滁州市****公告

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附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址,、面積、用途,、現(xiàn)狀

1,、 坐落于 ，建筑面積約 平方米,，結(jié)構(gòu)為 ,，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為 。

2,、房產(chǎn)使用用途：

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

經(jīng)營房產(chǎn)使用期限共 年,，甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至 年 月 日收回,。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝潢期 月（ 年 月 日至 年 月 日）,。

第三條：運(yùn)營費(fèi)用及支付時間、方式

1,、首年運(yùn)營費(fèi)用為人民幣 元（大寫： 元）,，遞增情況 ： 。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元（大寫： 元）,。

2,、運(yùn)營費(fèi)用每 個月支付一次，先支付后使用,。乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方交清首期費(fèi)用,，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名： ,，開戶銀行： ,，賬號： ）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方,。

第四條：履約保證金

1,、乙方須在 合同簽訂 前向甲方支付履約保證金人民幣 （大寫： 元）。

2,、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3,、合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。

第五條：房屋交付

1,、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營費(fèi)用后，應(yīng)于 / 日內(nèi)將房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；

2、甲方原因推遲交房,，則將經(jīng)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3,、甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水,、電、燃?xì)?、通訊,、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò),、衛(wèi)生,、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

第六條：房屋收回

1,、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后,，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方,。

2,、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的,，甲方有權(quán)自行處理,，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān),。

3,、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi),、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費(fèi),、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用,。

5,、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋,。

第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)

1,、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修,、裝潢,、改造，須遵守滁州市相關(guān)規(guī)定施工,，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后,，方可實(shí)施。裝修,、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性,。改造、裝修,、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理,。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損害轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān),。合同期滿后或合同中途因故終止,，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自拆除,、搬離、損毀,。

2,、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3,、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

4、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓期內(nèi),，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修,、裝飾,、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù),，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ),、柱、梁,、板）的維修,、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的,，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修,，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān),；屬于乙方維修范圍的,，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的,，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù),、安全管理由乙方負(fù)責(zé),，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備,，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理,、更換或按市場價賠償,，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的,，甲方有權(quán)自行維修或購置新物,，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān),。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按期向乙方收取運(yùn)營費(fèi)用并出具收款票據(jù)。

2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料,。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù),。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5,、在經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

7、合同期間,，房屋和土地的房產(chǎn)稅,、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運(yùn)營費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān),。（乙方承擔(dān)的水,、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損,、水損,，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理,、安全、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6,、運(yùn)營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助,。

7、運(yùn)營期內(nèi),，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，費(fèi)用自理,。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營房屋單體部分、室外廣場,，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為,。乙方在運(yùn)營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé),。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

8,、運(yùn)營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營,、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓,、出借運(yùn)營房產(chǎn)。否則視為違約,，甲方可無條件收回房產(chǎn),，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營需要,，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商,，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同,，必須遞交甲方備案,。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān),。運(yùn)營期內(nèi),，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查,，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,，均視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn),，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償,。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實(shí)際經(jīng)營時間結(jié)算運(yùn)營費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的,，按天計算,，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門,、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1,、未按約定時間交付房屋,，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；

2,、交付的房屋危及人身安全的,。

（六）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1,、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的,；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的,；

3,、擅自裝修、裝飾,、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的,；

4、整體轉(zhuǎn)租,、出借,、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營,、托管經(jīng)營,；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法,、違規(guī)行為的,；

6、逾期 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的,；

7,、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,。

8,、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1,、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）,。

2,、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù),，而給乙方造成損失的,，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3,、經(jīng)營期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （元）,。

4,、甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元,；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元 ,。

5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金 元。

2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

3,、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方,，否則向甲方支付違約金為剩余租期總租金的 %。

4,、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

5,、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行交納,。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán),，甲方在經(jīng)營期滿 日前書面通知乙方,，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿 日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo),，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán),；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離,，歸還甲方房屋,。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可采取以下第 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁,；

2,、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： ,。

本合同一式 份,，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備查 份,。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

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