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國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

金市****

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃,，經(jīng)金華市人民政府批準(zhǔn),，點(diǎn)擊登錄查看決定網(wǎng)上掛牌出讓金華市婺城區(qū)1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況：

注：具體規(guī)劃要求詳見《金華市建設(shè)用地規(guī)劃條件書》,，本次公告中的貨幣均為人民幣,。

二、掛牌出讓土地受讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報(bào)名前仍拖欠金華市****

申請人競得土地后,，擬設(shè)立新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)，則必須自成交之日起60日內(nèi)成立具有法人資格的新公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，并在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容；單獨(dú)申請競買的,，競買申請人在新公司的出資比例為100%,；聯(lián)合申請競買的，主要競買申請人在新公司的出資比例不低于51%,。我局可以根據(jù)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后，再與新企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。

三,、競得人確定方式：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，不設(shè)保留價(jià)（底價(jià)）,，按照價(jià)高者得的原則確定競得人,。具體詳見地塊掛牌出讓文件,。

四、本次掛牌出讓地點(diǎn)：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）進(jìn)行,。競買申請人可通過浙江省自然資源廳,、點(diǎn)擊登錄查看門戶網(wǎng)站進(jìn)入浙江省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。競買人須使用IE9,、IE10,、IE11（推薦使用IE11）瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常,。

五,、競買申請：參加掛牌競買的競買申請人可在****10時(shí)至****15時(shí)登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）進(jìn)行報(bào)名。競買申請人須按照掛牌須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競買保證金,，符合競買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動,。

六、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：

****10時(shí)至****10時(shí)進(jìn)行報(bào)價(jià),，以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺時(shí)間為準(zhǔn),。

七、本次掛牌出讓詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件,?！稈炫瞥鲎屛募芳暗貕K相關(guān)資料，可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載,。

八,、掛牌咨詢方式:

聯(lián)系地址：金華市****

聯(lián)系電話： ****

點(diǎn)擊登錄查看

****

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

—— 金華市****

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市****點(diǎn)擊登錄查看決定網(wǎng)上掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一,、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓人為點(diǎn)擊登錄查看,。

二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓遵循公開,、公平,、公正、誠信原則,。

三,、此次出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）地塊位置：金安公路以東、橫二路以南,、梅溪以西、橫三路以北,。

（二）地塊范圍：詳見《金華市建設(shè)用地規(guī)劃條件書》,。

（三）出讓面積：50278.49平方米。

（四）土地用途：零售商業(yè)用地（B11）,、娛樂用地（B31）,、地下人民防空設(shè)施（UG25）,。

（五）容積率：0.6≤容積率≤1.2。

（六）建筑密度：≤35%,。

（七）建筑高度：H≤18米,。

（八）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀。

（九）土地使用權(quán)出讓年期：40年,。

（十）供地時(shí)間：在受讓方付清全部出讓金后,，由金華市****

（十一）動工及竣工時(shí)間：交地之日起6個(gè)月內(nèi)動工，24個(gè)月內(nèi)竣工,。

四,、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報(bào)名前仍拖欠金華市****

交納競買保證金的截止時(shí)間為****15時(shí),，競買保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行平臺記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn),。本次出讓地塊收取競買保證金人民幣2190萬元（不計(jì)息）。

五,、競買申請

（一）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進(jìn)行,，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊,、操作指南,。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書,。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理,；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù)。

申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https:****

競買申請人可于****10時(shí)至****15時(shí),，登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）,，獲取本次出讓文件，具體包括：

1.出讓公告,；

2.出讓須知,；

3.競買申請書；

4.規(guī)劃條件書,；

5.建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖,；

6.聲明書；

7.國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）,；

8.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）,；

9.其他相關(guān)資料

（三）提交申請

提交申請前，競買申請人應(yīng)仔細(xì)全面閱讀《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》,、出讓公告,、出讓須知和其他相關(guān)文件中關(guān)于競買申請的有關(guān)要求,。

申請人可于****10時(shí)至****15時(shí)止，登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺提交申請,。競買申請人只能在網(wǎng)上掛牌出讓競買申請截止時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易平臺,，在網(wǎng)上交易平臺上提交競買申請，出讓人不接受口頭,、書面,、電話、郵寄,、傳真等其他方式申請,。

