項(xiàng)目

名稱

三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道16套商業(yè)樓（含相關(guān)設(shè)備）分別再次掛牌轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目

編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積/土地使用權(quán)面積（㎡）

規(guī)劃

用途

權(quán)證編號

保證金

（萬元）

掛牌價(jià)格（元）

1

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓101（復(fù)式1,、2）轉(zhuǎn)讓

242.47㎡/189.98㎡

零售商業(yè)用地

瓊（2020）三亞市****

178

5,551,719.20

2

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓102（復(fù)式1、2）轉(zhuǎn)讓

262.59㎡/205.74㎡

204

6,375,984.55

3

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓201轉(zhuǎn)讓

107.61㎡/84.32㎡

94

2,943,563.94

4

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓202（復(fù)式1,、2）轉(zhuǎn)讓

161.13㎡/126.25㎡

140

4,368,927.16

5

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓301轉(zhuǎn)讓

75.79㎡/59.39㎡

65

2,017,020.49

6

德璟﹒紅塘灣1號-S3商業(yè)樓01轉(zhuǎn)讓

1056.83㎡/747.92㎡

瓊（2020）三亞市****

859

26,941,555.82

7

德璟﹒紅塘灣1號-S4商業(yè)樓01復(fù)式1,、2、3,、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.64㎡

瓊（2020）三亞市****

319

9,976,427.80

8

德璟﹒紅塘灣1號-S4商業(yè)樓02復(fù)式1,、2、3,、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.64㎡

338

10,571,745.73

9

德璟﹒紅塘灣1號-S5商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.21㎡/251.69㎡

零售商業(yè)用地

瓊（2020）三亞市****

334

10,454,896.76

10

德璟﹒紅塘灣1號-S5商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.21㎡/251.69㎡

337

10,558,282.28

11

德璟﹒紅塘灣1號-S6商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.65㎡

瓊（2020）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第****號

335

10,466,248.96

12

德璟﹒紅塘灣1號-S6商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.65㎡

338

10,570,786.93

13

德璟﹒紅塘灣1號-S7商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.21㎡/251.70㎡

瓊（2020）三亞市****

318

9,965,079.25

14

德璟﹒紅塘灣1號-S7商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.21㎡/251.69㎡

337

10,558,282.28

15

德璟﹒紅塘灣1號-S8商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.63㎡

瓊（2020）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第****號

334

10,466,418.16

16

德璟﹒紅塘灣1號-S8商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

394.59㎡/219.64㎡

334

10,462,527.13

使用權(quán)

類型

出讓

使用

期限

國有建設(shè)用地使用權(quán)****止

標(biāo)的

情況

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道,，2018年3月建成,，總建筑面積為5850.80平方米，房屋建筑物大部分為東南亞風(fēng)格豪華裝修,，外墻抹刷涂料,，內(nèi)墻面貼壁紙或背景墻，地面鋪地磚或木地板,，入戶玻璃密碼門及室內(nèi)木門,，樓棟內(nèi)配置電梯、中央空調(diào),，室外設(shè)有游泳池,，帶室外花園。周邊醫(yī)療,、商場,、銀行、餐飲娛樂等城市公共配套設(shè)施齊全，環(huán)境好,。

2.16套房屋建筑物中S2,、S3區(qū)別于其他商業(yè)樓，S2為樣板商業(yè)樓,，S3為售樓中心,，與其他商業(yè)樓平面布局略有差異。除了S2,、S3外,，其余商業(yè)樓的平面布局（戶型）均相同，地下一層與1-3層構(gòu)成獨(dú)立的房屋建筑物,。

特別

告知

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前出租,，由海南德璟物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用于旅租、培訓(xùn)使用,，租賃期限自****至****止,。根據(jù)轉(zhuǎn)讓方來文，承租方明確不參加競買,，即放棄優(yōu)先購買權(quán),，并同意成交后終止租賃合同及配合完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的清理與交接工作。

2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均已辦理房產(chǎn)證書,，土地及房產(chǎn)不存在被抵押,、質(zhì)押、查封的情況,。

3.產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人為海南德璟正邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,，現(xiàn)已更名為點(diǎn)擊登錄查看。

4.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的除了S2,、S3外,，其余商業(yè)樓均包含相關(guān)設(shè)備，且設(shè)備的市場價(jià)值包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)格里,。相關(guān)設(shè)備主要包括電視,、床頭柜等。

評估

情況

評估價(jià)

同掛牌價(jià)

評估基準(zhǔn)日

****

評估機(jī)構(gòu)

正衡房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

統(tǒng)一社會信用代碼：****49809A

注冊地：海南省三亞市****

法定代表人：許增

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件：

陜西煤業(yè)化工實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于海南德璟閑置資產(chǎn)盤活方案的批復(fù)（陜煤實(shí)業(yè)司發(fā)〔2024〕81號）

內(nèi)部決策文件：

海南德璟置業(yè)投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

陜西煤業(yè)化工實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

轉(zhuǎn)讓方承諾

1.本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示,，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰,，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2.轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn),；

3.轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí),、完整、合法、有效,，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4.轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.報(bào)名須交納保證金(見上表),，公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶,，確認(rèn)為受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款,。若10個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》,，視為違約，所交的交易服務(wù)費(fèi)不予退還,。受讓方自《房產(chǎn)交易合同》生效之日起20個(gè)工作日內(nèi),，將剩余價(jià)款一次性支付到產(chǎn)交所指定賬戶。

2.成交后,，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理,，產(chǎn)權(quán)人協(xié)助，所涉及的稅,、費(fèi)由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān),。16套商業(yè)樓在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)如涉及辦理分戶登記等事宜所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由受讓方自行繳納,，不含在轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),。

