為確保國有資產(chǎn)保值增值，遵照《涼山州屬國有資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合企業(yè)實際情況，點擊登錄查看擬將西昌市****

一、基本情況

1.綜合樓概況

出租綜合樓位于西昌市****

2.本次公開招租房源狀況

擬出租房源位于綜合樓A棟二層,，建筑面積466.9平方米，采用拉通式布局,，空間方正開闊（寬約40米,，進深約11米），采光充足,，通過梁式步梯與直升電梯實現(xiàn)便捷連通,，水、電,、網(wǎng)絡(luò)全通,，內(nèi)置獨立衛(wèi)生間，裝修精致,，辦公桌椅齊全,，即租即用，適合企業(yè)辦公,、商務(wù)活動等多元場景,，具體情況以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)。

3.租賃合同簽訂后,，房屋將按現(xiàn)狀（包含房屋瑕疵）交付中標(biāo)人,。投標(biāo)人須于投標(biāo)前自行前往所投房屋現(xiàn)場進行實地勘察，充分了解房屋現(xiàn)狀,，包括但不限于坐落位置,、裝修現(xiàn)狀、用途、層高,、建筑面積,、結(jié)構(gòu)、房屋瑕疵情況及配套設(shè)施（水,、電,、電梯、消防通道,、物業(yè)管理等全部配套詳情）,。若對房屋現(xiàn)狀存在疑問或需進一步了解，可致電咨詢,，聯(lián)系人：江大勇,，聯(lián)系電話：****。請投標(biāo)人務(wù)必謹慎核實,，以確保投標(biāo)決策的準(zhǔn)確性,。

二、租賃方式

根據(jù)綜合樓實物狀況,，風(fēng)險控制、市場行情及分層評估情況,，由企業(yè)自行公開招租,。

三、主要用途

1.租賃用途限制：本出租房源僅允許用于符合法律法規(guī)及環(huán)保要求的商務(wù),、辦公,、合法商業(yè)經(jīng)營等無污染，低噪音項目,。

2.嚴禁從事以下經(jīng)營內(nèi)容：禁止開設(shè)餐飲場所（包括但不限于餐廳,、快餐店、燒烤店等易產(chǎn)生油煙,、異味,、噪音及振動污染的項目）；禁止經(jīng)營歌城（KTV）,、娛樂會所,、酒吧、影劇院等易產(chǎn)生噪音,、光污染及人群聚集擾民的娛樂場所,；禁止開展機械加工、汽修,、倉儲物流或其他可能產(chǎn)生持續(xù)性噪音,、振動,、廢氣、廢水污染的生產(chǎn)性項目,。

3.環(huán)保及鄰里責(zé)任：承租人須嚴格遵守環(huán)保法規(guī),，確保經(jīng)營過程不造成噪音、異味,、廢水,、污水、垃圾等擾民問題,，保持與周邊鄰里和諧關(guān)系,。如因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致環(huán)保投訴、行政處罰或鄰里矛盾,，承租人需自行負責(zé)處理,；若導(dǎo)致行政處罰且拒不整改的,，須承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟后果,，出租方有權(quán)終止租賃合同。

四,、房源裝修

1.承租方確認已對租賃房屋現(xiàn)狀（包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)施設(shè)備配置等）進行查驗并認可，承租后不得擅自對房屋主體結(jié)構(gòu),、固定裝修或設(shè)施設(shè)備進行改建,、拆除或新增裝修工程。

2.本次擬出租房源已完成裝修,，承租人無需另行裝修,。

3.租賃期限內(nèi)，承租方僅可基于日常使用需要對房屋進行合理維護,，若確需對房屋裝修或設(shè)施進行改造,，須事先征得出租方書面同意，改造費用及后續(xù)恢復(fù)責(zé)任由承租方自行承擔(dān),。

4.承租方承諾保持房屋原始裝修狀態(tài),，未經(jīng)出租方許可，不得實施包括但不限于墻體拆改,、管線遷移,、地面鋪設(shè)變更等影響房屋安全或結(jié)構(gòu)的裝修行為。

5.因承租方擅自裝修導(dǎo)致的房屋損壞,、安全隱患或鄰里糾紛,，由承租方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償和安全責(zé)任。

五,、出租期限

擬招租房源租期期限為3年,。

六、投標(biāo)人、報名時間,、地點及方法

1.投標(biāo)人主體資格：

（1）具備完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織；

（2）遵守國家和地方法律法規(guī),、非失信人員/單位或被執(zhí)行人員/單位,；

（3）具有履行合同的能力，已繳納投標(biāo)保證金,；

（4）近三年內(nèi),，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違紀(jì)記錄；

（5）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

2.報名時間：自本公告發(fā)布之日起至****16時30分止。

3.報名地點及須知：

（1）報名地點：西昌市馬坪壩,，點擊登錄查看辦公室,。聯(lián)系人：江大勇，聯(lián)系電話：****,。

（2）報名須知：凡有意參加競價招租的單位,，須在我局辦公室辦理相關(guān)報名手續(xù)后，方可參加競價招租活動,。單位憑加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（法定代表人本人辦理則不需要）,。自然人憑身份證辦理競價招租報名手續(xù),。

4.意向承租人應(yīng)提供的競價投標(biāo)材料：

（1）《房屋現(xiàn)場查看及重要事項確認書》；

（2）投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)款憑證（交驗原件）,；

（3）投標(biāo)人身份證明材料（法人須提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（交驗原件）,、法定代表人身份證復(fù)印件（交驗原件），自然人須提供身份證復(fù)印件（交驗原件）,；若委托他人代理的,，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證復(fù)印件（交驗原件）。

