(****)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)南央路等2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡競價公告須知 公告開始時間： **** 公告結(jié)束時間： **** 閱讀次數(shù) ：24 發(fā)布人：點擊登錄查看

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)南央路等2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡競價公告

編號：****

經(jīng)慈溪市供銷合作社聯(lián)合社審核批準,，受點擊登錄查看委托，本中心將對觀海衛(wèi)鎮(zhèn)南央路等2處房產(chǎn)3年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡競價,，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一,、標的概況

租賃起止日期：****—****。每年租金以成交價平均計,，第一年租金必須一次付清,，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標的均不得用作餐飲,、娛樂,、危險品經(jīng)營項目。

本項目由慈溪海博資產(chǎn)評估有限公司評估,，慈海博評報字[2025]1-010號,。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的法人,、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人,。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上,，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）,。

網(wǎng)絡報名時間：****上午9：00至6月30日下午4：30。

網(wǎng)絡競價網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://125.72.113.90/,。

四,、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡,、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶,，隨后進入網(wǎng)絡按系統(tǒng)提示進行競價登記,。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：****66,，收款單位：點擊登錄查看有限公司保證金專戶,。本中心地址：慈溪市****

五、看樣時間及聯(lián)系方式：****（工作時間）,，****龔先生,。

六、網(wǎng)絡競價時間：****上午9：30,。

七,、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格,。

八,、咨詢電話

出租方：點擊登錄查看，****龔先生,；

委托代理方：點擊登錄查看,，****許先生,；

慈溪市公共資源交易管理辦公室交易監(jiān)督電話：****,。

標的詳細信息及具體競價規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺查閱。

點擊登錄查看

****

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)南央路等2處租賃網(wǎng)絡競價須知

編號：****

經(jīng)慈溪市供銷合作社聯(lián)合社審核批準,，受點擊登錄查看委托,，本中心將對觀海衛(wèi)鎮(zhèn)南央路等2處房產(chǎn)3年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項告知如下：

一,、標的概況

租賃起止日期：****—****,。每年租金以成交價平均計,，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清,。

標的均不得用作餐飲,、娛樂、危險品經(jīng)營項目,。

本項目由慈溪海博資產(chǎn)評估有限公司評估,，慈海博評報字[2025]1-010號。

二,、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的法人,、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1,、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上,，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2,、網(wǎng)絡報名時間：****上午9：00至6月30日下午4：30,。

3、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://125.72.113.90/,。

4,、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀,、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶（競價保證金以到賬時間為準,，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行,，賬號：****66,，收款單位：點擊登錄查看有限公司保證金專戶。

5,、競價保證金到賬后,，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡報名。

6,、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》,。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上,，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面,，選擇需要競價的標的點擊確認。

8,、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額,，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功,。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上,。反之，則報名不成功,。

四,、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環(huán)境,，盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡壞境,，并注意競價憑證的安全,，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng),。

2、競價人報名成功后,，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng),，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認,，然后開始競價,。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面,，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng),。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務器的時間為準,。

5,、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元,。

6,、本次網(wǎng)絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認提交并經(jīng)網(wǎng)絡交易服務器記錄,，系統(tǒng)即時公布競價人報價,，不得修改或撤回，競價結(jié)束前,，競價人可多次報價,。

7、本次競價按照時間優(yōu)先,、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則,。

8、取得競價資格的競價人可參與競價,，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行,，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍,。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交,，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交,。

9、網(wǎng)絡交易競價開始后,，初次競價時限為15分鐘,，當競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時,，以后重新計時的競價時限均為2分鐘,，如在競價時限內(nèi)無人報價,，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示,。

10,、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心,。原承租人可以按當前顯示的最高價報價,，也可以增價報價。

11,、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達,。

12、競價人應對其競價憑證安全負責,，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶,，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責,。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承擔任何責任?/p>

13、競價過程中,，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障,，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14,、采取中止競價活動的,，點擊登錄查看將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的,，在競價平臺發(fā)布相關公告,，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，點擊登錄查看不承擔任何責任,。

五,、發(fā)生下列情形之一的，點擊登錄查看有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1,、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的,；

2、起始價,、加價幅度,、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3,、包括但不限于標的權(quán)屬不符,、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4,、其他法律,、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形,。

六、競價保證金的處理

1,、競得人的競價保證金可抵作第一年租金,。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi),，由本中心退還到原賬戶,。

3、有下列情形之一的,，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格,，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶,。同時,，本次交易項目作流標處理且導致項目流標的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的,；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的,；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙,、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的,。

