項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱點(diǎn)擊登錄查看八仙臺(tái),、明祖陵,、洪澤湖服務(wù)區(qū)餐飲及超市整體租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目編 號(hào)NSX2022-FW-028采購(gòu)方式招標(biāo)資金來(lái)源項(xiàng)目概況及采購(gòu)范圍1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1項(xiàng)目概況：****,，八仙臺(tái)、明祖陵和 洪澤湖三個(gè)服務(wù)區(qū)餐飲及超市項(xiàng)目開(kāi)始整體對(duì)外租賃,。（1）八仙臺(tái)服務(wù)區(qū)位于中國(guó)龍蝦之都盱眙縣境內(nèi),，S49新?lián)P高速 K193+164公里處，因臨近盱眙縣八仙臺(tái)風(fēng)景區(qū)而得名,，以新?lián)P高速為軸線呈南北對(duì)稱布局,，占地約80畝，建筑面積約5510 平米,，經(jīng)營(yíng)面積約2000平米,，設(shè)停車位166個(gè)，2021年日均斷面流量約3.9萬(wàn)輛,，日均入?yún)^(qū)流量約0.45萬(wàn)輛,。距離盱眙縣中心 約15KM，處于盱眙縣城東南方向,。（2）明祖陵服務(wù)區(qū)位于盱眙縣境內(nèi)淮河之濱,，S49新?lián)P高速K163處，因緊鄰國(guó)家級(jí)旅游 景區(qū)明太祖朱元璋祖陵得名,，以新?lián)P高速為軸線呈南北對(duì)稱布局,，占地面積約49畝，建筑面積約4300平米,，經(jīng)營(yíng)面積約1600 平米,，設(shè)停車位103個(gè)。2021年日均斷面流量約3.9萬(wàn)輛,，日均入?yún)^(qū)流量約0.45萬(wàn)輛,。距離盱眙縣中心約15KM，處于盱眙縣城 東北方向,。（3）洪澤湖服務(wù)區(qū)位于泗洪縣境內(nèi)名酒之鄉(xiāng)雙溝鎮(zhèn),，S49新?lián)P高速K136處，因緊鄰洪澤湖濕地保護(hù)區(qū)而得名,，以 新?lián)P高速為軸線呈東西對(duì)稱布局,，占地面積約49畝，建筑面積約5100平米,，經(jīng)營(yíng)面積約2500平米,，設(shè)停車位122個(gè)，2021年 日均斷面流量約3.3萬(wàn)輛,，日均入?yún)^(qū)流量約0.45萬(wàn)輛,。距離泗洪縣中心約21KM，處于泗洪縣城西南方,。根據(jù)《江蘇省“十四 五”交通規(guī)劃》,，八仙臺(tái),、明祖陵、洪澤湖服務(wù)區(qū)所在S49新?lián)P高速預(yù)計(jì)于“十四五”末進(jìn)行拓寬改造,，預(yù)計(jì)2024-2025年開(kāi) 工,，2027-2028年改造完成（具體以開(kāi)工和完工時(shí)間為準(zhǔn)）。1.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分2個(gè)標(biāo)段,，標(biāo)段一為八仙臺(tái)+明祖陵服 務(wù)區(qū),，即****，標(biāo)段二為洪澤湖服務(wù)區(qū),，即NSX2022-FW-028-02,。（1）標(biāo)段一（NSX2022-FW-028- 01）：八仙臺(tái)+明祖陵服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃（不含加油站、汽修廠,、廣告,、充電樁、保潔,、安保）,，主要包括餐飲（西式/中式快 餐、特色餐飲,、面點(diǎn),、小吃、飲品等）,、超市（大眾商品,、日用百貨、音像書刊等）,、土特產(chǎn),、地方文創(chuàng)零售等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 （2）標(biāo)段二（NSX2022-FW-028-02）：洪澤湖服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃（不含加油站,、汽修廠,、廣告、充電樁,、保潔,、安保）， 主要包括餐飲（西式/中式快餐,、特色餐飲,、面點(diǎn)、小吃,、飲品等）,、超市（大眾商品、日用百貨、音像書刊等）,、土特產(chǎn)、 地方文創(chuàng)零售等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。承租方負(fù)責(zé)引進(jìn)各類別品牌進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，業(yè)態(tài)數(shù)量不少于10個(gè)，知名（特色）品牌和自有品牌不少 于4個(gè),。1.3租賃期限及租金收取方式：租期5年,，即“3”+“2”模式。（1）前“3”年租賃時(shí)間：暫定為****--2025年6月 30日,，具體結(jié)束時(shí)間以新?lián)P高速改擴(kuò)建開(kāi)工時(shí)間為準(zhǔn),。租金收取方式為：按照固定租金模式收取，年遞增比例為5%,，租金根 據(jù)實(shí)際租期據(jù)實(shí)計(jì)算收?。唬?）后“2”年租賃時(shí)間：暫定為****--****,，具體開(kāi)始時(shí)間以新?lián)P高速改擴(kuò)建 開(kāi)工時(shí)間起算,，結(jié)束時(shí)間以新?lián)P高速改擴(kuò)建完工且新建服務(wù)區(qū)具備經(jīng)營(yíng)條件為準(zhǔn)。租金收取方式為：按照保底租金+階梯提點(diǎn) 的模式收取租金,，租金根據(jù)實(shí)際租期據(jù)實(shí)計(jì)算收?。ㄈ缫騍49新?lián)P高速改擴(kuò)建施工造成服務(wù)區(qū)雙向或單向關(guān)停時(shí)，租金按實(shí)收 取,，具體關(guān)停時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)）,；（3）如5年期滿，新?lián)P高速改擴(kuò)建仍未動(dòng)工,，5年期內(nèi),，租金按固定租金模式收取，年 遞增比例為5%,，5年期滿,，合同終止；如5年期滿,，新?lián)P高速改擴(kuò)建工程已開(kāi)工但尚未改擴(kuò)建完畢的,，租期繼續(xù)延續(xù)至新?lián)P高 速改擴(kuò)建完畢且新建服務(wù)區(qū)具備經(jīng)營(yíng)條件為止，租期延續(xù)期間的租金標(biāo)準(zhǔn)仍按照本合同約定的“保底租金+階梯提點(diǎn)的模式”執(zhí) 行,，雙方之間的權(quán)利義務(wù)等也按照本合同約定繼續(xù)履行,。