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中山市國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《點擊登錄查看建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網(wǎng)競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定,，點擊登錄查看經(jīng)中山市****點擊登錄查看委托,，點擊登錄查看組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行,。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二,、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積8878.73平方米（折合13.3181畝）,，位于中山市****

三、規(guī)劃指標要求,、行業(yè)要求,、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）的要求：2.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%,，35%≤建筑密度≤60%,，建筑高度：產(chǎn)業(yè)用房限高50米；配套設施建筑限高100米,。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫,，總建筑面積為31206.64平方米，其中負一層建筑面積為7801.66平方米,，開發(fā)強度上限為地下4層,，豎向利用深度為淺層（0-15）米。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求,。設置標準如下：

①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建,；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求,，層高超過8米時,，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。

②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建,。非機動車泊位宜設于地面,，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

（3）需配備10KV開關站,，面積不小于40平方米,。

（4）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：計算機外圍設備制造,；行業(yè)代碼：3913[引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)],。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投,，不接受自然人競投或聯(lián)合競投,。

（2）納入市****

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi),，到市****

（2）本宗用地的“清單式”管理要求事項,，詳見《“清單式”管理要求情況表》,，競得人可參考使用。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓,，控制指標如下：

容積率

投資強度

（萬元/畝）

產(chǎn)出強度

（萬元/畝）

稅收強度

（萬元/畝）

萬元工業(yè)產(chǎn)值

能耗參考值

2.0≤容積率≤3.5

≥977.4

≥1503.8

≥62

0.****噸標準煤

（4）達產(chǎn)要求：競得人自約定土地交付之日起1825日前達到人民幣20028萬元（折合1503.8萬元/畝）,，且達產(chǎn)后5年內(nèi)至少有3年達到該年產(chǎn)值標準（含達產(chǎn)當年）。

（5）達稅要求：競得人自約定土地交付之日起1825日前達到人民幣826萬元（折合62萬元/畝）,，且達產(chǎn)后5年內(nèi)至少有3年達到該年稅收標準（含達產(chǎn)當年）,。

（6）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的,，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定,。經(jīng)責令和處理仍不恢復生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請,，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后,，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后,，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（7）根據(jù)《中山市****

6.投資強度：≥14,661元/平方米,。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%,，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓,、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施,。

8.建設期限要求：在****之前開工,，在****之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設,，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理,。

四、競投起始價,、競價增幅

掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣8,656,765元,，即約650,000元/畝。每次最小競價增幅為80,000元,。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設保留價,。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣2,600,000元,。成交后,，競買保證金自動轉作出讓價款,，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的,，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分,；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還,。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市****

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金,，不得代繳。

六,、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求,，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告,、須知及相關交易文件,，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七,、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****至****,。

2.競買申請時間：自****至****上午11時。

3.網(wǎng)上報價時間：自****至****上午9時30分,。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況,，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

八,、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求,，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金,，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****

九,、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》,，最高報價者按規(guī)定即時在點擊登錄查看簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）,，雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交,。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi),，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到點擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。

十,、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后,，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一,、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費,，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。

十二,、土地交付

****之前,，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用,，競得人無須額外支付地上青苗,、附著物等補償費用。

十三,、其它

（一）本次建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù),，如遇國家,、省、市法律法規(guī),、有關政策及收費標準調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行,。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄,、電子郵件、電話,、傳真及口頭競投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更,、澄清,、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布,，請有意參與競買者密切留意,。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件,。

十四,、聯(lián)系方式

（一）出讓方

點擊登錄查看

聯(lián)系人：邵小姐；咨詢電話：****

地址：中山市****

點擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/

（二）組織方

點擊登錄查看

聯(lián)系人：高先生,；咨詢電話：****

地址：中山市****

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/