東環(huán)街蔡邊一村市****

點(diǎn)擊登錄查看定于****早上10時(shí)在點(diǎn)擊登錄查看對蔡邊一村市****

一,、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二,、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：蔡邊一村市****

（二）資產(chǎn)面積：占地面積227.64平方米,，建筑面積227.64平方米,。

（三）資產(chǎn)所在地址：番禺區(qū)東環(huán)街蔡一村市****

（四）租賃年限：5年（合同起止時(shí)間為 年 月 日起至 年 月 日止）,；

（五）交易底價(jià)：18211.2元/宗/月（含稅）,；

（六）遞增情況：場地使用費(fèi)每三年遞增5%；

（七）租金支付方式：按每 季支付一次,；每季度首月5號前支付當(dāng)季,；

（八）競投方式：舉牌競投。每次遞增500元/次/宗或其整數(shù)倍,。

（九）競投保證金:￥50000（大寫：伍萬元整）,。 中標(biāo)后的交易保證金用于抵扣合同履約保證金（中標(biāo)價(jià)3倍）、物業(yè)測量費(fèi)（193.3元）及預(yù)付首月場地使用費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)（200元/宗/月）,，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊,；如有余,，剩余部分無息用于預(yù)付合同期間的場地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)（含稅）。

競投保證金: 競投人繳納競投保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

（1）賬戶名稱：廣州市****

（2）開戶銀行：廣州****

（3）銀行賬號：****00119,；

（4）款項(xiàng)來源：競投人在交納競投保證金時(shí),，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，必須在摘要欄中注明“（競投人姓名）參加 蔡一村市****

（5）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi),，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入,。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報(bào)名參與競投的競投人名稱一致。

（6）交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn),，競投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時(shí)間,、資金在途時(shí)間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶,，凡未按規(guī)定時(shí)間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人,，將不接受其競價(jià)。

（7）繳付成功后必須到點(diǎn)擊登錄查看開具競投保證金繳交憑證才可以參加本次競投,，否則不具有參加競投的資格,。競投結(jié)束后，不中標(biāo)者的保證金于競投會(huì)議結(jié)束后30天后無息返還，競得人繳納的競投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶,，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理,。

（十）資產(chǎn)用途:必須是銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

（十一）其他情況說明：

1.原承租戶承諾：如不能在重新競投中成功競得,，合同期滿前按原合同要求清場,，否則視為原承租戶放棄，出租方有權(quán)自行清理本租賃物內(nèi)的物品設(shè)備,。

2.該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況,、證照瑕疵問題),，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任,。

3.如遇政府部分要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo),，承租方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo)，但須以出租方名義申辦,，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān),，否則視作承租方違約。合同到期或其他原因提前終止合同的,，相關(guān)排水設(shè)施,、檔案無償歸出租方所有。

4.出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場使用,，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的,，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé),，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的,，承租方需無條件恢復(fù)到出租時(shí)的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分,，在租賃期滿或提前終止合同時(shí)無條件歸出租方所有,，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

5.水,、電按租賃物交付日現(xiàn)有設(shè)施交付使用,，租賃物內(nèi)所有水電報(bào)裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后,，須以出租方名義申報(bào),。水電費(fèi)按照相關(guān)物價(jià)部門標(biāo)準(zhǔn)收取。

6.拖欠本股份社場地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用以及與我社現(xiàn)有法律糾紛的競投意向人,，不允許參與本次競投,。

7.為確保物業(yè)測量公平公正,，我社委托第三方有資質(zhì)的測量公司對標(biāo)的物進(jìn)行了測量，測量費(fèi) 193.3元由中標(biāo)單位支付,；如流標(biāo),，則由我社先墊付，待產(chǎn)生中標(biāo)單位后,，由中標(biāo)單位的交易保證金中扣除,。

