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重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)

重慶 全部類型 2025年06月12日
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重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)
轉(zhuǎn)讓標的名稱 重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán)
項目編號 **** 轉(zhuǎn)讓底價 51000 (萬元)
信息披露起始日期 **** 信息披露結(jié)束日期 ****
標的所在地區(qū) 重慶市>市轄區(qū)>沙坪壩區(qū) 標的所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
項目受理聯(lián)系人 點擊登錄查看****

一:轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)提出申請,將持有的(重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及57345.84萬元債權(quán))通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動,并依照公開、公平、公正,、誠信的原則,作如下承諾:
1,、我方已知曉并嚴格遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定,、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則及配套細則,按照有關要求履行我方義務,;
2,、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,交易標的權(quán)屬清晰,,不存在任何法律法規(guī)禁止或限制交易的情形,;對設定擔保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,符合民法典等有關法律法規(guī)規(guī)定;涉及政府社會公共管理事項的,,已依法報政府有關部門審核,;
3、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關行為已履行了相應程序,,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,,并獲得相應批準;
4,、我方所提交的本信息發(fā)布申請書及附件材料內(nèi)容真實,、完整、準確,,不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏;
我方若發(fā)生違規(guī)違約行為,,給意向受讓方,、受讓方和重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所造成損失的,我方同意以我方在信息披露中設定的交易保證金金額承擔違約責任,。交易保證金金額不足以彌補損失的,利益受損方可以向我方進行追償,。
二:標的企業(yè)簡況
標的企業(yè)情況
標的企業(yè)名稱 重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地(地址) 重慶市>市轄區(qū)>沙坪壩區(qū)
法定代表人 張其坐
成立時間 ****
注冊資本 5000萬元 人民幣
實收資本 5000萬元 人民幣
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)(公司)/國有全資企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型

