項目名稱

賀州市****羊角山約2000畝林地經(jīng)營權出租項目

項目編號

****

掛牌起止時間

****10:00—****17:00

掛牌期滿,，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方,。

說明：本項目公告及相關材料中所稱的“轉讓方”指流出方,、出租方，“受讓方”指流入方,、承租方,，《交易合同》指轉讓方與受讓方簽訂的土地流轉合同、租賃合同等,。

轉讓方信息

轉讓方名稱（姓名）

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聯(lián)系人

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聯(lián)系電話

--

轉讓方?jīng)Q策文件

集體土地承包經(jīng)營權流轉方案及村民(代表)會議決議

行為批準或備案機構

-

標的信息

標的名稱

賀州市****羊角山約2000畝林地經(jīng)營權

標的坐落

賀州市****

流轉面積

約2000畝

流轉期限

20年

標的類型

林地經(jīng)營權

流轉用途

種植

權屬類型

集體所有

所有權人

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權屬證明文件

鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具的權屬證明

權證時間

****

土地四至

該林地位于白沙村,，東臨聯(lián)東村，西鄰龍揚村，南鄰大鴨村,，北鄰東球村,。

地上附著物

林木，約2000畝

其他描述

標的相關證件等資料可在交易所查閱,。

交易信息

是否屬于再次流轉

否

是否存在優(yōu)先承租人

在同等條件下,，本集體經(jīng)濟組織成員

流轉底價（含稅）

人民幣80元/畝/年

交易保證金（元）

50000

租金遞增方式

/

履約保證金（元）

/

交易服務費

按受讓申請書約定收取

受讓方資格條件

1.參與競價的受讓方必須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,。

2.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的相關條件,。

3.本項目不接受聯(lián)合體受讓。

與轉讓相關的其他條件

1.出租方不保證標的完整性,，公告列示的面積等僅供參考,，標的狀況以勘驗時實際情況為準，如實測面積與公告列示面積有差異,，不調整標的成交價格,。意向承租方須在掛牌期間親自勘驗標的?？彬灂r需攜帶《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件6）。意向承租方對標的狀況及交易風險進行充分調查研判后,，應當與出租方簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》,。（簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》，勘驗人須與承租登記聯(lián)系人一致,，不一致的須提供授權委托書）,。

2.流轉標的為林地經(jīng)營權，不包括林木,，林木為原租戶所有,，如該標的不由原租戶繼續(xù)承租，原租戶承諾在租賃合同簽訂后90日（含在租期內）內對林木進行清理,，清理期間不收取租金,，意向承租方同意承擔原承租戶不能按期清理林木可能導致的延遲使用標的的風險。

3.標的存在原承租人的,，同等條件下該標的原承租人享有優(yōu)先承租權,。原承租人行使優(yōu)先承租權的，須按照交易所交易規(guī)則進場交易,。原承租人應在公告期間向交易所提出受讓申請,，提交受讓申請資料，并按照公告要求交納保證金,，項目將采取網(wǎng)絡競價方式確定承租人,，行權方式如下：（1）原承租人與其他意向承租方同時參與網(wǎng)絡競價；（2）原承租人在網(wǎng)絡競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權；（3）在網(wǎng)絡競價過程中,，當其他意向承租方報出當前最高有效報價時,，原承租人可以優(yōu)先權追加相同報價，如其他意向承租方無更高報價時,，原承租人為最終承租人,；如其他意向承租方繼續(xù)報價，而原承租人在競價期內未應價的,，則該最高報價的意向承租方為最終承租人,。

4.標的可能存在交通運輸糾紛、水泥硬化道路的贊助費等其他額外費用,，請意向承租方在競買前充分了解此類風險問題,。

5.本次交易可能發(fā)生的風險問題包括但不限于：林地存在的權利瑕疵、村民以各種理由（如農村道路,、水利設施,、農田畬地、農作物賠償贊助,、未領取地租,、林地權屬等）索要賠償（補償）、阻撓林地種植,、林地實際面積與公告列示面積不符,、市****

6.標的按現(xiàn)狀進行交割和交付，成交價為出租方與承租方確認的交貨價,。因林地種植而產生的人工費,、運輸費、道路維修費,、受讓方需承擔的交易服務費及其他費用不包含在成交價格中,，該等費用由承租方承擔。

