公開招租公告

受委托,，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福清市****

一,、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：按月支付,，租金在每月的最后一個月底前付清下一個月的租金，第一期租金應(yīng)在出租方發(fā)出《房屋移交通知》并簽訂補充協(xié)議后5個工作日內(nèi)繳納,。

2、租金遞增方式：無,。

3,、履約保證金：承租方自中標(biāo)簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)繳納三個月租金做為履約保證金（按照招租公告建筑面積*最終成交單價計算，建筑面積如與實際面積有誤差,，不調(diào)整標(biāo)的物履約保證金）,。

4、裝修免租期：2個月（包含在租賃期內(nèi)）,。

5,、租賃用途：法律法規(guī)許可的行業(yè)。如需做餐飲業(yè)排油排煙排氣需達(dá)到環(huán)保等相關(guān)部門的要求，不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和噪音污染,、危險品,、易燃易爆項目，不得影響周邊環(huán)境衛(wèi)生和市容,、市貌,。未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途,。

6,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7,、競價保證金：20,000元,。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的6個月內(nèi)移交,。

9,、裝修情況：僅墻面刷漆+地面鋪瓷磚。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣,。

二、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價,，最后按價高者得的原則確定承租人。

2,、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少,，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3,、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（109.71平方米）,，成交單價按競價結(jié)果確定。

4,、競租場所水,、電已經(jīng)具備，水電費等相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān),。

5,、物業(yè)費按照2元/㎡/月收取。出租方指定丙方（福清市新港城資產(chǎn)運營有限公司）向承租人收取《租賃合同》項下物業(yè)管理費及與物業(yè)管理費相關(guān)的費用（如違約金等）,。承租人應(yīng)按《租賃合同》約定向丙方繳納物業(yè)管理費,，由丙方向承租人開具相應(yīng)收款票據(jù)。

6,、實際租賃面積以第三方出具的測繪報告中的面積為準(zhǔn),，雙方通過簽訂《補充協(xié)議》對租賃面積進(jìn)行調(diào)整,。

7、承租人需于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同,，因承租人原因未能及時簽訂《租賃合同》,，出租方可沒收競價保證金，并視為承租人放棄中標(biāo)資格,。自簽訂《租賃合同》之日起,，出租方應(yīng)于6個月內(nèi)移交標(biāo)的物。承租方應(yīng)于《房屋移交通知》發(fā)出次日起一個月內(nèi)簽訂《補充協(xié)議》并辦理房屋移交手續(xù),，接收房屋,。因承租方原因未能及時簽訂《補充協(xié)議》并接收房屋的，出租方可沒收承租方的履約保證金,，并解除《租賃合同》,。

8、租賃合同期間,，如因政府需要對租賃物進(jìn)行拆遷,、征用、收儲,、改造等政策因素或出租方開發(fā)建設(shè)需要或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行的,，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方在接到通知一個月內(nèi)應(yīng)無條件搬離,。因政府拆遷,、征用而產(chǎn)生的拆遷安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租方無關(guān),。承租方不得以任何理由要求出租方予以補償或賠償,。

9、如因特殊原因造成無法按照預(yù)定期限將標(biāo)的物移交給承租人,，承租人可選擇繼續(xù)等待移交標(biāo)的物或要求解除租賃關(guān)系,，出租方應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還履約保證金，雙方均不承擔(dān)其他違約責(zé)任,。

10,、承租人在租賃期間所進(jìn)行的裝修改造及添置的設(shè)備（如門、吊頂,、中央空調(diào),、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備,、安防設(shè)備等，可移動的除外）,，所需費用自理,，租賃期結(jié)束后產(chǎn)權(quán)均屬出租方,，承租人不得隨意損毀。

11,、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置,、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān),，與出租方和本平臺無關(guān),。

12、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,。

13,、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況,、支付能力,。

（2）僅限法律法規(guī)許可的行業(yè)使用。如需做餐飲業(yè)排油排煙排氣需達(dá)到環(huán)保等相關(guān)部門的要求,，不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和噪音污染,、危險品、易燃易爆項目,，不得影響周邊環(huán)境衛(wèi)生和市容,、市貌。未經(jīng)出租方同意不得分租,、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途,。

（3）承租人應(yīng)于簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)將履約保證金匯達(dá)出租方指定賬戶，應(yīng)在出租方發(fā)出《房屋移交通知》并簽訂補充協(xié)議后5個工作日內(nèi)將第一期租金及物業(yè)費匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（4）其他詳見租賃合同,。

14、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。（詳見附件1）

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,。（詳見附件1）

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料,，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人,。

三,、時間安排

1、公告時間：****至****,。

2,、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”,，在線提交競租申請,。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本處（地址：福清市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時,。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間,，節(jié)假日除外）,。

6、看樣電話：****,。

7,、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清,，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料,。

四、注意事項

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬,，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn),。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效,。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始,，自由報價時長為120分鐘,。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段,。限時報價周期為180秒,，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”,。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米）,，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,，即為有效報價,。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還,。

3、競價服務(wù)費：由出租人按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》繳納競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除、終止等情形的,，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉?，概不退還,。出租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶。

若未繳清競價服務(wù)費,，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費,、訴訟費、保全費,、郵寄費,、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān),。

4,、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

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