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點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于2025年第五次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，點(diǎn)擊登錄查看決定公開出讓五宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、地塊基本情況
| 宗地 編號 | 土地 位置 | 土地 面積 （m2） | 出讓 方式 | 土地 用途 | 主要規(guī)劃指標(biāo)要求 | 土地使用權(quán)出讓年限 | 競買保 證金 （萬元） | 起始價 （萬元） | |||
| 容積率 | 建筑 密度 | 綠地率 | 建筑限高（米） | ||||||||
| 宗地2025-06號 | 祥謙鎮(zhèn)琯前村 | 5137.26㎡（合7.71畝） | 拍賣 | 加油加氣站用地（B41） | FAR 0.5 | D 32% | GAR 35% | H 18米 | 40年 | 1200 | 6000 |
| 宗地2025-07號 | 上街鎮(zhèn)美岐村 | 16838平方米（合25.26畝） | 拍賣 | 地塊一：商業(yè)居住混合用地（R2、B1）,；地塊二：公園綠地（G1） | 1.0＜FAR 2.0,，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過6000平方米 | D 30% | GAR 35%，可與地塊二統(tǒng)籌計(jì)算綠地率指標(biāo) | H 80米 | 住宅用地70年,，商業(yè)用地40年 | 1320 | 6600 |
| 宗地2025-08號 | 上街鎮(zhèn)旗山湖西側(cè) | 29587㎡（合44.38畝） | 拍賣 | 地塊一,、地塊二：商業(yè)商務(wù)混合用地（B1,、B2）,；地塊三：公園綠地（G1） | FAR 1.2 | D 40% | GAR 35%，可與西側(cè)綠地統(tǒng)籌計(jì)算綠地率指標(biāo) | H 36米 | 40年 | 4000 | 10000 |
| 宗地2025-09號 | 甘蔗街道洽浦村 | 8576㎡（合12.86畝） | 拍賣 | 商業(yè)居住混合用地（R2,、B1） | 1.0＜FAR 1.1 | D 38% | GAR 30% | H 36米 | 住宅用地70年,，商業(yè)用地40年 | 600 | 3000 |
| 宗地2025-10號 | 甘蔗街道洽浦村 | 8073㎡（合12.11畝） | 拍賣 | 商業(yè)居住混合用地（R2、B1） | 1.0＜FAR 1.1 | D 38% | GAR 30% | H 36米 | 住宅用地70年,，商業(yè)用地40年 | 510 | 2550 |
1.宗地2025-06號地塊出讓面積5137.26平方米（合7.71畝）,，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。
加油站建設(shè)過程中有關(guān)成品油經(jīng)營權(quán)的許可,、涉及高速道路開口等事項(xiàng)由競得人自行向高速管理等部門申請,，有關(guān)手續(xù)的辦理不影響出讓合同的履行。
2.宗地2025-07號地塊出讓面積16838平方米（合25.26畝）,，其中地塊一商業(yè)居住混合用地（R2B1）,，用地面積14202平方米（合21.30畝）；地塊二公園綠地（G1）,，用地面積2636平方米（合3.96畝）,，該地塊規(guī)劃為公園綠地，對外開放使用,，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn),。地塊一綠地率可與地塊二統(tǒng)籌計(jì)算綠地率指標(biāo)。
本宗地西南角建設(shè)一棟計(jì)容建筑面積不少于3000平方米（且每層面積約1000平方米）的商業(yè)用房,，按成交樓面地價+5500元/平方米予以回購,，由競得人按回購方（上街鎮(zhèn)人民政府或其指定單位）需求配建，由回購方按照不高于5萬元/個的價格回購50個地下標(biāo)準(zhǔn)停車位,。
競得人必須在簽訂土地出讓合同當(dāng)日與上街鎮(zhèn)政府或其指定單位簽訂產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于3000平方米商業(yè)用房和50個地下標(biāo)準(zhǔn)停車位回購協(xié)議（回購協(xié)議由上街鎮(zhèn)提供）,，并按回購協(xié)議約定要求按時建成后移交給回購方使用,。建設(shè)和回購具體要求以簽訂的《房產(chǎn)回購協(xié)議》約定為準(zhǔn)。競得人按回購協(xié)議要求建設(shè),，分割并辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán),。
回購款支付方式：分三期支付（整體項(xiàng)目完成工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)：具備交房條件、縣****
3.宗地2025-08號地塊出讓面積29587平方米（合44.38畝）,，其中地塊一商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2）,，用地面積13556平方米（合20.33畝）；地塊二商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2）,，用地面積8389平方米（合12.58畝）,；地塊三公園綠地（G1)，用地面積7642平方米（合11.46畝）,，該地塊規(guī)劃為公園綠地,，對外開放使用，地下空間允許作為地下通道使用,，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn),。地塊一、地塊二綠地率可與西側(cè)綠地統(tǒng)籌計(jì)算綠地率指標(biāo),。
地塊一南側(cè)237平方米應(yīng)作為綠地使用（詳見紅線圖）,，不得圍擋。
本宗地所有計(jì)容建筑面積自持50％(自持部分可整體抵押),，自持10年,，自持滿10年后，方可分割辦理產(chǎn)權(quán)及銷售,。
本宗地競得人參照閩侯縣資規(guī)局提供的出讓宗地概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì),，在滿足出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下，出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可進(jìn)行調(diào)整,，但須經(jīng)縣資規(guī)局審核同意,。
4.宗地2025-09號地塊出讓面積8576平方米（合12.86畝），其中商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過總計(jì)容建筑面積的10%,，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn),。
5.宗地2025-10號地塊出讓面積8073平方米（合12.11畝），其中商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過總計(jì)容建筑面積的10%,，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn),。
本宗地涉及1處已公布?xì)v史建筑：洽浦168-2號，予以原址保護(hù),。該建筑占地面積約403.16平方米,，建筑面積約562.25平方米（具體面積以后續(xù)實(shí)際測量為準(zhǔn)），保護(hù)范圍面積約945.80平方米。該處建筑隨地塊出讓,，可作為公共服務(wù)設(shè)施使用,。前期修繕工作由縣****
