古二村2025年農(nóng)用地租賃招投標(biāo)方案（第二批）

2025年農(nóng)用地租賃招投標(biāo)方案（第二批）

一,、農(nóng)用地基本情況

為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化古二村農(nóng)業(yè)用地資源管理，對古二村農(nóng)用地A區(qū)****

二,、公開招投標(biāo)主要內(nèi)容

（一）招投標(biāo)基本信息

1.報(bào)名起止日期：從公告日起至****17:00,。

2.競投保證金繳交截止日期****17:00。

3.競投日期：****09:30至09:45,。

4.投標(biāo)方式：投標(biāo)方式是網(wǎng)上電子競投年租金價格,，價高者得，不設(shè)上限,，每次競價增幅為總租金增加500元或500以上整百倍數(shù),。

5.租賃年限：（1）原租戶（原使用戶）中標(biāo)的，租賃期限從****至****止（****至****按新租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)）,；（2）原租戶（原使用戶）以外的股民或村民中標(biāo)的,，租賃期限自交付之日起至****止。

6.租金周期：租賃期間,，除第一年租金在農(nóng)用地交付之日起三日內(nèi)一次性繳交外,，其余各年租金必須按照先交租后使用的原則,，在每年1月30日前交清當(dāng)年的租金。

7.流標(biāo)地塊的處置：本次招投標(biāo)流標(biāo)的地塊,，我村將另行處理,。

（二）競投資格

第二批招投標(biāo)工作中總共有56塊農(nóng)用地，包括6塊農(nóng)用地在上期第一批招投標(biāo)的結(jié)果已流標(biāo)的地塊（具體單元號：A15,、A30,、B28、B36,、D3,、D7），以及50塊待投標(biāo)的農(nóng)用地塊,。

(1)對于上期第一批招投標(biāo)6塊已流標(biāo)的農(nóng)用地塊，競投人投標(biāo)資格為18至75歲具備完全民事行為能力的古鎮(zhèn)鎮(zhèn)籍居民,，競標(biāo)人需上傳戶口本掃描件,。

(2)剩余50塊農(nóng)用地競投資格，競標(biāo)人必須為18至75歲具備完全民事行為能力的古二村股民或村民(不包含2020年以來原籍非古二村,，通過新政策遷入古二村戶籍的人員）,。競標(biāo)人需上傳古二村村民身份證掃描件。每名競投人最多只能競投一塊農(nóng)用地,，即最多只能交1份競投保證金,。

(3)在每次投標(biāo)前有拖欠古二村集體款項(xiàng)的股民或村民，不得參與投標(biāo),。被鎮(zhèn)級以上相關(guān)部門列入失信名單者的股民或村民不能參與競投,。同時，競標(biāo)人,、中標(biāo)人和合同簽約人的名稱應(yīng)保持一致,，否則當(dāng)棄標(biāo)處理。

(4)投標(biāo)只接受網(wǎng)上報(bào)名,，競投意向人必須按照網(wǎng)上報(bào)名流程確定符合競投資格后,，方可交納競投保證金。

（三）競投的方式

登錄競投網(wǎng)站 “中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺”（登錄網(wǎng)址：http:****）,，也可登錄手機(jī)微信關(guān)注“中山三資”（即“中山市農(nóng)村三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺”小程序）同步操作,。

實(shí)際操作流程及規(guī)則請以投標(biāo)平臺（https:****）發(fā)布的最新信息為準(zhǔn)。投標(biāo)者在進(jìn)行任何操作前,，應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解平臺上的具體規(guī)定與指南,，以確保投標(biāo)活動的順利進(jìn)行。

（四）農(nóng)用地占用費(fèi)規(guī)定

占用費(fèi)起算時間及細(xì)則：自****起計(jì)收占用費(fèi),，原租戶（原使用戶）中標(biāo)的,，從****至****按中標(biāo)價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi),；非原租戶（原使用戶）中標(biāo)的，向原租戶收取占用費(fèi),，占用費(fèi)從****至交付土地之日起計(jì)算,。

