東環(huán)街蔡邊一村螺山路215號(hào)集體物業(yè)公開招租公告

點(diǎn)擊登錄查看定于****早上10時(shí)在點(diǎn)擊登錄查看對(duì)蔡邊一村螺山路215號(hào)進(jìn)行公開招租,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：蔡邊一村螺山路215號(hào),；

（二）資產(chǎn)面積：占地面積41.66平方米,，建筑面積41.66平方米,。

（三）資產(chǎn)所在地址：番禺區(qū)****

（四）租賃年限：5年（合同起止時(shí)間為 年 月 日起至 年 月 日止）；

（五）交易底價(jià)：2828.52元/宗/月（含稅）,；

（六）遞增情況：場(chǎng)地使用費(fèi)每三年遞增10%；

（七）租金支付方式：按每 月 支付一次,；每月5號(hào)前支付當(dāng)月；

（八）競(jìng)投方式：舉牌競(jìng)投,。每次舉牌遞增500元/次/宗或其整數(shù)倍,。

（九）競(jìng)投保證金:￥30000（大寫：叁萬元整）。 中標(biāo)后的交易保證金用于抵扣合同履約保證金（中標(biāo)價(jià)6倍）,、物業(yè)測(cè)量費(fèi)（33元）及預(yù)付首月場(chǎng)地使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)（100元/宗/月），如不足,，須于合同簽訂前補(bǔ)齊；如有余,，剩余部分無息用于預(yù)付合同期間的場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)（含稅）,。

競(jìng)投保證金: 競(jìng)投人繳納競(jìng)投保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

（1）賬戶名稱：廣州市****

（2）開戶銀行：廣州****

（3）銀行賬號(hào)：****00119；

（4）款項(xiàng)來源：競(jìng)投人在交納競(jìng)投保證金時(shí),，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納,，必須在摘要欄中注明“（競(jìng)投人姓名）參加 蔡一村螺山路215號(hào)競(jìng)投交易保證金”。

（5）交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi),，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入,。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報(bào)名參與競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致,。

（6）交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn),，競(jìng)投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時(shí)間,、資金在途時(shí)間等,，確保交易保證金按競(jìng)投公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶,，凡未按規(guī)定時(shí)間交納交易保證金及提交有效憑證的競(jìng)投人,，將不接受其競(jìng)價(jià),。

（7）繳付成功后必須到點(diǎn)擊登錄查看開具競(jìng)投保證金繳交憑證才可以參加本次競(jìng)投，否則不具有參加競(jìng)投的資格,。競(jìng)投結(jié)束后，不中標(biāo)者的保證金于競(jìng)投會(huì)議結(jié)束后30天后無息返還,，競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶,，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理,。

（十）資產(chǎn)用途:1,、作法律許可的用途合法使用,，不能經(jīng)營(yíng)石材類等高污染,、高影響周邊環(huán)境衛(wèi)生和高噪聲的行業(yè)；經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè),，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求,，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營(yíng)，并按區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證,、排污證,，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級(jí)隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng),；

2,、若競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè)，必須按照區(qū)環(huán)保要求對(duì)廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng)一收集處理，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井,，辦理環(huán)評(píng)手續(xù),；按照區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證,，設(shè)置三級(jí)沉降池過濾生產(chǎn)營(yíng)業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng),。

3、競(jìng)得人在使用期間,，禁止經(jīng)營(yíng)開設(shè)的項(xiàng)目：棋牌室,、屠宰場(chǎng)、收購(gòu)廢品,、煤場(chǎng),、冷庫、紡織品倉庫,。

（十一）其他情況說明：

1.原承租戶承諾：如不能在重新競(jìng)投中成功競(jìng)得,，合同期滿前按原合同要求清場(chǎng)，否則視為原承租戶放棄,，出租方有權(quán)自行清理本租賃物內(nèi)的物品設(shè)備,。

2.該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租,，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況,、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約,、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任,。