7.承租方種植應符合國家及地方的環(huán)保及安全標準,，因違反有關規(guī)定造成環(huán)境破壞,、危及公共安全的，由承租方自行承擔法律責任,。

8.成交價為不含稅價格,，若受讓方需要開具發(fā)票的，稅費由承租方承擔,。

9.標的在流轉期間被依法征收,、占用時，承租方應服從并有權獲得相應投入建設的地上附著物補償費,、青苗補貼,，其他各項補償由各權利人按國家和本地區(qū)有關規(guī)定享有。

10.相關種植、經(jīng)營范圍需符合政府及林業(yè)部門要求,，如需辦理相關手續(xù)請承租方自行辦理,。

11.如需在林地范圍內開設林道、防火道,、建設施工用房及其它附屬設施,，必須經(jīng)過相關部門批準后才可進行施工。

12.承租方不按合同約定使用林地,，改變林地用途,、破壞水利等基礎設施或給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞林地生態(tài)環(huán)境的，出租方有權解除合同,、收回標的,，承租方應當賠償給轉讓方造成的損失。

13.標的當前為在租狀態(tài),，原租賃合同有效期至****止,，承租方應在中標后7天內與出租方簽訂租賃合同，但租賃合同于****開始生效,，租期從租賃合同生效之日起算,。

14.其他約定詳見租賃合同。

報名起止時間

****10:00—****17:00

交易方式

加價競價

增價幅度（元/次）

1元/畝/年

自由競價時間

****10:00至****15:30

延時競價起始時間

****15:30

延時競價周期(秒)

180

價款支付時間及要求

1.交易保證金支付：意向受讓方須于****17:00前,將交易保證金交至交易所指定價款劃入賬戶,。

2.流轉價款支付：成交首期租金（12個月）在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性支付至交易所指定價款劃入賬戶（受讓方交納的交易保證金扣除其應交納的交易服務費后轉為部分成交價款）,。后續(xù)租金以12個月為一個支付期，在每個支付期最后7日前交納下期租金（后續(xù)租金交至轉讓方指定賬戶）,。

3.交易服務費支付：交易所從受讓方交納的交易保證金中扣除收取交易服務費。交易所無法通過以上方式收取的,，則受讓方須在交易所通知交納服務費之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶,。

價款劃入賬戶

戶名：北部灣產權交易所集團股份有限公司

賬號：1**** 9242 88

開戶行:南寧市****

附件下載

1.受讓申請書.doc.doc

2.授權委托書.doc.doc

3.網(wǎng)絡競價須知.pdf.pdf

4.租賃合同.docx

5.現(xiàn)場踏勘確認書.doc

交易所聯(lián)系方式

報名、技術咨詢

姚經(jīng)理

聯(lián)系電話

****

咨詢時間

早上：9:00-12:00,，下午：14:30-17:00（節(jié)假日除外）

監(jiān)督電話

****

交易所地址

廣西南寧市****

報名須知

一,、風險提示

（一）流轉標的列示的面積僅供參考。實測面積與公告列示面積若有差異,，不調整標的成交價格,。

（二）意向受讓方在交易前應仔細閱讀本信息公告及“附件下載”中的有關材料， 對標的進行實地勘察,、向轉讓方咨詢,，對標的進行充分了解并進行風險預估。一旦參與交易（報名并交納了交易保證金）即視為意向受讓方己充分了解并接受信息公告和附件材料全部內容,，己實地勘察標的并完全了解及認可標的的現(xiàn)狀（包括缺陷）,，已認真考慮了關于標的經(jīng)營、行業(yè)、市場,、政策及其他不可預計的各項風險因素,，愿意承擔可能存在的一切交易風險。確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵等為由拒絕履行相關受讓義務,。否則視為違約,，交易所、轉讓方將有權按照本公告規(guī)定處置保證金,。

（三）意向受讓方請務必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網(wǎng)絡電子競價規(guī)則》等要求,，了解標的情況、競買資格,、注冊報名,、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容,。如未全面了解相關內容,，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買,、保證金不予退還等不利后果,，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的,，意向受讓方應及時聯(lián)系并告知交易所工作人員,，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔,。

