招拍掛類型	網(wǎng)上掛牌出讓
項(xiàng)目名稱	惠市****
公告性質(zhì)	交易公告
供應(yīng)方式	招拍掛出讓
交易機(jī)構(gòu)名稱	點(diǎn)擊登錄查看

惠州市市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠市****

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市****點(diǎn)擊登錄查看決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二,、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度

無(wú)底價(jià)掛牌方式出讓,，掛牌起始價(jià)為人民幣4250萬(wàn)元。首次應(yīng)價(jià)可以以起始價(jià)應(yīng)價(jià),，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元的整數(shù)倍,。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****9時(shí)至****10時(shí),。

（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****9時(shí)。

四,、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）,，符合競(jìng)買資格條件的，均可通過(guò)點(diǎn)擊登錄查看土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）,，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng),。

（一）同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買。

（二）交納足額競(jìng)買保證金,。

（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東,，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的,；

4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;

6.存在其它被禁止競(jìng)買土地行為的,。

五,、競(jìng)買保證金

（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣1275萬(wàn)元。

該宗地競(jìng)買保證金亦可用外幣（暫限于美元,、港幣）交納,。如以外幣交納競(jìng)買保證金的,，須交納美元178萬(wàn)元或港幣1393萬(wàn)元。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄電子交易系統(tǒng)獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào),。

競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書(shū)》為準(zhǔn),。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行,，不接受電話、郵寄,、書(shū)面,、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書(shū),、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人,，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

可以單獨(dú)申請(qǐng),，也可以聯(lián)合申請(qǐng)：

1. 單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的,，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本市注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后,，必須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司,，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司必須是競(jìng)得人的全資子公司,，即競(jìng)得人必須持有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司100%的股權(quán)（份）,。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”）,，在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《出讓合同》,。

2.聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的,，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)和協(xié)議,，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù),、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等,。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于 2 個(gè)月內(nèi)在本市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)按照申請(qǐng)書(shū)申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司,。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》,，在競(jìng)得人按約定辦理完項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《出讓合同》,，并以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù),，但不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的,，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí),，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競(jìng)買資格條件。

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查,，競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限,。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告,、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南,，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià),。

八,、確定成交候選人

本次采用公開(kāi)掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人,。

九,、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由點(diǎn)擊登錄查看對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查,。點(diǎn)擊登錄查看將于****前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《點(diǎn)擊登錄查看土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）,。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》（加蓋公章）；

（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū)》（加蓋公章）,；

（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書(shū)》（加蓋公章）,；

（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）,；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）,；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）,；

（九）競(jìng)買人及其控股股東不存在違法,、違規(guī)、違約行為的承諾書(shū),。

十,、簽訂交易成交確認(rèn)書(shū)及出讓合同

競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看、點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書(shū)》”）,，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《出讓合同》,。

十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂《出讓合同》后,，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金,，如競(jìng)買保證金不足以交納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊,；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余,，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款,，定金抵作宗地成交價(jià)款。

以外幣繳交競(jìng)買保證金的,，按成交價(jià)的20%部分轉(zhuǎn)為定金,，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后,，再將定金和剩余保證金一并退還,，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付,。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還,，不計(jì)利息。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款,，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）惠州市非稅收入繳款通知,；

（二）競(jìng)買保證金到賬通知書(shū)；

（三）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū),；

（四）保證金轉(zhuǎn)賬憑證,。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》,，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書(shū)》,，保證金不予返還。地價(jià)款須一次性繳交,，在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款（定金,、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款）。

以外幣繳交競(jìng)買保證金的,，按成交價(jià)的20%部分轉(zhuǎn)為定金,，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后,，再將定金和剩余保證金一并退還,，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付,。

競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,，按合同約定延期付款超過(guò)60日的,，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人,，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還,，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三,、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的,，取消成交候選人資格（或競(jìng)得人資格）,，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,，造成損失的,，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理,。

（一）不符合競(jìng)買資格條件的,；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的,；

（三）采取行賄,、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的,。

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，見(jiàn)電子交易系統(tǒng)（https:****,。

（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告,、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受,，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）,。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間要求以《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（協(xié)議編號(hào):****）為準(zhǔn),。

2.競(jìng)得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書(shū)》,、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記,，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

1.競(jìng)得人須接受惠城區(qū)****

2.競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市****

3.本用地的排水設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施雨污分流,，污水按要求接入市政污水管網(wǎng)排至污水處理廠處理,，若市政污水管網(wǎng)未完善，則須設(shè)置污水處理設(shè)施并達(dá)標(biāo)排放,。給排水,、電力、電信,、燃?xì)獾裙芫€須與城市市政管網(wǎng)銜接,，管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審,。

4.機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：JNDD03-02-02地塊機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為文化,、商業(yè)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè),，廠房、倉(cāng)庫(kù)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè),，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè),。INDD03-02-02地塊內(nèi)工業(yè)應(yīng)按不低于配建停車位的10%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，商業(yè)應(yīng)按不低于配建停車位的20%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件,，文化應(yīng)按不低于配建停車位的30%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件,。充電設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方充電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。

5.自行車（含電動(dòng)）停車配建標(biāo)準(zhǔn):工業(yè),、文化每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.5個(gè),，商業(yè)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)，其中,，電動(dòng)自行車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《惠州市****

6.沿道路綠地JNDD-03-02-01地塊由JNDD03-02-02地塊競(jìng)得人配建,，無(wú)償移交惠州市****

7.競(jìng)得人須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（案卷編號(hào)：HZTJ****）要求配建相關(guān)配套設(shè)施。

8.該地權(quán)利清晰,，安置補(bǔ)償落實(shí)到位,，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必須的基本條件,。

（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅,、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（七）該宗地交易全程適用《惠州市****

十五,、聯(lián)系方式：

出讓方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：廣東省惠州市****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

交易機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：廣東省惠州市****

聯(lián)系人：袁工,、白工

聯(lián)系電話：****

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布

中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺(tái)

點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站

點(diǎn)擊登錄查看業(yè)務(wù)辦理區(qū)

數(shù)字證書(shū)辦理地址：廣東省惠州市****點(diǎn)擊登錄查看一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：****

點(diǎn)擊登錄查看

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附表:

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

掛牌地塊編號(hào)	土地位置	用地編號(hào)	土地用途	規(guī)劃指標(biāo)要求						出讓 年限	掛牌交易起始價(jià)（萬(wàn)元）
				計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡）	宗地使用權(quán)面積（㎡）	容積率	綠地率	建筑密度	總計(jì)容建筑面積（㎡）
GP2025-18	惠州市惠城區(qū)江南大道沿線JNDD03-02-02地塊	JNDD03-02-02	文化用地+商業(yè)用地,，兼容一類工業(yè)用地	20990.00	20990.00	≤ 2.0	≥ 30%	≤ 30%	≤41980㎡（文化建筑面積≥20990㎡,，商業(yè)建筑面積≤4198㎡，工業(yè)建筑面積≤16697㎡,，配套設(shè)施建筑面積≥95㎡）	文化用地50年,，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年	4250