安吉縣云安里項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目策劃,、裝修設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件

本項(xiàng)目為全流程電子招投標(biāo)項(xiàng)目（不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)）

本招標(biāo)項(xiàng)目安吉縣云安里項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目策劃、裝修設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目,，招標(biāo)人為點(diǎn)擊登錄查看,、安吉城投城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，本項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌,，出資比例為100%,，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為點(diǎn)擊登錄查看。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),，項(xiàng)目編號(hào)為****。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

云安里項(xiàng)目,，位于天目路西側(cè),、勝利路南側(cè)，總用地面積20486㎡,，總建筑面積約96270㎡,；其中一至五層為商業(yè)綜合體，擬設(shè)置配套沿街商業(yè),、餐飲功能,、老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心及配套服務(wù)等,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年底前投入使用,。

2.2招標(biāo)范圍：

（1）對(duì)云安里項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目策劃,主要包括對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與商業(yè)環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，明確項(xiàng)目市場(chǎng)定位,，對(duì)一至五層業(yè)態(tài)規(guī)劃,、布局設(shè)計(jì),、品牌落位、運(yùn)營(yíng)管理等內(nèi)容進(jìn)行策劃及對(duì)后期設(shè)計(jì)進(jìn)行咨詢,，其中四層,、五層為老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心,，一到三層區(qū)域以為老服務(wù)配套功能或相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行策劃,。總面積約29564平方米,，其中可招商面積約為17587平方米,，主要為一層4292平方米、二層6695平方米,、三層6600平方米,。

項(xiàng)目策劃工期：10個(gè)日歷天內(nèi)出具項(xiàng)目策劃方案并定稿通過(guò)招標(biāo)人審核，自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì),。

（2）根據(jù)項(xiàng)目策劃方案對(duì)云安里項(xiàng)目進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì),，精裝修設(shè)計(jì)面積約24389平方米，其中一至三層應(yīng)考慮公共區(qū)域的適老化設(shè)計(jì),。

主要包括概念方案設(shè)計(jì),、方案設(shè)計(jì)（含估算）、擴(kuò)初設(shè)計(jì)（含概算及二次機(jī)電設(shè)計(jì)）,、施工圖設(shè)計(jì)（包含二次機(jī)電設(shè)計(jì)）,、圖審及現(xiàn)場(chǎng)施工配合，上述工作階段還包含軟裝及導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案到施工圖設(shè)計(jì),。設(shè)計(jì)各階段須配合建設(shè)單位的報(bào)審和驗(yàn)收工作,。

設(shè)計(jì)周期為45個(gè)日歷天，以項(xiàng)目策劃方案定稿并通過(guò)招標(biāo)人審核之日起算,，具體詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),；

（3）對(duì)云安里項(xiàng)目進(jìn)行整體委托運(yùn)營(yíng)，主要包括項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng),、項(xiàng)目招商及推廣,、商業(yè)區(qū)域內(nèi)管理、消防安全生產(chǎn)管理及租金管理服務(wù)等（四層,、五層老年大學(xué),、老年活動(dòng)中心除外）。

運(yùn)營(yíng)期限：

本項(xiàng)目擬定運(yùn)營(yíng)期限為5年,，合同分兩期簽訂,，第一期合同期限為3年，3年合同期滿且招商率考核及季度考核均合格的,可續(xù)約2年,。項(xiàng)目擬定開(kāi)業(yè)日為2025年12月 24日,，運(yùn)營(yíng)起止日期以開(kāi)業(yè)日起計(jì)并以雙方書(shū)面確認(rèn)的文件為準(zhǔn),，要求開(kāi)業(yè)日一層招商率達(dá)到本層可招商面積的80%。

運(yùn)營(yíng)模式：

本項(xiàng)目按基本運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)加租金分成模式（租金分成不含四層和五層老年大學(xué),、老年活動(dòng)中心使用面積,，只計(jì)可招商面積租金）進(jìn)行委托運(yùn)營(yíng)。招標(biāo)人為本項(xiàng)目設(shè)定運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo),，其中招商運(yùn)營(yíng)指標(biāo)以可招商面積為準(zhǔn),，第一年度招商率要求達(dá)到可招商面積的50%、第二年度招商率要求達(dá)到60%,、第三年度起招商率要求達(dá)到70%,，每一年度的招商率計(jì)算以該合同年度最后一日指標(biāo)為準(zhǔn)。