（四）流轉標的均以展示的實際狀況為準,，交易所對標的不承擔任何瑕疵擔保責任，交易所無論采用何種方式對交易標的所做的介紹和評價（包括但不限于競價資料,、圖片展示及口頭介紹等）,，僅供意向受讓方參考，不構成任何擔保,。

（五）對于與（意向）受讓方有重大利害關系的事項（如違約情形,、違約責任等），以本公告及北部灣產權交易所有關規(guī)定為準,。本公告及北部灣產權交易所官方網(wǎng)站披露的其他交易機構制定的交易規(guī)則,，僅適用其技術性操作條款。

（六）意向受讓方自備終端進行網(wǎng)絡競價,，本交易所不提供競價場所,。

（七）涉及現(xiàn)場踏勘的，需在踏勘條款中約定：若本項目掛牌延期,，需意向受讓方自行與轉讓方聯(lián)系人溝通后另行約定具體踏勘時間,。

二,、報名注意事項

（一）報名方式：網(wǎng)上報名

（二）報名手續(xù)

意向受讓方需在在報名截止日之前自行登錄交易所網(wǎng)站(www.bbwcq.com)進行會員注冊、報名,，報名時須自行下載,、填寫后上傳《受讓申請書》、競價須知,、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,，并將交易保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）,。意向受讓方資格經(jīng)交易所審核通過后,，憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價,，并按價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

（三）報名須提交如下材料：

1.《受讓申請書》,；

2.主體資格證明材料,。

意向受讓方為法人的：提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證（或統(tǒng)一社會信用代碼證）,、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料,；

意向受讓方為非法人組織的：提供可證明其主體資格的相關材料；

意向受讓方為自然人的：提供本人身份證,；

3. 授權委托書及委托代理人身份證,；

4.現(xiàn)場踏勘確認書；

5.其它相關材料,。

備注：以上材料均需加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字按手印（自然人）.

（四）報名審核：交易所對意向受讓方提供的報名材料進行審核,，審核不通過的,，交易所說明原因并做退回處理。

成交簽約和標的交割

（一）成交簽約：成交后,，受讓方憑報名紙質資料前往交易所辦理成交簽約手續(xù),。受讓方須在競價結束之日起10個工作日內簽署《成交確認書》,，簽署《成交確認書》之日起7個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》,，并提交主體資格證明材料、授權委托書及轉讓方要求的其他材料,。

（二）交割時限：轉讓方承諾在《交易合同》約定的流轉起算日前將標的交付給受讓方,，因受讓方未及時付清應付款項的，轉讓方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任,，《交易合同》期不順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由受讓方自行承擔,。

（三）交割條件：本次流轉標的以交付時現(xiàn)狀進行交付。受讓方憑成交價款轉賬憑證與轉讓方辦理標的移交手續(xù),。

四,、交易保證金的處置

（一）非轉讓方原因，意向受讓方岀現(xiàn)以下行為之一者視為違約,在交易所扣除意向受讓方應交納的交易服務費后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現(xiàn)的,，還須扣除轉讓方應交納的交易服務費）,，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)?，轉讓方可按實際損失繼續(xù)追訴,，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除各方應交納的交易服務費的計算標準為：按掛牌底價為基數(shù)計算,。

1.提供虛假資料致使競價無效,；

2.被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署《交易合同》,；

3.被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或交易服務費,；

4.與他人串通，損害國家,、集體或他人的合法權益,；

5.擾亂交易秩序，使交易活動無法進行,；

6.違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形,。

違約方需承擔守約方為實現(xiàn)合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費,、保全費,、執(zhí)行費等費用）。

（二）意向受讓方在競價過程中均不應價的,，交易所有權決定是否扣除優(yōu)先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金,。一旦有意向受讓方（無論是否為優(yōu)先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金,。

（三）競價成交且不存在違約情形的,，已交納的交易保證金扣除交易服務費之后自動轉為成交價款的部分。未成交者的交易保證金將全額無息返還,。

（四）在被確認為受讓方前,，若因轉讓標的撤銷等情形致使意向受讓方無法競價時，無論何種情況,，受讓方不得向交易所主張除退還交易保證金之外的任何權利,。成交后，如標的因轉讓方原因最終不能完成交付手續(xù)的,，與交易所無關,，受讓方僅有權要求交易所退還交易保證金（不計利息）,。