,，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

八,、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價應(yīng)買前,，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款42317元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。變賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍,。變賣未成交的（即流拍的）,，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息,。

九,、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀,、詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

標(biāo)的物成交后,，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許,。

十、變賣成交后,，如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市****點擊登錄查看執(zhí)行局（地址：佛山市****

十一,、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時,，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新變賣,。重新變賣時，原買受人不得參加競買,。變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

買受人悔拍后重新拍賣的,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān),。

十二,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十三,、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物,，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。買受人在拍賣成功后須按照國家稅收政策規(guī)定期限向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,，并承擔(dān)逾期申報納稅產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

本次不動產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的稅費由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)（即“各付各稅”）,，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人應(yīng)自本院送達(dá)相關(guān)拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù),，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報手續(xù),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間、流程,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。

十五、根據(jù)法律規(guī)定,，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與委托法院聯(lián)系,。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改,。因提供的送達(dá)地址不確切,，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的,，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果,。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。

法院舉報電話：****。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。

法院咨詢電話：****。

點擊登錄查看

二〇二五年五月十九日