重要提示

競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《標(biāo)的物情況介紹表》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求、違章情況等）,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)及尾款支付方式等內(nèi)容,。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請(qǐng)理性參拍,！

競(jìng)買(mǎi)公告

點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址:http://sf.taobao.com/0757/04，戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一,、拍賣(mài)標(biāo)的物

位于佛山市高明區(qū)荷城街道高明大道東303號(hào)1座501房，建筑面積：90.02平方米,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：粵（2017）佛高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào),，登記日期：****，房屋用途：住宅,。

注：1,、標(biāo)的物未清空，房主承諾標(biāo)的物成交后搬離,，法院負(fù)責(zé)交付。2,、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn),，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后,，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,，本院不予準(zhǔn)許,。3、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。4,、標(biāo)的物因注銷(xiāo)抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買(mǎi)受人承擔(dān)。5,、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。6,、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢(xún),。并于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書(shū)》提交至點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局316（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****）

（廣東明匯融資擔(dān)保有限公司,，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****/****,、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****）

（中國(guó)工商銀行股份有限公司佛山高明支行，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行，聯(lián)系人：羅經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

起拍價(jià)人民幣268491元，保證金人民幣30000元,，加價(jià)幅度人民幣2000元及其倍數(shù),。

二、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況：

1,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn),，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，優(yōu)先買(mǎi)權(quán)人才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi),。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的,，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2,、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)5日,，即視為已經(jīng)通知。

三,、競(jìng)買(mǎi)人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）,。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于****上午11時(shí)前一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。

2,、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3,、受佛山市****

根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文，參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼****個(gè)自然日,，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng),，故買(mǎi)受人再次申請(qǐng)線(xiàn)上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后。如買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn),，視為不能證明符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，本院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并按撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)處理繳納的保證金不予退還,，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果,。

特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。

四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。

五、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài),，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量,。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣(mài)成交,。

六,、展示看樣的時(shí)間與方式：

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：****上午11時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約,，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+高明法院+標(biāo)的物名稱(chēng)”）發(fā)送至****作為看樣登記,。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá),，法院不另安排看樣時(shí)間

咨詢(xún)?nèi)绾螆?bào)名,、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打同倫拍拍科技服務(wù)有限公司服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)****

七、拍賣(mài)監(jiān)督電話(huà)：****

八,、重要提示：

1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（2024）粵0608民初660號(hào)-12民事判決書(shū)，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行在公開(kāi)官網(wǎng)查閱,；

2,、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及本次拍賣(mài)公告及拍賣(mài)須知；

3,、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；

4,、拍賣(mài)成交的，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示,；

5,、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還；對(duì)于在司法網(wǎng)拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為（競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià),、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

6,、買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金,，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

7,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國(guó)家及地區(qū)主管部門(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)中買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù),，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途,、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水,、電,、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決,，買(mǎi)受人自行辦理水,、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取,、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶(hù)籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息,、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料）,，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢(xún),。常見(jiàn)的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《高明區(qū)司法拍賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表》,，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),；

8、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；

9、辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶(hù),，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān),；

10、經(jīng)審核符合購(gòu)房資格條件的,，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén),，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),。

11、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入,、遷出事宜,，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解,。

12,、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén),，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún),。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和拍賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún),；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù),、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。④涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(收款人：點(diǎn)擊登錄查看,，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號(hào)：********076),，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵0608執(zhí)880號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”；拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。

十,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún),。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知,。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

有意了解者可通過(guò)微信搜索“高明法院司法拍賣(mài)”公眾號(hào)并予以添加以便關(guān)注標(biāo)的更新情況,。

廣東省點(diǎn)擊登錄查看

二〇二五年五月二十日

承辦法官聯(lián)系電話(huà)：****

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話(huà)：****

法院舉報(bào)電話(huà)：****

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話(huà)：400-822-2870

競(jìng)拍流程指引：http:****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:****/

高明法院網(wǎng)：http:****/

地址：佛山市****點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局,。

高明區(qū)司法拍賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表
（僅供參考） 制表日期：****
原權(quán)屬人身份	房產(chǎn)性質(zhì)	稅種	稅率及征免情形
自然人	住宅	增值稅	＜2年			拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
			≥2年			免征
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		個(gè)人所得稅	＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房	能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額		轉(zhuǎn)讓所得*20%
				不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額		拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
			≥5年且屬于家庭唯一生活用房	免征
		土地增值稅	免征
		契稅	契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
		印花稅	免征
	非住宅	增值稅	能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票		（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
			不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的		拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加,、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		個(gè)人所得稅	能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額		轉(zhuǎn)讓所得*20%
			不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額		拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%,。
		契稅	拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
		印花稅	拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%
非自然人	住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票		（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
			不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的		拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣(mài)成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶(hù)		拍賣(mài)成交價(jià)格*2.5%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%,。
		契稅	契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
		印花稅	拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%
	非住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票		（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
			不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的		拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣(mài)成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶(hù)		拍賣(mài)成交價(jià)格*2.5%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
		契稅	拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
		印花稅	拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%
注：增值稅,、土地增值稅,、個(gè)人所得稅、契稅計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià),。

競(jìng)買(mǎi)須知

廣東省點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0757/04,，戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一,、本《拍賣(mài)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容,。

二,、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力,。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開(kāi)拍前一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢(xún)。并于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書(shū)》提交至點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局316（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：林經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****）

（廣東明匯融資擔(dān)保有限公司，聯(lián)系人：劉經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****,、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****/****,、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：****）

（中國(guó)工商銀行股份有限公司佛山高明支行,，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行,，聯(lián)系人：羅經(jīng)理,，聯(lián)系電話(huà)：****、****）

四,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于****上午9時(shí)前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六,、淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)限定一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人單獨(dú)參與競(jìng)買(mǎi),，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)，則競(jìng)買(mǎi)人本人須在開(kāi)拍前共同到點(diǎn)擊登錄查看辦理共同出資參與拍賣(mài)申請(qǐng)和委托拍賣(mài)手續(xù),。

七,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八,、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金,。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng),。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)釋放,。拍賣(mài)未成交的（即流拍的）,，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。

九,、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評(píng)估公司調(diào)查情況就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀(guān),、詳盡的說(shuō)明,。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與競(jìng)買(mǎi)房地產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格,，如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。

標(biāo)的物成交后，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許,。

十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)于****前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(hù) (戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看,，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號(hào)：********076),，注明“執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵0608執(zhí)880號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后,，將通知買(mǎi)受人（攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到廣東省點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局（地址：佛山市****點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局）辦理有關(guān)手續(xù),。

十一、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣(mài),。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的,，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由買(mǎi)受人承擔(dān),。

十二,、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割,、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三,、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物,，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的,，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。買(mǎi)受人在拍賣(mài)成功后須按照國(guó)家稅收政策規(guī)定期限向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,，并承擔(dān)逾期申報(bào)納稅產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

本次不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)（即“各付各稅”）,，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付,。買(mǎi)受人應(yīng)自本院送達(dá)相關(guān)拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù),，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、流程,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用,。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。

十四、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍,，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。

十五、根據(jù)法律規(guī)定,，拍賣(mài)人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài),。

十六、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū),，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與委托法院聯(lián)系,。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改,。因提供的送達(dá)地址不確切,，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果,。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》及法釋〔2020〕21號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài),、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十八,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。

法院舉報(bào)電話(huà)：****,。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún),。

法院咨詢(xún)電話(huà)：****,。

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二〇二五年五月二十日