六、掛牌起始價(jià),、增價(jià)幅度

起始總地價(jià)為人民幣7300萬元,，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為50萬元或其正整數(shù)倍,。

七,、掛牌時(shí)間

****10時(shí)至****10時(shí)止，以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),。

八,、掛牌報(bào)價(jià)（競價(jià)）

（一）網(wǎng)上掛牌出讓采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行,。競買申請人只能在網(wǎng)上掛牌出讓截止時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易平臺,，在網(wǎng)上交易平臺上提交掛牌報(bào)價(jià)，出讓人不接受口頭,、書面,、電話、郵寄,、傳真等其他方式報(bào)價(jià),。

（二）取得網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)資格的競買人可參與網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行,，競買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià),，每次加價(jià)不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度。

（三）本次出讓地塊不設(shè)底價(jià)（即保留價(jià)）,。

（四）網(wǎng)上交易平臺接受符合條件的報(bào)價(jià),，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格和有效報(bào)價(jià)人。在報(bào)價(jià)期內(nèi),，競買人在滿足增價(jià)幅度的條件下可多次進(jìn)行報(bào)價(jià),。競買人的報(bào)價(jià)，一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回,。

（五）在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前4分鐘，平臺將最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示,。掛牌截止時(shí),，平臺自動關(guān)閉報(bào)價(jià)通道。

（六）網(wǎng)上掛牌期限截止時(shí),，無人參與網(wǎng)上報(bào)價(jià)的,，掛牌結(jié)束，掛牌不成交,。

（七）掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,，網(wǎng)上掛牌期限截止后，平臺提示競買人是否參與限時(shí)競價(jià),，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘,。

（八）無競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的，掛牌交易結(jié)束,。掛牌出價(jià)最高的有效報(bào)價(jià)人為競得入選人。

（九）有競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的,，平臺進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，所有競買人均可參與限時(shí)競價(jià),。

（十）進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段,，競買人每次報(bào)價(jià)不得小于規(guī)定的增加幅度，交易平臺以4分鐘為競價(jià)時(shí)限,，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的有效報(bào)價(jià),，平臺即從接受新的有效報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi),，網(wǎng)上交易平臺自動出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的3次提示,。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競價(jià)結(jié)束,，平臺不再接受新的報(bào)價(jià),，并顯示最高報(bào)價(jià),。

（十一）限時(shí)競價(jià)截止時(shí),，按下列規(guī)定確定競得入選人：

1.限時(shí)競價(jià)期間無人報(bào)價(jià)的,，掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得入選人；

2.限時(shí)競價(jià)期間有人報(bào)價(jià)的,，報(bào)價(jià)最高者為競得入選人,。

（十二）以下情形為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因平臺故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的,；

3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的,；

4.報(bào)價(jià)不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。

九,、成交結(jié)果確認(rèn)及公布

（一）資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi),，到金華市****

1.法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）法人單位有效證明文件,；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2.自然人申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件,；

（4）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3.其他組織申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明,；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件,。

4.境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）境外法人,、自然人,、其他組織的有效身份證明文件,；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（4）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中,，申請書必須用中文書寫,，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本,，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn),。

5.聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書,；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件,；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利,、義務(wù),，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

6.有下列情形之一的,，視為資格審查不能通過,，競得結(jié)果無效，該競買人的競買保證金不予退還,。

（1）競得入選人不符合競買資格要求的,；

（2）提交核對的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形,。

（二）簽訂成交確認(rèn)書及合同

通過審核的,，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》,，成交日期即為網(wǎng)上掛牌截止日。競得人按照網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書的約定,，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書,。

競得入選人未按時(shí)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的,，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還,。

（三）結(jié)果公布

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi),，出讓人將出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)、浙江省自然資源廳網(wǎng)站等向社會公布,。

十,、出讓金繳納要求

出讓人和競得人簽訂出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)，競買保證金由市資規(guī)部門代競得人向稅務(wù)部門申報(bào)繳納,。出讓金余額,，由競得人自成交之日起30日內(nèi)向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳納，一次性付清出讓金,。

十一,、注意事項(xiàng)