3.成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅,、費(fèi)及物業(yè),、水電費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān),。

4.房屋的清場由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),。

5.本項(xiàng)目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金,，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的披露的內(nèi)容,，已經(jīng)完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容,。

6.本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,，所涉資產(chǎn)評估報(bào)告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價(jià)的作價(jià)依據(jù)，不作為交割依據(jù)，受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀提出任何異議,，轉(zhuǎn)讓方不對資產(chǎn)評估報(bào)告中任何單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值作出承諾,，不對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的資產(chǎn)的法律或自然缺陷或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,，房產(chǎn)（土地）面積以證載為準(zhǔn),，面積誤差不影響最終交易價(jià)格。

8.其他未盡事宜按《房產(chǎn)交易合同》執(zhí)行,。

標(biāo)的

交割

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理,，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，同時(shí)按照《房產(chǎn)交易合同》約定辦理,。

交易價(jià)款及保證金支付方式

1.公告期內(nèi)須交納競買保證金（具體數(shù)額見上表,，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），成交后保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款,。

戶名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?br> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納

保證金繳納截止時(shí)間：****17:00（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

2.成交價(jià)款支付方式：

①采用一次性支付方式：受讓方應(yīng)在《房產(chǎn)交易合同》生效之日起20個(gè)工作日內(nèi)將全部成交價(jià)款（含競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)讓部分成交價(jià)款）一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶,。

②采用按揭方式：首期付款不得低于總成交價(jià)款的30%,，并在《房產(chǎn)交易合同》生效之日起20個(gè)工作日內(nèi)將首期款（含競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)讓部分成交價(jià)款）支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，剩余款項(xiàng)采用按揭支付,。競得后,，如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《房產(chǎn)交易合同》簽署之日起2個(gè)月內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,。受讓方逾期支付交易價(jià)款的,，轉(zhuǎn)讓方將按購買房產(chǎn)總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金，若自《房產(chǎn)交易合同》簽署之日起超過3個(gè)月的,，則視為受讓方違約,，轉(zhuǎn)讓方可以單方面解除《房產(chǎn)交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標(biāo)的,，同時(shí)要求受讓方賠償實(shí)際損失,。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)

規(guī)則

1.本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買人參加競價(jià),，則由該競買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競得,。

2.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，行使優(yōu)先購買權(quán)須提交報(bào)名材料并交納競買保證金,，否則視為自動放棄購買權(quán),。

3.受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格,，按價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。

4.成交后,，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價(jià)確認(rèn)書,，履行本公告規(guī)定的責(zé)任,。

5.競買人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,，了解標(biāo)的情況,、競價(jià)資格、注冊報(bào)名,、保證金交納,、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6.重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境,，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò),、臺式電腦終端）。該競價(jià)系統(tǒng)不支持同一個(gè)賬號同時(shí)登錄多臺設(shè)備競價(jià),，請勿執(zhí)行與競價(jià)過程無關(guān)的操作,。在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的,，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件,。

現(xiàn)場

展示

1.時(shí)間：公告期內(nèi)

2.地點(diǎn)：三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘

報(bào)名

時(shí)間

****至 ****

報(bào)名

手續(xù)

意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方),、報(bào)名,，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》,、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件,，并將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》見附件）,；

2. 意向競買方主體資格材料證明材料：

（1）法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）,；

（2）自然人：身份證正反面（復(fù)印件）,；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料,。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）,。

保證金及處置方式

1. 競買成功后，受讓方的競買保證金將用于交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款結(jié)算（多退少補(bǔ)）,；競價(jià)未成功的,，競買保證金將于交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。

2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約,，則所交納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的,；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價(jià)的,；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的,；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》的；

（6）未按照《房產(chǎn)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的,；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,。

服務(wù)費(fèi)

受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始

時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓101（復(fù)式1,、2）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:00

10000元

120秒

2

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓102（復(fù)式1,、2）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:10

10000元

120秒

3

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓201轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:20

10000元

120秒

4

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓202（復(fù)式1、2）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:30

10000元

120秒

5

德璟﹒紅塘灣1號-S2商業(yè)樓301轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:40

10000元

120秒

6

德璟﹒紅塘灣1號-S3商業(yè)樓01轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日9:50

10000元

120秒

7

德璟﹒紅塘灣1號-S4商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:00

10000元

120秒

8

德璟﹒紅塘灣1號-S4商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:10

10000元

120秒

9

德璟﹒紅塘灣1號-S5商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:20

10000元

120秒

10

德璟﹒紅塘灣1號-S5商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:30

10000元

120秒

11

德璟﹒紅塘灣1號-S6商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:40

10000元

120秒

12

德璟﹒紅塘灣1號-S6商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日10:50

10000元

120秒

13

德璟﹒紅塘灣1號-S7商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日11:00

10000元

120秒

14

德璟﹒紅塘灣1號-S7商業(yè)樓02復(fù)式1,、2,、3、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日11:10

10000元

120秒

15

德璟﹒紅塘灣1號-S8商業(yè)樓01復(fù)式1,、2,、3,、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日11:20

10000元

120秒

16

德璟﹒紅塘灣1號-S8商業(yè)樓02復(fù)式1、2,、3,、4（含相關(guān)設(shè)備）轉(zhuǎn)讓

6月12日9:00

7月10日11:30

10000元

120秒

附件

下載

產(chǎn)權(quán)交易合同（范本）.doc

《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（資產(chǎn)類）.doc

產(chǎn)權(quán)受讓申請表（房地產(chǎn)類）.doc

德璟商業(yè)公司設(shè)備明細(xì).xlsx

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