杭州市********10時(shí)起至****11時(shí)30分止（延時(shí)的除外）錯(cuò)時(shí)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市****

一,、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物：杭州市****

二,、每個(gè)標(biāo)的競(jìng)拍保證金15萬(wàn)元，需按指定標(biāo)的交納保證金,，加價(jià)幅度為2000元或其整倍數(shù),。

三、重大事項(xiàng)披露及特別注意事項(xiàng)：

1,、本次住宅房的競(jìng)拍為國(guó)有資產(chǎn)處置,，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，標(biāo)的按房屋現(xiàn)狀競(jìng)拍,。

2,、競(jìng)拍人應(yīng)完全符合國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及杭州市規(guī)定的購(gòu)房條件，因不符合政策導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，與產(chǎn)權(quán)人和拍賣(mài)人無(wú)關(guān)，且競(jìng)買(mǎi)人已交納的競(jìng)拍保證金作為違約金處理不予返還,。

3,、競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶及支付寶賬戶并使用本人的淘寶賬戶參與競(jìng)拍且不可委托他人競(jìng)拍，成交后過(guò)戶手續(xù)辦理姓名必須與競(jìng)拍時(shí)一致,，不得更名（按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購(gòu)買(mǎi)人除外）,。

4、本次拍賣(mài)的住宅房因目前土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥用地,，成交后由產(chǎn)權(quán)人辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金及承擔(dān)補(bǔ)交土地出讓金相關(guān)的稅費(fèi),；因土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)程可能會(huì)較長(zhǎng)，買(mǎi)受人辦理所有權(quán)證過(guò)戶時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在作出競(jìng)買(mǎi)決定前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),，產(chǎn)權(quán)人和拍賣(mài)人對(duì)辦理產(chǎn)證時(shí)限不做承諾,，且對(duì)此不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5,、標(biāo)的補(bǔ)交的土地出讓金及辦理變更手續(xù)時(shí)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的所有稅費(fèi)均由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的二手房過(guò)戶契稅、房屋維修基金及工本費(fèi)等,。

6,、本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告和展示期后才舉行的，標(biāo)的以目前的外觀,、質(zhì)量及結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)拍并交付,，杭州市****點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)本次競(jìng)拍標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,；本次競(jìng)拍標(biāo)的物因空置時(shí)間較長(zhǎng)請(qǐng)競(jìng)拍人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行勘察確認(rèn)并熟知標(biāo)的物現(xiàn)狀情況,，如有滲水或其他各類(lèi)需維修等情況，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用亦由買(mǎi)受人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)人不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人及拍賣(mài)公司對(duì)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的圖片僅供競(jìng)買(mǎi)人參考（室內(nèi)照片僅作為結(jié)構(gòu)參考）,，未查看的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，成交后不得以不了解標(biāo)的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款,，否則將視為違約,。