3.如遇政府部分要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo)，承租方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo),，但須以出租方名義申辦,，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)，否則視作承租方違約,。合同到期或其他原因提前終止合同的,，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸出租方所有,。

4.出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場(chǎng)使用,，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意,，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé),，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方需無條件恢復(fù)到出租時(shí)的原樣,。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分,，在租賃期滿或提前終止合同時(shí)無條件歸出租方所有,，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

5.水,、電按租賃物交付日現(xiàn)有設(shè)施交付使用,，租賃物內(nèi)所有水電報(bào)裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后,，須以出租方名義申報(bào),。水電費(fèi)按照相關(guān)物價(jià)部門標(biāo)準(zhǔn)收取。

6.拖欠本股份社場(chǎng)地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用以及與我社現(xiàn)有法律糾紛的競(jìng)投意向人,，不允許參與本次競(jìng)投,。

7.為確保物業(yè)測(cè)量公平公正，我社委托第三方有資質(zhì)的測(cè)量公司對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了測(cè)量,，測(cè)量費(fèi) 33元由中標(biāo)單位支付,；如流標(biāo)，則由我社先墊付,，待產(chǎn)生中標(biāo)單位后,，由中標(biāo)單位的交易保證金中扣除。

8.合同期間轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)：10000元/宗/次,。

9.簽訂合同后，場(chǎng)地使用費(fèi)不因面積變更而改變,。

10.合同到期,，相同條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán),。

三,、競(jìng)投約定：

（一）凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況,；已接受本公開招租公告的全部?jī)?nèi)容,；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租；已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開競(jìng)價(jià),，否則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金,。

（二）如在截止時(shí)間內(nèi)沒有單位或個(gè)人提交競(jìng)投保證金的，視為流標(biāo),，則繼續(xù)發(fā)布招租公告,。

（三）如在截止時(shí)間內(nèi)只有一個(gè)單位提交競(jìng)投保證金的，視該單位以底價(jià)承包該項(xiàng)目,，否則視為放棄中選資格,，沒收競(jìng)投保證金。

（四）在競(jìng)價(jià)操作過程中,，當(dāng)資產(chǎn)出現(xiàn)無人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí),，出租方有權(quán)在到場(chǎng)的競(jìng)投人中，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述資產(chǎn),，否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回,。

（五）競(jìng)得人必須于競(jìng)投結(jié)果公示期（5個(gè)工作日）滿后的 5 個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競(jìng)得人不按期簽訂合同,、繳納合同履約金或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格的,，出租方將不予退回競(jìng)投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回,，重新進(jìn)行公開招租,。

（六）競(jìng)投人競(jìng)得后，須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》,，如不簽訂的,，視為自動(dòng)放棄該資產(chǎn)的競(jìng)得資格，所交納的競(jìng)投保證金不予退還,。

（七）凡由于報(bào)名競(jìng)投人違反競(jìng)投約定導(dǎo)致交易失敗的,，由出租方延長(zhǎng)招租公告公示時(shí)間另行重新招租。

四,、競(jìng)投意向人準(zhǔn)入條件:

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任的自然人,。

（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人,。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）若競(jìng)投意向人在我社有拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用記錄的單位和個(gè)人,，參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的,，其報(bào)名無效,，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效,。

（五）若競(jìng)投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競(jìng)投守則》并記錄在冊(cè)的單位和個(gè)人參與競(jìng)投招租,，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無效,，已獲得競(jìng)得資格的,，其競(jìng)得資格無效。

五,、本次公開競(jìng)價(jià)不安排統(tǒng)一時(shí)間實(shí)地勘察該資產(chǎn)（意向競(jìng)投人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察,，資產(chǎn)具體位置請(qǐng)向我社咨詢）。

六,、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

競(jìng)投人必須在****下午5點(diǎn)前按照約定方式交納競(jìng)價(jià)保證金,，并攜帶相關(guān)資料（身份證、銀行卡,、繳納保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單的原件及復(fù)印件）到點(diǎn)擊登錄查看確認(rèn)競(jìng)投資格,，辦理報(bào)名手續(xù),。

