二,、 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加,。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng),。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
(一)凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買）,。本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng),。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買： 1.在?？谑?***點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 （三）根據(jù)《海口市****
個(gè)人不能參與競(jìng)買住宅用地,。

三,、 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,。

四,、 本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件,。申請(qǐng)人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002） 獲取 拍賣出讓 文件。

五,、 申請(qǐng)人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002） 向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為**** 12時(shí)00分 ,。經(jīng)審核,，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的,，我局將在 **** 17時(shí)00分 前確認(rèn)其競(jìng)買資格,。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于在**** 10時(shí)30分在詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002） 進(jìn)行,。

七、 其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）本次拍賣出讓的四宗地起拍價(jià)為73190.7088萬元（其中D0602-01地塊為2532.3985萬元,、ML****地塊為63536.8543萬元,、ML****地塊為6038.2335萬元、ML****地塊為1083.2225萬元）,。 起拍價(jià),、競(jìng)買保證金及最終成交總價(jià)按以下單宗進(jìn)行核算： D0602-01地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金,、出讓金百分比 3.46%,；ML****地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金,、出讓金百分比 86.81%,；ML****地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金,、出讓金百分比8.25%,；ML****地塊起拍價(jià),、競(jìng)買保證金,、出讓金百分比1.48%。 （二）拍賣成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,，剩余土地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)付清,，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%,。 根據(jù)****海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市****點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。 （四）本次拍賣宗地用于建設(shè)海口市美蘭區(qū)白龍北城市更新項(xiàng)目（中,、西片區(qū)）,。 （五）經(jīng)征詢水電氣網(wǎng)視等主管部門，四個(gè)地塊管線鋪設(shè)情況如下：1,、（1）涉及管理范圍情況： D0602-01,、ML****、ML****,、ML****地塊不涉及河湖管理范圍,。海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D0602-01,、ML****,、ML****地塊不涉及海口市水利工程管理與保護(hù)范圍,，ML****地塊涉及南渡江河口左岸防洪堤保護(hù)范圍線內(nèi),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》第四十三第四款之規(guī)定“在水工程保護(hù)范圍內(nèi)，禁止從事影響水工程運(yùn)行和危害水工程安全的爆破,、打井,、采石、取土等活動(dòng),?！保唬?）涉及供水管網(wǎng)情況：D0602-01,、ML****,、ML****、ML****地塊周邊已有市政供水管網(wǎng)覆蓋,。為確保用水需求得到滿足,，請(qǐng)建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)之前向市水務(wù)集團(tuán)申請(qǐng)用水報(bào)裝；（3）涉及排水管網(wǎng)情況：①.D0602-01地塊東側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路,，地塊北側(cè)鄰近的區(qū)管道路是仙橋路,。其中，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全,，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東,、西側(cè)，自南向北排入長(zhǎng)堤路雨水管道，排往附近海甸溪,；污水管道（D600mm）位于道路東,、西側(cè)，自南向北排入長(zhǎng)堤路污水管道,，最終排入白沙門污水處理廠,。另外，仙橋路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D300mm）屬于合流制,，合流管道位于道路北側(cè),，排水流向自西向東排入白龍北路污水管道；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自東向西排入美舍河,；規(guī)劃污水管道（D300mm）自西向東接白龍路污水管,，最終排入白沙門污水處理廠。②ML****地塊東側(cè)鄰近涉及的市政道路是濱江路,，地塊西側(cè)鄰近的區(qū)管道路是板橋路,。其中，濱江路市政排水管網(wǎng)健全,，雨水管道（2000*1600mm）位于道路南側(cè),，自東向西排入排往附近海甸溪；污水管道（D800mm）位于道路南側(cè),，自東向西排入長(zhǎng)堤路污水管道,，最終排入白沙門污水處理廠。另外,，板橋路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制,，合流管道位于道路西側(cè)，排水流向自南向北流入板橋溪上游,，最終排入白沙門污水處理廠,；規(guī)劃雨水管道（D600mm）自南向北接濱江路排入板橋溪；規(guī)劃污水管道（D800mm）自南向北接濱江路污水管,，最終排入白沙門污水處理廠,。③ML****地塊西側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路，地塊南側(cè)鄰近區(qū)管道路是板橋橫路,。