（一）申請人須全面閱讀出讓文件，如有疑問可以書面或口頭方式向我局咨詢,。申請人可自行到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊,。競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則,、掛牌文件及地塊面積,、紅線范圍及地塊土地開發(fā)程度等現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關(guān)承諾及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。

掛牌工作人員對掛牌出讓標(biāo)的,，無論采取任何方式所作的介紹及評論，均作為參考性意見,，不構(gòu)成對掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保,。

（二）申請人競得土地后，若競得人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，則必須自成交之日起60日內(nèi)成立新公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，并在提交競買申請時(shí)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。單獨(dú)申請競買的,，競買申請人在新公司的出資比例為100%，聯(lián)合申請競買的,，主要競買申請人在新公司的出資比例不低于51%,。我局可以根據(jù)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后，再與新企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。

（三）競買申請人或競買人網(wǎng)上交易行為所產(chǎn)生的法律后果,，由競買申請人或競買人自行承擔(dān)。

（四）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為范本,，最終以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn),。

（五）競買人一經(jīng)報(bào)價(jià)后（競買報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交），不可撤回,。

（六）《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）》對出讓人和競得入選人具有同等法律效力,，出讓人擅自改變競得結(jié)果的，或者競得入選人,、競得人放棄競得結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（七）確定競得人后,，競得人支付的競買保證金按出讓金總額的20%轉(zhuǎn)為出讓合同定金，其余轉(zhuǎn)為出讓金,。若成交后競買保證金不足出讓金總額20%的,，則全部轉(zhuǎn)為出讓合同定金。其他競買人支付的競買保證金,，出讓人在掛牌活動結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)予以退還,，不計(jì)利息。

（八）競得入選人及競得人有下列行為之一的,，競得結(jié)果無效,，競買保證金不予退還：

1．逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）》的；

2．逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,；

3．提供虛假信息,、隱瞞事實(shí)的；

4．采取行賄,、惡意串通等違法違規(guī)手段競得的,；

5．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（九）網(wǎng)上交易過程所涉及時(shí)間除競買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外,，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款（即出讓金）,。競得人付清全部掛牌成交價(jià)款后，依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,。

（十一）掛牌不成交的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓,。

（十二）地塊由競得人整體自持，不得分割,。

（十三）本次出讓地塊僅出讓土地使用權(quán)（含地下空間）,，如涉及地下礦產(chǎn)資源開挖的，應(yīng)當(dāng)另行辦理礦產(chǎn)資源手續(xù),。

（十四）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》(金應(yīng)急[2021］36號),，依法結(jié)建人防工程及其專用的口部建筑產(chǎn)權(quán)歸國家所有。建設(shè)單位（個(gè)人）應(yīng)將通過竣工驗(yàn)收備案的依法結(jié)建人防工程及其專用的口部建筑,，無償移交給政府確定的國資企業(yè),，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

（十五）其他土地利用,、建設(shè)及人防條件,、垃圾分類集中投放點(diǎn)配建等要求詳見《金華市****

十二、其他事項(xiàng)

（一）根據(jù)《金華市本級國有土地使用權(quán)出讓金收繳管理實(shí)施辦法》,，凡受讓人不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定支付出讓金,，欠繳出讓金情節(jié)嚴(yán)重的，除按照有關(guān)法律,、法規(guī)處罰外,，還將：

1.在新聞媒體予以公開欠繳情況；

2.自然資源和規(guī)劃部門取消該主體在市區(qū)受讓其他土地的資格,；

3.財(cái)政,、稅務(wù)部門將該主體列為重點(diǎn)稽查對象；

4.工商部門不得評該主體為“重合同,、守信用”單位,，已評選上的要取消資格；

5.自然資源和規(guī)劃,、建設(shè)部門停止規(guī)劃建設(shè)方案評審,、論證及辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）本次出讓地塊成交價(jià)不含契稅,、城市配套費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi),，受讓人須按規(guī)定另行繳納掛牌成交總額3%的契稅、城市配套費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi),。

（三）出讓地塊未作地下工程勘查,，如遇有各類管線、不良地質(zhì)以及電力,、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競得人按有關(guān)規(guī)定處理并支付相關(guān)費(fèi)用,，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。

