根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市****點擊登錄查看對1宗蘇州市****

一,、出讓地塊基本概況

二,、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅,、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、人防易地建設(shè)費等相關(guān)稅費由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔并向相關(guān)部門繳納。

三,、出讓土地受讓對象

本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與,，報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?？梢元毩⒏傎I,，也可以聯(lián)合競買。住宅類宗地不接受自然人報名參與競買（包括以個人名義申請競買,、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)情形）,。不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求,，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動,。

申請參與住宅地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔保或其他相關(guān)融資便利等,，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。競買人須在報名時提交經(jīng)江蘇省財政廳公布的3A級及以上會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報表》及審計報告,，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。

對于違反上述規(guī)定的競買人,，經(jīng)認定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,，將認定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定,、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人,，點擊登錄查看有權(quán)取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還,，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利,。

四、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓的方式進行,意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng),，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買,，在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認書簽訂使用）,。

競買申請一經(jīng)提交,，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受,。

CA證書辦理地點在蘇州高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室或蘇州工業(yè)園區(qū)星塘大廈（園區(qū)市民服務(wù)中心）3樓北（蘇州大道東136號,，聯(lián)系電話：****）。CA證書若已超過有效期的,，需及時辦理延期,。聯(lián)合競買各方應(yīng)當分別申請CA證書。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為****至****,。公告發(fā)布后,，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到點擊登錄查看810室索取資料,。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期,，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于****09:00起至****16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請,，并在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金,。

3.自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價,，自由報價截止時間為****09:00,。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價,，每次報價應(yīng)當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度,。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后,，不得變更或者撤銷,。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為****10:00，掛牌截止前一小時,，停止更新掛牌價格,，停止更新時最高報價作為限時競價起報價,。限時競價采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當在當前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度,。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序,。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價,。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新,，報價最高者即為競得人,。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

7月9日 10:30 蘇地2025-WG-Z10號

5.成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》,。

6.成交確認：競得人應(yīng)在競得之日起3個工作日內(nèi),，登錄“蘇州市公共資源國土交易平臺”申請《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》，申請通過后需持報名材料,、成交通知書,、有效證件原件等材料，至蘇州市政務(wù)服務(wù)中心4樓18號窗口（聯(lián)系電話：****,、****）進行資料核對,，核對無誤后領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。競得人須在競得之日起8個工作日內(nèi)領(lǐng)取成交確認書,。

7.簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)持成交確認書與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并按約定支付土地出讓價款。

8.保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分,；對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,，在本次公告的全部地塊網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息,。

（三）特別說明

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》,。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障及不可抗力等原因,，導致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，我局將對系統(tǒng)運行故障發(fā)生時點涉及的地塊發(fā)布中止公告,，該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動中止,，待故障排除后繼續(xù)進行，其余地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動繼續(xù),。中止公告涉及蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)的,，點擊登錄查看將在恢復網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復網(wǎng)上競買公告,。

因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的,，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障及不可抗力等原因,，導致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任,。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用,、盜用的,，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告,、出讓須知等文件約定條件參與競買的,，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任,。

五,、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的,，請與點擊登錄查看聯(lián)系,。

對申領(lǐng)成交確認書操作方式和流程需作咨詢和輔導的，請與蘇州市公共資源交易中心聯(lián)系,，地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號蘇州市政務(wù)服務(wù)中心4樓18號窗口,，聯(lián)系人：周豪、沈蓮瑩,；聯(lián)系電話：****,、****。

（二）出讓地塊情況咨詢

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況,，意向競買人或申請人可向點擊登錄查看咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)自然資源和規(guī)劃管理部門進行咨詢,，具體聯(lián)系方式如下：

保證金咨詢電話：****

蘇州市土地儲備中心 聯(lián)系人：點擊登錄查看 ,、王俊豪 聯(lián)系電話：****、****

點擊登錄查看吳中分局 聯(lián)系人：沈嵐,、錢雨妍 聯(lián)系電話：****

點擊登錄查看相城分局 聯(lián)系人：管忠清,、王磊 聯(lián)系電話：0512- ****、****

點擊登錄查看高新區(qū)（虎丘）分局 聯(lián)系人：袁碧蓉,、孫曼曼 聯(lián)系電話：****,、****

點擊登錄查看蘇州國家歷史文化名城保護區(qū)（姑蘇）分局 聯(lián)系人：汪翼 聯(lián)系電話：****

蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心 聯(lián)系人：周志祥、彭穎倩,、李蘊庭 聯(lián)系電話：****,、****、****

蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系人：李晶晶 聯(lián)系電話：****

點擊登錄查看 聯(lián)系人：朱敏,、牛瑋妮,、周振方 聯(lián)系電話：****,、****、****,、****

點擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/

點擊登錄查看國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****:6600/

蘇州市公共資源國土交易平臺網(wǎng)址：http://180.117.160.9:8009/admin

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http:****:8086/

特此公告,。

附件：蘇地網(wǎng)掛住（2025）13號出讓須知

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