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：****至****，上午9:30-11:30,，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日,，不接受報(bào)名）。

（二）報(bào)名和領(lǐng)取資料地點(diǎn)：番禺區(qū)****

（三）報(bào)名需提交的資料：

1,、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報(bào)名競(jìng)投的,，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）,、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份,；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份,；自然人競(jìng)投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份及保證金銀行賬號(hào)（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份,；

2,、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件,；

3、競(jìng)投保證金繳款憑證原件及復(fù)印件（銀行回單或銀行憑證）,；

4,、競(jìng)投人報(bào)名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競(jìng)投人承諾書》,。

七、交易：

已確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)于****早上10時(shí)前到點(diǎn)擊登錄查看現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì),，不再另行通知,競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的,，均被取消競(jìng)投資格，不予退回其競(jìng)投保證金,。

八,、其他事項(xiàng)：

（一）競(jìng)投人應(yīng)自覺遵守會(huì)場(chǎng)秩序，聽從工作人員指引,。所有競(jìng)投人不得大聲喧嘩,、不得中途離場(chǎng)、不得交頭接耳,，違反現(xiàn)場(chǎng)交易紀(jì)律的,，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場(chǎng)，取消競(jìng)投資格,。

（二）出租方有權(quán)拒絕不遵守會(huì)場(chǎng)秩序或妨礙本次競(jìng)投活動(dòng)正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng),。

（三）如在交易過程中遇到特殊情況,，發(fā)包方有權(quán)提出暫停或中止交易,，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租,。

（四）競(jìng)投人報(bào)名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔(dān)因標(biāo)的物的權(quán)屬,、證照,、質(zhì)量、水電,、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任,。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況，發(fā)包方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰?，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

九,、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東星路99號(hào)

（二）廣州市****

聯(lián) 系 人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系地址：東環(huán)街蔡邊一村委會(huì)

點(diǎn)擊登錄查看 ****

注：請(qǐng)登陸廣州市****

網(wǎng)址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/

合同號(hào)：

場(chǎng)地使用合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：點(diǎn)擊登錄查看

法定代表人：蔡維臻

地址： 東環(huán)街蔡一村喜南街2號(hào)

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： \

地址： ,，電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照《廣州市****

第一條：物業(yè)基本情況

1,、甲方將自有的座落在 （下稱租賃物）出租給乙方使用，租賃物占地面積約 ㎡ ,，建筑面積約 ㎡ ,，空地面積 ㎡。該租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照,，具體面積和狀況以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),，場(chǎng)地使用費(fèi)不作調(diào)整。用途為 （倉庫/商鋪/辦公場(chǎng)所/廠房）,，必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途。

2,、鋪前空地可用作車輛臨時(shí)停放點(diǎn)或貨物臨時(shí)堆放點(diǎn),，但要留有暢通的通道；如有部門禁止室外擺放貨物時(shí),，乙方必須服從,；鋪位前的空地作為公共場(chǎng)地，乙方不得占為固定用途,。

3,、乙方必須經(jīng)營(yíng)符合上級(jí)批準(zhǔn)的行業(yè)，只能作法律許可的用途合法使用,。如需辦理環(huán)保（含排水,、排污）,、消防等相關(guān)行業(yè)所需手續(xù)的，由乙方自行辦理,，甲方可給予協(xié)助,，乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。若乙方經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè),，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求,，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營(yíng)；按區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證,、排污證,，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級(jí)隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng),；若乙方經(jīng)營(yíng)汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè),，必須按照區(qū)環(huán)保要求對(duì)廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng)一收集處理，必須到區(qū)交通運(yùn)輸局辦理修車,、洗車行業(yè)管理審批備案手續(xù),，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的污水直排市政雨水井，辦理環(huán)評(píng)手續(xù),；按照區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證,、排污證，設(shè)置三級(jí)沉降池過濾生產(chǎn)營(yíng)業(yè)所生產(chǎn)污水才能排入市政管網(wǎng),。

