為進一步規(guī)范和優(yōu)化岡東村農業(yè)用地資源管理，本次對東角浪南,、示范區(qū)****

（一）出租面積：按最新測量圖的面積（詳見以上表格）,；

（二）用途：農業(yè)種植。不得養(yǎng)殖禽畜,、養(yǎng)蜂,、養(yǎng)觀賞魚及工藝擺設等，嚴禁用作住宿,、餐飲,、加工、廠房,、倉庫,、收購廢品,、堆放建筑材料等非農業(yè)用途,。嚴禁將土地硬底化，禁止開墾魚塘,。租賃期內,，承租方不得在租賃土地上搭建窩棚、建出租房或者丟荒,，不能焚燒秸稈,、破壞周邊原有的農作物；不得在耕地上興建鋼筋水泥磚瓦結構的建筑物和筑墳,、賣泥,、引進外來人或自養(yǎng)豬、家禽等破壞土地用途的行為,。我村將不定期檢查農耕地使用情況,，一經發(fā)現存在違法建筑、窩棚搭建,、污染土地和合同規(guī)定的非農業(yè)用途等情況,，將發(fā)出限期整改通知書，承租方必須限期整改,。若不配合整改,，我村有權進行強制恢復土地原狀，同時解除合同和追究承租方相關法律責任,，相關恢復土地原狀產生的費用由承租方承擔,。

（三）租賃年限：自簽訂合同之日起至****（含免租期）；

（四）免租期：2個月,，即2025年7月至8月（如遇特殊情況需順延的,，則按順延時間推算）；

（五）合同履約保證金：5000元；

（六）租金周期：第一期租金需在簽訂合同時交清（自簽訂合同之日起至****,，如免租期順延,，則租金計算時間按需調整）。從第二期起按年支付租金,，先交租后使用,；

（七）交易方式：電子競投；

（八）競投保證金：20000元,；

（九）是否原租戶享有法定優(yōu)先權：否,；

（十）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,。

（一）報名和投標日期及競投方式

1.報名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競投保證金繳交截止日期****17:00

3.競投起止日期：****（具體每個地塊的競投時間段詳見以上表格）

4. 本次招投標采取網上電子競投的方式進行,，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。參投人請在規(guī)定時間內完成網上報名的流程,，提前,、逾期恕不接受報名。租賃物標的按競標底價進行公開起拍,，第一次競價為起拍價,，從第二次競價開始每次加價增幅為100元/畝/年或100元/畝/年的倍數，價高者中標,。

5. 本次標的物項目的競投時間為30分鐘,，在常規(guī)時限前27分鐘內，各競投人均可按公告約定自由出價,，一旦出價,，不予撤銷。在常規(guī)時限結束前最后三分鐘內,，有競投人報出有效報價后,，競投系統(tǒng)會自動進行3分鐘倒計時，其他競投人可以繼續(xù)報價,，但必須在3分鐘倒計時結束前進行報價,，一旦有新的有效報價，競投系統(tǒng)將重新自動進行3分鐘倒計時,，循環(huán)往復至3分鐘倒計時內無人再出價,，競投結束。最后一次報價則為最高價,，報出該價格的競投人為競得人,。在規(guī)定常規(guī)時限30分鐘內，無競投人出價的,，交易按流標結束處理,。

6. 競投資格：

(1)參投人戶籍必須為岡東村,，在報名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面、戶口簿第一頁主頁（有住址信息的）,、競投人戶口簿個人信息頁,；

(2)拖欠岡東村集體款項的人，需先結清拖欠款項后方可參與投標,；

參投人需在報名過程中提交相關證明資料,，完成資格審核，并確保提交的材料真實有效,。如以虛假資料信息取得競投資格參加競標并中標,，后期資格審核不通過者則沒收競投保證金。村委收回地塊使用權重新競投,，請各參投者慎重理性參投,。

（二）新用戶注冊要求

首次注冊的用戶根據用戶實際情況按企業(yè)單位或個人身份完成網上注冊填寫資料，選擇“古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東村”,，點擊【提交】按鈕,，跳轉到統(tǒng)一身份認證平臺，人臉識別成功后完成注冊,，完成注冊關聯(lián)后,。

（三）投標報名流程

報名流程：用戶注冊→審核通過→網上報名→資格審核通過→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前需上傳資格資料到中山市****

1.登錄競投網站“中山市三資財務一體化管理平臺”（登錄網址：http:****）,，也可登錄手機微信關注“中山三資”（即“中山市農村三資及財務監(jiān)管平臺”小程序）同步操作,。

2.經審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊投標賬號,、報名,、繳交標保證金和中標后簽訂租賃合同的法人或自然人必須一致，不一致會導致不能報名或競投失敗,。參投人應認真閱讀線上交易公布的信息,，如有疑問可到岡東村委202經濟辦公室了解，咨詢電話****,。

（四）中標后窩棚的整改期限和整改要求

1.原租戶（原使用戶）中標：農用地經招投標流程確定中標后,，競得人為原租戶的，交易結果公示結束之日起10個自然日內,，須按照上級相關部門文件或要求完成窩棚整改或拆除工作,，否則視為放棄租賃，并沒收其競投保證金,；

2.非原租戶（非原使用戶）中標：競得人為非原租戶（原使用戶）的,，我村向原租戶（原使用戶）派發(fā)《岡東村關于收回到期土地及限期清苗的通知》，由村負責拆除窩棚,；若中標人與原租戶溝通自行整改拆除,，須在交易結果公示結束之日起10個自然日內完成,，否則視為放棄租賃，并沒收其競投保證金,。