8.合同期間轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)：10000元/宗/次。

9.簽訂合同后,，場地使用費(fèi)不因面積變更而改變。

10.合同到期,，相同條件下,，原租戶享有優(yōu)先權(quán)。

三,、競投約定：

（一）凡參與報(bào)名且交納競投保證金的競投人,，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容,；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價(jià)招租,；已承諾交納競投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場參與公開競價(jià)，否則出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金,。

（二）如在截止時(shí)間內(nèi)沒有單位或個(gè)人提交競投保證金的,，視為流標(biāo)，則繼續(xù)發(fā)布招租公告,。

（三）如在截止時(shí)間內(nèi)只有一個(gè)單位提交競投保證金的,，視該單位以底價(jià)承包該項(xiàng)目，否則視為放棄中選資格,，沒收競投保證金,。

（四）在競價(jià)操作過程中，當(dāng)資產(chǎn)出現(xiàn)無人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí),，出租方有權(quán)在到場的競投人中,，以現(xiàn)場搖號方式確定一個(gè)競投人，該競投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述資產(chǎn),，否則該競投人的競投保證金不予退回,。

（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期（5個(gè)工作日）滿后的 5 個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同,、繳納合同履約金或競得人放棄競得資格的,，出租方將不予退回競投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回,，重新進(jìn)行公開招租,。

（六）競投人競得后,，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的,，視為自動(dòng)放棄該資產(chǎn)的競得資格,，所交納的競投保證金不予退還。

（七）凡由于報(bào)名競投人違反競投約定導(dǎo)致交易失敗的,，由出租方延長招租公告公示時(shí)間另行重新招租,。

四、競投意向人準(zhǔn)入條件:

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的有限責(zé)任公司,、股份有限公司,、其他企業(yè)法人或企業(yè)法人的非法人分支機(jī)構(gòu)；營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須是貨幣金融服務(wù),。

（二）參加報(bào)價(jià)的競投人必須授權(quán)委托相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行競投及簽約,。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）若競投意向人在我社有拖欠場地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用記錄的單位和個(gè)人，參與競投招租,，已報(bào)名參加的,，其報(bào)名無效，已獲得競得資格的,，其競得資格無效,。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競投守則》并記錄在冊的單位和個(gè)人參與競投招租，已報(bào)名參加的,，其報(bào)名無效,，已獲得競得資格的，其競得資格無效,。

五,、本次公開競價(jià)不安排統(tǒng)一時(shí)間實(shí)地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，資產(chǎn)具體位置請向我社咨詢）,。

六,、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競投）

競投人必須在****下午5時(shí)前按照約定方式交納競價(jià)保證金，并攜帶相關(guān)資料（身份證,、銀行卡,、繳納保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單的原件及復(fù)印件）到點(diǎn)擊登錄查看確認(rèn)競投資格，辦理報(bào)名手續(xù),。

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：****至****,，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日,，不接受報(bào)名）,。

（二）報(bào)名和領(lǐng)取資料地點(diǎn)：番禺區(qū)****

（三）報(bào)名需提交的資料：

1、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報(bào)名競投的,，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證,、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）,、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；個(gè)體經(jīng)營者競投的,，須持有有效營業(yè)執(zhí)照,、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競投的,，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份及保證金銀行賬號（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份,；

2、法人代表,、其他組織非法定代表人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

3,、競投保證金繳款憑證原件及復(fù)印件（銀行回單或銀行憑證）,；

4、競投人報(bào)名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況,，并簽訂《競投人承諾書》。

七,、交易：

已確認(rèn)競投資格的競投人請于****早上10 時(shí)前到點(diǎn)擊登錄查看現(xiàn)場參與競投會(huì),，不再另行通知,競投人遲到或不到場競投的，均被取消競投資格,，不予退回其競投保證金,。

八、其他事項(xiàng)：

（一）競投人應(yīng)自覺遵守會(huì)場秩序,，聽從工作人員指引,。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場,、不得交頭接耳,，違反現(xiàn)場交易紀(jì)律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場,，取消競投資格,。

