貫通拍賣：煙臺市****

接受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“拍賣人”）在中拍平臺開展網(wǎng)絡(luò)拍賣活動（網(wǎng)址：https:****,，搜索： 貫通拍賣）,，現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標(biāo)的：煙臺市****

二、重要提示：

1,、拍賣的房產(chǎn)均按套,、按現(xiàn)狀計價拍賣，房產(chǎn)面積不作為房產(chǎn)買賣的計價依據(jù),。競買人自行核實標(biāo)的使用情況,，拍賣房產(chǎn)租期未屆滿的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定,，此前委托人（房產(chǎn)出租方）已收取的租金不再退還買受人,，其余租金由買受人按照原租賃合同的約定收取。承租人添置的設(shè)施設(shè)備不包括在拍賣房屋范圍內(nèi),，由競買人自行查清解決。本次拍賣中,，參與不動產(chǎn)競買人需自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購的政策及要求,。成交后，如因當(dāng)?shù)叵拶徴邿o法過戶的,，由買受人自行承擔(dān)違約責(zé)任及一切經(jīng)濟損失,。介意者慎拍。
2,、標(biāo)的內(nèi)物品和裝修設(shè)施（包括但不限于地板,、家具、家電,、可拆卸裝修建材等）均不包含在拍賣標(biāo)的范圍內(nèi),，成交后，原使用人（或承租人）可能會搬離或拆卸部分或全部物品和裝修設(shè)施,。屋內(nèi)供水,、供電、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊,，可能會出現(xiàn)故障,、損壞、無法正常使用的情況,，所有維修維護費用均由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人不對以上此類問題做任何承諾和擔(dān)保。介意者慎拍,。
3,、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生各種欠費及滯納金（包含但不限于物業(yè)管理費、電話費,、電梯費,、取暖費、水電費、燃?xì)赓M等）以及產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的各種稅費均由買受人承擔(dān)補繳或自行與有關(guān)方面協(xié)調(diào)解決,。請競買人在參拍前自行前往相關(guān)部門了解標(biāo)的各種欠費,、滯納金、過戶費（買受人需承擔(dān)兩次過戶費用）等,，標(biāo)的物移交過程中產(chǎn)生的費用均由買受人自理,。介意者慎拍。
4,、個別房產(chǎn)的使用面積屬于人工測量估算,，面積僅供競買人參考。不動產(chǎn)的建筑面積,、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準(zhǔn),，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機構(gòu)登記與評估不一致等多種因素、權(quán)證機構(gòu)（產(chǎn)權(quán),、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示,、評估報告、原產(chǎn)權(quán)證,、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果）,，委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保。介意者慎拍,。
5,、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟糾紛等）,、維修費用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān),，與委托人及拍賣人無關(guān)。因買受人 （ 或疫情 ） 原因造成標(biāo)的不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記的,，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān),，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。介意者慎拍,。
6,、買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，委托人只負(fù)責(zé)配合,，不給予任何承諾,，不承擔(dān)任何責(zé)任。因不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記延后的,，產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。介意者慎拍,。

三,、開拍時間：****15：00,，自由競價時間24小時， 限時競價時間：5分0秒,。標(biāo)的物展樣時間：開拍前統(tǒng)一看樣,。
四、競價方式：有保留價的增價拍賣方式,。
五,、移交事宜：拍賣成交后，買受人需支付成交房產(chǎn)的所有稅費,。買受人支付拍賣傭金比例：標(biāo)的成交價的2%,。成交后，請買受人交納中拍平臺收取的軟件使用費（咨詢電話：****）,。根據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定,，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書,。請買受人盡快聯(lián)系項目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，聯(lián)系電話（微信）：****。成交后,，標(biāo)的物買受人原支付的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，不抵扣成交款,。買受人務(wù)必在成交后2個自然日內(nèi)線下支付全額成交價款至拍賣人,，買受人攜帶《拍賣成交確認(rèn)書》以及身份證明材料前往標(biāo)的物所在地與委托人辦理移交。標(biāo)的移交完成后,，拍賣人在五個工作日內(nèi)不計息退還保證金（減去傭金部分）給買受人,。拍賣不成交的，拍賣人五個工作日內(nèi)無息返還保證金至競買人,。

六,、特別提醒：委托人不提供成交價發(fā)票，不動產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)開具,，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票,。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等,，且不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。請競買人慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘,，標(biāo)的成交后不退不換,。

