重要提示

競拍前請務必遵照《競買公告》,、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求,，進行實地看樣,、調(diào)查標的物信息（如過戶要求,、違章情況等）,、了解競買資質(zhì)及尾款支付方式等內(nèi)容,。 如違反相關規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍,！

競買公告

點擊登錄查看將于****10時起至****10時止（延時的除外）在廣東省點擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址:http://sf.taobao.com/0757/04，戶名：點擊登錄查看）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標的物

位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處南華社區(qū)居委會延年路9號君耀廣場2棟802室，建筑面積：48.74平方米,，不動產(chǎn)登記證明號：粵（2021）佛順不動產(chǎn)證明第****號,，登記日期：****,，房屋用途：商業(yè)、金融,、信息,。

注：1、標的物已清空,，法院負責交付,。2、該標的房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權證,，買受人須先辦理一手產(chǎn)權證后才能辦理過戶,。3、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔,。競買人申請參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后,，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準許,。4、標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準,，按現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔,，本院概不作多退少補。5,、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔。6,、有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。7,、成交價款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務,，可向以下銀行咨詢,。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至點擊登錄查看執(zhí)行局316（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

（廣東明匯融資擔保有限公司,，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：****/****,、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

（中國工商銀行股份有限公司佛山高明支行,，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行,，聯(lián)系人：羅經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

起拍價人民幣203262元,，保證金人民幣30000元,，加價幅度人民幣2000元及其倍數(shù)。

二,、雙方當事人,、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無

優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于開拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后,，優(yōu)先買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權,。

2,、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人,、已知優(yōu)先購買權人,。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。

三、競買人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于****上午11時前一同到點擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同到點擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。

2,、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等法律責任或后果,，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3,、受佛山市****

根據(jù)佛建〔2021〕48號文,，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼****個自然日，有效期內(nèi)不能重復申請,，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件,，本院不予出具拍賣成交裁定書,，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果,。

特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五,、拍賣方式：增價拍賣,，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,，出價不低于起拍價的,，拍賣成交。

六,、展示看樣的時間與方式：

標的集中看樣時間：****上午11時(如需預約看樣,，請?zhí)崆皟蓚€工作日預約，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+高明法院+標的物名稱”）發(fā)送至****作為看樣登記,。看樣當天請按時到達,，法院不另安排看樣時間

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打同倫拍拍科技服務有限公司服務專線****

七、拍賣監(jiān)督電話：****

八,、重要提示：

1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0608民初4640號-2民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱,；

2,、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知；

3,、競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；

4,、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示,；

5,、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構成犯罪的，依法追究刑事責任,。

6,、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,，由買受人承擔,。

7、稅費負擔：拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按照國家及地區(qū)主管部門規(guī)定由相應主體承擔,。拍賣財產(chǎn)辦理過戶手續(xù)中買受人應承擔的稅費由買受人承擔,，被執(zhí)行人應承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù),，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應承擔的稅費,，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。

不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì),、用途,、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔,。標的物可能存在的水、電,、氣,、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協(xié)商解決，買受人自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢,。常見的稅,、費征收標準可參考《高明區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準,；

8,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),；

9,、辦理產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶,，因此產(chǎn)生的稅,、費,、滯納金等費用均由買受人負擔；

10,、經(jīng)審核符合購房資格條件的,，本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用,。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。

11,、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

12,、成交后,，標的物以現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)及國土使用權的領證面積,，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準,。

提醒競買人須在拍賣前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務等部門,，對標的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢,。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準,，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益,、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。④涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：點擊登錄查看,，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號：********345),，并注明“執(zhí)行案號：（2025）粵0608執(zhí)恢12號,；款項性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息。