（二）出租方有權(quán)拒絕不遵守會(huì)場秩序或妨礙本次競投活動(dòng)正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會(huì)場。

（三）如在交易過程中遇到特殊情況,，發(fā)包方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰祝?jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租,。

（四）競投人報(bào)名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀,。我社和交易中心不承擔(dān)因標(biāo)的物的權(quán)屬、證照,、質(zhì)量,、水電,、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況,，發(fā)包方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰祝?jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租,。

九,、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東星路99號

（二）廣州市****

聯(lián) 系 人：蔡小姐

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東環(huán)街蔡邊一村委會(huì)

點(diǎn)擊登錄查看 ****

注：請登陸廣州市****

網(wǎng)址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/

合同號：

場地使用合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：點(diǎn)擊登錄查看

法定代表人：蔡維臻

地址： 東環(huán)街蔡一村喜南街2號

承租方（以下簡稱“乙方”）：

身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人：

地址： ，電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，按照《廣州市****

第一條：物業(yè)基本情況

1,、甲方將自有的坐落在廣州市****

2、鋪前空地可用作車輛臨時(shí)停放點(diǎn)或貨物臨時(shí)堆放點(diǎn),，但要留有暢通的通道,；如有部門禁止室外擺放貨物時(shí)，乙方必須服從,；鋪位前的空地作為公共場地,，乙方不得占為固定用途。

3,、乙方必須經(jīng)營符合上級批準(zhǔn)的行業(yè),，只能作法律許可的用途合法使用。如需辦理環(huán)保（含排水,、排污）,、消防等相關(guān)行業(yè)所需手續(xù)的，由乙方自行辦理,，甲方可給予協(xié)助,，乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

4,、乙方在使用期間,，只限用作貨幣金融服務(wù)，禁止經(jīng)營開設(shè)的項(xiàng)目：棋牌室,、屠宰場,、收購廢品、煤場,、冷庫,、紡織品倉庫、?；锲穫}庫,。

第二條：期限及交付標(biāo)準(zhǔn)

1、合同期 ： 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）,。

2,、交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方在競投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場查看并無異議,，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項(xiàng)現(xiàn)場情況,。

3,、甲方應(yīng)于 年 月 日將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù),，未及時(shí)交付房屋的,，乙方有權(quán)扣減相應(yīng)場地使用費(fèi)。

第三條：合同履約保證金,、場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款時(shí)間

1,、合同履約保證金：甲乙雙方簽訂合同前，乙方應(yīng)向甲方交納以競得價(jià)格月租金三倍的合同履約保證金 元（大寫 ）,，甲方向乙方出具履約保證金收據(jù),。在合同終止時(shí)，若乙方?jīng)]有違約且已經(jīng)結(jié)清應(yīng)繳有償使用金,、管理費(fèi)及各種費(fèi)用并按合同約定交還該租賃物后,，合同履約保證金在15個(gè)工作日內(nèi)無息返還給乙方。

承租期滿后,，乙方應(yīng)當(dāng)繳清租賃期內(nèi)應(yīng)繳付的所有費(fèi)用,，并交回甲方出具的上述收據(jù)原件，且乙方在租賃期內(nèi)無任何違約行為的,，履約保證金由甲方在該租賃物驗(yàn)收合格并接收之日起的10日內(nèi)無息退還給乙方。如乙方中途退租或違反本合同有關(guān)條款,，視作違約處理,，租金按照實(shí)際發(fā)生的租賃期限計(jì)算，合同履約保證金歸甲方所有,，甲方有權(quán)單方解除合同,，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權(quán)；如甲方違約,，雙倍退還合同履約保證金,。

2、場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃物場地使用費(fèi)每月 （注：價(jià)格為含稅費(fèi)）,，場地使用費(fèi)第四年遞增5%,，具體金額詳見下表：

衛(wèi)生費(fèi)：200元/宗/月（含稅）,。

3、場地使用費(fèi)的交付時(shí)間及方式：乙方必須在每季度首月25號前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向甲方交付當(dāng)季場地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi),。