七、違約責(zé)任：買受人有下列行為之一的,，均視為違約,，保證金不予退還,。
1．買受人提供虛假、偽造證件或證明文件的,；
2．買受人拖延,、拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
3．買受人未按規(guī)定的支付方式,、期限,、金額交納成交價款及拍賣傭金（服務(wù)費）的以及中拍平臺收取的軟件服務(wù)費的；
4．買受人未按要求完成標(biāo)的交付交接的,；
5．惡意炒作和操縱市場的,、通過非正當(dāng)手段擾亂市場的；
6．在交易過程中,，有違背其他法律,、法規(guī)禁止行為給拍賣人和委托人造成重大損失的。
買受人有上述違約行為之一的,，即被視為違約,，其交納的競買保證金不予退回。拍賣人和委托人有權(quán)取消違約者的買受人資格,，有權(quán)終止和解除與其簽訂的拍賣標(biāo)的涉及的所有法律文件及附件,，委托人有權(quán)收回違約者成交的拍賣標(biāo)的，并保留要求買受人支付違約賠償?shù)臋?quán)利,；重新拍賣時,，原買受人不得參加競買，同時原買受人還應(yīng)承擔(dān)拍賣標(biāo)的因再次拍賣造成的差價損失（包括但不僅限于費用損失和原拍賣中的傭金等）和其他法律責(zé)任,。委托人和拍賣人有權(quán)要求買受人賠償其他損失,。

八、瑕疵風(fēng)險提示：

1,、拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,、用途、面積,、室內(nèi)高度,、室內(nèi)外裝修、附屬設(shè)施,、新舊程度,、水、電,、暖氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、物業(yè)管理,、房屋質(zhì)量,、面積分?jǐn)偂⒐灿猛ǖ?、相鄰?quán),、共用設(shè)施、是否列入市政（地方政府）改造規(guī)劃及該規(guī)劃對拍賣標(biāo)的使用等各種情況可能產(chǎn)生的影響,、公共服務(wù)機構(gòu),、有無租賃或占用、交通狀況,、周邊環(huán)境均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有遺留問題由買受人自行解決。涉及到使用標(biāo)的物而發(fā)生的水,、電等相關(guān)費用及其他各種欠費,，包含但不限于房屋使用稅、土地使用稅,、物業(yè)管理費,、電話費、取暖費等欠交的各種費用均由買受人承擔(dān)補繳或自行與有關(guān)方面協(xié)調(diào)解決,。

2,、不動產(chǎn)的建筑面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準(zhǔn)，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機構(gòu)登記與評估不一致等多種因素,、權(quán)證機構(gòu)（產(chǎn)權(quán),、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示、評估報告,、原產(chǎn)權(quán)證,、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果）,，委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保,。

3、標(biāo)的物全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,。拍賣人對接受委托拍賣的標(biāo)的物均提供現(xiàn)場原物展示服務(wù)，標(biāo)的所有信息均來自于委托人提供,，拍賣人對其品質(zhì),、瑕疵（若有）和真?zhèn)尉蛔魅魏螕?dān)保，亦不對標(biāo)的可能存在的顯性或者隱性瑕疵（包括但不限于標(biāo)的的品質(zhì),、成色,、完好程度,、可用性以及真?zhèn)蔚龋┏袚?dān)責(zé)任；拍賣人以任何方式對標(biāo)的所做的介紹或描述以及制作的圖片,、文字說明和估價等均僅供競買人參考,，若有與標(biāo)的實際情況不一致的地方，均以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進(jìn)行仔細(xì)查勘,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4,、標(biāo)的物的瑕疵可能給買受人帶來的不可預(yù)見的維修費用,、使用成本、過戶風(fēng)險以及可能增加的稅費支出,，均需買受人自行承擔(dān)（在拍賣文件中明確由委托人承擔(dān)的除外）,。競買人在參拍前務(wù)必自行測算相關(guān)風(fēng)險與成本，謹(jǐn)慎參拍,。

5,、因委托人未盡瑕疵告知義務(wù)導(dǎo)致買受人造成經(jīng)濟損失的，買受人可向委托人要求賠償,，根據(jù)拍賣相關(guān)法律以及拍賣人與委托人的協(xié)議約定,，拍賣人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

6,、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除,、經(jīng)濟糾紛等）、維修費用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān),，與委托人及拍賣人無關(guān),。

九、競買人條件：

1,、凡具備完全民事行為能力的公民均可參加競買,。

2、競價前,，競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊中拍平臺賬號需通過實名認(rèn)證）,。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,。

3,、法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。

4,、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

十,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價開始前五日向拍賣人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)拍賣人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：標(biāo)的開拍前，請聯(lián)系項目經(jīng)理咨詢,，標(biāo)的所在地看樣,。

十二、本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。對此次競價標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于競價開始前三個工作日與拍賣人聯(lián)系?！吨匾崾尽贰陡傎I公告》《競拍須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在中拍平臺公開展示,，請仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和拍賣人雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。

十三,、本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。如發(fā)生爭議，協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可向哈爾濱市南崗區(qū)人民法院提起訴訟,。

此公告在“中拍平臺”“消費日報”上發(fā)布。

點擊登錄查看

****