統(tǒng)一社會信用代碼

****204527
所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)(憑相關資質(zhì)證書執(zhí)業(yè)),、房屋銷售;自有房屋租賃;停車場管理;商務信息咨詢;倉儲服務;市場營銷策劃;物業(yè)管理;銷售:百貨(不含農(nóng)膜)、建筑材料(不含危險化學品),、裝飾材料(不含危險化學品),、化工產(chǎn)品及原料(不含危險化學品)、金屬材料(不含稀貴金屬),、五金交電,、機械設備、消防器材,、安防用品,、勞保用品。(以上范圍國家法律,、法規(guī)禁止經(jīng)營的不得經(jīng)營;國家法律,、法規(guī)規(guī)定應經(jīng)審批而未獲審批前不得經(jīng)營)
職工人數(shù) 8
是否含有國有劃撥土地
標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)
涉及有限責任公司股東對外轉(zhuǎn)讓的 是否已按公司法、其他有關法律法規(guī)及章程要求,,履行股東同意手續(xù):
其他股東是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
序號 前十位股東名稱 持股比例 是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)
1 點擊登錄查看 100% -
主要財務指標
以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告
2023 (年度) 營業(yè)收入 營業(yè)利潤 凈利潤
0萬元 -3066.19萬元 -3067.86萬元
資產(chǎn)總計 負債總計 所有者權(quán)益
77914.86萬元 61316.01萬元 16598.85萬元
審計機構(gòu) 天職國際會計師事務所(特殊普通合伙)
以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表
報表日期 營業(yè)收入 營業(yè)利潤 凈利潤
**** 0萬元 -127.13萬元 -127.17萬元
報表類型 資產(chǎn)總計 負債總計 所有者權(quán)益
月報 77097.55萬元 60625.87萬元 16471.68萬元
資產(chǎn)評估情況
評估機構(gòu) 重慶天華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司
核準(備案)機構(gòu) 重慶高速公路集團有限公司
核準(備案)日期 ****
評估基準日 ****
基準日審計機構(gòu) 天職國際會計師事務所(特殊普通合伙)
重要信息披露
其他披露內(nèi)容 1.本項目轉(zhuǎn)讓底價為51000萬元,,其中標的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為12387.25萬元,轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為38612.75萬元(本息截至****),。若本項目最終成交價形成溢價,,則溢價部分為股權(quán)溢價。
2.據(jù)評估報告記載:(1)本次評估的存貨-開發(fā)成本為重慶光能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗塑料制品有限公司聯(lián)建合作開發(fā)建設的“中國西部裝飾材料物流中心”項目,根據(jù)光能公司,、覃塑公司,、安產(chǎn)集團、徐光倫,、吳治能于****共同簽訂的《中國西部裝飾材料物流中心(中國西部安全第一城)項目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》,,項目總建筑面積為259509.39m,按A,、B兩組對不動產(chǎn)進行了分割,B組資產(chǎn)包(5-8號樓,、地下商業(yè)及車庫:建筑面積合計 163381.78㎡,土地分攤面積為 52315 ㎡)歸光能公司所有,,截至評估基準日分割后的不動產(chǎn)所有權(quán)全部登記在光能公司名下,,已辦理產(chǎn)權(quán)證。本次評估按整個項目實際開發(fā)成本的50%計算相關稅,、費,,若與稅務部門核算稅費不一致,應以稅務部門實際核算為準,,而資產(chǎn)評估價值也將發(fā)生相應調(diào)整,。(2)本次評估的“中國西部裝飾材料物流中心”項目于2021年竣工,但截至評估基準日尚未完成工程決算,,工程款尚未結(jié)清,,截至價值時點光能公司申報應付工程款1,962.8萬元,經(jīng)審計調(diào)整后增加 761.8萬元預計工程尾款,本次應付工程款以審計確認無誤后的審定數(shù)為準(即2,566.93萬元),,若與實際工程決算金額不一致,,資產(chǎn)評估價值應作相應調(diào)整。(3)本次評估的存貨中地下商業(yè)及車庫《不動產(chǎn)權(quán)證》證載面積為100978.62㎡,,其中車庫部分面積為66339.09㎡,,但被評估單位提供的地下商業(yè)及車庫《重慶市房產(chǎn)面積測算報告書(竣工分割)》中車庫部分記載車位數(shù)量為1569個,總面積66343.52㎡,,與證載面積存在4.43㎡的差異,,據(jù)測算報告描述,此誤差是基于清河CIM的多測合一生產(chǎn)平臺所采用的進位制四舍五入后造成的,,本次依據(jù)合法原則,,以評估對象產(chǎn)權(quán)證登記面積為準,不考慮面積差異對價值的影響,。(4)光能公司與覃塑公司(以下簡稱“甲方”),,與重慶邁瑞城市建設投資有限責任公司(以下簡稱“乙方”)簽訂《沙坪壩區(qū)馬家?guī)r下穿匝道國有土地上房屋及構(gòu)筑物整體收購協(xié)議》。該協(xié)議約定甲方以188.00萬元的包干價格整體收購乙方所述的位于馬家?guī)r公交車站旁的未登記建筑 721.96㎡’,。同時,,甲方與乙方簽訂“非住宅訂購意向”,,甲方同意乙方購買“中國西部裝飾材料物流中心”項目1#樓第4層,訂購面積不超過 700㎡*,。甲乙雙方就房款結(jié)算方式,、違約責任進行了明確。截至報告日,,甲方已經(jīng)向乙方支付188.00萬元的補償款,,但尚未完成“非住宅訂購意向”中涉及交易,經(jīng)清查,,截止評估基準日整個1#樓均分配給覃塑公司,,故本次不考慮該事項對評估價值的影響。(5)光能公司與覃塑公司于****簽訂《房屋拆除補償安置協(xié)議》,,協(xié)議約定拆除覃塑公司所屬的位于重慶市沙坪壩區(qū)天馬路51-C號,,產(chǎn)權(quán)證號為“房地證(2014)字第51429號”的土地上的商服用房(房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu),獨立2層樓房,,建筑面積為400.94㎡',,1、2層面積相等),。由于該房屋拆除后用于公共通道修建,,不能在原址進行房屋建造,光能公司與覃塑公司協(xié)商約定,以雙方合作開發(fā)的“中國西部裝飾材料物流中心”項目4#樓1層202.53㎡房屋和2層198.41㎡與覃塑公司置換(實際面積存在差異時,,雙方按****簽訂的《合作協(xié)議》約定的分配房屋中扣減),。據(jù)《項目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸覃塑公司所有,,故不屬于本次評估范圍。
3.據(jù)評估公司《重大期后事項說明》記載,,****至****,,轉(zhuǎn)讓方持有的光能公司債權(quán)金額增加了14,437,305.06元,包括:(1)****光能公司新增借款本金10,000,000元,。(2)11月1日至12月31日借款利息4,437,305.06元(包括新增 10,000,000元借款****至12月31日4天利息 6,666.67元及原借款本金兩個月利息4,430,638.39元),。(3)****起,轉(zhuǎn)讓方向光能公司提供借款轉(zhuǎn)為無償借款,,不再計息,。(4)綜上,截止****,,安產(chǎn)集團持有的光能公司債權(quán)金額合計應為573,458,365.96元(借款本金 446,539,138.18 元,、利息126,919,227.78元)。
4.備查資料:(1)資產(chǎn)評估報告,;(2)2023年度審計報告,;(3)專項審計報告,;(4)2024年4月財務報表;(5)職工安置方案及職工大會決議,。
管理層擬參與受讓意向
三:交易條件與受讓方資格條件
交易條件
轉(zhuǎn)讓底價 51000 萬元
價款支付方式 分期付款