4,、乙方在使用期間，禁止經(jīng)營(yíng)開設(shè)的項(xiàng)目：棋牌室,、屠宰場(chǎng),、收購(gòu)廢品、煤場(chǎng),、冷庫,、紡織品倉庫。

第二條：期限及交付標(biāo)準(zhǔn)

1,、合同期 ： 年(自2025年 月 日起至2030年 月 日止)。

2,、交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方在競(jìng)投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場(chǎng)察看并無異議,，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)情況,。任何情況下,，乙方均不得以租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照為由向甲方主張合同無效或其他違約責(zé)任。

第三條：合同履約保證金,、場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款時(shí)間

1,、合同履約保證金：在簽訂本合同當(dāng)天,，乙方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金

元 (大寫: )中以競(jìng)得價(jià)格的六倍轉(zhuǎn)為合同履約保證金，再抵扣首月場(chǎng)地使用費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)以及物業(yè)測(cè)量費(fèi),，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊,，余下款項(xiàng)無息用于抵扣合同期間的場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi),。

即：合同履約保證金： 元，預(yù)付首月場(chǎng)地使用費(fèi)： 元,、預(yù)付衛(wèi)生費(fèi) 元,、物業(yè)測(cè)量費(fèi) 元，預(yù)付合同期間場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi) 元,。

在承租期滿后,，并乙方繳清租賃期內(nèi)應(yīng)繳付的所有費(fèi)用、注銷或遷出涉及該租賃物的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證及其他經(jīng)營(yíng)許可證（如有辦理的）,，結(jié)清員工工資并交回甲方出具的上述收據(jù)原件，且乙方在租賃期內(nèi)無任何違約行為的,，履約保證金由甲方在該租賃物驗(yàn)收合格并接收之日起的10日內(nèi)無息退還給乙方,。如乙方中途退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,，預(yù)付場(chǎng)地使用費(fèi),、合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同,，且收回乙方租賃上述租賃物的使用權(quán),；如甲方違約，雙倍退還合同履約保證金,。

2,、場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃物場(chǎng)地使用費(fèi)每月 元（注：價(jià)格為不含稅費(fèi)），場(chǎng)地使用費(fèi)每三年遞增10%,，具體金額詳見下表,；衛(wèi)生費(fèi) 元/月（不含稅）

3,、場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)的交付時(shí)間及方式：乙方必須在每月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向甲方交付當(dāng)月場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi),。

甲方銀行賬戶：點(diǎn)擊登錄查看

銀行賬號(hào)：****001905

開戶行：廣州****

4、乙方逾期向甲方支付使用費(fèi)的,，乙方每逾期一日應(yīng)按拖欠使用費(fèi)總額的0.08%（萬分之八）向甲方支付滯納金,。若乙方逾期30日沒有繳齊使用費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收合同保證金并重新招租,。

5,、乙方逾期20日向甲方支付使用費(fèi)的，甲方在合同租賃物處張貼使用費(fèi)催收書十天后,，乙方仍然沒有按合同規(guī)定繳齊使用費(fèi),，甲方有權(quán)開啟合同租賃物上建（構(gòu)）筑物的大門，并收回合同租賃物使用權(quán),，乙方同意租賃物內(nèi)所有物品均為乙方的遺棄物歸甲方所有,，甲方可以自行處理。

6,、雙方協(xié)商一致,，場(chǎng)地使用費(fèi)為不含稅價(jià)，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),，如乙方需要開具發(fā)票或者有關(guān)政府部門要求開具發(fā)票的,，由此產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān),，乙方支付所有稅,、費(fèi)后，甲方才予以開具發(fā)票（甲方只提供普通發(fā)票）,。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1,、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該租賃物及其附屬設(shè)施的維修,、保養(yǎng)（包括門窗,、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。嚴(yán)格按照水,、電部門和甲方用水用電管理小組的有關(guān)規(guī)定使用水電設(shè)施,，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方需增大用水（電）的負(fù)荷,，須甲方同意后,，以甲方名義自行到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