4,、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當事人自行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，當事人可直接向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七,、競價人須遵守競價要求,，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理,。

八,、中介服務費收取標準

中介服務費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務收費標準》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價,；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務收費標準》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺,。

九,、簽約時間及付款方式

競得人于****付清第一年租金、中介服務費及履約保證金,，并簽訂房產(chǎn)租賃合同,。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算,，收款單位：點擊登錄查看有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行,，賬號：****08524,。

十、實物交割及相關規(guī)定

1,、出租方應于****下午4時前完成實物交割,。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外）,，向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金,，本次交易結(jié)束。

十一,、有關問題說明

1,、標的面積如與實際存在差異，以實際為準,。房屋不得擅自拆,、搭建，標的均不得用作餐飲,、娛樂,、危險品經(jīng)營項目。

2,、 租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理,，競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途,，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人的,，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還,。租賃期滿,，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸,，出租方不承擔作價補償義務,。

3、競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意,，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀,。

4、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔,。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任,。

5,、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營,，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任,，出租方不承擔任何連帶責任,。

6、租賃期間競得人自理水,、電,、物業(yè)等與租房相關的一切費用。

7,、租賃期間,，房地產(chǎn)如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時,，競得人應無條件服從,，已付房租折算后退還，并不作任何補償,。

8,、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任,。

9,、對于房屋滲漏水，外立面損壞,，房屋設施設備破損等情況,，由競得人自行維護維修，并承擔相關費用,。

10,、競得人需另行繳納履約保證金，須在簽訂合同之日繳納,，承租期滿并結(jié)清水電費等后無息一次性退還,。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。

11、租賃期滿,，競得人需無條件退還房屋,。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹,、說明及評價,，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標的物的任何擔保,。競價人在競價前應向本中心咨詢,、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看,，還可向出租方提出質(zhì)詢,，充分了解標的物之品質(zhì)、缺陷,、現(xiàn)狀,、界址等，競價人一旦參與競價,，即表明已完全了解情況,，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任,。

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合同格式

房 產(chǎn) 租 賃 合 同

合同編號：CQ25

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，本著“平等、自愿,、有償”和“公平,、公開、公正”的原則,，簽訂本合同,。

第一條 房屋租賃標的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用，不動產(chǎn)權(quán)證號及用途： ,。房屋建筑面積 平方米,。

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1,、對出租標的擁有合法,、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實,、完整的,；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán),、審批,、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足,；

第三條 乙方的聲明,、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力,；

2,、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批,，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得,；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同,、協(xié)議等所有法律文件,。

第四條 租賃方式、租賃期限,、租賃價格,、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式,。

2,、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止,。

3,、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ .00出租給乙方,。

4,、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付,，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入點擊登錄查看指定賬戶,。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第五條 雙方約定事項

1,、標的面積如與實際存在差異,，以實際為準。房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建,，標的不得用作餐飲、娛樂,、危險品經(jīng)營項目,。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理,，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人的,，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還,。租賃期滿,，乙方投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸,，甲方不承擔作價補償義務,。

3、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意,，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀,。

4、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的,，應負責修復并承擔賠償責任,。

5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商,、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營，照章納稅,，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任,，甲方不承擔任何連帶責任。

6,、租賃期間乙方自理水,、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用,。

7,、租賃期間,，房地產(chǎn)如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時,，乙方應無條件服從,，已付房租折算后退還，并不作任何補償,。

8,、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任,。

9,、對于房屋滲漏水，外立面損壞,，房屋設施設備破損等情況,，由乙方自行維護維修，并承擔相關費用,。

10,、乙方需另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納,，承租期滿并結(jié)清相關費用等后退還,。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還,，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止本合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。

11、租賃期滿,，乙方需無條件退還房屋,。

第六條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務費

乙方按規(guī)定向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清,。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納,。

中介服務費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務收費標準》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價,；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價,。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務收費標準》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

第七條 交割

甲方應于20 年 月 日下午4點前完成實物交割,。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時,，一方可以解除本合同,。

1,、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2,、另一方喪失實際履約能力的,。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,。

變更或解除本合同均應采用書面形式,，并送相關主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲,、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議,，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 合同各方的違約責任

1,、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金,，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任,。

2,、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同,，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元,，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任,。

3,、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還,。乙方未按合同約定支付以后每年租金的,， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。乙方已按合同約定支付以后每年租金,，但中途自行終止本合同的，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。

4,、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效,。

本合同生效后,，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，點擊登錄查看一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：點擊登錄查看有限公司

2025年 月 日

說明：本合同文本為示范文本,，簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規(guī)定,。