惠州大亞灣區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠灣資源掛出讓（告）[2025]006號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市****

一,、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二,、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度

鐵路用地掛牌起始價(jià)為人民幣6954.04萬(wàn)元,，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地掛牌起始價(jià)為人民幣164萬(wàn)元,，兩個(gè)地塊需聯(lián)合競(jìng)買,，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元的整數(shù)倍,。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****9時(shí)至****10時(shí),。

（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****9時(shí)。

四,、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,，符合競(jìng)買資格條件的,均可通過(guò)電子交易系統(tǒng),，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律,、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定,。

（一）交納足額競(jìng)買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東,，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1,、偽造公文騙取用地行為；

2,、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為,；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié),；

4,、未按出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

5,、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款;

6,、未履行完畢生效法律文書確定的相關(guān)義務(wù)的失信被執(zhí)行人的；

7,、存在其它被禁止競(jìng)買土地行為的,。

五、競(jìng)買保證金

（一）鐵路用地競(jìng)買保證金為1391萬(wàn)元人民幣,，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地競(jìng)買保證金為人民幣33萬(wàn)元,。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市****

（三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六,、競(jìng)買申請(qǐng)

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話,、郵寄,、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買,。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人,，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng),。

可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng),。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的,，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件,。

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查,。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限,。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告,、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南,，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià),。

八,、確定成交候選人

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式出讓并確定成交候選人,。

九,、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查,。我局將于1個(gè)工作日確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）,。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；

（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）,；

（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）,；

（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）,；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）,；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（八）法人和非法人組織公共信用信息報(bào)告（蓋公章）

（九）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）,；

（十）競(jìng)買人及其控股股東不存在違法,、違規(guī)、違約行為的承諾書,。

十,、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。

十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂交易合同,，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金,。如競(jìng)買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊,；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余,，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款,。本項(xiàng)目只接受以人民幣繳交競(jìng)買保證金,。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息,。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款,，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）關(guān)于將競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款的申請(qǐng),；

（二）惠州市非稅收入繳款通知；

（三）銀行端查詢繳稅憑證,；

（四）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書,；

（五）保證金到賬通知書；

（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證,。

十二,、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競(jìng)得人在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。

競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的,，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回,，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還,，出讓人并可要求受讓人賠償損失,。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的,，成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的,，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效,，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的,，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

（一）不符合競(jìng)買資格條件的,；

（二）提供虛假文件材料,，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄,、惡意串通等非法手段競(jìng)得的,；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的,。

十四,、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，電子交易系統(tǒng)網(wǎng)站(https:****,。

（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）,。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告,、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受,，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1,、交付土地之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起6個(gè)月內(nèi)竣工（不可抗力原因除外）,；

2,、競(jìng)得人在簽訂出讓合同之日內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》,、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記,，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

1,、項(xiàng)目準(zhǔn)入要求：(1)產(chǎn)業(yè)類型為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),；(2)投資強(qiáng)度≥1996萬(wàn)元/公頃；(3)單位營(yíng)收≥15166萬(wàn)元/公頃,；(4)單位稅貢≥1215萬(wàn)元/公頃,；(5)非生產(chǎn)設(shè)施占地比例：行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積不得超過(guò)宗地總用地面積7%。

2,、競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市****

3,、上述用地連同地上建（構(gòu)）筑物按現(xiàn)狀掛牌出讓，地上建構(gòu)筑物由競(jìng)得人自行處理,。

4,、交付條件和時(shí)間：該宗地按現(xiàn)狀條件交付使用（帶地上建〔構(gòu)〕筑物及設(shè)備類固定資產(chǎn)，具備施工需求的水,、電,、路條件）網(wǎng)上掛牌出讓并交付土地。

（六）該宗地交易全程適用《惠州市****

（七）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅,、印花稅等有關(guān)費(fèi)用,，競(jìng)得人除繳交成交地價(jià)款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi),。

（八）競(jìng)得人須與區(qū)營(yíng)商環(huán)境和投資促進(jìn)局簽訂《建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議書》,，對(duì)項(xiàng)目投資具體情況進(jìn)行約定，作為項(xiàng)目用地全生命周期監(jiān)管內(nèi)容,。

十五,、聯(lián)系方式：

出讓方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：惠州市****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

交易機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：惠州市大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓

聯(lián)系人：李工、曾工

聯(lián)系電話：****

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布

1,、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng),；

2、廣東省公共資源交易平臺(tái),；

3,、點(diǎn)擊登錄查看交易大廳的電子顯示屏；

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市****

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：****

點(diǎn)擊登錄查看

****

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

土地 位置

掛牌編號(hào)

用地編號(hào)

土地 用途

規(guī)劃指標(biāo)要求

出讓 年限

開(kāi)發(fā)程度

計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡）

宗地使用權(quán)面積（㎡）

容積率

建筑 系數(shù) （%）

綠地率（%）

計(jì)容積率建筑面積（㎡）

配套設(shè) 施要求

大亞灣荃灣片區(qū)

DYW****

HZ-DYW-02-08-05-20

鐵路用地

58886

58886

≤0.1

/

/

≤5888.6

/

50年

三通一平

DYW****

HZ-DYW-02-08-05-21

三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

1249

1249

0.5-1.2

≥30

10-20

624.5-1498.8

倉(cāng)庫(kù)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)

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