為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化岡東村農(nóng)業(yè)用地資源管理,，本次對(duì)東角浪南、示范區(qū)****

（一）出租面積：按最新測(cè)量圖的面積（詳見以上表格）,；

（二）用途：農(nóng)業(yè)種植,。不得養(yǎng)殖禽畜、養(yǎng)蜂,、養(yǎng)觀賞魚及工藝擺設(shè)等,，嚴(yán)禁用作住宿、餐飲,、加工,、廠房、倉庫,、收購廢品,、堆放建筑材料等非農(nóng)業(yè)用途。嚴(yán)禁將土地硬底化,，禁止開墾魚塘,。租賃期內(nèi)，承租方不得在租賃土地上搭建窩棚,、建出租房或者丟荒,，不能焚燒秸稈、破壞周邊原有的農(nóng)作物,；不得在耕地上興建鋼筋水泥磚瓦結(jié)構(gòu)的建筑物和筑墳,、賣泥、引進(jìn)外來人或自養(yǎng)豬,、家禽等破壞土地用途的行為,。我村將不定期檢查農(nóng)耕地使用情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在違法建筑,、窩棚搭建,、污染土地和合同規(guī)定的非農(nóng)業(yè)用途等情況，將發(fā)出限期整改通知書,，承租方必須限期整改,。若不配合整改，我村有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)土地原狀,，同時(shí)解除合同和追究承租方相關(guān)法律責(zé)任,，相關(guān)恢復(fù)土地原狀產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（三）租賃年限：自簽訂合同之日起至****（含免租期）,；

（四）免租期：2個(gè)月,，即2025年7月至8月（如遇特殊情況需順延的,，則按順延時(shí)間推算）；

（五）合同履約保證金：5000元,；

（六）租金周期：第一期租金需在簽訂合同時(shí)交清（自簽訂合同之日起至****,，如免租期順延，則租金計(jì)算時(shí)間按需調(diào)整）,。從第二期起按年支付租金,，先交租后使用；

（七）交易方式：電子競投,；

（八）競投保證金：20000元,；

（九）是否原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)：否；

（十）競得方式：按照不低于底價(jià),，價(jià)高者得原則確定競得人,。

（一）報(bào)名和投標(biāo)日期及競投方式

1.報(bào)名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競投保證金繳交截止日期****17:00

3.競投起止日期：****（具體每個(gè)地塊的競投時(shí)間段詳見以上表格）

4. 本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍,。參投人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前,、逾期恕不接受報(bào)名,。租賃物標(biāo)的按競標(biāo)底價(jià)進(jìn)行公開起拍，第一次競價(jià)為起拍價(jià),，從第二次競價(jià)開始每次加價(jià)增幅為100元/畝/年或100元/畝/年的倍數(shù),，價(jià)高者中標(biāo)。

5. 本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競投時(shí)間為30分鐘,，在常規(guī)時(shí)限前27分鐘內(nèi),，各競投人均可按公告約定自由出價(jià)，一旦出價(jià),，不予撤銷,。在常規(guī)時(shí)限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi)，有競投人報(bào)出有效報(bào)價(jià)后,，競投系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時(shí),，其他競投人可以繼續(xù)報(bào)價(jià)，但必須在3分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束前進(jìn)行報(bào)價(jià),，一旦有新的有效報(bào)價(jià),，競投系統(tǒng)將重新自動(dòng)進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時(shí)，循環(huán)往復(fù)至3分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無人再出價(jià),，競投結(jié)束,。最后一次報(bào)價(jià)則為最高價(jià)，報(bào)出該價(jià)格的競投人為競得人,。在規(guī)定常規(guī)時(shí)限30分鐘內(nèi),，無競投人出價(jià)的,，交易按流標(biāo)結(jié)束處理。

6. 競投資格：

(1)參投人戶籍必須為岡東村,，在報(bào)名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面,、戶口簿第一頁主頁（有住址信息的）、競投人戶口簿個(gè)人信息頁,；

