肥東縣****

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的現(xiàn)狀（僅供參考,，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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國有土地使用權(quán)租賃合同

出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條：土地使用權(quán)租賃范圍

1.甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬于中華人民共和國，地下資源,、埋藏區(qū)和共用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍,。

2.甲方提供乙方承租土地位于 ,，面積 平方米（以下簡稱“租賃土地”）,，編號 。

3.甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權(quán),，有合法出租的權(quán)利,。

第二條：租賃土地用途

1.租賃土地用途為 用地。

2.在符合本條第1款的前提下,，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起30日內(nèi)決定是否同意該等改變,。如同意,，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后,，乙方方可按改變后的用途使用,。

第三條：租賃期限

1.該租賃土地經(jīng)點擊登錄查看公開招租后，乙方成交,；甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致同意該土地使用權(quán)租賃期限為六年,；自 年 月 日起至 年 月 日止,。

免費使用期限（土地平整期）30天，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.土地使用權(quán)租賃期限屆滿,，租賃合同終止,；如果乙方請求續(xù)租，應(yīng)在前述租賃期限屆滿前2個月以書面形式通知甲方,。

第四條：履約保證金

本合同項下的履約保證金為人民幣 元（￥ ）,，乙方應(yīng)在本合同簽訂之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除（不足部分甲方可向乙方追償）,?？鄢?0天內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將履約保證金補齊，逾期不補齊的,，乙方應(yīng)按每日50元支付逾期利息,。逾期達(dá)到壹年，甲方有權(quán)單方解除合同,。

合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)30日內(nèi)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。不足部分,，甲方可向乙方追償。

第五條：租金,、交納方式,、交納時間

（一）首年租金為人民幣： 元（￥ ）。遞增情況：第一,、二年租金均為成交價,，第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增3%，第四年租金同第三年,，第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增3%,，第六年租金同第五年。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號（賬戶：點擊登錄查看,；開戶行：徽商銀行合肥安慶西路支行,；賬號：52**** 000004），或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,，計：大寫 元（￥ ）,，租金每 個月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付,，一次性付清,。

（四）甲方提供以下第 種發(fā)票。

（1）提供稅率為 %的增值稅專用發(fā)票,；

（2）提供稅率為 %的增值稅普通發(fā)票,。

甲方開票時間：乙方租金到賬后10個工作日內(nèi)。

第六條：土地交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于10日內(nèi)將租賃土地交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付土地且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.如因甲方原因推遲交付,，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實際租期保持不變。

3.甲方交付租賃土地時應(yīng)保證該土地本身具備正常使用狀態(tài),，《租賃土地現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成,。

第七條：土地收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將土地騰空并恢復(fù)原狀歸還甲方,，且不得提出任何補償要求,。

2.乙方交還土地時應(yīng)保證土地本身處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方在該土地上合法建造的建筑物和附屬物等,，由乙方自行拆除且不得破壞租賃土地,，無法拆除的須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,，甲方就此無需向乙方做出任何補償,。

3.對于場地內(nèi)承租人放置的物品，合同到期后3個工作日內(nèi)乙方需無條件自行清除,，恢復(fù)場地原貌,，對于該土地內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置,。

4.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃土地現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回土地。

第八條：建造事項

1.土地租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要在該土地上合法建造建筑物等,，應(yīng)取得政府相關(guān)部門審批手續(xù)，所需全部費用由乙方承擔(dān),；建造前必須以書面形式征得甲方同意,，應(yīng)確保不會破壞土地本身性能和屬性或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督相關(guān)施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行建造,、改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行,，建造,、改造或升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施建造,、改造或升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方就此無需向乙方做出任何補償,。

3.在上述建造或改造等過程中,，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第九條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取土地租金并出具收款票據(jù)。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

3.租賃期內(nèi)土地上的建筑物,、附屬物，相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

4.甲方應(yīng)保證租賃土地?zé)o權(quán)屬糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第十條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

2.乙方在獲得甲方書面許可及必需的法定審批后,，可以在承租的土地上新建、擴建,、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物,。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間產(chǎn)生的水費,、電費,、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費等各項費用均由乙方自行承擔(dān),。

4.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃土地內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

5.該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除,。乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù),，不得損壞，并應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防、救助人員及其緊急器械,、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地,。

6.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)參加新一輪的土地招租競標(biāo),。

7.乙方不得將該土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人,，或與他人合作經(jīng)營,。

第十一條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對乙方在承租的土地上新建,、擴建、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償,。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間依據(jù)本條第（二）款約定形成的永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物等,，甲方不作任何形式的補償,。

（四）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償,，甲方對于乙方在承租的土地上新建,、擴建、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物不進(jìn)行任何形式的補償,，如果政府部門、拆遷單位對于上述建筑物,、構(gòu)筑物進(jìn)行專項經(jīng)濟補償,，則該項補償款為乙方所得：

1.該土地因城市建設(shè)需要被依法列入建設(shè)范圍的。

2.因法律,、法規(guī),、政策等原因或政府要求回收該土地或改變該土地用途的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使土地毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4.乙方租賃該土地后，因自身生產(chǎn)經(jīng)營不符合法律法規(guī),、政策等規(guī)定而無法達(dá)到乙方租賃該土地目的的,。

5.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回土地,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實施的新建,、擴建、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物及裝修改造等部分產(chǎn)生的損失,，由乙方自行承擔(dān)：

1.將該土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，或與他人合作經(jīng)營的,。

2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

3.欠繳各項費用達(dá)伍拾捌萬肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）的,。

4.利用該土地從事違法活動的,。

5.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十二條：甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付該土地,，每延遲一天應(yīng)按50元/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）,。

2.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金伍拾捌萬肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）。

3.如因該土地的權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償,。

第十三條：乙方違約責(zé)任

1.乙方有本合同第十一條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，乙方須以第 種方式支付甲方違約金：

（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的25%,；

（2）違約金 元（￥ ）；

（3）因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失,，包括直接及間接損失,。

2.未經(jīng)甲方書面同意及政府相關(guān)部門審批，乙方擅自在承租的土地上新建,、擴建,、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物或在施工中破壞土地現(xiàn)狀,、市政設(shè)施,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

3.乙方將該土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，與他人合作經(jīng)營的,，甲方除有權(quán)單方解除合同外，乙方還須以第 種方式支付甲方違約金：

（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的25%,；

（2）違約金 元（￥ ）,；

（3）因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失，包括直接及間接損失,。

4.租賃期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金,，違約金為剩余租期總租金的25%。

5.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外,，每遲付一天乙方應(yīng)按50元/天標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

6.租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方土地的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)支付延遲交付期間內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按50元/天標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

7.乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行繳納。

8.乙方的違約行為造成甲方損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，包括但不限于：甲方的直接損失、間接損失,、律師費,、交通費及相關(guān)的訴訟費用。

第十四條：乙方接收土地后,，該處租賃土地上乙方新建,、擴建、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十五條：特別約定

第十六條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第 種方式處理：

1.向租賃土地所在地人民法院起訴；

2.向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁,。

第十七條：本合同經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽名并蓋章,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋單位公章或或乙方簽名并按手印合同專用章之日起生效。合同簽訂地點： ,。

本合同壹式 份,，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備案1份,，各份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（簽名按手印/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表（如有）：

統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日