東環(huán)街蔡邊一村三徑坊五巷38號集體物業(yè)公開招租公告

點擊登錄查看定于****早上10時在點擊登錄查看對蔡邊一村三徑坊五巷38號（房屋）進行公開招租,，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一,、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二,、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：蔡邊一村三徑坊五巷38號（房屋）,；

（二）資產(chǎn)面積：占地面積27.4平方米，建筑面積57.4平方米,。

（三）資產(chǎn)所在地址：番禺區(qū)****

（四）租賃年限：5年（合同起止時間為 年 月 日起至 年 月 日止）,；

（五）交易底價：1391.95元/宗/月（含稅）；

（六）遞增情況：場地使用費每三年遞增10%,；

（七）租金支付方式：按每 月 支付一次,；每月5號前支付當月；

（八）競投方式：舉牌競投,。每次舉牌遞增100元/次/宗或其整數(shù)倍,。

（九）競投保證金:￥20000（大寫：貳萬元整）,。 中標后的交易保證金用于抵扣合同履約保證金（中標價6倍）、物業(yè)測量費（46元）及預付首月場地使用費,、衛(wèi)生費（50元/宗/月）,，如不足,，須于合同簽訂前補齊,；如有余，剩余部分無息用于預付合同期間的場地使用費及衛(wèi)生費（含稅）,。

競投保證金: 競投人繳納競投保證金以轉賬（匯款）方式轉（匯）到以下賬戶：

（1）賬戶名稱：廣州市****

（2）開戶銀行：廣州****

（3）銀行賬號：****00119,；

（4）款項來源：競投人在交納競投保證金時，應做到一項目一交納,，必須在摘要欄中注明“（競投人姓名）參加 蔡一村三徑坊五巷38號（房屋）競投交易保證金”,。

（5）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入,。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致,。

（6）交易保證金以到達指定賬戶內(nèi)的時間為準，競投人應充分考慮交易保證金轉（匯）款手續(xù)辦理時間,、資金在途時間等,，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶，凡未按規(guī)定時間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人,，將不接受其競價,。

（7）繳付成功后必須到點擊登錄查看開具競投保證金繳交憑證才可以參加本次競投，否則不具有參加競投的資格,。競投結束后,，不中標者的保證金于競投會議結束后30天后無息返還，競得人繳納的競投保證金將轉入出租方賬戶,，由出租方按相關規(guī)定處理,。

（十）資產(chǎn)用途:1、作法律許可的用途合法使用,，不能經(jīng)營石材類等高污染,、高影響周邊環(huán)境衛(wèi)生和高噪聲的行業(yè)；經(jīng)營餐飲服務業(yè),，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求,，設置餐飲業(yè)環(huán)保設施方可經(jīng)營，并按區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證,、排污證,，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng),；

2,、若競得人經(jīng)營汽車維修和汽車服務（洗車）行業(yè),，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機油進行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井,，辦理環(huán)評手續(xù),；按照區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證,，設置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng),。

3、競得人在使用期間,，禁止經(jīng)營開設的項目：棋牌室,、屠宰場、收購廢品,、煤場,、冷庫、紡織品倉庫,。

（十一）其他情況說明：

1.原承租戶承諾：如不能在重新競投中成功競得,，合同期滿前按原合同要求清場，否則視為原承租戶放棄,，出租方有權自行清理本租賃物內(nèi)的物品設備,。

2.該租賃物沒有房地產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租,，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權登記情況,、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權屬問題要求違約,、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責任,。

3.如遇政府部分要求完成本租賃物的排水單元達標，承租方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個月內(nèi)完成排水單元達標,，但須以出租方名義申辦,，所需費用由承租方承擔，否則視作承租方違約,。合同到期或其他原因提前終止合同的,，相關排水設施、檔案無償歸出租方所有,。

4.出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進場使用,，承租方進行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意,，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切費用及法律責任由承租方負責,，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復原狀的，承租方需無條件恢復到出租時的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分,，在租賃期滿或提前終止合同時無條件歸出租方所有,，出租方不作任何賠償或補償。

5.水,、電按租賃物交付日現(xiàn)有設施交付使用,，租賃物內(nèi)所有水電報裝手續(xù)及費用由承租方承擔，增電增水出租方同意后,，須以出租方名義申報,。水電費按照相關物價部門標準收取。

6.拖欠本股份社場地使用費及相關費用以及與我社現(xiàn)有法律糾紛的競投意向人,，不允許參與本次競投,。

7.為確保物業(yè)測量公平公正,，我社委托第三方有資質的測量公司對標的物進行了測量,，測量費 46元由中標單位支付；如流標,，則由我社先墊付,，待產(chǎn)生中標單位后，由中標單位的交易保證金中扣除,。

