龍港市京港嘉園5幢一層二層商鋪整體五年租賃權
掛牌價格 | 80.394 萬元(首年) |
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出租面積 | 出租總面積2045.97平方米,,其中101室339.29平方米,,103室301.07平方米,104室84.75平方米,,105室281.98平方米,,106室277.98平方米,108室273.35平方米,,109室243.78平方米,,110室243.77平方米 |
信息披露起始日期 | **** |
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信息披露截止日期 | **** |
出租標的地址 | 龍港市京港嘉園5幢一層二層商鋪 |
交易機構 | 項目咨詢請聯(lián)系 葉先生、點擊登錄查看|聯(lián)系電話:****,、**** |
我方擬出租有權處置/受托管理的資產(chǎn),并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動,,依照公開,、公平,、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次出租是我方真實意思表示,出租標的權屬清晰,,除已披露的事項外,,我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
(2)本次出租已履行了相應程序,,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,,并獲得相應批準;
(3)我方所提交的出租申請及相關材料真實,、完整,、準確、合法,、有效,,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關交易規(guī)則及規(guī)定,,恪守出租公告約定,按照相關要求履行我方義務,;
(5)我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營,、行業(yè)、市場,、政策以及其他不可預計的各項風險因素,,愿意自行承擔可能存在的一切交易風險;
(6)我方已如實,、完整地披露標的資產(chǎn)狀況,,并在標的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù),若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛,,由我方負責解決,;
(7)若標的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權人的,我方將履行通知義務,,包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等,;
(8)在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛,,均由我方自行解決,,與“浙交匯”平臺無關。
我方保證遵守以上承諾,,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,,給交易相關方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的,我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任,。
標的狀態(tài) | 空置 |
其他權利情況 | 無 |
其他披露事項 | 1,、權證相關信息:浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號,、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號,、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號,、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號,、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號,、浙(2025)龍港市不動產(chǎn)權第****號 2、出租標的現(xiàn)有裝修及設施,、設備情況:標的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準,,交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好,,不負責原裝修的拆除工作,。 3、是否辦理抵押登記:否 ,。 4,、是否設立居住權:否 。 5,、此次競租僅為出租標的租賃權,,不包括出租標的內(nèi)設施、設備和物品,。競租方報名前需進行實地勘察,,標的實際出租位置及面積,以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準,。 6,、交易方式:在“浙交匯”平臺上以動態(tài)報價的方式公開招租。 |
交易條件 | 租金掛牌價 | 80.394 萬元(首年) | |||
是否有保留價 | 無 | ||||
租金掛牌價備注 | 首年租金掛牌價80.3940萬元,,租期5年,,第三年起年租金按2%逐年遞增,給予承租方3個月裝修免租期,,包含在租期內(nèi),。 | 權利人是否放棄優(yōu)先承租權 | 不涉及 | ||
租金支付要求 | 在成交之日起7個工作日內(nèi)付清首年租金及履約保證金,采用先付款后使用的原則,,租金一年一付,,具體以租賃合同約定為準。 | 出租用途 | 出租用途:商業(yè),;租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),。 | ||
與交易相關的其他條件 | (一)租金確定和支付方式:以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金,租金按年支付,先付后用,,下一年度租金在上一年度租金到期前30天一次性付清,。第三年起年租金在上一年度的基礎上按2%逐年遞增,。給予承租方3個月裝修免租期,,裝修免租期包含在租期內(nèi)。 (二)履約保證金:首年租金成交價的15%(取整數(shù)),。合同履約保證金將于合同到期,、解除或終止時結清租金及其他費用并騰空標的物后無息退還。 (三)其他費用:租賃期間除出租方收取租金后開具給承租方租賃的增值稅發(fā)票相關稅費由出租方自行負擔之外,,其余因房屋租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費和規(guī)費,,以及水電費、通訊費,、管理費,、配套設施和設備日常的維護產(chǎn)生的費用等全部經(jīng)營費用均由承租方負責,并須按規(guī)定按時繳納,。承租方自行報裝水,、電(水、電增容等)等,,并按月向有關部門結清費用,。承租方架設、改造有關設施或報裝水電管網(wǎng)線,、消防,、經(jīng)營審批等引發(fā)的相關費用由承租方自行承擔。 (四)意向承租人報名參加競價之前,,須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況,、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等,,就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見,。 (五)承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解,并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核,。