7、本次拍賣(mài)標(biāo)的可以辦理銀行商業(yè)按揭,，無(wú)法辦理公積金按揭,。

標(biāo)的貸款須知：

（1）競(jìng)買(mǎi)人辦理銀行按揭的，應(yīng)于報(bào)名截止日前自行與線下指定貸款銀行（①南京銀行臨平支行,，聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看**** ②工商銀行臨平支行，聯(lián)系人：張陽(yáng)麗 ****,、楊雪純 **** ③農(nóng)業(yè)銀行臨平支行,，聯(lián)系人：蔡經(jīng)理：**** ④余杭農(nóng)村商業(yè)銀行，聯(lián)系人：潘靖裔 ****）了解貸款的相關(guān)事宜（買(mǎi)受人代辦服務(wù)費(fèi)1000元）進(jìn)行貸款資格,、個(gè)人征信的預(yù)審,，確認(rèn)是否符合貸款條件，以防后續(xù)競(jìng)拍成功后貸款失敗無(wú)法付清成交款項(xiàng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任，并按銀行要求辦理貸款申請(qǐng)手續(xù),，通過(guò)銀行貸款申請(qǐng)審查 (2)競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否,、相關(guān)費(fèi)用及由此引發(fā)的所有風(fēng)險(xiǎn)和其相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由買(mǎi)受人承擔(dān),，與產(chǎn)權(quán)人和拍賣(mài)公司無(wú)關(guān) （3）若在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且產(chǎn)權(quán)人發(fā)出通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人貸款部分不能按時(shí)支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶或買(mǎi)受人貸款審批未能及時(shí)通過(guò)或者貸款數(shù)額不足以支付房款余額的,，則買(mǎi)受人仍須在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且轉(zhuǎn)讓方發(fā)出通知之日起35個(gè)工作日內(nèi)付清剩余應(yīng)付款項(xiàng),，否則根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買(mǎi)受人辦理貸款業(yè)務(wù)引發(fā)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，與產(chǎn)權(quán)人,、拍賣(mài)公司無(wú)涉。

8,、付款方式說(shuō)明：

（1）采用銀行按揭貸款的買(mǎi)受人,，需在2025年7月10日16時(shí)前在線下將扣除保證金

后的首付款（不低于成交價(jià)的30%，以銀行審核為準(zhǔn)）及房屋維修基金（房屋維修基金良熟新苑為60元/㎡,，永和苑一區(qū)為30元/㎡）支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：杭州南苑控股(集團(tuán))有限公司,，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行臨平支行，帳號(hào)：********),。

剩余成交價(jià)款在銀行放款之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的上述銀行賬戶,。

（2）采用一次性付款方式：買(mǎi)受人須在****16時(shí)前在線下將扣除保證金后的房屋余款及房屋維修基金（房屋維修基金良熟新苑為60元/㎡，永和苑一區(qū)為30元/㎡）支付至產(chǎn)權(quán)方指定銀行賬戶(戶名：杭州南苑控股(集團(tuán))有限公司,，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行臨平支行,，帳號(hào)：********)。

9,、競(jìng)拍成功后買(mǎi)受人應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)（即7月1日16時(shí)前）（憑身份材料原件）由本人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,；如買(mǎi)受人未按產(chǎn)權(quán)人通知時(shí)間簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所引起的不利后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

10,、產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)（含補(bǔ)交土地出讓金及補(bǔ)交土地出讓金相關(guān)的稅費(fèi)）后在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí),，根據(jù)有關(guān)職能部門(mén)要求，買(mǎi)受人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽署《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理網(wǎng)簽手續(xù),。買(mǎi)受人怠于簽署《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理網(wǎng)簽手續(xù)所導(dǎo)致的不利后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，與產(chǎn)權(quán)人無(wú)關(guān)。自《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起,，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下買(mǎi)受人的已付款自動(dòng)轉(zhuǎn)為《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中的購(gòu)房款的組成部分（若買(mǎi)受人在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》履行中存在違約行為的,，則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在買(mǎi)受人的已付款中先行扣除違約金）。如買(mǎi)受人逾期20天付款后,，且產(chǎn)權(quán)人已完成土地劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)辦理的,，則買(mǎi)受人以總房款的10%為標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約金,，合同終止，買(mǎi)受人將房屋退還給產(chǎn)權(quán)人,，產(chǎn)權(quán)人在扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后將多余已付款無(wú)息退還給買(mǎi)受人,。如買(mǎi)受人已付款不足以承擔(dān)違約金的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追索,?！墩憬〈媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同》及附件協(xié)議生效之日起，簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》自動(dòng)解除,，雙方按《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件約定履行,，且買(mǎi)受人確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人在前述《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的履行過(guò)程中不存在違約。