1.4經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：各標(biāo)段服務(wù)區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)用房。采購(gòu)人/采購(gòu)代理采購(gòu) 人點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系人徐亮聯(lián)系人電話****采購(gòu)代理點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系人楊莉莉,、 劉圓聯(lián)系人電話****,、****標(biāo)段信息標(biāo)段名稱點(diǎn)擊登錄查看八仙臺(tái)、明祖陵,、洪澤湖服務(wù) 區(qū)餐飲及超市整體租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目-1標(biāo)段編號(hào)****資格審查方式資格后審采購(gòu)文件費(fèi)用（元）1000文件獲取方 式登錄電子采購(gòu)平臺(tái),，明確所投標(biāo)段,，在線報(bào)名后，下載招標(biāo)文件,、圖紙和參考資料文件遞交方式供應(yīng)商應(yīng)在遞交截止時(shí)間前 將電子響應(yīng)文件上傳至電子采購(gòu)平臺(tái),，上傳完成后請(qǐng)?jiān)陔娮硬少?gòu)平臺(tái)中查看響應(yīng)文件上傳狀態(tài)。發(fā)布網(wǎng)址江蘇交通控股有限公 司電子采購(gòu)平臺(tái)（https:****://www.jszbtb.com/）是否接受聯(lián)合體投標(biāo)投標(biāo)人 資格要求其他事項(xiàng)說(shuō)明1,、凡有意參加投標(biāo)者,，請(qǐng)?jiān)诮K交通控股有限公司招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱“電子采購(gòu)平臺(tái)”）進(jìn)行供 應(yīng)商注冊(cè)，未能及時(shí)完成注冊(cè)而導(dǎo)致的任何后果將由供應(yīng)商自行承擔(dān),。注冊(cè)網(wǎng)站：https:**** 見(jiàn)“供應(yīng)商操作手冊(cè)”,，在https:****/portal首頁(yè)幫助中心“操作指南”欄進(jìn)行下載。2,、供應(yīng)商在電子采購(gòu)平臺(tái)注冊(cè)成功 后,，請(qǐng)于****10時(shí)00分至****17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）登錄電子采購(gòu)平臺(tái),，明確所投標(biāo)段,，在線 報(bào)名后，下載招標(biāo)文件,、圖紙和參考資料,。3、招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元/標(biāo)段,，售后不退,。4、招標(biāo)文件購(gòu)買匯款方式：電子 采購(gòu)平臺(tái)支付寶在線支付,。 標(biāo)段信息標(biāo)段名稱點(diǎn)擊登錄查看八仙臺(tái),、明祖陵、洪澤湖服務(wù)區(qū)餐飲及超市整體租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目-2標(biāo)段編 號(hào)NSX2022-FW-028-02資格審查方式資格后審采購(gòu)文件費(fèi)用（元）1000文件獲取方式登錄電子采購(gòu)平臺(tái),，明確所投標(biāo)段,，在 線報(bào)名后，下載招標(biāo)文件,、圖紙和參考資料文件遞交方式供應(yīng)商應(yīng)在遞交截止時(shí)間前將電子響應(yīng)文件上傳至電子采購(gòu)平臺(tái),，上 傳完成后請(qǐng)?jiān)陔娮硬少?gòu)平臺(tái)中查看響應(yīng)文件上傳狀態(tài)。發(fā)布網(wǎng)址江蘇交通控股有限公司電子采購(gòu)平臺(tái)（https:****/）, 江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http:**** 標(biāo)者,，請(qǐng)?jiān)诮K交通控股有限公司招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱“電子采購(gòu)平臺(tái)”）進(jìn)行供應(yīng)商注冊(cè),，未能及時(shí)完成注冊(cè)而導(dǎo)致的任 何后果將由供應(yīng)商自行承擔(dān)。注冊(cè)網(wǎng)站：https:****見(jiàn)“供應(yīng)商操作手冊(cè)”,，在 https:****/portal首頁(yè)幫助中心“操作指南”欄進(jìn)行下載,。2、供應(yīng)商在電子采購(gòu)平臺(tái)注冊(cè)成功后，請(qǐng)于**** 10時(shí)00分至****17時(shí)00分（北京時(shí)間,，下同）登錄電子采購(gòu)平臺(tái),，明確所投標(biāo)段，在線報(bào)名后,，下載招標(biāo)文件,、 圖紙和參考資料。3,、招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元/標(biāo)段，售后不退,。4,、招標(biāo)文件購(gòu)買匯款方式：電子采購(gòu)平臺(tái)支付寶在線支 付。 項(xiàng)目最新時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)始時(shí)間****10:00招標(biāo)文件發(fā)售截止時(shí)間****17:00要求澄清截止時(shí)間2022-05- 2409:00提出異議截止時(shí)間****14:00投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間****09:30開(kāi)標(biāo)時(shí)間****09:30