建筑不得改變體現(xiàn)歷史風(fēng)貌特色的部位、材料,、構(gòu)造,、裝飾等核心價值要素。保護(hù)范圍內(nèi)管控要求及后續(xù)實(shí)施應(yīng)符合《城市紫線管理辦法》,、《福州市歷史建筑保護(hù)管理辦法（試行）》,、《福州市歷史建筑保護(hù)利用模式導(dǎo)則》等相關(guān)文件規(guī)定要求。建筑保護(hù)修繕及利用需符合《福州市歷史建筑保護(hù)修繕改造設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》,、《福州市歷史建筑保護(hù)修繕改造施工技術(shù)導(dǎo)則》,、《福州市歷史建筑保護(hù)利用模式導(dǎo)則》等相關(guān)規(guī)定要求。消防要求應(yīng)滿足《福州市古厝消防設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定,。
6.裝配式建筑的實(shí)施應(yīng)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的相關(guān)要求,。
7.涉及綠化帶建設(shè)地塊，應(yīng)退讓城市****
二,、競買人范圍
（一）凡遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)的境內(nèi)外法人和其他組織均可報(bào)名參與競買。
（二）凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競買申請人及其控股股東,，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動:
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；
2.有拖欠土地出讓金的;
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
申請人在申請競買時,，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的,，取消競得資格,，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的,，出讓人解除合同并收回已出讓土地,，定金不予返還。
三,、索取材料方式
競買意向者憑有效證件,，****至****下午4:00前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開標(biāo)室東門正對面的辦公室）索取出讓文件材料。
四,、出讓方式：拍賣,。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時間和地點(diǎn)
1.拍賣時間：宗地2025-06號：****（星期五）上午9:30,。
宗地2025-07號：****（星期五）上午10:00,。
宗地2025-08號：****（星期五）上午10:30。
宗地2025-09號：****（星期五）上午11:00。
宗地2025-10號：****（星期五）上午11:30,。
2.拍賣地點(diǎn)：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開標(biāo)室）,。
六、報(bào)名事項(xiàng)
1.競買申請人可于****上午9:00至****下午4:00前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https:****）,。
2.參加競買申請方式及截止日期：競買申請人應(yīng)在****上午9:00至****下午4:00前提交報(bào)名材料,，申請人的競買保證金必須于****下午4:00前匯至指定的賬戶（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前）,。競買申請人提交報(bào)名材料截止時間為****下午4:00,。
3.有意競買者須完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、現(xiàn)場遞交報(bào)名材料及競買保證金繳交三項(xiàng)手續(xù),，方才具備競買資格,。
七、其他事項(xiàng)
1.點(diǎn)擊登錄查看為本次土地公開出讓活動的出讓人,，拍賣現(xiàn)場由福建省晨至信拍賣行有限公司組織,。
2.拍賣競價方式：按照價高者得原則確定競得人。
3.給付成交價款方式：上述宗地競得人應(yīng)于****前（自土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)）繳付土地成交價款的50%,，宗地2025-06號,、07號、08號地塊競得人應(yīng)于****前（自土地出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)）繳清余下50%土地成交價款,；宗地2025-09號,、2025-10號地塊競得人應(yīng)于****前（自土地出讓合同簽訂之日起9個月內(nèi)）繳清余下50%土地成交價款。支付土地成交價款時,，支付土地成交價款應(yīng)納入征收機(jī)關(guān)指定國庫賬戶,。
4.土地成交價款包含青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)用,、地段差價,、 兩金 （農(nóng)業(yè)土地開發(fā)金、土地收益金）,、失地農(nóng)民保障金,、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅,、耕地開墾費(fèi)和土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi),。但契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地登記費(fèi)均不含在內(nèi),，由受讓人另行繳納,。
5.上述宗地競得人交納的競買保證金（宗地2025-06號1200萬元、宗地2025-07號1320萬元,、宗地2025-08號4000萬元,、宗地2025-09號600萬元,、宗地2025-10號510萬元），成交后自動轉(zhuǎn)抵競得地塊的土地成交價款,。
6.交地時間：宗地2025-06號,、07號、08號地塊應(yīng)于****前（交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(nèi)）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地,，地塊內(nèi)建筑物殘值由競得人自行負(fù)責(zé)清理）,，宗地2025-09號、10號地塊應(yīng)于****前（交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(nèi)）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地,，地塊內(nèi)建筑物殘值由競得人自行負(fù)責(zé)清理）,。
7.開、竣工時間：宗地2025-06號,、07號,、08號地塊競得人應(yīng)在****之前（交付土地之日起9個月內(nèi)）開工，宗地2025-09號,、10號地塊競得人應(yīng)在****之前（交付土地之日起9個月內(nèi)）開工,。
宗地2025-06號地塊應(yīng)在****之前（雙方認(rèn)定的開工之日起24個月內(nèi)）竣工；宗地2025-07號,、08號地塊應(yīng)在****之前（雙方認(rèn)定的開工之日起36個月內(nèi)）竣工,；宗地2025-09號、10號地塊應(yīng)在****之前（雙方認(rèn)定的開工之日起36個月內(nèi)）竣工,。
