(****)白沙路街道北二環(huán)東路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告須知 公告開始時(shí)間： **** 公告結(jié)束時(shí)間： **** 閱讀次數(shù) ：32 發(fā)布人：點(diǎn)擊登錄查看

白沙路街道北二環(huán)東路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：****

經(jīng)寧波慈溪城建投資集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn),，受點(diǎn)擊登錄查看委托,，本中心將對(duì)白沙路街道北二環(huán)東路一處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于白沙路街道北二環(huán)東路775,、777號(hào)，建筑面積87.30㎡,。五年租金底價(jià)：15.7萬(wàn)元,，競(jìng)價(jià)保證金：3萬(wàn)元。

租賃起止日期：****—****,。每年租金以成交價(jià)平均計(jì),，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清,。

標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂,。

本項(xiàng)目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，甬經(jīng)緯評(píng)報(bào)字[2025]第0324-01號(hào),。

二,、競(jìng)價(jià)人資格要求

中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人,。

三,、報(bào)名時(shí)間及方式

本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）,。

網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：****上午9：00至6月30日下午4：30,。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://125.72.113.90/,。

四、競(jìng)價(jià)登記

有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過銀行卡,、網(wǎng)銀,、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記,。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行,，賬號(hào)：****74，收款單位：點(diǎn)擊登錄查看有限公司保證金專戶,。本中心地址：慈溪市****

五,、看樣時(shí)間及聯(lián)系方式：****（工作時(shí)間），****徐先生,。

六,、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****上午9：30。

七,、競(jìng)價(jià)人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià),，逾期視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

八,、咨詢電話

出租方：點(diǎn)擊登錄查看,，****徐先生；

委托代理方：點(diǎn)擊登錄查看,，****許先生,；

慈溪市公共資源交易管理辦公室交易監(jiān)督電話：****。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)查閱,。

點(diǎn)擊登錄查看

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白沙路街道北二環(huán)東路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)：****

經(jīng)寧波慈溪城建投資集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn),，受點(diǎn)擊登錄查看委托，本中心將對(duì)白沙路街道北二環(huán)東路一處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一,、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于白沙路街道北二環(huán)東路775、777號(hào),，建筑面積87.30㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙（2022）慈溪市****

租賃起止日期：****—****。每年租金以成交價(jià)平均計(jì),，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清,。

標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂,。

本項(xiàng)目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，甬經(jīng)緯評(píng)報(bào)字[2025]第0324-01號(hào),。

二,、競(jìng)價(jià)人資格要求

中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人,、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三,、報(bào)名須知

1,、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）,。

2,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：****上午9：00至6月30日下午4：30。

3,、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://125.72.113.90/,。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過銀行卡,、網(wǎng)銀,、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶。（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn),，競(jìng)價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）,。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號(hào)：****74,，收款單位：點(diǎn)擊登錄查看有限公司保證金專戶,。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后,，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)人登記表》,。

7,、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面,，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn),。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額,，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額,，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上,。反之,，則報(bào)名不成功。

四,、競(jìng)價(jià)須知

1,、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境,，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng),。

2,、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶名,。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競(jìng)價(jià),。

3,、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),。

4,、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

5,、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣,，單位為萬(wàn)元。

6,、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式,，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià),，不得修改或撤回,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià),。

7,、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則,。

8,、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià),。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行,，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí),，報(bào)價(jià)就不能提交,，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。

9,、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開始后,，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后,，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí),，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià),，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束,，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10,、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán),，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià),，也可以增價(jià)報(bào)價(jià),。

11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá),。

12,、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶,，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為,，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任,。

13、競(jìng)價(jià)過程中,，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障,，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。

14,、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的,，點(diǎn)擊登錄查看將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的,，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告,，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任,。

五,、發(fā)生下列情形之一的，點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

1,、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的,；

2、起始價(jià),、加價(jià)幅度,、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3,、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符,、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的,；

4、其他法律,、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形,。

六、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1,、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作第一年租金,。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi),，由本中心退還到原賬戶,。

3、有下列情形之一的,，委托方有權(quán)取消競(jìng)得（價(jià)）人競(jìng)得（價(jià)）資格,，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶,。同時(shí),，本次交易項(xiàng)目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi),、履約保證金及水電押金的,；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通,，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià),，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的,；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的,。

4、因競(jìng)價(jià)保證金處置引起的糾紛,，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商,，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

