根據(jù)《東北大學房產(chǎn)出租、出借管理辦法》和《東北大學房產(chǎn)公開招租辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校房產(chǎn)出租的實際需求，對以下房產(chǎn)開展公開招租工作,，現(xiàn)公告如下：

一、招租房產(chǎn)的坐落,、需求,、底價、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人資格及要求

1.具備連鎖超市經(jīng)營資格的正規(guī)企業(yè),，依法在國家工商部門登記,，營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證等資質(zhì)齊全合格,。具備一定經(jīng)營能力和經(jīng)濟實力，實繳注冊資金人民幣1000 萬元及以上,，具有良好的商業(yè)信譽,。

2.招租需求經(jīng)營范圍：商品銷售、配送,；體驗服務(wù),。超市庫房作為超市的配套使用，僅允許存放超市商品,，不得他用,。

3.未列入國家失信記錄名單（“信用中國”,、“中國政府采購網(wǎng)”）以及學校特別關(guān)注名單，近三年無經(jīng)營異常記錄及受到政府部門重大行政處罰者,。

4.具有與國內(nèi)10所（含）以上高校合作的線下實體超市運營管理經(jīng)驗(超市經(jīng)營面積不小于500㎡),，其中至少有1所為985或211院校，并能夠提供與高校合作的有效合同復(fù)印件證明,。

5.具有線上電商運營經(jīng)驗（自有線上app,、網(wǎng)站、小程序）,，供應(yīng)鏈,、物流配送等配套體系完善；能夠利用互聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù)等技術(shù)提供創(chuàng)新應(yīng)用與服務(wù),。

6.能夠提供便捷、通用,、安全,、成熟的支付結(jié)算系統(tǒng)，以及可靠的售后,、賠付保障機制,。

7.從業(yè)人員要統(tǒng)一著裝，文明經(jīng)營,，熱情服務(wù),。

8.必須經(jīng)營超市，線下價格不高于線上價格,，針對師生制定特定優(yōu)惠政策,。針對服務(wù)對象的不同，要保證商品品種齊全,。

9.能夠保障學校各項重大活動所需商品的供應(yīng),，具有價格、品質(zhì),、服務(wù)上的優(yōu)勢和良好口碑,。

10.自主經(jīng)營、自負營虧,，獨立承擔與經(jīng)營相關(guān)的經(jīng)濟,、法律責任。

11.經(jīng)營過程中,，保持環(huán)境整潔,、干凈、優(yōu)雅,。嚴禁經(jīng)營或從事食品烹飪,，以預(yù)包裝食品為主,，禁止包含任何形式的加工或加熱項目。嚴禁經(jīng)營一切吵鬧,、污染,、低俗和非法的項目。

12.承租人必須遵守國家各項法律,、法規(guī)和東北大學的各項規(guī)章制度,。接受上級部門及學校管理、監(jiān)督,、檢查,。

13.本次招租的房屋為東北大學所有公用房產(chǎn)，如遇政府行為改造和遷移,、東北大學規(guī)劃的擴建及征用相關(guān)事項以及房屋使用性質(zhì)發(fā)生變化,，承租人應(yīng)無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止,。

14.房屋的一切情況均以實地現(xiàn)狀為準,，請參加公開招租的單位務(wù)必于報名前看清和了解所招租房屋之現(xiàn)狀及瑕疵。參加公開招租者一旦報名,，即表明已了解并認可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況,，我方不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任,，請在簽訂房屋出租合同前謹慎考慮,。

15.承租人在租用房屋期間須嚴格遵守報名時所持的營業(yè)執(zhí)照中包含的經(jīng)營項目，不得擅自更改或增加,，如在租期內(nèi)更改營業(yè)項目或范圍,，則視為承租方違約，合同終止,，房屋將重新對外進行公開招租,，原承租方納入失信承租人管理。

三,、租金,、保證金、報名誠意金,、水電費和其他費用支付

⒈租金和保證金支付,。本次公開招租的房產(chǎn)采用上打租年付的方式，即在簽訂房屋租賃合同時付清第一年租金,，并按照約定交納足額的履約保證金，之后每年須嚴格按照約定日期交納租金,。如不按約定交納租金,，合同自動終止,，沒收履約保證金且將視該租戶為失信租戶，不再享有以后年度的房屋公開招租報名權(quán),。

⒉水電費和其他費用,。租賃期間，承租方需承擔因使用租賃房屋發(fā)生的一切費用,，包括但不限于租賃房屋的通訊費,、電費、水費,、物業(yè)費,、采暖費等。例如：租賃期間房屋水,、電費,、取暖費等按實際發(fā)生數(shù)額，根據(jù)沈陽市水,、電費,、取暖費等收費標準和實際情況，完全由承租人負責支付,，不得拖延或拒絕,。經(jīng)營期間發(fā)生的管理費、有償服務(wù)費,、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護,、維修費用等由承租人自行承擔。