（五）農(nóng)用地交付時間

古二村委將有權(quán)延遲交付時間，交付時間以實(shí)際通知為準(zhǔn),，租金將根據(jù)實(shí)際交付時間開始計(jì)算為準(zhǔn),。

（六）租金付款方式及期限

中標(biāo)后，競投保證金則根據(jù)交易說明,，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投標(biāo)保證金賬戶將該筆投標(biāo)保證金劃賬到古二村指定銀行賬戶,。中標(biāo)者在收到村委通知后三日內(nèi)到古二村簽定租賃合同，并在農(nóng)用地交付之日起三日內(nèi)一次性付清第一年租金,，第一年租金以交付之日起至****為計(jì)算租期,。投標(biāo)保證金其中的5000元轉(zhuǎn)為規(guī)范用地保證金，余下轉(zhuǎn)為合同履行保證金,。中標(biāo)者不簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費(fèi)用的,，均視作中標(biāo)方自動放棄租賃，古二村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金,，其所投得標(biāo)的物由古二村另行處理,。

規(guī)范用地保證金：租賃方在租賃期間不得存在包括但不限于違法建筑、窩棚搭建,、污染土地和合同規(guī)定的非農(nóng)業(yè)用途等情況,，古二村一旦發(fā)現(xiàn)將發(fā)出限期整改通知書,租賃方必須完成整改。若不配合整改,，古二村有權(quán)使用該規(guī)范用地保證金進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)土地原狀,，同時取消合同和追究租賃方相關(guān)法律責(zé)任。

（七）農(nóng)用地競投詳細(xì)信息

農(nóng)用地資產(chǎn)名稱,、單元號,、出租面積、起拍單價,、投標(biāo)底價,、投標(biāo)保證金、合同保證金（以下出租面積僅供參考,，不作租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，農(nóng)用地整塊投標(biāo)，面積有差額的,，租金不作任何調(diào)整）

三,、公開招投標(biāo)注意事項(xiàng)

（一）本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形,，請競投人妥善保管和使用在中山市****

（二）中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件2）,，與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力,。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款,，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。

（三）競標(biāo)人在辦理競投手續(xù)時，須提交有效的身份證明文件,，并保證所提交的證明文件真實(shí)無誤,。因提交虛假證明文件所造成的一切責(zé)任由競標(biāo)人承擔(dān)。

（四）本次投標(biāo)范圍的56宗農(nóng)用地塊上均有種植苗木作物,，競標(biāo)人參加競投即表示其對競投用地清苗后狀況和交付時的全部瑕疵表示了解和接受,。中標(biāo)者不得以清苗后現(xiàn)狀使用要求為由拒絕接收標(biāo)的物，逾期接收標(biāo)的物則按中標(biāo)者違約處理,，中標(biāo)者已付的合同履行保證金及租金歸我村所有,。

（五）競標(biāo)人在競投前應(yīng)實(shí)地詳細(xì)查看標(biāo)的及其對應(yīng)農(nóng)用地的現(xiàn)狀、核對資料,，并應(yīng)于競投會前向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門及我村詳盡了解認(rèn)定競投標(biāo)的,，對標(biāo)的的全部瑕疵有十分明確的認(rèn)識，競標(biāo)人應(yīng)就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競投行為,。因競標(biāo)人自身原因未核對競投標(biāo)的資料或未實(shí)地查看競投標(biāo)的對應(yīng)農(nóng)用地而導(dǎo)致競標(biāo)人對競投標(biāo)的及其對應(yīng)農(nóng)用地的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認(rèn)識和了解的,，由競標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任,，競標(biāo)人不得以此為由提出抗辯,。