十三,、我局對本《須知》有解釋權(quán),。本《須知》為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件,，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

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國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

金市****

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)金華市人民政府批準(zhǔn),，點(diǎn)擊登錄查看決定網(wǎng)上掛牌出讓金華市婺城區(qū)1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況：

注：具體規(guī)劃要求詳見《金華市建設(shè)用地規(guī)劃條件書》，本次公告中的貨幣均為人民幣,。

二,、掛牌出讓土地受讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報(bào)名前仍拖欠金華市****

申請人競得土地后,，擬設(shè)立新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè),，則必須自成交之日起60日內(nèi)成立具有法人資格的新公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容；單獨(dú)申請競買的,，競買申請人在新公司的出資比例為100%,；聯(lián)合申請競買的，主要競買申請人在新公司的出資比例不低于51%,。我局可以根據(jù)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后，再與新企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。

三,、競得人確定方式：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，不設(shè)保留價(jià)（底價(jià)）,，按照價(jià)高者得的原則確定競得人,。具體詳見地塊掛牌出讓文件。

四,、本次掛牌出讓地點(diǎn)：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）進(jìn)行,。競買申請人可通過浙江省自然資源廳、點(diǎn)擊登錄查看門戶網(wǎng)站進(jìn)入浙江省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng),。競買人須使用IE9,、IE10,、IE11（推薦使用IE11）瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常,。

五,、競買申請：參加掛牌競買的競買申請人可在****10時(shí)至****15時(shí)登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）進(jìn)行報(bào)名。競買申請人須按照掛牌須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競買保證金,，符合競買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動,。

六、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：

****10時(shí)至****10時(shí)進(jìn)行報(bào)價(jià),，以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺時(shí)間為準(zhǔn),。

七、本次掛牌出讓詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件,?！稈炫瞥鲎屛募芳暗貕K相關(guān)資料，可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載,。

八,、掛牌咨詢方式:

聯(lián)系地址：金華市****

聯(lián)系電話： ****

金華市自然資源和規(guī)劃

****

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

—— 金華市****

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市****點(diǎn)擊登錄查看決定網(wǎng)上掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一,、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓人為點(diǎn)擊登錄查看,。

二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓遵循公開,、公平,、公正、誠信原則,。

三,、此次出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（三）地塊位置：金安公路以東、橫三路以南,、梅溪以西,、橫四路以北。

（四）地塊范圍：詳見《金華市建設(shè)用地規(guī)劃條件書》,。

（三）出讓面積：27155.84平方米,。

（四）土地用途：零售商業(yè)用地（B11）、娛樂用地（B31）,、地下人民防空設(shè)施（UG25）,。

（五）容積率：0.6≤容積率≤1.2。

（六）建筑密度：≤35%,。

（七）建筑高度：H≤18米,。

（八）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀。

（九）土地使用權(quán)出讓年期：40年。

（十）供地時(shí)間：在受讓方付清全部出讓金后,，由金華市****

（十一）動工及竣工時(shí)間：交地之日起6個(gè)月內(nèi)動工,，24個(gè)月內(nèi)竣工。

四,、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報(bào)名前仍拖欠金華市****

交納競買保證金的截止時(shí)間為****15時(shí)，競買保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行平臺記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn),。本次出讓地塊收取競買保證金人民幣1200萬元（不計(jì)息）,。

五、競買申請

（一）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進(jìn)行,，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊、操作指南,。聯(lián)合申請競買的,，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù),。

申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https:****

競買申請人可于****10時(shí)至****15時(shí)，登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https:****）,，獲取本次出讓文件,，具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知,；

3.競買申請書,；

4.規(guī)劃條件書；

5.建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖,；

6.聲明書；

7.國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）,；

8.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）,；

9.其他相關(guān)資料

（三）提交申請

提交申請前，競買申請人應(yīng)仔細(xì)全面閱讀《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》,、出讓公告,、出讓須知和其他相關(guān)文件中關(guān)于競買申請的有關(guān)要求。

申請人可于****10時(shí)至****15時(shí)止,，登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺提交申請,。競買申請人只能在網(wǎng)上掛牌出讓競買申請截止時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易平臺，在網(wǎng)上交易平臺上提交競買申請,，出讓人不接受口頭,、書面,、電話、郵寄,、傳真等其他方式申請,。