(2)拖欠岡東村集體款項(xiàng)的人,，需先結(jié)清拖欠款項(xiàng)后方可參與投標(biāo)；

參投人需在報(bào)名過程中提交相關(guān)證明資料,，完成資格審核,，并確保提交的材料真實(shí)有效。如以虛假資料信息取得競投資格參加競標(biāo)并中標(biāo),，后期資格審核不通過者則沒收競投保證金,。村委收回地塊使用權(quán)重新競投，請(qǐng)各參投者慎重理性參投,。

（二）新用戶注冊(cè)要求

首次注冊(cè)的用戶根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)單位或個(gè)人身份完成網(wǎng)上注冊(cè)填寫資料,，選擇“古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東村”，點(diǎn)擊【提交】按鈕,，跳轉(zhuǎn)到統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái),，人臉識(shí)別成功后完成注冊(cè)，完成注冊(cè)關(guān)聯(lián)后,。

（三）投標(biāo)報(bào)名流程

報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→審核通過→網(wǎng)上報(bào)名→資格審核通過→獲取保證金賬號(hào)→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前需上傳資格資料到中山市****

1.登錄競投網(wǎng)站“中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺(tái)”（登錄網(wǎng)址：http:****）,，也可登錄手機(jī)微信關(guān)注“中山三資”（即“中山市農(nóng)村三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”小程序）同步操作。

2.經(jīng)審核成功的用戶,，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào),、報(bào)名、繳交標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的法人或自然人必須一致,，不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競投失敗,。參投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202經(jīng)濟(jì)辦公室了解,，咨詢電話****,。

（四）中標(biāo)后窩棚的整改期限和整改要求

1.原租戶（原使用戶）中標(biāo)：農(nóng)用地經(jīng)招投標(biāo)流程確定中標(biāo)后，競得人為原租戶的,，交易結(jié)果公示結(jié)束之日起10個(gè)自然日內(nèi),，須按照上級(jí)相關(guān)部門文件或要求完成窩棚整改或拆除工作，否則視為放棄租賃,，并沒收其競投保證金,；

2.非原租戶（非原使用戶）中標(biāo)：競得人為非原租戶（原使用戶）的，我村向原租戶（原使用戶）派發(fā)《岡東村關(guān)于收回到期土地及限期清苗的通知》,，由村負(fù)責(zé)拆除窩棚,；若中標(biāo)人與原租戶溝通自行整改拆除,，須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起10個(gè)自然日內(nèi)完成，否則視為放棄租賃,，并沒收其競投保證金,。

（五）競投保證金

1.競投保證金的繳交。一份保證金只能競投對(duì)應(yīng)的一個(gè)交易項(xiàng)目,，競投用戶如需競投多個(gè)交易項(xiàng)目,，保證金需轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的銀行賬號(hào)。參投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款,、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬、分次轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入該交易項(xiàng)目的鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制）,，匯入競投保證金時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì),，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗,，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬,，因此建議參投人提前轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名,，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交,。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名不成功的,，請(qǐng)及時(shí)撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間,。

2.競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任,。參投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間,，村委進(jìn)行資格確認(rèn)再審核,。如無收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，未競得該項(xiàng)目的參投人交納的交易保證金,，5個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)自動(dòng)無息原路退回；如招投人經(jīng)資格確認(rèn)再審核,，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的（含拖欠村集體款項(xiàng)）,，視為不中標(biāo)，系統(tǒng)自動(dòng)無息原路退回保證金,，招投人重新組織競投,；如中標(biāo)人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金款項(xiàng)或未在限定時(shí)間內(nèi)完成窩棚整改或拆除的，均視作競得人自動(dòng)放棄租賃,，并沒收其競投保證金,，招投人收回該出租標(biāo)的的使用權(quán)再組織重新競投,。

（六）租金付款方式及期限

1．第一期租金繳交期限。競投成交后,，自合同簽訂之時(shí)起,，競得人交納的競投保證金20000元將作如下處理：其中5000元轉(zhuǎn)為合同履約保證金；15000元轉(zhuǎn)為第一期部分租金（****至****,，如免租期順延,，則租金計(jì)算時(shí)間按需調(diào)整，不足則要補(bǔ)交,，剩余的無息退回競得人）,。