（六）競標(biāo)人參加競投即表示其對競投標(biāo)的的來源、瑕疵作了充分盡職調(diào)查,，已經(jīng)現(xiàn)場查看標(biāo)的對應(yīng)農(nóng)用地及其詳細(xì)閱讀相關(guān)資料,，完全知悉、接受競投標(biāo)的,，并對自己競投的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。

（七）所有參投人員自行到標(biāo)的地塊現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況,，自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的地塊為可租賃狀況,，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效,、撤銷,、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。

（八）中標(biāo)方不得擅自將土地轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用。

（九）中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為本投標(biāo)方案組成部分,，與本投標(biāo)方案具有同等的法律效力,。參投者自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)已充分了解,、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。

（十）參投人員為原耕作村民的,，自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物情況和保證落實(shí)相關(guān)清苗要求以及農(nóng)用地上農(nóng)用房處理必須符合鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局相關(guān)文件要求。

四,、使用期內(nèi)經(jīng)營要求

（一）依法經(jīng)營,，誠信經(jīng)營，參加村舉辦的有關(guān)法律,、政策,、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,。無條件服從村的管理及鎮(zhèn)相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督,。

（二）土地的所有權(quán)屬于集體，土地用途：農(nóng)業(yè)種植,。中標(biāo)者不得養(yǎng)殖禽畜,、養(yǎng)蜂、養(yǎng)觀賞魚及工藝擺設(shè)等,，嚴(yán)禁用作住宿,、餐飲、加工,、廠房,、倉庫、收購廢品,、堆放建筑材料等非農(nóng)業(yè)用途,。嚴(yán)禁將土地硬底化，禁止開墾魚塘,。不得在租賃土地上搭建窩棚,、建出租房或者丟荒，不能焚燒桔桿,、破壞周邊原有的農(nóng)作物,。中標(biāo)者不得在農(nóng)用地上興建鋼筋水泥磚瓦結(jié)構(gòu)的建筑物和筑墳、賣泥,、引進(jìn)外來人或自養(yǎng)豬,、家禽等破壞土地用途的行為。我村將不定期檢查農(nóng)用地使用情況,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在違法建筑,、窩棚搭建、污染土地和合同規(guī)定的非農(nóng)業(yè)用途等情況,，將發(fā)出限期整改通知書,，承租者必須馬上整改,。若不配合整改，我村有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)土地原狀,，同時解除合同和追究承租人相關(guān)法律責(zé)任,。相關(guān)恢復(fù)土地原狀產(chǎn)生的費(fèi)用由承租者承擔(dān)。

（三）中標(biāo)方不得隨意改變本宗土地狀況及用途,，本宗土地上的魚塘,，只能作魚塘使用，不得填埋,，不得魚塘改作塘底種樹,。承租者在租賃期內(nèi)不得破壞農(nóng)用地的現(xiàn)狀，包括但不限于：農(nóng)用地非農(nóng)化處理,、挖魚塘,、挖不符合規(guī)定的水渠、修筑硬底化的田耕道路等,。若承租人違反上述規(guī)定,，我村有權(quán)單方面解除承包合同，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān),，我村還將依法追究承租者法律責(zé)任,。

（四）為確保主副基耕路的暢通，利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展,，任何人均不能將作物種出基耕路兩旁規(guī)定線外（農(nóng)用地范圍以外）,，或在基耕路上橫腰挖掘，放置魚塘出入水道,。承租者不得私自占用村集體的農(nóng)用地水渠等公共設(shè)施,，若占用公共設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的,，由承租者進(jìn)行修復(fù),，所產(chǎn)生的費(fèi)用均有承租者負(fù)責(zé)，若拒不交款,，我村有權(quán)單方面解除租賃合同,。

（五）為避免農(nóng)用地界線糾紛，相鄰農(nóng)用地需預(yù)留1米間距,，相鄰承租者各留0.5米（納入各自承租面積內(nèi)）,，該間距上的用地任何人不得以任何理由使用或堆放任何物品；農(nóng)作物,、農(nóng)護(hù)用具等必須都在用地范圍內(nèi),。如遇上級要求路道路擴(kuò)寬要求，古二村提前3個月書面通知承租者,，沿路一帶承租者須無條件配合退讓,。租賃面積另行測量確定,。