六、掛牌起始價(jià),、增價(jià)幅度

起始總地價(jià)為人民幣3950萬元,，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為50萬元或其正整數(shù)倍,。

七,、掛牌時(shí)間

****10時(shí)至****10時(shí)止，以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),。

八,、掛牌報(bào)價(jià)（競價(jià)）

（一）網(wǎng)上掛牌出讓采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行,。競買申請人只能在網(wǎng)上掛牌出讓截止時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易平臺,，在網(wǎng)上交易平臺上提交掛牌報(bào)價(jià)，出讓人不接受口頭,、書面,、電話、郵寄,、傳真等其他方式報(bào)價(jià),。

（二）取得網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)資格的競買人可參與網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行,，競買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià),，每次加價(jià)不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度。

（三）本次出讓地塊不設(shè)底價(jià)（即保留價(jià)）,。

（四）網(wǎng)上交易平臺接受符合條件的報(bào)價(jià),，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格和有效報(bào)價(jià)人。在報(bào)價(jià)期內(nèi),，競買人在滿足增價(jià)幅度的條件下可多次進(jìn)行報(bào)價(jià),。競買人的報(bào)價(jià)，一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)器記錄,，不得修改或者撤回,。

（五）在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前4分鐘，平臺將最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示,。掛牌截止時(shí),，平臺自動關(guān)閉報(bào)價(jià)通道。

（六）網(wǎng)上掛牌期限截止時(shí)，無人參與網(wǎng)上報(bào)價(jià)的,，掛牌結(jié)束,，掛牌不成交。

（七）掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,，網(wǎng)上掛牌期限截止后,，平臺提示競買人是否參與限時(shí)競價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘,。

（八）無競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的,，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價(jià)最高的有效報(bào)價(jià)人為競得入選人,。

（九）有競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的,，平臺進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，所有競買人均可參與限時(shí)競價(jià),。

（十）進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段,，競買人每次報(bào)價(jià)不得小于規(guī)定的增加幅度，交易平臺以4分鐘為競價(jià)時(shí)限,，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的有效報(bào)價(jià),，平臺即從接受新的有效報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi),，網(wǎng)上交易平臺自動出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的3次提示,。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競價(jià)結(jié)束,，平臺不再接受新的報(bào)價(jià),，并顯示最高報(bào)價(jià)。

（十一）限時(shí)競價(jià)截止時(shí),，按下列規(guī)定確定競得入選人：

1.限時(shí)競價(jià)期間無人報(bào)價(jià)的,，掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得入選人；

2.限時(shí)競價(jià)期間有人報(bào)價(jià)的,，報(bào)價(jià)最高者為競得入選人,。

（十二）以下情形為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因平臺故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的,；

3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的,；

4.報(bào)價(jià)不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。

九,、成交結(jié)果確認(rèn)及公布

（一）資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi),，到金華市****

1.法人申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2.自然人申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件,；

（4）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3.其他組織申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書,；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件,；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件,。

4.境外申請人申請的,，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人,、自然人,、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（4）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中,，申請書必須用中文書寫,，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本,，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn),。

5.聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書,；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件,；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利,、義務(wù),，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

（5）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件,。

6.有下列情形之一的，視為資格審查不能通過,，競得結(jié)果無效,，該競買人的競買保證金不予退還。

（1）競得入選人不符合競買資格要求的,；

（2）提交核對的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的,；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

（二）簽訂成交確認(rèn)書及合同

通過審核的,，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》,，成交日期即為網(wǎng)上掛牌截止日。競得人按照網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書的約定,，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書,。

競得入選人未按時(shí)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的,，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還,。

（三）結(jié)果公布

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi),，出讓人將出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)、浙江省自然資源廳網(wǎng)站等向社會公布,。

十,、出讓金繳納要求

出讓人和競得人簽訂出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)，競買保證金由市資規(guī)部門代競得人向稅務(wù)部門申報(bào)繳納,。出讓金余額,，由競得人自成交之日起30日內(nèi)向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳納，一次性付清出讓金,。

十一,、注意事項(xiàng)