11,、房屋權(quán)證過(guò)戶：

（1）一次性付款的買(mǎi)受人按規(guī)定付清全部拍賣(mài)成交款及房屋維修基金后,，待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后通知買(mǎi)受人，由產(chǎn)權(quán)人配合買(mǎi)受人辦理網(wǎng)簽過(guò)戶等一系列過(guò)戶手續(xù),。如因買(mǎi)受人原因延期辦理的將由買(mǎi)受人自行承擔(dān)因后續(xù)無(wú)法提供過(guò)戶相關(guān)資料等原因而導(dǎo)致的無(wú)法辦理權(quán)證過(guò)戶的后果,。

（2）買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款的，在付清按揭首付款及房屋維修基金待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后,，買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)按揭銀行要求由銀行指定的代理公司辦理網(wǎng)簽過(guò)戶等一系列手續(xù)并交納相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用,，如因買(mǎi)受人原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶手續(xù)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，并不得要求產(chǎn)權(quán)人返還競(jìng)拍保證金,。

12、房屋的交付：產(chǎn)權(quán)人在收到全部款項(xiàng)（含首付款,、銀行按揭貸款,、尾款、補(bǔ)足款等各類(lèi)應(yīng)付款）以及房屋維修基金（繳納標(biāo)準(zhǔn)為：良熟新苑為60元/㎡,，永和苑一區(qū)為30元/㎡））后的20個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)并將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)受人（視為房屋交付完畢）,，由買(mǎi)受人在《交房函》上簽字蓋章（按手印）,。產(chǎn)權(quán)人將鑰匙交付買(mǎi)受人使用后,，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。

（即：全款支付的可先行辦理交房手續(xù),，按揭貸款的須在產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后按揭貸款放到產(chǎn)權(quán)人帳戶后方可辦理交房手續(xù)）,。

13、房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋和土地面積差異用途和性質(zhì)等不作擔(dān)保,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不改變成交結(jié)果及成交價(jià)格，不多退少補(bǔ),。

14,、競(jìng)拍人競(jìng)得標(biāo)的后能否辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及戶口落戶等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),。

15、過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行稅收政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),。

16,、買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電,、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。房地產(chǎn)變更登記過(guò)程中如需出具或重新出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估費(fèi)用由受讓方承擔(dān),。

17,、標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市****

四、保證金交納及處置：

1,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金,。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金。

2,、競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定銀行賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。

3、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng),，淘寶客服熱線：400-822-2870,，09:00-21:00人工在線。

五,、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

1,、一次性付款的付款方式：

（1）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在****16時(shí)前在線下將扣除保證金后的競(jìng)價(jià)余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：杭州南苑控股(集團(tuán))有限公司,，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行臨平支行,，帳號(hào)：********)。

（2）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后,，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日,，買(mǎi)受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付,，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。

如逾期未能付清款項(xiàng),，由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，且已交納的保證金作為違約金處理不再返還。

余款支付操作可查看：https:****

2,、銀行按揭貸款的付款方式：

買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款的,，買(mǎi)受人應(yīng)在****16時(shí)前在線下將扣除保證金后的首付款余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：杭州南苑控股(集團(tuán))有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行臨平支行,，帳號(hào)：********),，提交辦理按揭手續(xù)所需材料的時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況另行通知。

買(mǎi)受人必須在以上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清款項(xiàng)并在按揭銀行通知辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間內(nèi)辦理完權(quán)證過(guò)戶,，如逾期未能付清上述款項(xiàng)和因買(mǎi)受人原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶手續(xù)的,，由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，且已交納的保證金不予返還,。

六,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、企業(yè)法人和其他組織（除法律另有規(guī)定的除外）均可參加競(jìng)拍（競(jìng)拍人應(yīng)完全符合國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及杭州市****

七,、咨詢,、看樣的時(shí)間：自公告之日起至競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)止接受咨詢，有意者請(qǐng)與點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系,。

八,、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。

九,、杭州市****

十,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。

十一,、本公告載于：PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.orgList.136.2c63b508rPEVfi user_13157404781

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