其中,，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東,、西側(cè),，自南向北排入長(zhǎng)堤路雨水管道，排往附近海甸溪,；污水管道（D600mm）位于道路東,、西側(cè),，自南向北排入長(zhǎng)堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠,。另外，板橋橫路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制,，合流管道位于道路北側(cè),，排水流向自東向西流入板橋溪上游，最終排入白沙門污水處理廠,；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自西向東排入板橋溪,；規(guī)劃污水管道（D600mm）自東向西接白龍路污水管，最終排入白沙門污水處理廠,。④ML****地塊西側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路,，地塊北側(cè)鄰近區(qū)管道路是板橋橫路。其中,，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全,，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東、西側(cè),，自南向北排入長(zhǎng)堤路雨水管道,，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路東,、西側(cè),，自南向北排入長(zhǎng)堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠,。另外,，板橋橫路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制，管道位于道路北側(cè),，排水流向自東向西流入板橋溪上游,，最終排入白沙門污水處理廠；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自西向東排入板橋溪,；規(guī)劃污水管道（D600mm）自東向西接白龍路污水管,，最終排入白沙門污水處理廠。建議以上項(xiàng)目須對(duì)現(xiàn)狀市政道路管網(wǎng)標(biāo)高進(jìn)行實(shí)測(cè)后再進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?nèi)部管網(wǎng)設(shè)計(jì),。涉及辦理水土保持工作,，要求建設(shè)單位在項(xiàng)目開工前向市水務(wù)局申報(bào)該項(xiàng)目水土保持方案審批。涉及辦理城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可作工作,，要求建設(shè)單位及時(shí)到屬地辦理排水許可,。2、D0602-01地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運(yùn)10千伏晉#2線,、10千伏晉#3線,、10千伏新埠#2線,、10千伏新埠#3線；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運(yùn)10千伏新濱線,；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運(yùn)10千伏晉#2線,、10千伏晉#3線、10千伏新埠#2線,、10千伏新埠#3線,；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運(yùn)10千伏晉#2線、10千伏晉#3線,、10千伏新埠#2線,、10千伏新埠#3線。3,、四個(gè)地塊周邊均已敷設(shè)有燃?xì)夤芫€,，已具備基礎(chǔ)通氣條件。4,、四個(gè)地塊紅線外有移動(dòng),、聯(lián)通、電信,、有線電視公司的管線,。5、中國(guó)有線海南分公司的管線資源在四個(gè)地塊周邊管網(wǎng)資源均完成建設(shè),，待上述地塊紅線內(nèi)的管網(wǎng)和有線網(wǎng)絡(luò)完成建設(shè)且通過省通信管理局驗(yàn)收合格后即可接入使用,。 （六）四宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓,。 （七）四宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》,、《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)的通知》(瓊建科〔2023〕240號(hào))等規(guī)定和文件要求執(zhí)行,。 （八）土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后,，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋,。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn),，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置,。 （九）D0602-01地塊內(nèi)配建社區(qū)服務(wù)站,、老年人日間照料中心、托兒所,、再生資源回收站,、生活垃圾收集站，社區(qū)服務(wù)站建筑面積不低于600平方米,、“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中,，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米）,不計(jì)容,；ML****地塊配建社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心,、托兒所,，社區(qū)服務(wù)站建筑面積不低于2000平方米，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中,，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米）,，不計(jì)容；ML****地塊配建老年人日間照料中心,、托兒所、再生資源回收站,、生活垃圾收集站,，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米）,，不計(jì)容,。上述配建設(shè)施完成竣工驗(yàn)收并將產(chǎn)權(quán)無償移交至美蘭區(qū)，由美蘭區(qū)統(tǒng)一管理使用,。 （十）項(xiàng)目配建要求：白龍北城市更新項(xiàng)目（中,、西片區(qū)）需配建3條道路，路線合計(jì)總長(zhǎng)約1554米,，其中：1.仙橋路：起點(diǎn)白龍北路,，終點(diǎn)接新堤路，長(zhǎng)約450m,，紅線寬7m,，設(shè)計(jì)速度為 20km/h，道路等級(jí)為城市支路（街坊內(nèi)道路）,； 2.板橋路：起點(diǎn)規(guī)劃五橫路,，終點(diǎn)濱江路，長(zhǎng)約514m,紅線寬 20m,設(shè)計(jì)速度為30km/h,，道路等級(jí)為城市次干路,； 3.規(guī)劃三縱路：起點(diǎn)規(guī)劃五橫路，終點(diǎn)接白龍北路,，長(zhǎng)約590m,，紅線寬12m，設(shè)計(jì)速度為20km/h,，道路等級(jí)為城市支路,。經(jīng)審核后道路項(xiàng)目總投資為4846.31萬元，由土地競(jìng)得人按美蘭區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè),，土地競(jìng)得人須在D0602-01,、ML****,、ML****、ML****地塊現(xiàn)狀交地之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開工,，現(xiàn)狀交地之日起24個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并將產(chǎn)權(quán)無償移交至美蘭區(qū),，由美蘭區(qū)統(tǒng)一管理使用。