與交易相關的其他條件 | 1,、履約保證金及支付方式:承租人支付首年租金成交價的20%作為履約保證金(取整數),,在簽訂《房產租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時,,承租人須辦理結清各項費用和騰空房產,,及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),并經出租方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后,,無息退還履約保證金,。承租人還需支付首年租金成交價的10%作為運營保證金,租賃期與運營期限等同,,租賃期滿結算,,承租人完成指定數量的運營活動及活動臺賬,經由出租方確認手續(xù)辦結后,,無息退還運營保證金,。 2、其它費用: 租賃房產水,、電等報裝及相關費用由承租人自行解決,;租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(含附屬配套設備,、設施)的日常維護修繕等相關費用,,須承租人自行負責,出租方不承擔相應的責任,。 3,、意向承租人報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況,、權證情況,、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等,,就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 4,、招租標的物交付,以移交時的租賃房產現場現狀為準(即原承租人騰空后,,移交使用時的租賃房產現場現狀),就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水,、墻地面開裂,、門窗損壞、設備設施損壞缺失等)和使用風險,,須承租人自行修繕,、彌補,承擔,;出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主,、業(yè)委會、物業(yè)等關系,,由承租人自行解決處理,,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約;相關風險承租人參與競價時請做充分考慮,,并保證不會以此為由向出租方提出任何主張,。 5、標的業(yè)態(tài)定位為文化綜合類,,承租人作為項目的策劃,、招商、運營管理人,,未經招租人同意,,不得擅自整體轉租;承租人須按照規(guī)劃設計用途,,合法經營,,不得將標的物用于存放易燃、易爆物品,。并自行辦理工商,、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù),,出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證,,一切手續(xù)由承租人自行辦理。 6,、租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所(私人會所),。 7、租賃期間,,租賃房產不得擅自轉租,。(上述租賃房產屬整體出租,,承租人可以進行招商招租,但不得擅自整體轉租,。承租人對外招商招租的,,招商招租合同應在簽訂后一個月內提交出租方備案,招商招租期限不得超過承租人與出租方簽訂的租賃合同期限,,招商招租每期收取租金的相應時間不得超過承租人向出租方支付租金的期限,。) 8、租賃期限屆滿,,如出租方仍要對外出租的,,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權。 9,、承租人須舉辦不少于10 場/年的 200 人(含)以上的活動(活動主體不限,,其中含公益類活動至少3場),每次活動方案需至少提前一周報出租方確認通過后方可實施,,如舉辦場次未達要求,,出租方有權無條件終止合同。以上承租方均須采取有效措施,,杜絕深夜擾民行為,,嚴格控制經營活動產生的噪聲,確保符合國家及地方相關噪聲污染防治標準,。若因承租方經營活動引發(fā)執(zhí)法部門檢查或居民報警投訴,,承租方應立即妥善處理相關事宜,自行承擔由此產生的全部責任及費用,。如因承租方原因導致執(zhí)法投訴或報警投訴累計超過三次,,視為承租方嚴重違約,出租方有權單方面終止合同,,并要求承租方承擔相應違約責任,,賠償由此給出租方造成的全部損失。 10,、本次公開招租項目公告期限為5個工作日,,意向承租人需在報名期內到點擊登錄查看辦理報名相關手續(xù): (1)報名期內產生意向承租人的,意向承租人參加由點擊登錄查看組織的增價式拍賣會,價高者得,;報名期截止,,若只有一家合格競買人報名,則該競買人即被確認為受讓方,,受讓方在報名時的報價即為成交價格,,否則視為違約,競買保證金不作退還,。 (2)競得人須在成交之日起5個工作日內根據成交確認書約定將首期租金,、履約保證金及運營保證金足額繳納,,并在成交之日起7個工作日內憑交款憑據同出租方簽訂《房產租賃合同》,辦理房產移交手續(xù),,租期從簽訂《房產租賃合同》后的次日開始計算,。 (3)若公告期內沒有產生意向承租人或未成交的,在不變更公告條件下,,以5個工作日為一個周期,,延長2個周期重新接受意向承租人報名。 11,、辦理房屋移交手續(xù)時,競得人還須繳納裝修押金至出租方賬戶,,裝修押金標準如下:①租賃面積50㎡以下,繳納1000元的裝修押金,;②租賃面積50㎡-100㎡,,繳納2000元的裝修押金;③租賃面積100㎡-300㎡,,繳納3000元的裝修押金,;④租賃面積300㎡-500㎡,繳納5000元的裝修押金,;⑤租賃面積500㎡-1000㎡,,繳納10000元的裝修押金;⑥租賃面積1000㎡-5000㎡,,繳納20000元的裝修押金,;⑦租賃面積大于5000㎡,按產權證(或測繪成果室號)繳納裝修押金,,每套(室)裝修押金繳納參考上述標準,。⑧承租人裝修完工后通知出租方,待出租方對現場進行查驗無誤后,,無息退還裝修押金,;若招租標的物達到消防、住建部門規(guī)定審批報備要求的,,必須辦理相關消防審批手續(xù),,并向出租方提供房屋裝修施工圖、消防審批驗收合格等相關資料,,待出租方對現場進行查驗無誤后,,無息退還裝修押金。 12,、為保證公開招租市**** |
承租方資格條件 | 1,、具有良好的商業(yè)信譽,,良好的財務狀況和支付能力,。 2,、為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人,,自然人應當具有完全民事行為能力,。 3、為企業(yè)法人的(國有單位除外),,最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任,,如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人,如追加的連帶保證人還是企業(yè),,須再追加一名自然人作為連帶保證人,,自然人應當具有完全民事行為能力。 4,、意向承租人及連帶保證人,,均須提供由征信機構出具的征信報告。征信報告中出現兩年內逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,,即視為不合格,,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責任。 5,、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的,,不得參加本次招租活動。 6,、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。 |