甲方銀行賬戶：點(diǎn)擊登錄查看

銀行賬號：****001905

開戶行：廣州****

4,、乙方逾期向甲方支付使用費(fèi)的,，乙方每逾期一日應(yīng)按拖欠使用費(fèi)總額的0.08%（萬分之八）向甲方支付滯納金。若乙方逾期30日沒有繳齊使用費(fèi)的,，甲方有權(quán)解除本合同,，沒收合同保證金，收回合同租賃物使用權(quán),，并重新招租,。乙方同意租賃物內(nèi)所有物品均為乙方的遺棄物歸甲方所有，甲方可以自行處理,。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1,、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該租賃物除主體結(jié)構(gòu)以外建筑及其附屬設(shè)施的維修,、保養(yǎng)（包括門窗,、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。嚴(yán)格按照水,、電部門和甲方用水用電管理小組的有關(guān)規(guī)定使用水電設(shè)施,，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方需增大用水（電）的負(fù)荷,，須甲方同意后,，以甲方名義自行到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

2,、乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi),、防火的第一和直接責(zé)任人,，承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必須按法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物,，如造成租賃物損毀,，由乙方負(fù)維修及賠償責(zé)任。

3,、合同期滿或乙方違約導(dǎo)致本合同終止的,，除乙方添置的可以搬動(dòng)的器具乙方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線,、水管等）的裝修及其他設(shè)施無償歸甲方所有,。乙方在拆卸屬于乙方所有的器具（如燈具、貨架等）時(shí),，須確保租賃物結(jié)構(gòu)不受破壞,、改變，乙方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管、墻,、地面完好無損地交甲方驗(yàn)收,，如出現(xiàn)該租賃物結(jié)構(gòu)或水管、墻,、地面毀損的,，乙方應(yīng)賠償損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

4,、合同期內(nèi),，如甲方需對租賃物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的,，在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下,，乙方應(yīng)予以配合，施工期內(nèi)造成不便或損失,，雙方協(xié)商解決,。

5、租賃期內(nèi),，甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修責(zé)任和費(fèi)用,，若是因乙方裝修造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修和費(fèi)用。

第五條：合同期內(nèi),，乙方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的,，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，在原合同條款不變的情況下,，由甲方,、乙方及第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。合同期內(nèi),，每次更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗 元。乙方違反前述規(guī)定的,，甲方可即時(shí)終止本合同，收回租賃物,，所交的合同履約保證金不予返還,，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：廣告

1,、若乙方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌,，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

2,、若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌,，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方租用甲方場地設(shè)立廣告牌的費(fèi)用雙方另行協(xié)商,。

第七條：違約責(zé)任

1,、合同期內(nèi),，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造等情況,、三舊改造等,，最終解釋權(quán)歸甲方）提前收回租賃物的，本合同自行終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方將已收而未到期使用的部分場地使用費(fèi)按第三條第2款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按天數(shù)退回給乙方，甲方應(yīng)將合同履約保證金無息返還給乙方,。甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方解除本合同,，乙方需在收到通知后3個(gè)月內(nèi)搬遷離場，乙方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設(shè)施,、設(shè)備搬遷,，建筑物及其配套設(shè)施不能變動(dòng)。因改造獲得的補(bǔ)償款中對乙方購置的生產(chǎn)設(shè)施,、設(shè)備搬遷的補(bǔ)償,、生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償歸乙方所有，其他包括但不限于土地,、建筑物,、構(gòu)筑物、青苗及配套設(shè)施等一切補(bǔ)償款歸甲方所有,。

2,、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃物,，租金按照實(shí)際發(fā)生的租賃期限計(jì)算,，合同履約保證金歸甲方所有，不予退回,。同時(shí),，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時(shí)止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)：

