（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址： https:****)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件,。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺,，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名,，審核通過后,，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價,。

2.競價人需在“報名結束時間”之前,，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳,，待招租人審核通過后繳納競價保證金,，方可進行競價。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件,，招租人不予通過,，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位,，1年內不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。

注：競價人根據自身需求,，需對不同包件分別進行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納,，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金,，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺,，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息,，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價保證金,，在該招租結果公示后的5個工作日內退回,。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名,、繳納保證金等操作有疑問的,，請聯(lián)系中國融通電子商務平臺客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30,，下午13:30-17:30）,。

(一)、競租方資格要求

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體,，且應是在中國大陸境內（不含港,、澳、臺）依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體,。

2.競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網站(https:****）,。

3.競價人實繳資本需不少于300萬元并提供擬經營項目相符的資質和業(yè)績（需提供相關的經營合同）。

4.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質審查文件全部材料以及資質條件中要求的資質材料,。

5.競價人存在參加招租人及其關聯(lián)公司競標項目中標后無正當理由棄標的行為或者競價人在招租人及其關聯(lián)公司黑名單內,，競價人的報名不予通過。

6.報名材料均須加蓋競價人公章,。

7.競價人未在規(guī)定時間內提供上述材料,，視為自動放棄競價。

8.項目競得后,，招租人發(fā)現競得人提供的材料不符合競價文件要求或存在違規(guī)行為的,，招租人有權取消競得人資格。

9.資質審核要件為第五章《資質審核文件》,。

（二）,、競價公告發(fā)布媒介：

本次公告同時在1.中國融通電子商務平臺：https:/www.ronghw.cn；2.北京產權交易所：http/www.cbex.com.cn,；3.南方產權聯(lián)合交易中心：https:/www.csuaee.com.cn,；4.公眾號：中國融通地產、融通地產上海,；5微信小程序：中國融通融e租https://ryz.rtdc.cn/,，發(fā)布。

（三）,、資質文件遞交截止時間及方式

遞交截止時間及方式：競價人資產包開始競價前在電子商務平臺上傳資質文件,，在通過審核后，并繳納競價保證金,，方可獲得參與競價的資格,。

（四）、重要提示

1.競價人自行聯(lián)系踏勘,，一旦簽訂《房地產現場踏勘確認書》則視為競價人已經充分了解認可租賃標的數量,、質量、規(guī)劃,、構成、土地性質,、房地產現狀等全部情況以及房地產租賃合同條款，自動承諾對面積無異議,，成交以后不再進行測繪,，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內容或招租文件中合同條款提出異議或更改的,，將取消其成交資格，競價保證金不予退還,。

2.競得人須在項目競得結果公示結束后三日內向招租人支付履約保證金,，并在30日內完成雙方合同簽署（使用上上簽電子簽章系統(tǒng)）。首期租金及履約保證金支付后,，由競得人書面提出申請,，招租人負責開具發(fā)票。如競得人未在規(guī)定期限內辦理房地產相關租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的,，招租人將取消競得人對該房地產承租權的競得資格,，競價保證金不予退還。競得人在足額繳納履約保證金及首期租金后即視為開始履約,，而后未在規(guī)定時間內簽訂合同或放棄的,，所繳納的履約保證金和首期租金招租人不予退還。

3.競價中競價人出價須高于底價,，方視為成交有效,。

4.通過資格審查后、獲得成交資格前,，已繳納保證金的競價申請人,，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回,，競價保證金在競價結果公示結束后5個工作日內無息原路退回,；對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單。

5.未競得的競價人所繳納的競價保證金,，在競價結果公示結束后的5個工作日內無息原路退回,。

6.競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，5個工作日內無息原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉為履約保證金或租金,。

7.競價人參與本次招租競價，需認可本招租文件的條款和內容,；競價人提交競價報名資質材料視為認可本招租文件的條款和內容,。

8.競得人不允許對項目進行拆除、改建或擴建,，裝修改造方案需要報招租人,，經招租人書面同意后方可進行,，否則視為承租人違約，招租人有權立即解除合同,，并要求承租人做相應賠償,。

9.競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議,。

10.競得人繳納完保證金,、租金后，招租人組織律師事務所對競得人進行背景調查并出具法律意見書,，因競得人原因造成背景調查結果不合格,，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔，競得人繳納的競價保證金不予退還,。

11.競價人準備和參加競租活動發(fā)生的費用自理,。不論是否競得，招租人對上述費用不負任何責任,。

12.競價人在競價報名資料審核通過后,，須將全部報名所需資料紙質版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質版資料文件一致,，如未能及時提交或資料不一致,，招租人有權取消競價資格。紙質版資料文件郵寄地址：【上海市****

（五）,、業(yè)務咨詢

對招租文件及其他業(yè)務方面有疑問的,，請聯(lián)系招租人或代理方。

招租方：點擊登錄查看

踏勘聯(lián)系人：點擊登錄查看,，****,；鄒琦，****

業(yè)務聯(lián)系人：符靜雯 ****

注：工作日9:00-12:00,，14:00-17:30電話咨詢,。

第一條 中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規(guī)定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告,，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任,。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解,，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎,，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經競價,，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容,。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解,，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的,，其責任由競價人自負。

第三條 競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規(guī)則,，并仔細閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易,，應遵守本須知的有關規(guī)定,。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng)，以保障有充分的時間完成登錄,、密碼修改等操作,，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 競價人注冊平臺后應妥善保管賬號,、密碼,，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為,，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責,。

第七條 網絡競價中，競價人的報價指令發(fā)出并經系統(tǒng)確認后不得更改或撤銷,，報價的認定以系統(tǒng)紀錄數據為準,。

第八條 由于網絡環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價,，以免貽誤報價損害自身權益,。

第九條 互聯(lián)網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬,、高性能,、安全的網絡環(huán)境。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng),，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內存,2M以上有線寬帶網絡；在競價過程中,，請關閉其他與本次競價無關的,、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第十條 競價的終止,。因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統(tǒng)服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定,。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價）,，自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價,。進入限時競價期后,，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期,；在一個限時競價周期內如未出現新的有效報價,，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù),。

第十三條 報名方式為網絡報名,。報名手續(xù)如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過,，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶,。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性,、合法性,、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏,。否則，電商平臺有權取消其競價資格,。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）,。

第十六條 交易結束后競價保證金的處理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價保證金,，在該招租結果公示后的5個工作日內退回,。

第十七條 競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后,，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的30天內與出租方簽訂《租賃合同》的,；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標的物交割手續(xù)的,；

（四）采用作弊、欺詐,、強迫等有違公平的手段參與本次競價的,；

（五）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的,。

第十八條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人,，項目自動轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農時的農業(yè)項目可延長5日）,。到期后,，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的,，以出價價格作為成交價格,。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動,，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。