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策,,無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設審批(包括土地規(guī)劃用途和既有結構、設計等因素在內(nèi)),或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險,,承租方承諾獨立承擔,,出租方不對無法履行、投入成本,、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任,。 (六)承租方須在承租前了解(目前)本物業(yè)的物業(yè)管理狀況。租賃期間,承租方無條件遵守有關物業(yè)管理的規(guī)定,,按時交納管理費,、水費、電費(含基本電費),、氣費,、空調(diào)使用費等(含公共能耗費分攤)相關費用。如對承租部分以外的場地進行使用改造的,,承租方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤还芾矸?,在征得管理方書面同意且辦理政府有關審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造,、裝修工程所發(fā)生的一切費用由承租方自行承擔,,承租方的裝修應采取文明施工,并遵守相應的法律,、法規(guī),,服從管理方日常管理。 (七)招租標的物交付,,以移交時的租賃房屋實際現(xiàn)狀為準,。就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂,、門窗損壞,、設備設施損壞損失等)和使用風險,須承租方自行修繕,、彌補,、承擔;出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主,、業(yè)委會,、物業(yè)等關系,由承租方自行解決處理,,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約,;相關風險承租方參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租方提出任何主張,。 (八)承租方利用承租房屋從事經(jīng)營活動,,應自行申報辦理房管、消防,、環(huán)保,、安全、保險等方面審批許可手續(xù),,如因承租期間沒有做好治安,、安全防火,、安保工作和環(huán)境衛(wèi)生工作,發(fā)生不良后果的,,責任和損失全部由承租方承擔,。 (九)未經(jīng)出租方書面許可,承租方不得擅自改變租賃區(qū)域的使用功能,,不得擅自將租賃房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租,。 (十)承租方經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合競買公告中的業(yè)態(tài)要求。承租方不得經(jīng)營一切違反法律法規(guī)的業(yè)態(tài),且不能將標的物用于存放易燃,、易爆物品,。業(yè)態(tài)要符合生態(tài)保護要求。租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),。 (十一)承租方在承租期間不得擅自改變房屋結構和消防設施,不得改變房屋用途,。如需對承租房屋進行裝修更新或新增附屬設施,,必須事先征得管理方書面同意,并經(jīng)有關主管部門審批獲準后方可施工,,否則一切后果由承租方自負,。若承租方將標的物內(nèi)非商業(yè)區(qū)域私自改為商業(yè)、住宅等其他用途,,出租方有權單方面解除合同,,已收取的租金不予退還并且應按照本合同約定的履約保證金總額向出租方支付違約金。 (十二)承租方保證不將所租賃的房屋及租賃房屋內(nèi)設備設施進行投資,、融資,、抵押、擔保,、轉(zhuǎn)賣,,否則出租方有權單方解除合同,已收取的租金不予退還并且應按照本合同約定的履約保證金總額向出租方支付違約金,。 (十三)出租方對招租標的物進行提升改造,,承租方須無條件配合。提升改造中涉及承租方的廣告招牌的,,承租方須按出租方要求進行整改,,并承擔改造費用。 (十四)租賃期限屆滿,,以競價方式取得租賃權的原承租方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利,,具體按照或參照相關法律法規(guī)及規(guī)則規(guī)定操作執(zhí)行。 (十五)承租方競得后須在成交之日起7個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心一次性付清首年租金及履約保證金,。承租方與出租方應在項目成交后10個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,,租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算,。 (十六)未盡事宜詳見《房產(chǎn)租賃合同樣本》。 | ||||
租期 | 5年 | ||||
有無免租期 | 有 | ||||
免租期時間 | 3個月 | ||||
是否包含在租期內(nèi) | 是 | ||||
承租方資格條件 | 1,、意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人; 2,、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的,,意向承租方應符合相應的條件。 3,、不接受聯(lián)合體報名 | ||||
保證金事項 | 交納金額(萬元) | 5.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準),。 | |
溫馨提示 | 因技術、網(wǎng)絡等原因,,您的資金匯入銀行賬戶后,,在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延,請在截止時間前盡早匯入資金,。 | ||||
交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||
保證金扣除條款 | 1.競買活動結束后,,未被確定為承租方的競買方,且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的,,其已遞交的保證金在競價活動結束后5個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中,。 2.項目成交(即競買方被確定為承租方)后,承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金,,溫州**** |
披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
信息發(fā)布期滿后,,如未征集到意向承租方 | 延長信息披露,不變更信息披露內(nèi)容,,按照5個工作日為一個周期延長,,最多延長4個周期。 | |
是否自動延牌 | 是 | |
延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
遴選方式 | 動態(tài)報價 | |
遴選方案主要內(nèi)容 | 1.信息披露期:自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止,,符合資格條件的意向承租方應在信息披露期滿日下午5時(報名截止時間)前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付,,逾期無效。 2.信息披露期滿后,,如未征集到合格競買方,,則延長信息披露:不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長,,最多延長4個周期,。 3.信息披露期滿后,如征集到一家(或一家以上)競買方,,則按動態(tài)報價結果確定成交價和承租方,。 |
項目附件 |