當(dāng)前位置：
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一、出租申請(qǐng)與承諾
| 標(biāo)的名稱 | 杭州市**** | 標(biāo)的編號(hào) | HJS2025ZL1017 |
| 信息披露起始日期 | **** | 信息披露結(jié)束日期 | **** |
| 出租底價(jià) | 650000 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,上城區(qū) |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 葉小姐 | 聯(lián)系電話 | **** **** |
| 聯(lián)系地址 | 杭州市**** | ||
出租房屋基本情況
| 出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市**** | ||
| 坐落位置 | 延安路296-5號(hào) | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 杭房權(quán)證上移字第****號(hào) | |||
| 房屋建筑面積（平方米） | 95.70 | |||
| 房屋用途 | 非住宅 | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無(wú) | |
| 使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 是 | |
| 其他披露事項(xiàng) | 1、本次租賃房屋位于杭州市**** 2、本次租賃房屋質(zhì)量,、具體位置、房屋面積和土地面積等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn),，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，租賃房屋在移交時(shí)，不保證裝修,、裝飾物的完好,。 3、目前租賃房屋由原承租人使用,，原租賃合同到期時(shí)間：****,。原承租人享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，原承租人應(yīng)按照杭交所公開(kāi)交易的要求辦理報(bào)名和報(bào)價(jià)手續(xù),，若其未按照公開(kāi)交易的要求辦理報(bào)名和報(bào)價(jià)手續(xù)的,，視為原承租人自動(dòng)放棄本次公開(kāi)交易的同等條件的優(yōu)先承租權(quán)。 4,、租賃房屋土地使用證證載用途為商業(yè),，使用權(quán)類型為出讓。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價(jià) | 650000元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 29 | ||||
| 租賃期 | 3年 | ||||
| 起租日 | 擬自****起（若未能在上述日期交付的,，具體以實(shí)際交付之日起算） | ||||
| 免租期 | 1個(gè)月（裝修免租期1個(gè)月,，免租期免租租金為首年1個(gè)月租金，裝修免租期計(jì)入總租賃期限,，承租方無(wú)需向相關(guān)方支付免租期免租租金,，免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除） | ||||
| 租金支付要求 | 一年一付 先付后用 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi),，租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增1%，直至租賃期滿 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 首年3個(gè)月租金計(jì) | ||||
| 水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 租賃期內(nèi),，物業(yè)管理費(fèi),、水、電等房屋使用費(fèi)均由承租方自行承擔(dān),。 | ||||
| 出租用途要求 | 商業(yè),。不得擅自改變房屋的用途，承租方需依法經(jīng)營(yíng),。租賃期限內(nèi),，未征得出租方書(shū)面同意前，承租方不得擅自改變使用用途,。 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn) | ||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1,、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn),，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容,，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后,，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn),。 2、意向承租方須書(shū)面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書(shū)》,、《房屋租賃合同》,；并在《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金,、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）,。 （2）同意經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶,。 （3）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,，且擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處分權(quán)。承租方辦理承租申請(qǐng)手續(xù)即視為已明確知悉并接受土地用途,、房屋的規(guī)劃用途,、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等,。出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定,，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解,，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核,。 （4）已知悉并同意：承租方必須在營(yíng)業(yè)前自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書(shū)或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批,、手續(xù)等,，且自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。出租方對(duì)于承租方辦理政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書(shū)或工商,、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證,、不承擔(dān)任何責(zé)任,，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的,，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠,。 （5）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方不得單方面改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)品牌,，不得對(duì)所租賃的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、分租（未經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙,、合股等均視為轉(zhuǎn)租等擅自實(shí)施的行為），如承租方需要將部分建筑面積分租給第三方,，須經(jīng)得到出租方書(shū)面的許可,。未經(jīng)出租方事先書(shū)面許可，承租方實(shí)施分租租賃場(chǎng)所或許可任何第三人使用租賃場(chǎng)所等上述行為時(shí),，自該行為做出之日起至該行為終止之日止,，每一日應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)租租金差額或分租租金差額，并加付按轉(zhuǎn)租年租金或分租年租金的0.1%作為每日違約金（出租方也可選擇按承租方應(yīng)繳納年租金的0.1%作為每日違約金）,。如承租方擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)借超過(guò)15日未改正的,，出租方除可依上述約定收取違約金外,還有權(quán)解除《房屋租賃合同》并立即收回房屋，同時(shí)沒(méi)收履約保證金,。 （6）當(dāng)本租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，承租方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并同意解除《房屋租賃合同》，承租方須在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬離租賃房屋,，租金按照實(shí)際居住的天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。承租方裝修租賃房屋須經(jīng)過(guò)出租方同意，《房屋租賃合同》因出租方原因提前解除或終止時(shí),，按房屋裝修的殘值為參考給予承租方適當(dāng)補(bǔ)償,，但如因承租方違約導(dǎo)致《房屋租賃合同》提前解除或終止，或者《房屋租賃合同》期滿終止的,，出租方不給予任何房屋裝修補(bǔ)償,，承租方須自行承擔(dān)全額裝修費(fèi)用。 （7）已知悉并同意：承租方不得擅自改變房屋的用途,，依法經(jīng)營(yíng),。 （8）已知悉并同意：承租方與出租方的權(quán)利和義務(wù)，以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn),。 3,、租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方付清首期租金,、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后,，由出租方向承租方交付租賃房屋，具體如下： （1）原承租人獲得交易標(biāo)的的,，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金,、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)后即視為交付完畢,。 原承租人未獲得出租標(biāo)的的,，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)后,，由出租方負(fù)責(zé)清退并騰空租賃房屋,。因租賃房屋的原承租人的清退時(shí)間難以確定，出租方不承諾具體交付時(shí)間,。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退,，直至出租方實(shí)際交付止，同時(shí),，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》,。實(shí)際交付時(shí)，由承租方和出租方補(bǔ)簽移交確認(rèn)書(shū),，明確租期起始時(shí)間,。自所有款項(xiàng)付清之日起超過(guò)三個(gè)月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的,，承租方可要求終止《房屋租賃合同》,，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計(jì)息退還,，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。承租方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還,。 承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的,，出租方給予協(xié)助,。在租賃房屋的清退過(guò)程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時(shí),，出租方不予支持,。 （2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房,，但租期不作順延,。 （3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修,、裝飾物的完好,。 4、本項(xiàng)目成交后,，承租方須向杭交所按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以下,，按照各年累計(jì)租金的2%收取。（2）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以上的,，按照各年累計(jì)租金的1.5%收取,。 如僅一位意向承租方報(bào)名且成交的，可按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取,。 | ||||
| 承租方資格條件 | 合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時(shí)間 | 信息披露截止日前3個(gè)工作日 | 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng) | ||
| 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | **** | |||
| 交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 140000 元 | ||||
| 交納時(shí)間 | 信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因,，出現(xiàn)以下任一情況時(shí),，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi),，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的,； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的,； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金,、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)的； （4）意向承租方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的,； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的,。 2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日,，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金和首期租金,；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）,。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起5個(gè)工作日 |
| 信息披露期滿,，如未征集到意向承租方 | 延長(zhǎng)信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng) 最多延長(zhǎng)1個(gè)周期,。 |
競(jìng)價(jià)方式
| 競(jìng)價(jià)方式 | 在線報(bào)價(jià) | |
| 在線報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí) |
| 延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | 5分鐘 | |
| 是否專場(chǎng) | 否 | |
| 加價(jià)幅度 | 5000元 | |