道路建設(shè)實(shí)際總投資額（不含土地成本的竣工結(jié)算額）高于約定投資額的,，由土地競(jìng)得人自行承擔(dān),；實(shí)際總投資額（不含土地成本的竣工結(jié)算額）低于約定投資額的，土地競(jìng)得人須補(bǔ)建同等價(jià)值公服配套的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)足差額部分,。 （十一）回遷商品房（安置房）及回遷商業(yè)由美蘭區(qū)政府按限定價(jià)格組織回遷安置居民回購(gòu),，具體名單和購(gòu)買條件由美蘭區(qū)政府或其指定的單位提供。D0602-01地塊,、ML****地塊回遷商品房（安置房）限定回購(gòu)價(jià)格定為7825元/建筑平方米,，建設(shè)要求參照《海口市城市更新項(xiàng)目安置房建筑安裝,、裝修,、環(huán)境建設(shè)指引的通知》（海住建改〔2023〕75號(hào)）執(zhí)行；ML****地塊回遷商業(yè)限定回購(gòu)價(jià)格定為8041元/建筑平方米,。 （十二）D0602-01,、ML****、ML****地塊停車位數(shù)量按照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2024版)表3.8.1執(zhí)行設(shè)計(jì),，分別按照拆遷安置住宅和商業(yè)的各自標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)車位銷售價(jià)格為12.58萬元/個(gè),。 （十三）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的,，土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)及土地競(jìng)得人項(xiàng)目公司出資比例結(jié)構(gòu)未經(jīng)海口市人民政府同意不得發(fā)生變動(dòng),。 （十四）土地競(jìng)得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年限內(nèi)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏眠M(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的,，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。 （十五）根據(jù)美蘭區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，四宗地均于竣工之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn),。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí),，D0602-1在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于 4089萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于 500 萬元/畝）；ML****在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn),、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于 9735萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于 500 萬元/畝）； ML****在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn),、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于 3017萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于 500 萬元/畝）,；MLML****在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn),、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于22886萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于 500 萬元/畝）,。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。土地競(jìng)得人在競(jìng)得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與美蘭區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)）D0602-01等4個(gè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》,，并嚴(yán)格按照用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議和監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。 （十六）本次拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件,。競(jìng)得人應(yīng)按現(xiàn)狀交地之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開工，現(xiàn)狀交地之日起D0602-01地塊,、ML****地塊,、ML****地塊30個(gè)月內(nèi)完成土地竣工驗(yàn)收備案，ML****地塊36個(gè)月內(nèi)完成土地竣工驗(yàn)收備案,。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。水務(wù)、綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù),、消防安全,、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家,、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十七）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納,，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取,。 （十八）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八,、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址：?？谑?***
聯(lián) 系 人：陳女士,、韓女士、鐘女士
聯(lián)系電話：****,、****
開戶單位：詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶銀行：詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶賬號(hào)：詳見海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）