8.合同期間轉租手續(xù)費：5000元/宗/次,。

9.簽訂合同后，場地使用費不因面積變更而改變,。

10.合同到期,，相同條件下，原租戶享有優(yōu)先權,。

三,、競投約定：

（一）凡參與報名且交納競投保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況,；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容,；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價招租；已承諾交納競投保證金后將準時到場參與公開競價,，否則出租方有權沒收競投人的競投保證金,。

（二）如在截止時間內(nèi)沒有單位或個人提交競投保證金的，視為流標,，則繼續(xù)發(fā)布招租公告,。

（三）如在截止時間內(nèi)只有一個單位提交競投保證金的，視該單位以底價承包該項目,，否則視為放棄中選資格,，沒收競投保證金。

（四）在競價操作過程中,，當資產(chǎn)出現(xiàn)無人報價或所有報價均低于底價時,，出租方有權在到場的競投人中,，以現(xiàn)場搖號方式確定一個競投人，該競投人必須以不低于交易底價的價格承租上述資產(chǎn),，否則該競投人的競投保證金不予退回,。

（五）競得人必須于競投結果公示期（5個工作日）滿后的 5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同,、繳納合同履約金或競得人放棄競得資格的,，出租方將不予退回競投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回,，重新進行公開招租,。

（六）競投人競得后，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認書》,，如不簽訂的,，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格，所交納的競投保證金不予退還,。

（七）凡由于報名競投人違反競投約定導致交易失敗的,，由出租方延長招租公告公示時間另行重新招租。

四,、競投意向人準入條件:

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任的自然人,。

（二）參加報價的競投人如果是法人機構，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權委托的人,。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）若競投意向人在我社有拖欠場地使用費及相關費用記錄的單位和個人,，參與競投招租，已報名參加的,，其報名無效,，已獲得競得資格的，其競得資格無效,。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競投守則》并記錄在冊的單位和個人參與競投招租,，已報名參加的，其報名無效,，已獲得競得資格的,，其競得資格無效。

五,、本次公開競價不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察,，資產(chǎn)具體位置請向我社咨詢）。

六,、報名和領取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

競投人必須在****下午5點前按照約定方式交納競價保證金,，并攜帶相關資料（身份證、銀行卡、繳納保證金銀行轉賬回單的原件及復印件）到點擊登錄查看確認競投資格,，辦理報名手續(xù),。

（一）報名和領取資料時間：****至****，上午9:30-11:30,，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日,，不接受報名）。

（二）報名和領取資料地點：番禺區(qū)****

（三）報名需提交的資料：

1,、法人機構（企業(yè)）報名競投的,，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證、銀行開戶許可證（復印蓋章）,、法人代表身份證原件及復印件一份,；個體經(jīng)營者競投的，須持有有效營業(yè)執(zhí)照,、銀行開戶許可證（復印蓋章）和本人身份證原件及復印件一份,；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份及保證金銀行賬號（需備注開戶行信息）復印件一份,；

2,、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的,，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件；

3,、競投保證金繳款憑證原件及復印件（銀行回單或銀行憑證）,；

4、競投人報名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況,，并簽訂《競投人承諾書》,。

七、交易：

已確認競投資格的競投人請于****早上10時前到點擊登錄查看現(xiàn)場參與競投會,，不再另行通知,競投人遲到或不到場競投的,，均被取消競投資格，不予退回其競投保證金,。

八,、其他事項：

（一）競投人應自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引,。所有競投人不得大聲喧嘩,、不得中途離場、不得交頭接耳,，違反現(xiàn)場交易紀律的,，交易中心工作人員有權要求其離場，取消競投資格。

（二）出租方有權拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進行的人員進入會場,。

（三）如在交易過程中遇到特殊情況,，發(fā)包方有權提出暫停或中止交易,，經(jīng)交易中心批準后由定標小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租,。

（四）競投人報名前應了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔因標的物的權屬,、證照,、質量、水電,、裝飾等問題所引起的所有責任。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況,，發(fā)包方有權提出暫停或中止交易,，經(jīng)交易中心批準后由定標小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租,。

