日期：**** 13:58

一,、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

因新華興大廈整體消防未通過驗收,，新華興大廈1號樓第19層寫字樓及地下一層車位房產(chǎn)有《商品房買賣合同》,，無房屋所有權(quán)證,。《商品房買賣合同》標示新華興大廈1號樓第19層寫字樓房產(chǎn)整層建筑面積1252.23平方米,，公共使用面積385.77平方米（新華興大廈尚未進行產(chǎn)權(quán)總登記,，面積差異未確認,套內(nèi)實際使用面積以房產(chǎn)使用現(xiàn)狀為準）。其中：第19層寫字樓東側(cè)辦公區(qū)****

經(jīng)咨詢大廈物業(yè)管理處—福州****

二,、租賃目的,、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤活資產(chǎn),，提高收益,。

2.租賃用途：經(jīng)營或辦公使用(不得用于經(jīng)營酒吧、網(wǎng)吧,、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動,，且應符合大廈物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定)。不得擅自轉(zhuǎn)租,。

3.租賃期限：5年,。自出租方向承租人交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿,，承租人應如期交還,。承租人逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金,，并賠償由此給出租人造成的各項損失,。

三、租金收繳辦法,、租賃物的掛牌價格,、租金遞增率、競價方式及優(yōu)先權(quán)情況等

1.租金收繳辦法：按月收取租金,，每月10日前支付當月租金,。逾期支付租金的，每逾期一日,，承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金,。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同,，承租人應返還房屋,、結(jié)清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失,。

2.租賃物的掛牌價（含稅）

序號	標的名稱	建筑面積 （㎡）	首月租金 （元）
標的1	新華興大廈1號樓第19層寫字樓東側(cè)區(qū)****	627.23㎡	27048
標的2	新華興大廈1號樓地下一層5個車位	車位按個計租	3000

注：地下一層車位月租金600元/個,。

新華興大廈1號樓第19層寫字樓東側(cè)辦公區(qū)****

3.租金遞增方式：合同期內(nèi)寫字樓租金自第三年起每年遞增3 %，車位租金不遞增,。

4.租賃保證金：按最后一個租賃年度月租金的3倍標準收取,。

5.競價方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng),、投資集團內(nèi)外網(wǎng)、公司內(nèi)外網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息,。我公司自行組織交易,，委托華興拍賣行進行5年租賃權(quán)拍賣。

若在首次公告的十五個工作日內(nèi)未征集到承租人,，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延,，與公告順延周期保持一致,，直至征集到承租人或另行公告為止,。

6.裝修免租期：寫字樓提供裝修免租期2個月，期間的物業(yè)管理費,、水,、電以及公攤等費用由承租方承擔。車位不提供免租期,。

四,、承租人資格條件、承租條件,、風險揭示

1.承租人資格條件

（1）承租人應是資信良好的,、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織 或具有完全民事行為能力且能提供有效的身份證的自然人,。

（2）承租人與華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租,、使用華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租,、分租,、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。

2.承租人應接受的主要承租條件

（1）承租人依法誠信經(jīng)營,，要求由承租人自行負責辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商,、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收等）,；

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人,、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的,，由承租人承擔,。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費,、水費,、電費及公攤費用、車輛管理費等各項費用由承租人承擔,。物業(yè)管理費,、水電及分攤,、車輛管理費等費用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準。

（3）承租人對租賃房產(chǎn)進行裝飾裝修的,，發(fā)生的費用由承租人自行承擔,，不得改變或破壞房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿,，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償,。

對租賃物的裝修事宜,，應按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

（4）租賃期限屆滿,，承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還,。承租人逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權(quán)強制清場,。

（5）申請競租前原承租人應結(jié)清租賃及使用期間的租金,。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租人未參與競租或報價的,，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán),。

（6）新華興大廈尚未進行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認,。本租賃物建筑面積含公攤面積,，套內(nèi)實際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準。出租人不保證標的房屋的現(xiàn)有裝修狀況,，以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租,。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整,。

（7）不得改變房屋原設(shè)計用途,，不得擅自以分割、群租,、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn),。

（8）承租人報名參與競價,，即視同無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金,；并自行繳納物業(yè)管理費,、水、電、車輛管理費等各項費用,，自行承擔拖欠費用造成的一切后果,。

（9）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任,，租金按實結(jié)算,，多還少補。承租人必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離,，否則出租方有權(quán)沒收承租人的履約保證金,，承租人還應賠償出租方的相應損失。

（10）新華興大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責任公司按1350平方米計收整層物業(yè)費,，租賃東側(cè)辦公區(qū)或西側(cè)辦公區(qū)的承租戶各承擔本樓層物業(yè)費的一半,。

3.風險揭示

（1）競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況,，全面行使了知情權(quán),，知曉該租賃房屋無消防驗收合格意見書,、無房產(chǎn)證,、無土地證等客觀情況；并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評估了承租風險,，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋,，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的面積,、質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任,。

競價成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過消防驗收及無產(chǎn)權(quán)證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效,、撤銷或解除合同等,。

（2）上述房產(chǎn)租賃合同終止，部分辦公設(shè)備尚未清空,，存在租賃標的交付時間不確定的風險,。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用,，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果,。租賃標的以移交時狀況為準。

（3）租賃期間,，大廈可能進行消防改造,，承租人應無條件配合。若因政府牽頭的建設(shè)改造,、大廈消防改造等,，造成合同確實無法履行的，承租人應無條件無償?shù)貙⒆赓U房產(chǎn)歸還出租方，出租方不承擔違約,、補償,、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

拍賣時間：****上午10時

看樣時間：****-25日

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