（一）申請人須全面閱讀出讓文件，如有疑問可以書面或口頭方式向我局咨詢,。申請人可自行到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊,。競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則,、掛牌文件及地塊面積,、紅線范圍及地塊土地開發(fā)程度等現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關(guān)承諾及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。

掛牌工作人員對掛牌出讓標(biāo)的,，無論采取任何方式所作的介紹及評論，均作為參考性意見,，不構(gòu)成對掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保,。

（二）申請人競得土地后,，若競得人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，則必須自成交之日起60日內(nèi)成立新公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，并在提交競買申請時(shí)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。單獨(dú)申請競買的,，競買申請人在新公司的出資比例為100%，聯(lián)合申請競買的,，主要競買申請人在新公司的出資比例不低于51%,。我局可以根據(jù)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后,，再與新企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。

（三）競買申請人或競買人網(wǎng)上交易行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買申請人或競買人自行承擔(dān),。

（四）網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為范本,，最終以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。

（五）競買人一經(jīng)報(bào)價(jià)后（競買報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交）,，不可撤回,。

（六）《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）》對出讓人和競得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競得結(jié)果的,，或者競得入選人,、競得人放棄競得結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任,。

（七）確定競得人后,，競得人支付的競買保證金按出讓金總額的20%轉(zhuǎn)為出讓合同定金，其余轉(zhuǎn)為出讓金,。若成交后競買保證金不足出讓金總額20%的,，則全部轉(zhuǎn)為出讓合同定金。其他競買人支付的競買保證金,，出讓人在掛牌活動結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)予以退還,，不計(jì)利息。

（八）競得入選人及競得人有下列行為之一的,，競得結(jié)果無效,，競買保證金不予退還：

1．逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書（網(wǎng)上交易）》的；

2．逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,；

3．提供虛假信息,、隱瞞事實(shí)的；

4．采取行賄,、惡意串通等違法違規(guī)手段競得的,；

5．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

（九）網(wǎng)上交易過程所涉及時(shí)間除競買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù),。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款（即出讓金）,。競得人付清全部掛牌成交價(jià)款后,，依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

（十一）掛牌不成交的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓,。

（十二）地塊由競得人整體自持，不得分割,。

（十三）本次出讓地塊僅出讓土地使用權(quán)（含地下空間）,，如涉及地下礦產(chǎn)資源開挖的，應(yīng)當(dāng)另行辦理礦產(chǎn)資源手續(xù),。

（十四）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》(金應(yīng)急[2021］36號),，依法結(jié)建人防工程及其專用的口部建筑產(chǎn)權(quán)歸國家所有。建設(shè)單位（個(gè)人）應(yīng)將通過竣工驗(yàn)收備案的依法結(jié)建人防工程及其專用的口部建筑,，無償移交給政府確定的國資企業(yè),，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

（十五）其他土地利用,、建設(shè)及人防條件,、垃圾分類集中投放點(diǎn)配建等要求詳見《金華市****

十二、其他事項(xiàng)

（一）根據(jù)《金華市本級國有土地使用權(quán)出讓金收繳管理實(shí)施辦法》,，凡受讓人不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定支付出讓金,，欠繳出讓金情節(jié)嚴(yán)重的，除按照有關(guān)法律,、法規(guī)處罰外,，還將：

1.在新聞媒體予以公開欠繳情況；

2.自然資源和規(guī)劃部門取消該主體在市區(qū)受讓其他土地的資格,；

3.財(cái)政,、稅務(wù)部門將該主體列為重點(diǎn)稽查對象；

4.工商部門不得評該主體為“重合同,、守信用”單位,，已評選上的要取消資格；

5.自然資源和規(guī)劃,、建設(shè)部門停止規(guī)劃建設(shè)方案評審,、論證及辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）本次出讓地塊成交價(jià)不含契稅,、城市配套費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi),，受讓人須按規(guī)定另行繳納掛牌成交總額3%的契稅,、城市配套費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)。

（三）出讓地塊未作地下工程勘查,，如遇有各類管線,、不良地質(zhì)以及電力、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競得人按有關(guān)規(guī)定處理并支付相關(guān)費(fèi)用,，出讓人不承擔(dān)責(zé)任,。

十三、我局對本《須知》有解釋權(quán),。本《須知》為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力,。

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