| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、競租人在公告規(guī)定的咨詢時間內(nèi)有權了解拍賣標的的情況,，查詢有關資料及規(guī)定,，一旦報名成功,，即表明已完全了解情況，認可標的現(xiàn)狀(實物現(xiàn)狀,、權證現(xiàn)狀和權利現(xiàn)狀),，認可本規(guī)則中的全部條款， 并愿承擔相應的責任,。競租人拍租前須對拍租資產(chǎn)實地察看和咨詢,，競租成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔,。 2,、本次競租標的部分由原承租人使用中，房屋內(nèi)的裝修,、設備設施不在拍租資產(chǎn)范圍,。原承租人成交的，本次競租租期自原租賃合同到期后開始連續(xù)計算,；標的如非原承租人成交的,，新承租人應自行與原承租人協(xié)商并支付房屋裝修、設備設施補償費用,，委托方,、新承租人、原承租人三方共同確認并辦理房屋,、資產(chǎn)移交手續(xù),。移交時間作為租期起算日，出租方對交房時間不作保證,。如在拍租成交6個月后,，仍未能辦理房屋交付手續(xù)，承租人可選擇繼續(xù)等待交付或提出退租申請,，出租方與承租方互不追究損失,。承租人提出退租申請的，出租方僅退還承租人交納的租金,、房屋押金,、物業(yè)管理費（無息），具體約定以租賃合同為準,，出租方不承擔任何違約責任,，亦不承擔任何其他費用。競租人因此認為有風險的,，應當退出本次拍租活動,，或在競價中考慮風險并慎重出價。 3,、標的房屋均已過質(zhì)保期,，競租人務必在看樣時對房屋質(zhì)量進行查看,，房屋移交時確認房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報出租方進行維修,，出租方不承擔其他任何責任,。房屋移交后，承租人在租賃期間的房屋維修責任,、修理費用等以房屋租賃合同中相關條款約定為準,。拍租成交后，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔,。 4,、承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的,，應在取得有關部門的許可后方可經(jīng)營,。承租方自行負責辦理有關營業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù)，相關費用和結果由承租方自行承擔,，出租方概不負責,，租金不受承租方是否能辦妥相關審批手續(xù)的影響。承租人因無法辦理手續(xù)而影響履行相關義務的,，應承擔違約責任,。 5、競租人須為運營狀況良好的法人單位或個體工商戶,，如意向承租人尚未注冊營業(yè)執(zhí)照的,，需在與出租方簽訂《房屋租賃合同》后90個工作日內(nèi)完成個體工商戶或個人全資（或絕對控股）的法人企業(yè)注冊及進行承租人變更（個人轉(zhuǎn)企業(yè)）。若承租人在上述日期前未完成相應變更,，視作承租人違約,，出租方可單方面解除租賃合同且并不承擔任何違約責任。 6,、競租人在競租之前應到標的所在處實地察看,，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋，確定房屋用途,，并在報名時聯(lián)系并告知拍賣人擬從事經(jīng)營項目,，經(jīng)同意后方可參加競租,。 7,、承租人不得反悔，在后期使用過程中不得私自改變房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài),，確需變更的,，須提前向出租方書面申請，經(jīng)同意后方可變更,，如有違反約定,，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還,，同時出租方收回房屋。 8,、出租方有權根據(jù)管理要求,，隨時調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等,，承租人不得以此為由提出反對,、賠償、退租等要求,。競租人因此認為有風險的,，應當退出本次拍租活動，或在競價中考慮風險并慎重出價,。 9,、出租房屋必須由承租人自用，不得轉(zhuǎn)租,。 10,、本次拍租標的不得開辦生產(chǎn)加工類、喪葬服務類,、汽車維修類等涉及噪音,、污染或危險的經(jīng)營項目，其中：星湖101廣場2幢108室經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為酒吧類項目,；星湖城市廣場6幢101室,、102室房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限便利店類項目；星湖城市廣場6幢302室房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限教培類項目,；設計創(chuàng)意中心 8幢部分房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限為辦公類項目,。 11、租賃合同自簽訂之日生效,，以實際簽訂合同為準,。自房屋移交之日起，承租人須遵守租賃合同的相關規(guī)定并承擔相應的責任,。 12,、對于房租租賃期限具體標準如下：合同期為3年的，前兩年租金不變,，第三年租金在首年租金基礎上遞增6%,；合同期為5年的，前兩年租金不變,，每兩年在上一年租金基礎上遞增6%,。 特別提示：本次競租租賃期滿后，承租人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權,。如原承租人未能取得下一租期的使用權,，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后,，房屋固定裝修部分歸出租方所有,，承租人不得隨意拆除。 |
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