公開招租公告

受委托,，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競價(jià)方式對(duì)福州市****

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：按月支付。簽訂合同前將履約保證金（第五年月租金的三倍）及首期租金匯達(dá)出租方委托賬戶，租金以轉(zhuǎn)賬形式繳交,，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明承租方名稱和承租地址,。先繳租后使用。

2,、租金遞增方式：第一,、二年按中標(biāo)價(jià)計(jì)收，第三年起按每年遞增5%至租期結(jié)束,。

3,、履約保證金：第五年月租金的三倍。

4,、裝修免租期：1個(gè)月（含合同期內(nèi),，若原租戶中標(biāo)則無裝修免租期）。

5,、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營,。不得經(jīng)營廢品收購、現(xiàn)場(chǎng)加工,、易燃易爆品,、喪葬等影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，否則即時(shí)終止合約,，無條件收回房屋,，并沒收承租方履約保證金。

6,、計(jì)租面積說明：建筑面積為418.04平方米（其中9#樓1層05復(fù)式配套商業(yè)-2層為104.49平方米,，1層06復(fù)式配套商業(yè)-2層為110平方米，1層07復(fù)式配套商業(yè)-2層為132.41平方米,，1層08復(fù)式配套商業(yè)部分為71.14平方米）,。

7,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理,。

8、競價(jià)保證金：50,000元,。

9,、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)移交,。

10,、裝修情況：以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競價(jià)保證金”字樣,。

二、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià),，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人,。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少,，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（418.04平方米）,，成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定,。

4、風(fēng)險(xiǎn)揭示：上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租,，每個(gè)報(bào)名競租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置,、房屋狀況、經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的符合自身需要,，且參與競租即認(rèn)定為已看樣。如報(bào)名競租人或中選競租人競租成功后對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競租人自行承擔(dān),，與出租方無關(guān),。報(bào)名競租人或中選競租人應(yīng)慎重考慮其經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性（包括裝修投入、政府拆遷安置等）,。

5,、違約責(zé)任及處置：上述標(biāo)的均不得轉(zhuǎn)租（自然人中標(biāo)的，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者（法定代表人,、負(fù)責(zé)人）必須與中標(biāo)人一致）,、轉(zhuǎn)讓、分割出租等,，否則即時(shí)終止合約,，無條件收回該標(biāo)的，并沒收承租方履約保證金,。出租方不承擔(dān)承租方任何損失,，包括裝修、經(jīng)營損失,、搬遷損失,。具體情形詳見租賃合同。

6,、其他特別約定：（1）租賃競標(biāo)的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)均由租戶自理。（2）該標(biāo)的供電均按現(xiàn)配套用房供電標(biāo)準(zhǔn),。如增容需根據(jù)該標(biāo)的用電總量是否滿足增容需求,。如可增容，承租人自行辦理且費(fèi)用自行承擔(dān)。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請(qǐng)自行負(fù)責(zé),。（4）招租標(biāo)的均為安置房,，如遇安置隨時(shí)無條件收回，出租方免責(zé),。（5）簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，遵守小區(qū)管理規(guī)約和其他規(guī)定，服從小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理,。商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)為3元/㎡/月,。（6）政府需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行,，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任,，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租人。政府需要對(duì)租賃房產(chǎn)征遷,、拆除和改造時(shí),，租賃房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對(duì)應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有,，經(jīng)營者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn),。

7、每個(gè)報(bào)名競租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置,、房屋狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后,，如因報(bào)名競租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān),。

8,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

9,、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況、支付能力,。

（2）僅限商業(yè)經(jīng)營使用,。不得經(jīng)營廢品收購,、現(xiàn)場(chǎng)加工,、易燃易爆品、喪葬等影響小區(qū)安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài),，否則即時(shí)終止合約,，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

（3）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶,、應(yīng)于合同簽訂前將第一期租金,、履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同,。

10,、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》,、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》,。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》,。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競價(jià)材料,，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人,。

三,、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****,。

2,、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競價(jià)”,，在線提交競租申請(qǐng),。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時(shí),。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間,，節(jié)假日除外）,。

6、看樣電話：****,。

7,、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料,。

四,、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬,，建議競租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效,。

2,、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****15點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘,。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒,，直至無人報(bào)價(jià),，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”,。

（2）加價(jià)幅度為1（元/平方米/月）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià),。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還,。

3,、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除,、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還,。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi),，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等）,，均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān),。

4,、競價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

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