十,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。

有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。

廣東省點擊登錄查看

二〇二五年五月二十日

承辦法官聯(lián)系電話：****

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：****

法院舉報電話：****

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-822-2870

競拍流程指引：http:****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:****/

高明法院網(wǎng)：http:****/

地址：佛山市****點擊登錄查看執(zhí)行局,。

高明區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表
（僅供參考） 制表日期：****
原權屬人身份	房產(chǎn)性質(zhì)	稅種	稅率及征免情形
自然人	住宅	增值稅	＜2年			拍賣成交價格*5%
			≥2年			免征
		城建稅	增值稅實繳稅額*7%
		教育費附加,、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
		個人所得稅	＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房	能提供原值憑證準確計算所得額		轉讓所得*20%
				不能提供原值憑證無法準確計算所得額		拍賣成交價格*3%
			≥5年且屬于家庭唯一生活用房	免征
		土地增值稅	免征
		契稅	契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
		印花稅	免征
	非住宅	增值稅	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價格*5%
		城建稅	增值稅實繳稅額*7%
		教育費附加、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
		個人所得稅	能提供原值憑證準確計算所得額		轉讓所得*20%
			不能提供原值憑證無法準確計算所得額		拍賣成交價格*3%
		土地增值稅	可以查實征收的,，實行四級超率累進稅率查實征收
			無法查實而需要核定征收的,，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%,。
		契稅	拍賣成交價格*3%
		印花稅	拍賣成交價格*0.05%
非自然人	住宅	增值稅（預繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價格*5%
		城建稅	增值稅實繳稅額*7%
		教育費附加,、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當期應納稅所得額自行申報
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價格*原核定應稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價格*2.5%
		土地增值稅	可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
			無法查實而需要核定征收的,，按計稅價格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%,。
		契稅	契稅基本稅率是3%,；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
		印花稅	拍賣成交價格*0.05%
	非住宅	增值稅（預繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價格*5%
		城建稅	增值稅實繳稅額*7%
		教育費附加,、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當期應納稅所得額自行申報
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價格*原核定應稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價格*2.5%
		土地增值稅	可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
			無法查實而需要核定征收的,，按計稅價格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
		契稅	拍賣成交價格*3%
		印花稅	拍賣成交價格*0.05%
注：增值稅,、土地增值稅,、個人所得稅、契稅計稅依據(jù)均為不含稅價,。

競買須知

廣東省點擊登錄查看將于****10時起至****10時止（延時的除外）在廣東省點擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0757/04,，戶名：點擊登錄查看）對以下標的進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂,，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容,。

二,、本次拍賣活動遵循“公開、公平,、公正,、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,，并對自己的行為承擔法律責任。

三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于開拍前一同到點擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同到點擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。

因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人如需申請按揭融資服務,，可向以下銀行咨詢,。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至點擊登錄查看執(zhí)行局316（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

（廣東明匯融資擔保有限公司,，聯(lián)系人：劉經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****/****、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****）

（中國工商銀行股份有限公司佛山高明支行，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****,、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行，聯(lián)系人：羅經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****,、****）

四、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于****上午9時前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。

六、淘寶網(wǎng)司法拍賣限定一個競買人單獨參與競買,，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買,，則競買人本人須在開拍前共同到點擊登錄查看辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù),。

七,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。

八,、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項,。拍賣成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放,。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息,。

九,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀,、詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格,，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔,。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定,。

標的物成交后，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許,。

十,、拍賣成交后，買受人應于****前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶 (戶名：點擊登錄查看,，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行,；賬號：********345),，注明“執(zhí)行案號：（2025）粵0608執(zhí)恢12號；款項性質(zhì)：拍賣余款”,。法院確認上述款項入賬后,，將通知買受人（攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到廣東省點擊登錄查看執(zhí)行局（地址：佛山市****點擊登錄查看執(zhí)行局）辦理有關手續(xù),。

十一,、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。

買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金,，由買受人承擔。

十二,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物,，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。買受人在拍賣成功后須按照國家稅收政策規(guī)定期限向主管稅務機關申報納稅,，并承擔逾期申報納稅產(chǎn)生的法律風險,。

本次不動產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的稅費由原權利人和買受人各自負擔（即“各付各稅”），但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人應自本院送達相關拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù)，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報手續(xù),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間,、流程，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長,。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關的法律責任,。

十五、根據(jù)法律規(guī)定,，拍賣人有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書,，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯(lián)系,。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改,。因提供的送達地址不確切,，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的,，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果,。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》及法釋〔2020〕21號《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。

法院舉報電話：****。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。

法院咨詢電話：****。

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二〇二五年五月二十日