（五）競投保證金

1.競投保證金的繳交,。一份保證金只能競投對應的一個交易項目，競投用戶如需競投多個交易項目,，保證金需轉入對應項目的銀行賬號,。參投人須在截止日期前通過銀行轉賬方式（不接受現金存款、支付寶轉賬,、微信轉賬,、分次轉賬等方式）將競投保證金匯入該交易項目的鎮(zhèn)農業(yè)農村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制），匯入競投保證金時請認真核對,，保證金轉出時間與到賬時間存在時間差,，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉出保證金后可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬,，因此建議參投人提前轉賬并確保保證金到賬）,，上傳繳款憑證并完成網上報名，避免因各種原因導致保證金繳納失敗或晚交,。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,，報名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農業(yè)農村局聯(lián)系電話****進行咨詢,，以免錯過報名時間,。

2.競投保證金退還及違約違規(guī)責任。參投人交納的競投保證金,，在交易結果公示期間,，村委進行資格確認再審核。如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的,，在交易結果公示結束后,，未競得該項目的參投人交納的交易保證金，5個工作日內系統(tǒng)自動無息原路退回,；如招投人經資格確認再審核,，預中標人不符合招投標公告資格的（含拖欠村集體款項），視為不中標,，系統(tǒng)自動無息原路退回保證金,，招投人重新組織競投；如中標人沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金款項或未在限定時間內完成窩棚整改或拆除的,，均視作競得人自動放棄租賃,，并沒收其競投保證金，招投人收回該出租標的的使用權再組織重新競投,。

（六）租金付款方式及期限

1．第一期租金繳交期限,。競投成交后,，自合同簽訂之時起，競得人交納的競投保證金20000元將作如下處理：其中5000元轉為合同履約保證金,；15000元轉為第一期部分租金（****至****,，如免租期順延，則租金計算時間按需調整,，不足則要補交,，剩余的無息退回競得人）。

競得人須在交易結果公示結束之日起10個自然日內,，完成窩棚整改或拆除工作,，經招投人驗收合格后，方可與招投人簽訂租賃合同,。同時,，競得人需向招投人繳納第一期的租金余款及按合同中規(guī)定的其他費用。

競得人沒有在約定時間內完成窩棚整改或拆除,、未按時簽訂租賃合同,，或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃,，招投人有權沒收其競投保證金,，其所投得標的物由招投人另行處理。

2.從第二期起按年支付租金,，先交租后使用,。競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶,，不得拖欠,。

（一）本次投標范圍的農用地塊上均有種植苗木作物,，競標人進場參加競投即表示其對競投用地清苗后狀況和交付時的全部瑕疵,、落實相關清苗要求以及農用地上窩棚處理必須符合鎮(zhèn)農業(yè)局相關文件要求等表示了解和接受。競得人不得以清苗后現狀使用要求為由拒絕接收標的物,，逾期接收標的物則按競得人違約處理,，競得人已付的合同履行保證金及租金歸招投人所有。

（二）交付時間及標準,。按現狀移交租賃土地給競得人使用,，競得人按約定簽訂合同并繳清應交款項。實際交付時間最終按合同約定為準,。

（三）本交易項目采取網上競投方式競投,，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請參投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競投結束后,，招投人組織進行資格確認再審核,。經確認資格審核通過及完成窩棚整改或拆除后,，招投人以電話、短信或書面等方式通知預競得人,。競得人須自收到通知之日起5個工作日內攜帶身份證原件,、戶口簿原件等到岡東村委進行資格確認，并簽署《資產交易成交確認書》《岡東村農村土地經營權出租合同》等,，競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力,。競得人確認已充分了解、閱讀中標標的的租賃合同條款,，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務,。《岡東村農村土地經營權出租合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投單位名稱一致,，招投人不予變更或增減,。

（五）租賃期內，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標準從事生產經營活動,，依規(guī)辦理各項備案程序,，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的,，出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同,、沒收履約保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任,。

（六）租賃期內,，承租方須按照上級部門關于環(huán)境衛(wèi)生、市****

（七）承租方是承租用地范圍的消防安全和治安防范的主要負責人,。承租方應加強管理,，注重安全，出現事故與出租方無關,。

（八）競投標的對應的租賃土地移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于工人工資,、水費、電費等）由招投人負責與原租戶繳清,；租賃土地移交后產生的上述費用及滯納金由承租方承擔,。

（九）租金含稅，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的,，應以公司名義參投并簽訂合同,。租賃期間經營過程中產生的稅費，包括但不限于稅收,、行政事業(yè)性收費,、經營管理費用，由承租方自行負責,，與村委無關,。

（十）合同到期前村委方要求提前終止合同的清苗補償款按政府最新標準執(zhí)行,，清苗補償款歸屬簽訂合同的乙方，如存在未使用租金,，自收到清苗款當月起退回剩余部分,；合同到期后收回的，村委無須支付任何補償或賠償（村委不發(fā)放清苗補償款及建筑,、灌溉設施等補償款）,。承租方應按時清場并交還場地，如租戶逾期未清場的,，村委有權自行清理,。

（十一）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃土地,，且在租賃期內無欠繳租金,、稅、費,，無違約行為的情況下,，經村委確認租賃土地及附屬設施設備無損壞的，且將所有登記于租賃土地的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記等）遷出或注銷或變更出租賃土地的,，由村委于承租方辦理退場手續(xù)后30個工作日內如數將保證金退還承租方（不計利息）。

上述的相關事項及要求是合同的基本條款,，如本方案與出租合同有沖突的,，具體條文以簽訂正式出租合同為準，且解釋權歸岡東村委會,，若有未盡事宜,，則以岡東村委會另行通知為準。

點擊登錄查看

****

岡東村2025年到期農耕地競投地塊公示（第四次）：

岡東村2025年到期農耕地競投地塊公示（第四次）.pdf