第一年度招商率低于30%或連續(xù)兩年招商率考核不合格的,，招標(biāo)人有權(quán)直接終止合同,，中標(biāo)人不得索賠任何費(fèi)用。

2.3招標(biāo)控制價(jià)：

（1）項(xiàng)目策劃費(fèi)：招標(biāo)控制價(jià)為50.50萬(wàn)元,，最終以中標(biāo)價(jià)計(jì),，此項(xiàng)費(fèi)用為總價(jià)包干。

（2）精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)：招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)控制價(jià)為85.56萬(wàn)元,，單價(jià)控制價(jià)為35.00元/平方米，最終以中標(biāo)價(jià)計(jì),，此項(xiàng)費(fèi)用最終根據(jù)實(shí)際裝修設(shè)計(jì)面積結(jié)算,。

（3）運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：

基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)：招標(biāo)控制價(jià)為177.00萬(wàn)元/年，三年合計(jì)531.00萬(wàn)元,，最終以中標(biāo)價(jià)計(jì),，主要為項(xiàng)目整體的日常運(yùn)營(yíng)、招商,、辦公,、商業(yè)內(nèi)部管理所需投入、停車(chē)場(chǎng)管理,、開(kāi)業(yè)活動(dòng),、商業(yè)氛圍廣告、美陳,、招商推廣活動(dòng)投入及執(zhí)行,、商戶招引及進(jìn)出場(chǎng)管理、消防安全生產(chǎn)管理服務(wù)所需等費(fèi)用,。

租金分成：

本項(xiàng)目分年度設(shè)置保底租金金額（以評(píng)估公司評(píng)估租金并結(jié)合招商率考核指標(biāo)設(shè)置保底租金）,，實(shí)際租金收入超過(guò)保底租金金額的予以分成給中標(biāo)人，實(shí)際收入租金超出保底租金≤10%的,，分成比例為超出保底租金差額的10%,；實(shí)際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的,，分成比例為超出保底租金差額的15%；實(shí)際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的,，分成比例為超出保底租金差額的20%,；實(shí)際收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例為超出保底租金差額的25%,。以上租金收入,、保底租金、租金分成等均不含老年大學(xué),、老年活動(dòng)中心使用面積,。

2.4其他

合同履行過(guò)程中，如因政策,、招標(biāo)人原因調(diào)整合同履約內(nèi)容的,，精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)和基本運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際設(shè)計(jì)或運(yùn)營(yíng)面積結(jié)算并支付，雙方解除合同且互不追究違約責(zé)任（如不需后期運(yùn)營(yíng)的,，則中標(biāo)人不需履行運(yùn)營(yíng)服務(wù)且招標(biāo)人不需支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)）,。

2.5中標(biāo)人在招商過(guò)程中涉及二次拆改、墻體砌筑,、店鋪分割產(chǎn)生的公區(qū)裝修以及二次消防驗(yàn)收（如需）的,，由中標(biāo)人報(bào)招標(biāo)人審批同意后，所有費(fèi)用由中標(biāo)人與商戶自行處理,。特定商戶品牌招引政策,，按實(shí)際情況由招標(biāo)人根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力,；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,；具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄,；參加本次投標(biāo)前三年內(nèi),，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

3.2至本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前,，投標(biāo)人未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）,、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體,、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單,；

3.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人,，不得同時(shí)參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo),；

3.4投標(biāo)人應(yīng)具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或同時(shí)具備建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)和消防設(shè)施工程專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)；

3.5本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)人,，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員不超過(guò)二家（項(xiàng)目策劃與運(yùn)營(yíng)由同一家單位負(fù)責(zé)）,，各成員應(yīng)為獨(dú)立法人，聯(lián)合體牽頭人必須是負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃或運(yùn)營(yíng)的一方,，代表聯(lián)合體在投標(biāo),、簽約與履行合同中承擔(dān)其義務(wù)和法律責(zé)任；（2）盡管委任了聯(lián)合體牽頭人,，但聯(lián)合體各成員在投標(biāo),、簽約與履行合同過(guò)程中，仍負(fù)有連帶的和各自的法律責(zé)任,。

