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國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
東自然資告字〔2025〕31號
經(jīng) 東方市人民政府 批準,， 點擊登錄查看 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標,。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) | ||
| 東出讓2025-25號 | 臨港產(chǎn)業(yè)園北部,，疏港一北路西側(cè) | 33333.33 | 新型產(chǎn)業(yè)用地 | 100.0 | 50.0 | ≥2.00，≤4.00 | ≥35.00 | / | ≤60.00 | 1900.0000 | 1900.0000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
該宗地土地權(quán)屬清晰、安置補償落實到位,、地上附著物清表,、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全,、凈空保護區(qū)域,、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境,、歷史文化保護,、文物保護單位等敏感因素影響,。已完成地質(zhì)災(zāi)害,、壓覆礦產(chǎn)、環(huán)境影響,、水土保持,、文物考古,、地震安全等區(qū)域評估和普查,。
二、本次拍賣出讓設(shè)有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人,。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| 東出讓2025-25號 | 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) | 350 | 500 | 30 | 2 |
其他準入條件： 無 | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，競得人須與東方市工業(yè)園區(qū)發(fā)展管理辦公室簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔相關(guān)違約責任,。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1,、上述地塊擬建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目,，項目投資強度不低于350萬元/畝，達產(chǎn)（達到生產(chǎn)經(jīng)營指標的時間）后年產(chǎn)值不低于500萬元/畝,，年稅收不低于30萬元/畝。
2,、項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后的2年內(nèi),。
3、根據(jù)《關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）的負面清單管理及《關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025年）>的通知》要求,，全面實行負面清單管理,，所有依法需要辦理工程建設(shè)手續(xù)的項目，符合以下條件的可不以裝配式方式建造：（1）項目總建筑面積5000平方米以下的,；（2）項目配套設(shè)施單體（垃圾房,、配電房等）建筑面積不大于2000平方米，且其總面積不大于項目總建筑面積10%的,；（3）到****止,，單體建筑面積3萬平方米(含）以下的新建工業(yè)建筑項目可不采用裝配式方式建造。
4,、根據(jù)《海南省綠色建筑發(fā)展條例》第九條要求,，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑以及海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)內(nèi)公共建筑，按照不低于綠色建筑標準二星級的要求建設(shè),。
5、開發(fā)強度,、建筑高度,、建筑密度,、建筑色彩等應(yīng)符合《東方臨港產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》的要求。
6,、該宗用地不得將產(chǎn)業(yè)用房和配套用房用于任何形式的房地產(chǎn)開發(fā),。
上述開發(fā)建設(shè)要求將列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時,，與東方市工業(yè)園區(qū)發(fā)展管理辦公室簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,。
四、競買申請（一）競買人資格,。
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）,。屬境外機構(gòu)（含港、澳,、臺地區(qū)）申請參與競買的,，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市****點擊登錄查看指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。
具有下列行為的自然人,、法人及其控股股東和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：
1,、在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的,；
2,、在東方市****
3、具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地,、或非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結(jié)案或查處整改的。
（二）交易資料獲取方式,。
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求,，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,，按要求上傳競買申請文件,。本次交易不接受電話、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： ****08時30分 至 ****17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準,，下同）,。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準,；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達,。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： ****17時00分 ,。
（五）資格確認,。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi),、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意,。
競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》,，確認其獲得競買資格,。
競買資格審核時間： ****08時30分 至 ****18時00分 。
五,、拍賣時間及網(wǎng)址（一）拍賣時間為： ****10時00分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。
六、其他需要公告的事項（一）該宗地土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付,，合同約定一次性繳納土地出讓金的,，應(yīng)從合同生效之日起90日內(nèi)付清土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的,，分期繳納全部土地出讓金的期限不得超過1年,，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的60%,。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任,。競得人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金。拍賣土地出讓金不含各種稅費,。
（二）確定競得人后,，競得人與市自然資源和規(guī)劃局當場簽訂《成交確認書》，并在30日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，按照合同約定支付土地出讓金,，依法申請辦理土地登記。
（三）企業(yè)可依據(jù)本公告中載明的規(guī)劃條件與開發(fā)建設(shè)要求,，提前開展建設(shè)工程設(shè)計方案的編制工作,。企業(yè)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，提交土地有關(guān)證明文件,、建設(shè)工程設(shè)計方案即可向市行政審批部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，無需辦理建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件。
（四）本次拍賣未盡事宜詳見《東方市****
七,、風險提示（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習,，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔,。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔,。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受,。
（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價,，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔,。
八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。
聯(lián) 系 人： 王女士,、劉女士 。
聯(lián)系電話： ****,、**** ,。
查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/,。
（二）CA證書辦理咨詢,。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,、****。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。
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