2,、乙方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi),、防火的第一和直接責(zé)任人,，承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必須按法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物,，如造成租賃物損毀,，由乙方負(fù)維修及賠償責(zé)任,。

3,、合同期滿或乙方違約導(dǎo)致本合同終止的,，除乙方添置的可以搬動(dòng)的器具乙方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線,、水管等）的裝修及其它設(shè)施無償歸甲方所有,。乙方在拆卸屬于乙方所有的器具（如燈具、貨架等）時(shí),，須確保租賃物結(jié)構(gòu)不受破壞,、改變，乙方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管,、墻,、地面完好無損地交甲方驗(yàn)收，如出現(xiàn)該租賃物結(jié)構(gòu)或水管,、墻,、地面毀損的，乙方應(yīng)賠償損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。

4,、合同期內(nèi)，如甲方需對(duì)租賃物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化,、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的,，乙方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失,，甲方不作任何補(bǔ)償,。

第五條：合同期內(nèi)，乙方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的,，必須經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓,，在原合同條款不變的情況下，由甲方,、乙方及第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。合同期內(nèi),，每次更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗 元,。乙方違反前述規(guī)定的，甲方可即時(shí)終止本合同,，收回租賃物,，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第六條：廣告

1,、若乙方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

2,、若乙方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌,，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方租用甲方場(chǎng)地設(shè)立廣告牌的費(fèi)用雙方另行協(xié)商,。

第七條：違約責(zé)任

1,、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用,、征收或者要求改造等情況,、三舊改造等，最終解釋權(quán)歸甲方）提前收回租賃物的,，本合同自行終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將已收而未到期使用的部份場(chǎng)地使用費(fèi)按第三條第2款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按天數(shù)退回給乙方,，甲方應(yīng)將合同履約保證金無息返還給乙方,。甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方解除本合同，乙方需在收到通知后3個(gè)月內(nèi)搬遷離場(chǎng),，乙方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設(shè)施,、設(shè)備搬遷，建筑物及其配套設(shè)施不能變動(dòng),。因改造獲得的補(bǔ)償款中對(duì)乙方購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)施,、設(shè)備搬遷的補(bǔ)償、經(jīng)各方確認(rèn)或評(píng)估核定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的30%的補(bǔ)償歸乙方所有,，其他包括但不限于土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、青苗及配套設(shè)施等一切補(bǔ)償款歸甲方所有,。

2、乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回租賃物,，乙方已繳交的場(chǎng)地使用費(fèi)不予退回，合同履約保證金歸甲方所有,，不予退回,，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。同時(shí),，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時(shí)止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān)：

（1）擅自終止合同,；（2）擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租、分租他人或擅自調(diào)換使用,；（3）將租賃物轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的,；（5）利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng),，被執(zhí)法部門處罰；（6）拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)或水電費(fèi)連續(xù)達(dá)25天,；（7）違反本合同其他有關(guān)條款構(gòu)成根本性違約的,。

3、合同期滿,，乙方應(yīng)于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給甲方,。乙方逾期不交還的，視為乙方自動(dòng)放棄租賃物內(nèi)的所有物品,，合同履約保證金甲方不予退還,，甲方有權(quán)收回租賃物并任意處置所有物品，物品和場(chǎng)地的清理費(fèi)由乙方承擔(dān),。同時(shí),，甲方有權(quán)采取停水停電措施直至乙方遷出時(shí)止，由此造成乙方的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān),。

4,、合同期間，如乙方因拖欠工資等導(dǎo)致甲方被政府部門責(zé)令墊付所欠工資的,，甲方有權(quán)就墊資款項(xiàng)向乙方追償,，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理。因乙方逾期不支付或因拖欠工資,、違法經(jīng)營(yíng)等受到政府部門處理兩次以上的,，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同,、沒收乙方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃物自行處理,，乙方除補(bǔ)交所欠場(chǎng)地使用費(fèi)外，還需向甲方支付總金額為3個(gè)月當(dāng)年月場(chǎng)地使用費(fèi)的違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