（1）擅自終止合同,；（2）擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、分租他人或擅自調(diào)換使用,；（3）將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的；（5）利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng),，被執(zhí)法部門處罰,；（6）拖欠場地使用費(fèi)或水電費(fèi)連續(xù)達(dá)30天；（7）違反本合同其他有關(guān)條款構(gòu)成根本性違約的,。

3,、合同期滿，乙方應(yīng)于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給甲方,。乙方逾期不交還的,，視為乙方自動(dòng)放棄租賃物內(nèi)的所有物品，合同履約保證金甲方不予退還,，甲方有權(quán)收回租賃物并任意處置所有物品,，物品和場地的清理費(fèi)由乙方承擔(dān)。同時(shí),，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時(shí)止,，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)。

4,、合同期間,，如乙方因拖欠工資等導(dǎo)致甲方被政府部門責(zé)令墊付所欠工資的，甲方有權(quán)就墊資款項(xiàng)向乙方追償,，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理,。因乙方逾期不支付或因拖欠工資、違法經(jīng)營等受到政府部門處理兩次以上的,，視為乙方根本性違約,，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理,，乙方除補(bǔ)交所欠場地使用費(fèi)外,，還需向甲方支付總金額為3個(gè)月當(dāng)年月場地使用費(fèi)的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

5、合同期滿乙方交還甲方租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài),，不得影響租賃物的正常使用,，如有損壞，乙方需賠償甲方損失,。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)任意處置,，物品和場地的清理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，須向乙方雙倍退還合同履約保證金。

7,、如因不可抗力,，例如臺風(fēng)、地震,、山體崩塌,、暴雨洪澇等自然災(zāi)害致使造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,，致使本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商,、變更或解除合同,。

第八條：其他約定

1、合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

2、乙方承擔(dān)租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設(shè)消防設(shè)施及合同期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,，達(dá)到消防部門驗(yàn)收合格為止,，如不能通過消防部門的驗(yàn)收，需停工停業(yè)整改所造成的一切損失,，甲方概不負(fù)責(zé),，整改期間，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納場地使用費(fèi),。

3,、乙方必須按甲方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在甲方指定位置,，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整,，甲乙雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計(jì)收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由乙方自行處理,，一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4、如遇政府部門要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo),，乙方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo),，但須以甲方名義申辦，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),，否則視作乙方違約,。合同到期或其他原因提前終止合同的,，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸甲方所有,。

5,、在合同期內(nèi)，乙方必須遵守國家及地方政府,、有關(guān)部門的有關(guān)政策,、法律法規(guī)、規(guī)定及一切規(guī)章制度和《蔡一村村規(guī)民約》《蔡一村車輛管理辦法》等,。遇有任何的民（刑）事案件等,，其一切損失和責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。如造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6、租賃物不得占地經(jīng)營和搭建任何設(shè)施,，空地只能作臨時(shí)停車使用（不作任何保管）,，或美化城市環(huán)境使用。

7,、在合同期內(nèi),，乙方對其工作人員都必須按國家及地方政府的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定等進(jìn)行管理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

8、合同期內(nèi),，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用,，按政府相關(guān)規(guī)定由雙方協(xié)商議定。

9,、若乙方延期未處理的場地費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的,，乙方除須按原合同約定支付租金、違約金,、利息等所有費(fèi)用外,，還須承擔(dān)蔡一村實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的所有費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi),、律師費(fèi),、交通費(fèi)和所有其他應(yīng)付的合理費(fèi)用。雙方約定管轄法院為廣州市****

10,、合同到期,，相同條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán),。

第九條：本合同有未盡事宜的,，雙方可另行協(xié)商并作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可向廣州市番禺區(qū)人民法院提起訴訟,。

本合同一式肆份,，甲方、乙方,、點(diǎn)擊登錄查看和東環(huán)街農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心各執(zhí)一份,，雙方簽名（蓋章）后即時(shí)生效，肆份合同具有同等法律效力,。

甲方：廣州市****

村股份合作經(jīng)濟(jì)社

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日,。