（4）經(jīng)填寫簽章并密封的《報價書》（經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章（單位須蓋章）/簽字（授權(quán)代表和自然人投標(biāo)須簽字））,投標(biāo)人報價不能低于招租底價,，低于招租底價的為無效報價,，該標(biāo)書作廢。

（5）近三年內(nèi),，投標(biāo)人沒有違法違紀(jì)失信等不良記錄承諾書（誠信證明）,。

5.開標(biāo)時間：****上午09時30分，地點：點擊登錄查看機關(guān)一樓會議室,。

七,、招租價格及價格的擬定依據(jù)

依據(jù)同地同價結(jié)合已經(jīng)裝修（裝修費用為177000.00元）的現(xiàn)狀,，擬招租房源面積為466.90平方米，按照同地同價原則,，招租底價共計41.00元/㎡/月（不含稅）,，包含兩部分：房屋招租價30.00元/㎡/月，裝修費用均攤11.00元/㎡/月,。

八,、招租方式和保證金交納

1.招租方式：在涼山州林業(yè)和草原局官網(wǎng)上公告，企業(yè)自行公開招租,依據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人,。

2.投標(biāo)保證金：投標(biāo)人按照要求交納投標(biāo)保證金,，依據(jù)綜合樓同樓層金額交納。擬招租房源保證金的交納標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹拾捌萬元整（￥180000.00）,。該保證金自動轉(zhuǎn)為中標(biāo)者履約保證金,，未中標(biāo)者所交保證金在開標(biāo)后七個工作日內(nèi)全額無息退還。

九,、合同簽訂及租金收繳方式及履約保證金退還

1.中標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后5日內(nèi)到點擊登錄查看機關(guān)辦公室簽訂《房屋租賃合同》,，逾期不簽訂合同，視為放棄,，投標(biāo)保證金不退還,，若因此造成點擊登錄查看損失的還應(yīng)賠償其損失,。

2.承租方應(yīng)充分考慮市場變化等因素,，承租期間租金只增不減。

3.租期3年,，中標(biāo)人可選擇以下任意一種方式支付租金：

（1）一次性支付3年租金,。簽訂合同后3日之內(nèi)，一次性支付3年租金的,，年租金不遞增,，中標(biāo)后的租金總額在扣除裝修費用后（按11.00元/㎡/月計算），可享受剩余金額的2%作為優(yōu)惠,。

（2）分3次支付3年租金,，合同簽訂之日，一次性支付第一年租金,，后2年租金可逐年支付,，后2年租金在上年租金基礎(chǔ)上，從中標(biāo)租金總額中扣除裝修費用（按11.00元/㎡/月計算）后,，每年按照剩余金額的5%遞增（第三年在第二年的基礎(chǔ)上遞增5%）,，并于上年租期到期前15日內(nèi)繳納當(dāng)年租金。

4.履約保證金只在合同履約期滿后且無違約情況才能申請退還（無息退還）,，其他情況不予退還,。

十,、對承租方的主要要求：

1.具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況,、支付能力,。

2.承租方應(yīng)遵紀(jì)守法，依法安全經(jīng)營,，不得將房屋擅自轉(zhuǎn)租予他方,，同時亦不能發(fā)生以該房屋作為抵押、入股等涉及產(chǎn)權(quán)的行為,。

3.承租方不得改變承租房屋的外觀及房屋結(jié)構(gòu),，因經(jīng)營確需裝修的，須書面上報,，并征得點擊登錄查看同意,，不得違規(guī)裝修。

4.按期繳納租金及租賃該房屋經(jīng)營應(yīng)繳的各項費用（如工商管理費,、物業(yè)管理費,、衛(wèi)生費、增值稅等）,，水,、電、通信,、網(wǎng)絡(luò)費等由承租方承擔(dān)且自行到相關(guān)部門繳交,。

5.承租方應(yīng)負責(zé)房屋周邊環(huán)境衛(wèi)生（包括自行負責(zé)疏通下水管道等）。

6.承租方所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的環(huán)保管理要求,，不得產(chǎn)生噪聲,、廢氣、廢水等污染物,，污染周邊環(huán)境和影響居民生活,。承租方承租房屋后即為房屋的實際使用者、管理者以及安全責(zé)任人,，需建立健全安全生產(chǎn)機制（消防安全,、用電安全、人員安全等）,，落實安全生產(chǎn)責(zé)任,，自行承擔(dān)承租期間的一切安全責(zé)任。承租方應(yīng)定期開展安全隱患排查,，積極配合相關(guān)部門的安全檢查和整改工作,，及時消除安全隱患。

以上要求旨在明確雙方權(quán)利義務(wù),，確保租賃活動的順利進行,。承租方應(yīng)嚴格遵守上述規(guī)定,，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十一,、中標(biāo)人的確定：

1.我局成立綜合樓招租評標(biāo)小組,，人員由局辦公室、資產(chǎn)財務(wù)科,、紀(jì)檢監(jiān)察科部門人員及相關(guān)部門人員組成,。

2.評標(biāo)小組對參加投標(biāo)人進行資格審查，在經(jīng)審查合格的投標(biāo)人中,，根據(jù)投標(biāo)人報價從高到底確定中標(biāo)候選人排名,，以最高報價者作為第一名，次高者為第二名,，以此類推,。排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo),、因不可抗力不能履行合同,，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法、違紀(jì)行為等情形,，不符合中標(biāo)條件的,，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)小組提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo),。中標(biāo)人,，經(jīng)公示無異議或經(jīng)審查異議不成立后發(fā)出中標(biāo)通知書。

3.若招標(biāo)投標(biāo)人不足3家,，則需重新招標(biāo),。

十二,、其他事項

1.本公告在涼山州林業(yè)和草原局官網(wǎng)發(fā)布,，公告時間為****至****。

2.聯(lián)系人：江大勇,，電話：****,；手機：****。

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