（六）如政府或上級部門將土地列為基本農(nóng)田區(qū)域，乙方需服從政府或上級部門的要求,，只能在土地種植糧食作物,，包括水稻、小麥,、玉米,、番薯、馬鈴薯,。

（七）農(nóng)用地垃圾：1.按污者自付原則,，農(nóng)業(yè)垃圾必須自行處理，不得在農(nóng)用地焚燒農(nóng)業(yè)垃圾,，不得將農(nóng)業(yè)垃圾傾倒入河道及其他非垃圾指定堆放點(diǎn),；2.承租者耕種過程中產(chǎn)生的一切雜物不得堆放在用地范圍外，違規(guī)堆放所引起的一切問題均由承租者負(fù)責(zé),。若承租者隨意傾倒垃圾在路邊或者其它非指定堆放點(diǎn)的,，經(jīng)查證后，由第三方公司進(jìn)行清理,，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租者負(fù)責(zé),，若拒不交款，我村有權(quán)單方面解除租賃合同,。

（八）在租賃期內(nèi),，若承租者丟荒或改變種植作物導(dǎo)致農(nóng)用地認(rèn)定流出的，承租者應(yīng)在收到上級部門或村委通知之日起的3個月內(nèi)完成整改,。否則,，按違約處理。

（九）在租賃期內(nèi),，承租者須無條件配合上級部門有關(guān)政策文件的落實(shí),。否則，按違約處理,。

（十）承租者私自與第三方簽訂租賃合同而產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛均由承租者負(fù)責(zé),。

（十一）因承租者在用地范圍外堆放石頭等雜物，導(dǎo)致發(fā)生的相關(guān)安全事故均由承租者負(fù)責(zé),。

（十二）承租者是承租用地范圍的消防安全和治安防范的主要負(fù)責(zé)人,。承租者應(yīng)加強(qiáng)管理，注重安全,，出現(xiàn)事故與村無關(guān),。

（十三）在租賃期內(nèi)，如國家、上級政府或集體需要征用土地開發(fā)利用的,，承租者應(yīng)無條件服從征用,。相關(guān)補(bǔ)償及處理按法律政策執(zhí)行。古二村不再安排耕地,、魚塘給承租者,。

（十四）租賃期間，如農(nóng)用地性質(zhì)由一般農(nóng)用地改為基本農(nóng)田的,，基本農(nóng)田租金調(diào)整為1000元/畝/年,，租戶如不能接受農(nóng)用地性質(zhì)改變可放棄租賃并終止合同，古二村無息退還保證金,；若愿意繼續(xù)承租,，須與村重新簽訂合同，原合同作廢,。

（十五）若中標(biāo)者違反上述使用期內(nèi)經(jīng)營要求第一至第十四點(diǎn)其中一點(diǎn)的規(guī)定,，我村將視為根本違約，我村將收回出租物并沒收其已交租金及保證金,。

（十六）上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營要求是合同的基本條款,，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸古二村,，若有不盡事宜另行通知,。（合同樣本見附件2）

（十七）本投標(biāo)方案的最終解釋權(quán)歸古二村所有。

五,、其他相關(guān)事項(xiàng)

各參投者認(rèn)清情況競投,，投標(biāo)前可以自行到現(xiàn)場勘察,了解出租物業(yè)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境,、使用條件和其他相關(guān)情況,。

上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn),，且解釋權(quán)歸古二村所有,，若有未盡事宜，則以古二村另行通知為準(zhǔn),。

附件：1.古二村農(nóng)用地面積劃分具體分布圖及編號

2.古二村農(nóng)用地租賃合同

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附件1：

農(nóng)用地A區(qū)

農(nóng)用地B區(qū)