一,、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：永安市****

1.1.1.地理位置：永安市****

1.1.2.產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標(biāo)的權(quán)屬點擊登錄查看,；有土地房屋權(quán)證,，土地用途為商業(yè)。

1.1.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：6至13層原設(shè)計分別每層為16間標(biāo)準(zhǔn)客房和1間草布房,；十五層原設(shè)計為可容納200人以上大型會議室,、會議休息室等配套房間。租賃標(biāo)的的區(qū)位,、實際使用面積,、房屋初步裝修及附屬設(shè)備設(shè)施狀況等由意向承租方實地觀察了解，出租方以租賃標(biāo)的移交時的現(xiàn)狀出租,。

1.2.租賃用途：酒店或辦公,，承租方僅能選擇一個租賃用途對租賃標(biāo)的進(jìn)行整體經(jīng)營，不得分拆經(jīng)營不同業(yè)態(tài),。承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋及場地使用和物業(yè)管理之規(guī)定,。

1.3.租賃期限：10年，無免租期,。

1.4.租賃標(biāo)的交付時間：出租方將于《房屋租賃合同》起始日期前將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施移交承租方使用,。

1.5.首年月租金掛牌價（租金底價）：43925元。

1.6.租金的支付方式：租金為按季度支付,，先付后用,，承租方應(yīng)于房屋租賃合同簽訂當(dāng)日向出租方支付第【1】季度的租金。合同期內(nèi),，為便于出租方財務(wù)結(jié)算,，承租方的租金支付時間為每季度最后一個月的25日前,，向出租方支付下一季度租金。

1.7.租金及其遞增方式：第一租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為該項目公開競價招租活動確定的成交價,。第二租賃年度起至租賃期結(jié)束,，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。

1.8.履約保證金,、有關(guān)費用及稅費

1.8.1.履約保證金：承租方在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）起5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金￥500000.00元（大寫：人民幣伍拾萬元整）,，出租方收到履約保證金后，給承租方開具收據(jù),，承租方未及時支付履約保證金的,，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，且不負(fù)任何違約責(zé)任,。租賃期滿,，經(jīng)出租方驗收,，若承租方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然損耗除外）,，承租方在租賃期內(nèi)無任何違約行為的，雙方結(jié)清所有因租賃房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用后,，出租方將履約保證金無息退還承租方,。承租方不得將履約保證金用于折抵承租方應(yīng)支付的租金及其他應(yīng)由承租方支付的費用。如承租方違約,，出租方可從履約保證金中抵扣相關(guān)費用（包括但不限于賠償金,、違約金、水電氣等其他代付費用）,，履約保證金不足以支付的,，出租方有權(quán)繼續(xù)追索。出租方按照《房屋租賃合同》約定對履約保證金進(jìn)行相應(yīng)抵扣后,，承租方必須在收到出租方抵扣通知之日起的5個工作日內(nèi)補(bǔ)足,。

1.8.2.其他費用：基于承租方使用租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

其中,，當(dāng)前電費執(zhí)行單價為0.63元/千瓦時,，公攤部分（管理費）為0.40元/千瓦時，水費執(zhí)行單價（含污水排放費,、損耗及公攤）為3.3元/噸,。以上費用如遇其主管部門調(diào)整價格，則執(zhí)行價格將隨之相應(yīng)調(diào)整,。

承租方水電費,、管理費按照實際使用數(shù)額計算，每月結(jié)算一次,，接到出租方繳費通知書后在當(dāng)月最后一日前支付給出租方,。

1.8.3.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方,、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的,，則由承租方承擔(dān),。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務(wù)發(fā)票。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后,，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示,，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責(zé)任協(xié)議書》《廉潔承諾書》,，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責(zé)任協(xié)議書》《廉潔承諾書》,。

1.9.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http:**** 成交公告 欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息,，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān),。

1.10.風(fēng)險提示

1.10.1.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及其工作人員向意向承租方,、承租方提供的包括但不限于政策咨詢,、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考,，意向承租方,、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策,。

1.10.2.所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競價,，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還,，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置,。

1.10.3.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市****

1.10.4.出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性,，以租賃標(biāo)的移交時的狀況出租,，意向承租方應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用,，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果,，若意向承租方繳納競價保證金，即視為該意向承租方對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議,。

二,、意向承租方（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，提供有效的營業(yè)執(zhí)照,。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄,；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】。

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的,，限制參加競租）,。

2.4.具備良好的商業(yè)信用(意向承租方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或證書復(fù)印件及企業(yè)信用報告),。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接物業(yè)（房產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競租,。

三,、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求,，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士,、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求,，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果,，包括但不限于費用,、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性,、完整性,、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé),。

3.2.承租方與意向承租方必須一致,，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用,，也不得實施其他處分租賃標(biāo)的的行為,。

3.3.承租方須承諾在租賃期第一年內(nèi)投入不少于人民幣1000萬元的裝修資金，確保大廈品質(zhì)提升,，并提供相關(guān)證明材料（包括但不限于發(fā)票,、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等）給出租方,。

3.4.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修（修繕,、加固）和使用中涉及的城市管理、公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)保,、工商,、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件,，并自行承擔(dān)全部費用,。

3.5.承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時,，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的結(jié)構(gòu)和外墻立面,。承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修,、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商,，在取得出租方書面同意意見書后,，方可進(jìn)行施工。裝修,、搭建,、改造及其日常維護(hù)維修的費用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿,，承租方的固定裝飾裝修及搭建,、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞,。承租方日常自行維護(hù)維修租賃標(biāo)的屋面漏雨,、卷簾門等事宜，但不含因自然災(zāi)害,、極端強(qiáng)對流天氣,、臺風(fēng)等因素造成的大面積租賃標(biāo)的損害維修。

3.6.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn),。

3.7.承租方須無條件全部簽訂,、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四,、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價,、價高者得。

五,、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：****17時

5.2.意向承租方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件,。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格,。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元,。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部,，開戶賬號：********】,。

5.3.3.意向承租方在 第四產(chǎn)權(quán)平臺（http:****） 提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼,，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】,、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到意向承租方的賬戶,。意向承租方可在柜臺,、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬,，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬,。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中,，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可,。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件,。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件,。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：****@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件,。意向方發(fā)送郵件前,、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知,、要求以及法律文件,。

六、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方,，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,，直至****期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七,、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：****9時

八,、聯(lián)系方式

電話：****、****,；監(jiān)督電話：****

地址：福州市****