七,、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的,，移交有關(guān)部門處理,。

八、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費(fèi)按《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià),；出租及經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。

《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。

九,、簽約時(shí)間及付款方式

競(jìng)得人于****付清第一年租金,、中介服務(wù)費(fèi)、履約保證金1.6萬(wàn)元及水電押金0.4萬(wàn)元,，并簽訂房產(chǎn)租賃合同,。

以上價(jià)款均通過本中心賬戶交割結(jié)算,，收款單位：點(diǎn)擊登錄查看有限公司,，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：****08524,。

十,、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于****下午4時(shí)前完成實(shí)物交割,。

2,、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金,，本次交易結(jié)束,。

十一、有關(guān)問題說明

1,、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異,，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建，標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂,。

2,、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金及履約保證金不予退還,。租賃期滿，競(jìng)得人投資的的動(dòng)產(chǎn)自行處理,，固定性裝潢不得拆卸,，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意,，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀,。

4、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝,，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商,、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅,，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任,，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6,、租賃期間競(jìng)得人自理水,、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用,。

7,、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷,、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí),，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還,，并不作任何補(bǔ)償,。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

9、對(duì)于房屋滲漏水,，外立面損壞,，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由競(jìng)得人自行維護(hù)維修,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

10、競(jìng)得人需另行繳納履約保證金,，須在簽訂合同之日繳納,，承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無(wú)息一次性退還,。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。競(jìng)得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的,，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還,。

11、租賃期滿,，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房屋,。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹,、說明及評(píng)價(jià),，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料,，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看,，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì),、缺陷,、現(xiàn)狀、界址等,，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià),，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定,，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任,。

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合同格式

房 產(chǎn) 租 賃 合 同

合同編號(hào)：CQ25

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等,、自愿,、有償”和“公平、公開,、公正”的原則,，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途： ,。房屋建筑面積 平方米。

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1,、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法,、有效的處分權(quán)；

2,、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí),、完整的；

3,、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán),、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得,，本合同成立的前提及先決條件均已滿足,；

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1,、具有簽訂和履行本合同的能力,；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán),、審批,，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3,、承租方承租標(biāo)的沒有違反對(duì)承租方具有約束力的合同,、協(xié)議等所有法律文件。

第四條 租賃方式,、租賃期限,、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1,、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式,。

2、租賃期限： 年,，自20 年 月 日—20 年 月 日止,。

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價(jià)人民幣（大寫） 元整,；即：人民幣（小寫）￥ .00出租給乙方,。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式,，以成交價(jià)款的平均值分 次支付,，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清,。

第五條 雙方約定事項(xiàng)

1,、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異,，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建，標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂,。

2,、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金及履約保證金不予退還,。租賃期滿，乙方投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理,，固定性裝潢不得拆卸,，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3,、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀,。

4、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝,，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān),。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),，依法經(jīng)營(yíng),，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。

6,、租賃期間乙方自理水、電,、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用,。

7、租賃期間,，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷,、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從,，已付房租折算后退還,，并不作任何補(bǔ)償。

8,、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9,、對(duì)于房屋滲漏水,，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況,，由乙方自行維護(hù)維修,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

10,、乙方需另行繳納履約保證金 萬(wàn)元及水電押金____萬(wàn)元,，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等后退還,。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的,，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。乙方已按合同約定支付以后每年租金,，但中途自行終止本合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還,。

11,、租賃期滿，乙方需無(wú)條件退還房屋,。

第六條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)

乙方按規(guī)定向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi),，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納,。

中介服務(wù)費(fèi)按《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià),。

《點(diǎn)擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái),。

第七條 交割

甲方應(yīng)于20 年 月 日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí),，一方可以解除本合同,。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,。

2,、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3,、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案,。

第九條 租賃糾紛的處理

甲,、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí),，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外）,，向乙方支付累計(jì) 萬(wàn)元的違約金，甲方可以解除合同,，并無(wú)須承擔(dān)其它違約責(zé)任,。

2、本合同生效且交割完成后,，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同,，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的,，競(jìng)價(jià)保證金不予退還,。乙方未按合同約定支付以后每年租金的,， 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。乙方已按合同約定支付以后每年租金,，但中途自行終止本合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還,。

4,、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí),，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效,。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立,，并作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，點(diǎn)擊登錄查看一份,。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：點(diǎn)擊登錄查看有限公司

2025年 月 日

說明：本合同文本為示范文本,，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。