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江門(mén)市****

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,。受點(diǎn)擊登錄查看委托,，點(diǎn)擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣,；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門(mén)市****

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類(lèi)工業(yè)用地；建筑密度：40%～70%,；容積率：1.87～2.5（計(jì)容建筑面積不小于60130.56平方米且不大于80388.45平方米）,；建筑高度：≤60米；綠地率：5%～20%,；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%,且建筑面積不大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%,；工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見(jiàn)臺(tái)自然資條件﹝2025﹞36號(hào),。

（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：根據(jù)《臺(tái)山市****

（四）環(huán)保要求：建設(shè)項(xiàng)目須符合產(chǎn)業(yè)政策,、江門(mén)市“三線一單”方案管控和相關(guān)規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目須按《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄》的要求編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件,，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境部門(mén)審批同意后方能動(dòng)工建設(shè),。

（五）投資強(qiáng)度和創(chuàng)稅能力：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于518.3萬(wàn)元/畝，每畝創(chuàng)稅額≥25.07萬(wàn)元/年,，固定資產(chǎn)投資額不低于25000萬(wàn)元,，預(yù)期產(chǎn)值不低于20002.22萬(wàn)元/年，預(yù)期納稅額不低于1209.2萬(wàn)元/年,。

二,、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三,、起始價(jià),、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià),。掛牌起始價(jià)為人民幣1689萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣338萬(wàn)元,，最低增價(jià)幅度為人民幣34萬(wàn)元/次。競(jìng)買(mǎi)保證金抵作成交價(jià)款,。

四,、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人,、其他組織,，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)買(mǎi),不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),。競(jìng)得人如非臺(tái)山市****

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真,、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件,。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”,，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息,。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施,。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù),；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù),；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù),；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****至****17時(shí),；

（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí)30分,；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)30分起,。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格,、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門(mén)市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向臺(tái)山市****

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》《臺(tái)山市****點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并在簽訂合同之日起30天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款,；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地,，不退回競(jìng)買(mǎi)保證金。若競(jìng)得人的投資項(xiàng)目未能滿(mǎn)足臺(tái)山市****

九,、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）簽訂合同之日起30天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款,，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。

（三）受讓方未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的,，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過(guò)合同約定繳款日期60日的,，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工,、竣工的，違約金按土地價(jià)款總額每日0.175‰的標(biāo)準(zhǔn)收??；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理,。

十,、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓?zhuān)山缓蟀赐恋噩F(xiàn)狀交付,。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內(nèi),，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書(shū),。

十一,、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在動(dòng)工之日起兩年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè),，通過(guò)竣工驗(yàn)收,。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀,。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****,；

交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn,；

交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****、****陳小姐,；

江門(mén)市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓,；