8.競得人競得土地后,，擬新成立全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自土地合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成新公司注冊登記手續(xù)后,，由點(diǎn)擊登錄查看與競得公司及新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,，變更競得人為新公司。
9.實(shí)行規(guī)劃許可告知承諾制度（宗地2025-06號地塊除外）,。項(xiàng)目建設(shè)單位在申請規(guī)劃行政審批時應(yīng)作出書面承諾,，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項(xiàng)目建設(shè)。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主,、施工、設(shè)計(jì),、監(jiān)理等失信單位,，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項(xiàng)目等）,。
10.閩侯縣人民政府有權(quán)對上述商住用地商品房的預(yù)售,、銷售價格和合同備案進(jìn)行限制（宗地2025-06號地塊除外）。為促進(jìn)房地產(chǎn)市****
11.根據(jù)《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔2020〕134號）文件精神,，對出讓宗地商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管,，確保?？顚Ｓ茫ㄗ诘?025-06號地塊除外）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可前,，應(yīng)在本縣選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行,，開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定繳存,、使用預(yù)售資金,，縣住建局等部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的情形,，將根據(jù)《福建省房地產(chǎn)市****
12.為加強(qiáng)房地產(chǎn)購地資金的監(jiān)管,，嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn),，確保我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，要求競買人必須提供用于支付土地出讓價款的資金不屬于通過發(fā)行債券、信托計(jì)劃,、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的書面承諾書方可報(bào)名,。如果出讓成交后查實(shí)競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同予以解除,，原繳交的土地競買保證金不予退還,。
13.本次現(xiàn)場踏勘由申請競買者自行進(jìn)行。競買人申請競買的,，視為對該宗地現(xiàn)狀無異議,。
14.本次公開出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見出讓文件,。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的,，以出讓文件為準(zhǔn)。
15.報(bào)名前競買者須按以下的賬戶繳交競買保證金：
（1）人民幣匯入賬號：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心,；賬號：********,；賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心,；賬號：****19228,；賬戶：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心,；賬號：****,；開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心,；賬號：********,；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心,；賬號：****006038,；開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行,；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：********,；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行,；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：********,；開戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行,；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：****010002,；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行,；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：********,；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行,；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：********,；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行,。
（2）外匯匯入賬號：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******** ,；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行
（3）為推動我縣數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作,。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
①開戶行：建設(shè)銀行閩侯支行
錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: ****
②開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行
錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: ****0674
16.競買申請人應(yīng)提前到福州市****
聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 ****
點(diǎn)擊登錄查看 ****
電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 ****
網(wǎng) 址：中國土地市場網(wǎng)http://www.landchina.com/
福州市公共資源交易網(wǎng)https:****/
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