九、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東星路99號

（二）廣州市****

聯(lián) 系 人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東環(huán)街蔡邊一村委會

點擊登錄查看 ****

注：請登陸廣州市****

網(wǎng)址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/

合同號：

場地使用合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：點擊登錄查看

法定代表人：蔡維臻

地址： 東環(huán)街蔡一村喜南街2號

承租方（以下簡稱“乙方”）：

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： \

地址： ,，電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照《廣州市****

第一條：物業(yè)基本情況

1、甲方將自有的座落在 （下稱租賃物）出租給乙方使用,，租賃物占地面積約 ㎡ ,，建筑面積約 ㎡ ，空地面積 ㎡,。該租賃物沒有土地使用權證和房地產(chǎn)權證等相關證照,，具體面積和狀況以實際測量為準，場地使用費不作調(diào)整,。用途為 （倉庫/商鋪/辦公場所/廠房）,，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途,。

2,、鋪前空地可用作車輛臨時停放點或貨物臨時堆放點,，但要留有暢通的通道,；如有部門禁止室外擺放貨物時,，乙方必須服從,；鋪位前的空地作為公共場地，乙方不得占為固定用途,。

3,、乙方必須經(jīng)營符合上級批準的行業(yè),，只能作法律許可的用途合法使用,。如需辦理環(huán)保（含排水,、排污）、消防等相關行業(yè)所需手續(xù)的,，由乙方自行辦理,，甲方可給予協(xié)助，乙方負責所需費用,。若乙方經(jīng)營餐飲服務業(yè),，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設置餐飲業(yè)環(huán)保設施方可經(jīng)營,；按區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證,、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級隔油/隔渣池,，才能排入市政污水管網(wǎng),；若乙方經(jīng)營汽車維修和汽車服務（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對廢棄機油進行統(tǒng)一收集處理,，必須到區(qū)交通運輸局辦理修車,、洗車行業(yè)管理審批備案手續(xù)，禁止將汽修和洗車服務行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井,，辦理環(huán)評手續(xù),；按照區(qū)水務局要求辦理經(jīng)營場地排水證、排污證,，設置三級沉降池過濾生產(chǎn)營業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng),。

4、乙方在使用期間,，禁止經(jīng)營開設的項目：棋牌室,、屠宰場、收購廢品,、煤場,、冷庫,、紡織品倉庫。

第二條：期限及交付標準

1,、合同期 ： 年(自2025年 月 日起至2030年 月 日止),。

2、交付標準：乙方在競投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場察看并無異議,，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀,、瑕疵及各項現(xiàn)場情況。任何情況下,，乙方均不得以租賃物沒有土地使用權證和房地產(chǎn)權證等相關證照為由向甲方主張合同無效或其他違約責任,。

第三條：合同履約保證金、場地使用費標準及付款時間

1,、合同履約保證金：在簽訂本合同當天,，乙方競投時交納的交易保證金

元 (大寫: )中以競得價格的六倍轉為合同履約保證金，再抵扣首月場地使用費,、衛(wèi)生費以及物業(yè)測量費,，如不足，須于合同簽訂前補齊,，余下款項無息用于抵扣合同期間的場地使用費及衛(wèi)生費,。

即：合同履約保證金： 元，預付首月場地使用費： 元,、預付衛(wèi)生費 元,、物業(yè)測量費 元，預付合同期間場地使用費及衛(wèi)生費 元,。

在承租期滿后,，并乙方繳清租賃期內(nèi)應繳付的所有費用、注銷或遷出涉及該租賃物的營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證及其他經(jīng)營許可證（如有辦理的）,，結清員工工資并交回甲方出具的上述收據(jù)原件，且乙方在租賃期內(nèi)無任何違約行為的,，履約保證金由甲方在該租賃物驗收合格并接收之日起的10日內(nèi)無息退還給乙方,。如乙方中途退租或違反本合同有關條款，視作違約處理,，預付場地使用費,、合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同,，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權,；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金。

2,、場地使用費和衛(wèi)生費標準：租賃物場地使用費每月 元（注：價格為不含稅費），場地使用費每三年遞增10%,，具體金額詳見下表,；衛(wèi)生費 元/月（不含稅）

3,、場地使用費和衛(wèi)生費的交付時間及方式：乙方必須在每月的5日前以銀行轉賬方式一次性向甲方交付當月場地使用費和衛(wèi)生費,。

甲方銀行賬戶：點擊登錄查看

銀行賬號：****001905

開戶行：廣州****

4、乙方逾期向甲方支付使用費的,，乙方每逾期一日應按拖欠使用費總額的0.08%（萬分之八）向甲方支付滯納金,。若乙方逾期30日沒有繳齊使用費的，甲方有權解除本合同,，沒收合同保證金并重新招租,。

