| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1,、競(jìng)租人在公告規(guī)定的咨詢時(shí)間內(nèi)有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的情況,，查詢有關(guān)資料及規(guī)定，一旦報(bào)名成功,，即表明已完全了解情況,，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀(實(shí)物現(xiàn)狀、權(quán)證現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀),，認(rèn)可本規(guī)則中的全部條款,， 并愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。競(jìng)租人拍租前須對(duì)拍租資產(chǎn)實(shí)地察看和咨詢,，競(jìng)租成交后,，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 2,、本次競(jìng)租標(biāo)的部分由原承租人使用中,，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施不在拍租資產(chǎn)范圍,。原承租人成交的,，本次競(jìng)租租期自原租賃合同到期后開始連續(xù)計(jì)算；標(biāo)的如非原承租人成交的,，新承租人應(yīng)自行與原承租人協(xié)商并支付房屋裝修,、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用,，委托方、新承租人,、原承租人三方共同確認(rèn)并辦理房屋,、資產(chǎn)移交手續(xù)。移交時(shí)間作為租期起算日,，出租方對(duì)交房時(shí)間不作保證,。如在拍租成交6個(gè)月后，仍未能辦理房屋交付手續(xù),，承租人可選擇繼續(xù)等待交付或提出退租申請(qǐng),，出租方與承租方互不追究損失。承租人提出退租申請(qǐng)的,，出租方僅退還承租人交納的租金,、房屋押金、物業(yè)管理費(fèi)（無(wú)息）,，具體約定以租賃合同為準(zhǔn),，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，亦不承擔(dān)任何其他費(fèi)用,。競(jìng)租人因此認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)的,，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動(dòng)，或在競(jìng)價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)并慎重出價(jià),。 3,、標(biāo)的房屋均已過(guò)質(zhì)保期，競(jìng)租人務(wù)必在看樣時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查看,，房屋移交時(shí)確認(rèn)房屋質(zhì)量,，如有質(zhì)量問(wèn)題可報(bào)出租方進(jìn)行維修，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任,。房屋移交后,，承租人在租賃期間的房屋維修責(zé)任、修理費(fèi)用等以房屋租賃合同中相關(guān)條款約定為準(zhǔn),。拍租成交后,，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 4,、承租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營(yíng),。承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用和結(jié)果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)，租金不受承租方是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響,。承租人因無(wú)法辦理手續(xù)而影響履行相關(guān)義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5,、競(jìng)租人須為運(yùn)營(yíng)狀況良好的法人單位或個(gè)體工商戶,，如意向承租人尚未注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，需在與出租方簽訂《房屋租賃合同》后90個(gè)工作日內(nèi)完成個(gè)體工商戶或個(gè)人全資（或絕對(duì)控股）的法人企業(yè)注冊(cè)及進(jìn)行承租人變更（個(gè)人轉(zhuǎn)企業(yè)）,。若承租人在上述日期前未完成相應(yīng)變更,，視作承租人違約，出租方可單方面解除租賃合同且并不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。 6,、競(jìng)租人在競(jìng)租之前應(yīng)到標(biāo)的所在處實(shí)地察看，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋,，確定房屋用途,，并在報(bào)名時(shí)聯(lián)系并告知拍賣人擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，經(jīng)同意后方可參加競(jìng)租,。 7,、承租人不得反悔，在后期使用過(guò)程中不得私自改變房屋的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),，確需變更的,，須提前向出租方書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可變更,，如有違反約定,，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還，同時(shí)出租方收回房屋,。 8、出租方有權(quán)根據(jù)管理要求,，隨時(shí)調(diào)整用途規(guī)劃,、行業(yè)數(shù)量限制等，承租人不得以此為由提出反對(duì),、賠償,、退租等要求。競(jìng)租人因此認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)的,，應(yīng)當(dāng)退出本次拍租活動(dòng),，或在競(jìng)價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)并慎重出價(jià)。 9,、出租房屋必須由承租人自用,，不得轉(zhuǎn)租。 10、本次拍租標(biāo)的不得開辦生產(chǎn)加工類,、喪葬服務(wù)類,、汽車維修類等涉及噪音、污染或危險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，其中：星湖101廣場(chǎng)2幢108室經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅限為酒吧類項(xiàng)目,；星湖城市廣場(chǎng)6幢101室、102室房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅限便利店類項(xiàng)目,；星湖城市廣場(chǎng)6幢302室房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅限教培類項(xiàng)目,；設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心 8幢部分房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)僅限為辦公類項(xiàng)目。 11,、租賃合同自簽訂之日生效,，以實(shí)際簽訂合同為準(zhǔn)。自房屋移交之日起,，承租人須遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 12、對(duì)于房租租賃期限具體標(biāo)準(zhǔn)如下：合同期為3年的,，前兩年租金不變,，第三年租金在首年租金基礎(chǔ)上遞增6%；合同期為5年的,，前兩年租金不變,，每?jī)赡暝谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上遞增6%。 特別提示：本次競(jìng)租租賃期滿后,，承租人如有意繼續(xù)租賃的,，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權(quán)。如原承租人未能取得下一租期的使用權(quán),，則須在租賃期滿日退還房屋,。租賃期滿或租賃合同解除后，房屋固定裝修部分歸出租方所有,，承租人不得隨意拆除,。 |
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