招商編號：****

*重要提示：

1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名,，國鐵招商平臺（https:****）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https:****）按要求進行注冊后,，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3,。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司雅安站Z03餐飲點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商

1.2項目地點：雅安站

1.3項目規(guī)模：雅安站Z03餐飲點位,，面積92㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考,，競商人自行實地踏勘）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）,、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）、《中國鐵路成都局集團有限公司客站商業(yè)服務(wù)實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2024〕75號）,。

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司雅安站Z03餐飲點位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商,，面積92㎡（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為1個包件,，包件號及其概況如下：

包件號：

1包件：雅安YA-Z03點位,，業(yè)態(tài)餐飲，面積92平方米,，經(jīng)營期限5年,，費用年度遞增率5%，免租裝修期2個月,。

餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店,、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食,、面條,、面點、漢堡、甜品,、鹵制品（散裝鹵制品,，不含預(yù)包裝類鹵制品）、烘培,、飲料（不含瓶裝飲料）,、小吃（現(xiàn)場加工、加熱,，不含盒裝,、袋裝的方便面、方便米飯）,。

注：1.不允許出售國家鐵路主管部門,、公安部門公告《鐵路旅客禁止、限制攜帶和托運物品目錄》的商品（詳見招商文件第二章10.2）,。

4.競商人資格條件

4.1中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè),，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍,。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書,，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符,。

4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄,，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為,。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài),。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中,，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”,、“列入經(jīng)營異常名錄信息”,、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。

4.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團公司范圍內(nèi),，近三年未出現(xiàn)過重大安全,、質(zhì)量事故。

4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài),，未被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力,，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告,，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧?wù)報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù),。

4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商,。

4.6競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。

5.特別條款

5.1競商人信息,。

（1）競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱,。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱,，則視為中商通知書已發(fā)出并收到,。

（2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息,，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款,。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后,，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機構(gòu),，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時,，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán),、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格,，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人,，或項目流標，重新組織招商,。

5.3繳納履約保證金,。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第5年經(jīng)營期的3個月的租金,。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi),，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前,，中商人如需臨時經(jīng)營,，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議,，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止,，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。

5.5預(yù)付款,。正式合同簽訂后,，預(yù)付款周期為6個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費用,，有爭議,，須先付款再協(xié)商,。

5.6本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考,，不作為核定租金的依據(jù),。該點位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進行實地踏勘,，自行研究論證,。

5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的,，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符,。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格,。

5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施,。

5.9餐飲業(yè)態(tài)中商人在簽訂合同后2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn),。本次招商餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期2個月,。

5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn),，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài),。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部,，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）,。

5.11商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換,、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加,、消防煙感噴淋不足增加等）,，由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿,、解除或提前終止后,，對中商人購置、設(shè)置,、添附的該項投資,，招商人將不予以賠償、補償,。

5.12商家中商后,，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等,。

5.13經(jīng)營期內(nèi),，因反恐防暴,、安保、站房臨時改造,、客運組織調(diào)整等鐵路方原因,，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個月內(nèi)向招商人書面提出,，雙方協(xié)商解決,，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。

5.14本次招商,，招商點位資產(chǎn)交付時間以點擊登錄查看通知為準,；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等,。

5.15因中商人原因提前解除合同,，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金,，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的三個月租金,。

5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料,；

（2）招商過程中與其他競商人串通競商,；

（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同,；

（4）其他利用不正當手段參與競商的行為,。

5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

（1）未按合同約定支付相關(guān)費用；

（2）違反合同約定,，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意,，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營,；

（3）違反相關(guān)法律法規(guī),，受到主管機關(guān)處罰；

（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故,，并承擔主要責(zé)任,；

（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè),；

（6）違反合同約定的其他行為,。

5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：

（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目,；

（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理,。

5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目,；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理,。

（1）非招商人原因或不可抗力原因,，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因,，提前解約的商家,。

5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人,。

（1）競商（談判）截止后投標人撤銷,、修改競商（談判）文件的；

（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同,，在簽訂合同時向招商人提出附加條件,，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

（3）提供虛假競商（談判）資料的,；

（4）其他惡意參與競商,、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.21業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪租賃項目,，合同到期后,，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時,，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利,。

5.22商業(yè)管理條款

（1）本次招商活動是企業(yè)自主招商行為,，不同于國家規(guī)定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,。

（2）競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況,。

（3）競商人必須承諾其企業(yè)以及股東截止到****17時30分不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況,，并對承諾的真實性負責(zé),。