競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起10個(gè)自然日內(nèi)，完成窩棚整改或拆除工作,，經(jīng)招投人驗(yàn)收合格后,，方可與招投人簽訂租賃合同。同時(shí),，競得人需向招投人繳納第一期的租金余款及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用,。

競得人沒有在約定時(shí)間內(nèi)完成窩棚整改或拆除、未按時(shí)簽訂租賃合同,，或繳清第一期租金的,，均視作競得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金,，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理,。

2.從第二期起按年支付租金，先交租后使用,。競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金,，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠,。

（一）本次投標(biāo)范圍的農(nóng)用地塊上均有種植苗木作物,，競標(biāo)人進(jìn)場參加競投即表示其對(duì)競投用地清苗后狀況和交付時(shí)的全部瑕疵、落實(shí)相關(guān)清苗要求以及農(nóng)用地上窩棚處理必須符合鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)局相關(guān)文件要求等表示了解和接受,。競得人不得以清苗后現(xiàn)狀使用要求為由拒絕接收標(biāo)的物,，逾期接收標(biāo)的物則按競得人違約處理，競得人已付的合同履行保證金及租金歸招投人所有,。

（二）交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn),。按現(xiàn)狀移交租賃土地給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項(xiàng),。實(shí)際交付時(shí)間最終按合同約定為準(zhǔn),。

（三）本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形,，請(qǐng)參投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競投結(jié)束后,，招投人組織進(jìn)行資格確認(rèn)再審核,。經(jīng)確認(rèn)資格審核通過及完成窩棚整改或拆除后，招投人以電話,、短信或書面等方式通知預(yù)競得人,。競得人須自收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)攜帶身份證原件、戶口簿原件等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn),，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》等,，競得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競得人確認(rèn)已充分了解,、閱讀中標(biāo)標(biāo)的的租賃合同條款,，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！秾鶘|村農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投單位名稱一致,，招投人不予變更或增減。

（五）租賃期內(nèi),，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),，依規(guī)辦理各項(xiàng)備案程序，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行,。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的,，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收履約保證金,，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任,。

（六）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級(jí)部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生,、市****

（七）承租方是承租用地范圍的消防安全和治安防范的主要負(fù)責(zé)人,。承租方應(yīng)加強(qiáng)管理，注重安全,，出現(xiàn)事故與出租方無關(guān)。

（八）競投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃土地移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資,、水費(fèi),、電費(fèi)等）由招投人負(fù)責(zé)與原租戶繳清；租賃土地移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān),。

（九）租金含稅,，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同,。租賃期間經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，包括但不限于稅收、行政事業(yè)性收費(fèi),、經(jīng)營管理費(fèi)用,，由承租方自行負(fù)責(zé),，與村委無關(guān)。

（十）合同到期前村委方要求提前終止合同的清苗補(bǔ)償款按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，清苗補(bǔ)償款歸屬簽訂合同的乙方,，如存在未使用租金，自收到清苗款當(dāng)月起退回剩余部分,；合同到期后收回的,，村委無須支付任何補(bǔ)償或賠償（村委不發(fā)放清苗補(bǔ)償款及建筑、灌溉設(shè)施等補(bǔ)償款）,。承租方應(yīng)按時(shí)清場并交還場地,，如租戶逾期未清場的，村委有權(quán)自行清理,。

（十一）租期屆滿后,，在承租方按照約定退還租賃土地，且在租賃期內(nèi)無欠繳租金,、稅,、費(fèi)，無違約行為的情況下,，經(jīng)村委確認(rèn)租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的,，且將所有登記于租賃土地的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更出租賃土地的,，由村委于承租方辦理退場手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計(jì)利息）,。

上述的相關(guān)事項(xiàng)及要求是合同的基本條款，如本方案與出租合同有沖突的,，具體條文以簽訂正式出租合同為準(zhǔn),，且解釋權(quán)歸岡東村委會(huì)，若有未盡事宜,，則以岡東村委會(huì)另行通知為準(zhǔn),。

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岡東村2025年到期農(nóng)耕地競投地塊公示（第四次）：

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