⒊報名誠意金支付,。報名承租人需在報名截止時間前使用有效結(jié)算賬戶將報名誠意金匯入學校指定賬戶,，非有效結(jié)算賬戶匯入款項不予承認，沒有匯入報名誠意金的,，無參與競租資格,。（有效結(jié)算賬戶指：承租企業(yè)單位銀行賬戶、個體工商戶對公結(jié)算賬戶或個體工商戶法定經(jīng)營者本人銀行賬戶）,。招租活動結(jié)束后,，未成交承租人的報名誠意金十個工作日之內(nèi)無息退回至原匯款賬戶。成交承租人的報名誠意金直接抵交相應(yīng)租金或履約保證金,；報名后無故不參加招租會議,、招租會議中途無故退出或成交承租人無故退出的，報名誠意金不予退回,。

4.東北大學銀行賬戶信息：

戶名：東北大學

開戶行名稱：中國銀行沈陽東北大學支行

銀行賬號：****

銀行聯(lián)行號：****

四,、裝修要求

承租人如因經(jīng)營需要對店鋪進行改造、裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

⒈改造,、裝修方案需提前以書面形式報招租人審批,，所發(fā)生的費用自理。

⒉改造,、裝修必須符合學校統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計要求,，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響校容校貌,。門前廣告牌匾應(yīng)遵守沈陽市及甲方的相關(guān)規(guī)范規(guī)定,。

⒊房屋內(nèi)部改造裝修、設(shè)施配備的費用由承租人自行承擔,。不得私自侵占房屋以外用地,，服從招租人對房屋及周邊環(huán)境的管理，否則將視為承租人違約,，合同自動終止并沒收履約保證金,。

五、其他事項

⒈承租人實行三包,?！鞍l(wèi)生、包管理,、包安全”,，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度,，店內(nèi)的布置和設(shè)備等必須符合消防要求,，并與學校簽訂相關(guān)安全協(xié)議書或責任書。

⒉營業(yè)活動僅限指定區(qū)域內(nèi)進行,，不得擅自擴大至室外,，對于室內(nèi)外衛(wèi)生、物品擺放等不合格的,，招租人將限期整改,，逾期未達要求的，將視為承租人違約,，合同自動終止并沒收履約保證金,。

⒊租期內(nèi)嚴禁經(jīng)營或從事餐飲烹飪（動明火）、娛樂,、排煙污染環(huán)境,、占道經(jīng)營等相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人不得在租賃房屋內(nèi)居住,、做飯,。

⒋承租人必須自營，不得轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。轉(zhuǎn)租行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將視為承租方違約,，合同自動終止并沒收履約保證金,。

⒌承租人及其所有工作人員與我校無隸屬關(guān)系，承租期間,，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項的安全，發(fā)生一切事故,、工傷等事件,，均由承租人自行解決。

⒍承租人不得從事違法經(jīng)營活動,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，承租人承擔全部處罰，并將視為承租人違約,，合同自動終止,。

⒎承租期滿，店面裝修產(chǎn)權(quán)歸招租人,，承租人不得拆除或損壞所有裝修,。承租人投資的設(shè)備等按照所有權(quán)歸承租方所有，并同承租方所有人員一起在規(guī)定日期內(nèi)撤離,。

六,、報名須知

⒈凡有意參加本次公開招租的單位，須由法人代表在規(guī)定時間內(nèi)到指定報名地點辦理報名登記及相關(guān)手續(xù)并簽訂《報名確認承諾書》,，逾期視為棄權(quán),。

⒉辦理報名時，單位須憑營業(yè)執(zhí)照,、法人證明,、法人委托書、公章國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到單位的基礎(chǔ)信息,、行政許可信息,、行政處罰信息、經(jīng)營異常信息,、企業(yè)實繳注冊資金不小于1000萬的驗資報告與高校所簽訂合同復(fù)印件（10所及以上且超市經(jīng)營面積不小于500㎡,，其中至少一所為985或211院校）、自有線上app,、網(wǎng)站,、小程序等相關(guān)材料進行辦理（以上所有紙質(zhì)材料需加蓋公章）。另如為原租戶申請本次招租,，還須攜帶最后一期的交費發(fā)票（復(fù)印件）或交費證明材料以證明原租戶為交費信用合格租戶,，否則不接受報名。

⒊參加公開招租的單位報名成功，將視為已充分了解以上公開招租的各項要求,，并認可和遵守本次公開招租的各項要求,，一經(jīng)獲得承租資格將嚴格遵守以上要求，并嚴格履行簽訂的房屋租賃合同和相關(guān)安全協(xié)議,。

⒋報名時間：****至****（工作日上午8:30-11:30,，下午2:30-4:30）。

⒌公開競價工作,，將于報名截止日后盡快組織完成,，具體時間及地點將另行通知報名單位。

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