3.6本項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包,。

3.7其他要求：本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)單位在制作電子投標(biāo)文件前須在湖州市綠色采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)完成相關(guān)注冊(cè),。其他詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4條款,。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1用戶可通過(guò)招標(biāo)公告中附件下載獲取招標(biāo)文件進(jìn)行查看咨詢；

4.2投標(biāo)人如確需報(bào)名此項(xiàng)目,，請(qǐng)登錄湖州市綠色采購(gòu)服務(wù)平臺(tái) (http://www.hzlscgfw.cn/)——“供應(yīng)商登錄”,，下載獲取后綴名為'HZCQZF”的交易文件(即本項(xiàng)目招標(biāo)文件)；

4.3注冊(cè)咨詢,、技術(shù)服務(wù)電話：****轉(zhuǎn)5,；****；****,；****,；****；

CA鎖辦理：電話：****

http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/****/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c****ea.html

注：本項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)圖紙,、資料等因系統(tǒng)無(wú)法上傳，潛在投標(biāo)人在平臺(tái)系統(tǒng)獲取文件后聯(lián)系采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)（聯(lián)系人程國(guó)嬡/沈琳 聯(lián)系電話****郵箱****@qq.com）,，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將以電子版形式發(fā)送至潛在投標(biāo)人指定郵箱,。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****09時(shí)00分（北京時(shí)間）,。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間之前,，登錄湖州市綠色采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)-供應(yīng)商登錄-上傳響應(yīng)文件模塊，上傳CA加密后的電子投標(biāo)文件,。

5.2 逾期上傳電子投標(biāo)文件的,，招標(biāo)人不予受理。

6. 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

****09時(shí)00 分（北京時(shí)間）

7．開(kāi)標(biāo)地址：

安吉縣****

8．投標(biāo)保證金：

□不要求遞交投標(biāo)保證金,；

√要求遞交投標(biāo)保證金,；

保證金金額：20000.00元，大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整；

交納方式：網(wǎng)銀或電匯或電子保函（√關(guān)聯(lián) □不關(guān)聯(lián)）

投標(biāo)保證金交納的賬戶名稱(chēng),、賬號(hào),、開(kāi)戶銀行等信息請(qǐng)登錄湖州市****

投標(biāo)截止前，投標(biāo)保證金必須通過(guò)投標(biāo)人的銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達(dá)指定賬戶,。

注：

（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關(guān)聯(lián)成功,。

（2）投標(biāo)保證金必須與本項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)聯(lián)。

（3）重新招標(biāo)項(xiàng)目,，參與投標(biāo)的投標(biāo)人仍需按上述規(guī)定要求重新遞交投標(biāo)保證金,。

具體操作如有不明請(qǐng)咨詢軟件公司，聯(lián)系方式：****轉(zhuǎn)5,；****,；****；****,；****,。

電子保函咨詢方聯(lián)系方式：****。

9. 發(fā)布公告的媒介

浙江政府采購(gòu)網(wǎng) http://zfcg.czt.zj.gov.cn/

湖州市綠色采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)（http://www.hzlscgfw.cn/）

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看,、安吉城投城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

地 址：鳳凰中心廣場(chǎng)1號(hào)樓13樓

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

地址：浙江省安吉縣****

聯(lián)系人：程國(guó)嬡/沈琳 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督小組：安吉縣****

地 址：安吉縣****

聯(lián)系電話：****

采購(gòu)平臺(tái)：湖州市綠色采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)安吉分中心

地址：安吉縣****

聯(lián)系人：王女士 電話：0572-5672606

11. 軟件技術(shù)支持

國(guó)泰新點(diǎn)電話：****轉(zhuǎn)5,；****；****,；****,；****。

CA 鎖相關(guān)問(wèn)題咨詢杭州天谷客服 電話：****

遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)：是指將傳統(tǒng)的開(kāi)標(biāo)場(chǎng)所搬到網(wǎng)上,，招標(biāo)人,、投標(biāo)人只需登錄網(wǎng)上不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳，無(wú)需到投標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)參與即可進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密,、投標(biāo)人在線質(zhì)疑,、招標(biāo)人在線回復(fù)等操作。

CA 鎖和湖州市公共資源交易系統(tǒng)通用,。