（4）本次招商點位的商業(yè)經(jīng)營情況，應(yīng)納入點擊登錄查看ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理,。中商人須在開業(yè)前完成收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)端口的開放和采集調(diào)試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業(yè),。如因中商人不配合數(shù)據(jù)采集而導(dǎo)致承租商鋪開業(yè)時間滯后的,，由中商人承擔相關(guān)責(zé)任。中商人不配合數(shù)據(jù)采集的,，招商人有權(quán)解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金,。

（5）商家中商后，應(yīng)委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng),，安裝費用由中商人支付,。

（6）商家中商后,，應(yīng)委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設(shè)計、制作客站商業(yè)店招,，費用由中商人支付,。

（7）商家中商后，店招設(shè)計應(yīng)符合招商人整體規(guī)范要求,。在房屋外立面設(shè)置店招,，應(yīng)向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設(shè)計模版（字樣、字體大小比例,、燈光亮度等）,，統(tǒng)一設(shè)計、制作店招,，其相關(guān)費用由中商人承擔,。設(shè)置自有形象店招需取得招商人書面同意。

（8）因中商人的店招發(fā)生墜落等安全事故,，導(dǎo)致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失,，概由中商人承擔全部法律責(zé)任，并負責(zé)全部經(jīng)濟賠償,。

（9）中商人店招或店內(nèi)宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”,、“車站”等涉及鐵路權(quán)益的字樣，店內(nèi)展示方案及其他宣傳活動必須經(jīng)招商人同意后實施,，店招維保措施和因店招產(chǎn)生的法律責(zé)任均由中商人承擔,。

（10）經(jīng)營期內(nèi)，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統(tǒng)一規(guī)范的,，中商人應(yīng)予接受,，由此產(chǎn)生的全部費用均由中商人承擔。

（11）商家中商后,，經(jīng)營產(chǎn)品目錄須報招商人審批同意后實施,。如提供的經(jīng)營產(chǎn)品目錄與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營產(chǎn)品目錄調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符,，拒絕調(diào)整的,，招商人有權(quán)取消中商資格；經(jīng)營過程中,，中商人調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄的,，須報招商人審批同意后實施。如未經(jīng)同意調(diào)整經(jīng)營產(chǎn)品目錄,，招商人有權(quán)單方面解除合同,。

（12）中商人入場裝修時，應(yīng)接受招商人或車站相關(guān)單位監(jiān)管,，并按規(guī)定繳納相關(guān)費用,。

（13）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風(fēng)格建構(gòu)筑物,。裝修中或完成后，不能對站房結(jié)構(gòu),、電力和給排水造成安全和使用功能的影響,。

（14）中商人裝修和經(jīng)營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經(jīng)營，對周邊商家經(jīng)營造成影響的應(yīng)由該中商人承擔相應(yīng)損失,。

（15）招商人對站房的統(tǒng)一改造或整治,，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性,。

（16）中商人辦理經(jīng)營點位營業(yè)執(zhí)照的允許辦理成中商人的分支機構(gòu),，如：分公司、經(jīng)營部等,。

（17）競商人必須承諾：網(wǎng)上報價項目,，競商人通過評審的包件，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價,，未進行報價的,，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案；致使該包件因無競商人報價而導(dǎo)致包件流標的,，視為競商截止后競商人撤銷競商文件,。

（18）中商人必須接受招商人關(guān)于商家規(guī)范經(jīng)營的相關(guān)約定。

（19）未經(jīng)招商人同意,，中商人將承租房屋通過轉(zhuǎn)租,、分租、置換,、借用等形式提供給他人,。招商人有權(quán)單方面解除合同。

（20）商鋪違規(guī)經(jīng)營,，如銷售三無產(chǎn)品,、虛假標注生產(chǎn)日期、未明碼標價,、超范圍經(jīng)營,、違反《鐵路旅客服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》（鐵總運〔2016〕247號）“不出售禁止或限量攜帶等影響運輸安全的商品”的規(guī)定，出售國家鐵路主管部門,、公安部門公告《鐵路旅客禁止,、限制攜帶和托運物品目錄》的商品，未能自該事件發(fā)生后3日內(nèi)恢復(fù)到合同約定的經(jīng)營范圍或該事件發(fā)生3次及以上的,。招商人有權(quán)單方面解除合同,。

（21）中商人不按約定按時交納租金,、物業(yè)管理費,、水電費等相關(guān)費用,，逾期支付連續(xù)達30日以上、或連續(xù)逾期支付2次或累計逾期支付3次,，招商人有權(quán)單方面解除合同,。

（22）商業(yè)點位基礎(chǔ)設(shè)施情況：

序號	車站	點位編號	規(guī)劃業(yè)態(tài)	面積（㎡）	有無上下水	用電量（KW）	是否具備排油煙
1	雅安	YA-Z03	餐飲	92	有	180	無