5、乙方逾期20日向甲方支付使用費的,，甲方在合同租賃物處張貼使用費催收書十天后,，乙方仍然沒有按合同規(guī)定繳齊使用費，甲方有權開啟合同租賃物上建（構）筑物的大門,，并收回合同租賃物使用權,，乙方同意租賃物內(nèi)所有物品均為乙方的遺棄物歸甲方所有，甲方可以自行處理,。

6,、雙方協(xié)商一致，場地使用費為不含稅價,，所產(chǎn)生的一切稅費均由乙方承擔,，如乙方需要開具發(fā)票或者有關政府部門要求開具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的所有稅,、費均由乙方承擔,，乙方支付所有稅、費后,，甲方才予以開具發(fā)票（甲方只提供普通發(fā)票）,。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1、合同期內(nèi),，乙方負責該租賃物及其附屬設施的維修,、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費用和責任,。嚴格按照水,、電部門和甲方用水用電管理小組的有關規(guī)定使用水電設施，并繳交相應的費用。如乙方需增大用水（電）的負荷,，須甲方同意后,，以甲方名義自行到有關部門辦理有關手續(xù)，所需費用由乙方負擔,。

2,、乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi),、防火的第一和直接責任人,，承擔法律和經(jīng)濟責任，必須按法律法規(guī)和有關部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物,，如造成租賃物損毀,，由乙方負維修及賠償責任。

3,、合同期滿或乙方違約導致本合同終止的,，除乙方添置的可以搬動的器具乙方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線,、水管等）的裝修及其它設施無償歸甲方所有,。乙方在拆卸屬于乙方所有的器具（如燈具、貨架等）時,，須確保租賃物結構不受破壞,、改變，乙方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管,、墻,、地面完好無損地交甲方驗收，如出現(xiàn)該租賃物結構或水管,、墻,、地面毀損的，乙方應賠償損失或負責恢復原狀,。

4,、合同期內(nèi)，如甲方需對租賃物周圍進行環(huán)境綠化,、道路施工等規(guī)劃建設的,，乙方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失,，甲方不作任何補償,。

第五條：合同期內(nèi)，乙方需要把租賃物轉讓給第三方的,，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉讓,，在原合同條款不變的情況下，由甲方、乙方及第三方簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。合同期內(nèi)，每次更名手續(xù)費收費標準每宗 元,。乙方違反前述規(guī)定的,，甲方可即時終止本合同，收回租賃物,，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由乙方負責賠償,。

第六條：廣告

1,、若乙方需在租賃物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案,。

2,、若乙方需在租賃物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行,，乙方租用甲方場地設立廣告牌的費用雙方另行協(xié)商,。

第七條：違約責任

1、合同期內(nèi),，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用,、征收或者要求改造等情況、三舊改造等,，最終解釋權歸甲方）提前收回租賃物的,，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任,，甲方將已收而未到期使用的部份場地使用費按第三條第2款規(guī)定的標準按天數(shù)退回給乙方,，甲方應將合同履約保證金無息返還給乙方。甲方應提前3個月通知乙方解除本合同,，乙方需在收到通知后3個月內(nèi)搬遷離場,，乙方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設施、設備搬遷,，建筑物及其配套設施不能變動,。因改造獲得的補償款中對乙方購置的生產(chǎn)設施、設備搬遷的補償,、經(jīng)各方確認或評估核定的生產(chǎn)經(jīng)營損失的30%的補償歸乙方所有,，其他包括但不限于土地、建筑物,、構筑物,、青苗及配套設施等一切補償款歸甲方所有。

2、乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回租賃物,，乙方已繳交的場地使用費不予退回，合同履約保證金歸甲方所有,，不予退回,，造成甲方損失的，由乙方負責賠償,。同時,，甲方有權采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔：

（1）擅自終止合同,；（2）擅自將租賃物轉讓,、轉借、轉租,、分租他人或擅自調(diào)換使用,；（3）將租賃物轉讓、轉借,、轉租,、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結構或改變用途的,；（5）利用租賃物進行違法活動,，被執(zhí)法部門處罰；（6）拖欠場地使用費或水電費連續(xù)達25天,；（7）違反本合同其他有關條款構成根本性違約的,。

3、合同期滿,，乙方應于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給甲方,。乙方逾期不交還的，視為乙方自動放棄租賃物內(nèi)的所有物品,，合同履約保證金甲方不予退還,，甲方有權收回租賃物并任意處置所有物品，物品和場地的清理費由乙方承擔,。同時,，甲方有權采取停水停電措施直至乙方遷出時止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔,。