5,、合同期滿乙方交還甲方租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài),，不得影響租賃物的正常使用,，如有損壞，乙方需賠償甲方損失,。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置,，物品和場(chǎng)地的清理費(fèi)由乙方承擔(dān),。

6、如因不可抗力,，例如臺(tái)風(fēng),、地震、山體崩塌,、暴雨洪澇等自然災(zāi)害致使造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，致使本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，雙方互不追究責(zé)任,，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商、變更或解除合同,。

第八條：其他約定

1,、合同期內(nèi)乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

2,、乙方承擔(dān)租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設(shè)消防設(shè)施及合同期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，達(dá)到消防部門驗(yàn)收合格為止,，如不能通過消防部門的驗(yàn)收,，需停工停業(yè)整改所造成一切損失，甲方概不負(fù)責(zé),，整改期間,，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

3,、乙方須于每月5日前向甲方繳交衛(wèi)生費(fèi) 元/月（不含稅）,，且必須按甲方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在甲方指定位置,，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整,，甲乙雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計(jì)收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由乙方自行處理,，一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

4、如遇政府部門要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo),，乙方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo),，但須以甲方名義申辦,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則視作乙方違約,。合同到期或其他原因提前終止合同的,，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸甲方所有,。

5,、在合同期內(nèi)，乙方必須遵守國(guó)家及地方政府,、有關(guān)部門的有關(guān)政策,、法律、法規(guī),、規(guī)定及一切規(guī)章制度和《蔡一村村規(guī)民約》、《蔡一村車輛管理辦法》等,。遇有任何的民（刑）事案件等,，其一切損失和責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。如造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6、租賃物不得占地經(jīng)營(yíng)和搭建任何設(shè)施,，空地只能作臨時(shí)停車使用（不作任何保管）,，或美化城市環(huán)境使用。

7,、乙方必須服從甲方的管理,，如因違反本合同約定或在經(jīng)營(yíng)過程中因逾期交費(fèi)或衛(wèi)生、消防,、安全等存在問題拒不整改的,，甲方有權(quán)對(duì)租賃物作暫時(shí)停水停電處理，期間造成的停業(yè)損失由乙方自行承擔(dān),。

8,、在合同期內(nèi)，乙方對(duì)其工作人員都必須按國(guó)家及地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)定等進(jìn)行管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

9,、合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用,，均由乙方支付,。

10,、若乙方延期未處理的場(chǎng)地費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，乙方除須按原合同約定支付租金,、違約金,、利息等所有費(fèi)用外，還須承擔(dān)蔡一村實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的所有費(fèi)用,，費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、交通費(fèi)和所有其他應(yīng)付的合理費(fèi)用,。雙方約定管轄法院為廣州市****

11,、合同到期，相同條件下,，原租戶享有優(yōu)先權(quán),。

12、通知送達(dá)：下述甲乙雙方的通信地址及聯(lián)系方式為該方所認(rèn)可的有效聯(lián)系方式（如有變更須書面通知對(duì)方,，否則視為未變更）,，一方按該地址及聯(lián)系方式以郵政快遞“EMS”方式所寄發(fā)的任何法律文件一經(jīng)有效寄出或發(fā)出（以郵戳為準(zhǔn)），寄之日起計(jì)七天視為對(duì)方已收到（不論簽收或退回）,，并知悉通知文件內(nèi)容,。雙方同意法院或仲裁機(jī)構(gòu)也以該地址為送達(dá)地址：

甲方：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

郵寄地址：東環(huán)街蔡一村喜南街2號(hào) 聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

乙方： 聯(lián)系電話：

郵寄地址： 聯(lián)系人：

第九條：本合同有未盡事宜的，雙方可另行協(xié)商并作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向番禺區(qū)人民法院起訴,。

本合同一式肆份，甲方,、乙方,、點(diǎn)擊登錄查看和東環(huán)街農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心各執(zhí)一份，雙方簽名（蓋章）后即時(shí)生效,，肆份合同具有同等法律效力,。

甲方：廣州市****

村股份合作經(jīng)濟(jì)社

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日。