分期付款要求 意向受讓方被確定為受讓方后,,應在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將首期付款(不得低于總價款的30%,,含交易保證金),,支付至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。其余款項應當提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效足額擔保,,并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息,,并于合同生效之日起一年內(nèi)付清。因受讓方原因未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在規(guī)定時限內(nèi)交納交易價款的,,除扣除交易保證金外,,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易,并將標的另行處置,。
與轉(zhuǎn)讓相關其他條件 1,、意向受讓方在遞交受讓申請時須提供書面承諾:已知悉認可并無條件接受標的企業(yè)《職工安置方案》全部內(nèi)容。
2,、意向受讓方待重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《受讓申請受理通知書》后,,方證明其已向重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請;意向受讓方應在交易資格確認后3個工作日內(nèi),,將交易保證金人民幣7500萬元匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以到賬為準),。
3、若信息披露期間只有一家符合條件的意向受讓方產(chǎn)生,,則采取協(xié)議方式以不低于轉(zhuǎn)讓底價成交,;若信息披露期間有兩家及以上符合條件的意向受讓方產(chǎn)生,則采取網(wǎng)絡競價多次報價方式確定受讓方,。
4,、若非轉(zhuǎn)讓方原因,意向受讓方出現(xiàn)下列情形導致交易無法推進或影響交易秩序的,,其交納的交易保證金不予退還,;在扣除重交所交易服務費后,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金:(1)提出受讓申請并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的(若有其他意向受讓方有效報價,,交易達成的可豁免),;(2)在被確定為受讓方后,未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按公告及合同約定足額支付交易價款的,;(3)意向受讓方之間相互串通,、影響公平競爭的;(4)其他無故不推進交易或無故放棄受讓行為的,;(5)其他違反公告的情況,。
5,、意向受讓方被確定為受讓方后,應在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,,并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將首期付款(不得低于總價款的30%,,含交易保證金),支付至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,。其余款項應當提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效足額擔保,,并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息,并于合同生效之日起一年內(nèi)付清,。因受讓方原因未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在規(guī)定時限內(nèi)交納交易價款的,,除扣除交易保證金外,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易,,并將標的另行處置,。
6、未出現(xiàn)上述違約情形的,,意向受讓方被確定為受讓方后,,其交納的交易保證金可以按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定轉(zhuǎn)為交易價款;其他意向受讓方所交納的交易保證金,,若不涉及交易保證金扣除情形的,,重慶聯(lián)交所在其退出交易活動之日起2個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。
7,、交易及過戶所涉及的一切稅,、費(含重慶聯(lián)交所費用等)按相關規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔,。重慶聯(lián)交所收費標準詳見:https:****,。
8、如標的企業(yè)中存在使用轉(zhuǎn)讓方或所屬國家出資企業(yè)及其各級子企業(yè)字號,、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的,,受讓方應承諾交易完成后不繼續(xù)使用上述字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn),,不繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動,并在股權(quán)變更登記的同時辦理名稱變更登記,。
9,、****至股權(quán)交割之日,轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)新增借款183萬元(以實際借款為準),,主要用于履約支付“中國西部裝飾材料物流中心”項目工程部分尾款,。受讓方應在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個工作日內(nèi)代標的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方償還新增借款,新增借款為無償借款,,不計息,。
10,、意向受讓方提交受讓申請并交納交易保證金,即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及審計報告,、資產(chǎn)評估報告,、法律文件等材料所披露的內(nèi)容,已完成對本項目的全部盡職調(diào)查,,并以其獨立判斷決定自愿按本項目產(chǎn)權(quán)公告的內(nèi)容,,以現(xiàn)狀受讓本項目。
受讓方資格條件
保證金設定
是否繳納保證金
交納金額 7500 萬元
交納時間 意向受讓方經(jīng)資格確認后[3]個工作日內(nèi)交納
交納方式 電匯,、轉(zhuǎn)賬,、網(wǎng)上支付
四:轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 點擊登錄查看
注冊地(住所) 重慶市****
法定代表人 黃雪峰
注冊資本 60000萬元人民幣
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)(公司)/國有全資企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責任公司
所屬行業(yè) 商務服務業(yè)
統(tǒng)一社會信用代碼 ****515137
經(jīng)營規(guī)模 大型
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例(%) 100
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例(%) 100
國資監(jiān)管機構(gòu) 省級(直轄市)國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 重慶高速公路集團有限公司
批準單位名稱 重慶高速公路集團有限公司
決議類型 批復
內(nèi)部審議情況 董事會決議
五:掛牌信息
信息披露公告期 自公告之日起[ 20]個工作日
信息披露期滿后,如未征集到意向受讓方 延長信息發(fā)布,,不變更掛牌條件,,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方
交易方式 網(wǎng)絡競價(多次報價)
發(fā)布媒體名稱 重交所網(wǎng)站
交易機構(gòu)
交易機構(gòu)名稱 點擊登錄查看
交易機構(gòu)聯(lián)系人 陸盼盼 聯(lián)系電話 ****
備注

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