4,、合同期間，如乙方因拖欠工資等導致甲方被政府部門責令墊付所欠工資的,，甲方有權就墊資款項向乙方追償,，甲方有權沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理,。因乙方逾期不支付或因拖欠工資、違法經(jīng)營等受到政府部門處理兩次以上的,，視為乙方根本性違約,，甲方有權即時終止合同、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理,，乙方除補交所欠場地使用費外,，還需向甲方支付總金額為3個月當年月場地使用費的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

5、合同期滿乙方交還甲方租賃物應當保持完好狀態(tài),，不得影響租賃物的正常使用,，如有損壞，乙方需賠償甲方損失,。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權,，甲方有權任意處置,，物品和場地的清理費由乙方承擔。

6,、如因不可抗力,，例如臺風、地震,、山體崩塌,、暴雨洪澇等自然災害致使造成乙方的一切經(jīng)濟損失由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任,，致使本合同不能履行或不能完全履行時,，雙方互不追究責任，并應妥善進行協(xié)商,、變更或解除合同,。

第八條：其他約定

1、合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任均由乙方承擔,，與甲方無關,。

2、乙方承擔租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設消防設施及合同期內(nèi)的維護保養(yǎng)責任,，達到消防部門驗收合格為止,，如不能通過消防部門的驗收，需停工停業(yè)整改所造成一切損失,，甲方概不負責,，整改期間,，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納場地使用費。

3,、乙方須于每月5日前向甲方繳交衛(wèi)生費 元/月（不含稅）,，且必須按甲方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在甲方指定位置,，如該標準后續(xù)有調(diào)整,，甲乙雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由乙方自行處理,，一切費用和責任由乙方自行承擔,。

4、如遇政府部門要求完成本租賃物的排水單元達標,，乙方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個月內(nèi)完成排水單元達標,，但須以甲方名義申辦，所需費用由乙方承擔,，否則視作乙方違約,。合同到期或其他原因提前終止合同的，相關排水設施,、檔案無償歸甲方所有,。

5、在合同期內(nèi),，乙方必須遵守國家及地方政府,、有關部門的有關政策、法律,、法規(guī),、規(guī)定及一切規(guī)章制度和《蔡一村村規(guī)民約》、《蔡一村車輛管理辦法》等,。遇有任何的民（刑）事案件等,，其一切損失和責任均由乙方負責，甲方不負任何責任,。如造成甲方財產(chǎn)損失的乙方需承擔賠償責任,。

6、租賃物不得占地經(jīng)營和搭建任何設施,，空地只能作臨時停車使用（不作任何保管）,，或美化城市環(huán)境使用。

7,、乙方必須服從甲方的管理,，如因違反本合同約定或在經(jīng)營過程中因逾期交費或衛(wèi)生、消防,、安全等存在問題拒不整改的,，甲方有權對租賃物作暫時停水停電處理,，期間造成的停業(yè)損失由乙方自行承擔。

8,、在合同期內(nèi),，乙方對其工作人員都必須按國家及地方政府的有關法律、法規(guī),、規(guī)定等進行管理,，并承擔相應的法律責任。

9,、合同期內(nèi),，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該租賃物有關的費用，均由乙方支付,。

10,、若乙方延期未處理的場地費及相關費用的，乙方除須按原合同約定支付租金,、違約金,、利息等所有費用外，還須承擔蔡一村實現(xiàn)權利而支付的所有費用,，費用包括但不限于訴訟費,、律師費、交通費和所有其他應付的合理費用,。雙方約定管轄法院為廣州市****

11、合同到期,，相同條件下,，原租戶享有優(yōu)先權。

12,、通知送達：下述甲乙雙方的通信地址及聯(lián)系方式為該方所認可的有效聯(lián)系方式（如有變更須書面通知對方,，否則視為未變更），一方按該地址及聯(lián)系方式以郵政快遞“EMS”方式所寄發(fā)的任何法律文件一經(jīng)有效寄出或發(fā)出（以郵戳為準）,，寄之日起計七天視為對方已收到（不論簽收或退回）,，并知悉通知文件內(nèi)容。雙方同意法院或仲裁機構也以該地址為送達地址：

甲方：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

郵寄地址：東環(huán)街蔡一村喜南街2號 聯(lián)系人：點擊登錄查看

乙方： 聯(lián)系電話：

郵寄地址： 聯(lián)系人：

第九條：本合同有未盡事宜的,，雙方可另行協(xié)商并作出補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準,。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向番禺區(qū)人民法院起訴,。

本合同一式肆份，甲方,、乙方,、點擊登錄查看和東環(huán)街農(nóng)村財務結算中心各執(zhí)一份，雙方簽名（蓋章）后即時生效,，肆份合同具有同等法律效力,。

甲方：廣州市****

村股份合作經(jīng)濟社

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日。