（23）商業(yè)點位基礎(chǔ)設(shè)施情況以點位實際交付為準，中商人根據(jù)經(jīng)營需要進行設(shè)施及裝修補強但涉及的相關(guān)費用由商家自行承擔,。

（24）餐飲業(yè)態(tài)：①競商人須明確本次競商點位對標的品牌連鎖企業(yè)門店,，提供對標企業(yè)門店的品牌及詳細地址，不得對標旅游景區(qū)****

中商人在經(jīng)營過程中,，應(yīng)保證對標的商品質(zhì)量,、價格與承諾的對標門店保持一致。若在合同期內(nèi),，發(fā)生違反同城同質(zhì)同價承諾,，并查證屬實的，招商人權(quán)要求中商人立即進行整改或停業(yè)整頓,，并對中商人核收1000-4000元的違約金（違反第一次核收1000元,，違反第二次核收2000元，違反第三次核收4000元）,，違反第4次時,，招商人有權(quán)解除合同。

（25）雅安站Z03點位,，商家中商后須在廚房區(qū)域安裝內(nèi)置餐飲專用隔油池,，相關(guān)費用由商家自行承擔。

6.招商方式

此次招商采用公開招商方式,，遵循“公開,、公平、公正”的原則,，按規(guī)定的招商程序和方法（線上三輪競價）擇優(yōu)選擇確定中商人,。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1有意參與本項目的競商人,，請于****8時30分至****17時30分期間,，登錄國鐵招商平臺，選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作,。被納入國鐵集團,、成都局集團公司“黑名單”的商家，不具備參與競商的資格,。報名時,，競商人需在國鐵招商平臺上傳身份證或營業(yè)執(zhí)照，確保競商人名稱與證照信息完全一致。招商代理機構(gòu)將對競商人名稱與證照信息的一致性,，以及是否處于“黑名單”狀態(tài)進行初審（此環(huán)節(jié)非招商評審）,。競商人若因名稱不符等可修正原因?qū)е鲁鯇徫赐ㄟ^，可在報名截止前完成信息更正并重新報名,。逾期未修正或未完成報名流程的,，視為自動放棄參與資格。競商人完成“報名”流程后,，招商代理機構(gòu)將依據(jù)其報名資料中填寫的企業(yè)郵箱地址,，向該郵箱發(fā)送完整版招商文件，請競商人及時查收,。未按要求報名的競商人,，無參與競商資格。

注：競商人首次使用國鐵招商平臺網(wǎng)站（https:****）須按要求進行注冊后,，再進行網(wǎng)上報名,。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

8.2報名聯(lián)系人：張老師,，聯(lián)系電話：****,，聯(lián)系地址：成都市****。

9.遞交競商文件的方式,、截止時間,、地點

9.1競商人須在****17時30分（北京時間）前將競商文件商務(wù)及電子版郵遞或送達到指定地點。（收件地點為：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11樓1123室,，收件人：張老師****,。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付），快遞外包裝須密封完整,，整潔且標明“項目名稱,、招商編號、包件號,、競商人全稱,、聯(lián)系方式?！保?/p>

9.2逾期送達,、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理,。采用郵遞方式遞交的,，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。

10.評審,、競價

10.1評審時間為****9時30分（北京時間）,。

10.2評審結(jié)束后,，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應(yīng)當自行及時查收郵件,。評審?fù)ㄟ^的競商人須進入網(wǎng)上競價階段,，并于指定時間在國鐵招商平臺（https:****）競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（請于報價前在國鐵招商平臺https:****網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》）

10.3網(wǎng)上競價時間：****9時30分（北京時間）,；每個包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘,。

競價須知：

1）為確保競價流程順暢,，建議競商人使用谷歌瀏覽器登錄國鐵招商平臺；

2）競商人登錄時必須使用隨機碼登錄,，否則無法進入競價室,；

3）每一輪報價的最后一分鐘為系統(tǒng)結(jié)算時間，無法提交報價,，也無法修改報價,；

4）競商人應(yīng)提前檢查自身網(wǎng)絡(luò)狀況，若因網(wǎng)絡(luò)問題導(dǎo)致無法正常參與競價,，相關(guān)后果需由競商人自行承擔,。

5）網(wǎng)上報價項目，競商人通過評審的包件,，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價,，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案,；致使該包件因無競商人報價而導(dǎo)致包件流標的,，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。

11.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國鐵招商平臺（https:****）,、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http:****）,、（http://www.）上發(fā)布。

12.聯(lián)系方式

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