1.本項目目前處于出租狀態(tài)，本次租賃期限為五年,，租金按季度支付,。房屋租賃合同簽訂后，承租方在合同生效之日起十五個工作日內(nèi),，向出租方一次性支付半年租金,。后續(xù)承租方每季度支付一次,每次租金支付時間為當次支付周期結束前一個月內(nèi)。

2.承租方在項目掛牌期間已充分了解并認可房屋現(xiàn)狀,，并同意以公示的擬出租面積進行租賃,，不得有任何異議或要求做出調整,。

3.本項目承租方征得出租方同意后可對房屋進行裝修改造，須向出租方提供裝修方案等材料,，不允許改變原房屋結構,。用于裝修改造的全部費用由承租方承擔，出租方不承擔任何費用,。

4.承租方需承擔費用：包括水,、電、燃氣,、無線網(wǎng)絡,、停車費、物業(yè)費等應承擔的各項費用,。

5.承租用途：承租方使用出租標的按照建筑規(guī)劃用途,，合理設計租賃標的使用業(yè)態(tài)，租賃用途需符合相關法律,、法規(guī)的要求,，且禁止生產(chǎn)違法產(chǎn)品和從事任何違法違紀經(jīng)營活動，不得擅自改變使用用途,。出租標的的經(jīng)營業(yè)態(tài)和用途須符合標的資產(chǎn)所在地政府相關部門（如：規(guī)劃,、環(huán)評、消防,、環(huán)保及合法經(jīng)營等）的要求,，由承租方自行向主管政府相關部門進行政策了解，摘牌成功后依法合規(guī)辦理相關手續(xù),。承租方不得將出租標的用于任何形式的金融衍生品操作,，包括但不限于期貨、期權,、股票,、債券等金融產(chǎn)品交易。承租方如需改變租賃使用用途的,，需報出租方書面同意并依法辦理相關報批手續(xù),，否則視為根本違約。承租方須愛護和正常使用房屋及其附帶設備,，注意防火安全,，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品,。不得改變房屋結構,，故意或過失造成租用廠房的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失,。

6.本項目信息披露公告期間,，即為現(xiàn)場踏勘及盡職調查期,。意向承租方在遞交承租申請前，需對出租標的進行現(xiàn)場踏勘,。意向承租方現(xiàn)場踏勘時應嚴格遵守《現(xiàn)場踏勘管理辦法》的要求（自行下載查閱）,，且在向產(chǎn)權交易機構遞交承租申請的同時須提交意向承租方與出租方均加蓋公章的《踏勘確認書》（自行下載查閱）一份，作為承租申請的必備材料之一,。踏勘需提前聯(lián)系出租方，獲得進入廠區(qū)的保密審核和批準,，現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人秦思凡,，聯(lián)系方式：****。

7.廠房的經(jīng)營人只限于本合同的承租方,，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得整體轉租、轉讓或以聯(lián)營,、承包,、借用等其他任何形式變相整體轉租、轉讓或者借與第三人使用,。

8.本項目租賃期內(nèi)遇因政府收儲,、征拆等政府行為導致本次交易不動產(chǎn)租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方無條件簽訂終止協(xié)議,，承租方不得向出租方主張任何補償,、賠償、損失,，如政府對地上建筑物有補償時,，承租方對其自建的建筑物享有補償權利（補償必須符合政府規(guī)定）。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求,，對租賃物進行對外公開轉讓的,，由出租方聘請評估機構分別對出租項目標的和升級改造的部分進行評估，并由出租方根據(jù)相關規(guī)定統(tǒng)一進行公開掛牌交易,，交易完成后出租項目的轉讓價款歸出租方所有,，升級改造部分的轉讓價款歸承租方所有，如轉讓項目的成交價格較掛牌底價產(chǎn)生溢價的,，增值部分的收益全部歸出租方所有,，與承租方無關。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求收回租賃物,，承租方新增的資產(chǎn)可自行拆除處置,，出租方對此不給予補償、賠償,。出現(xiàn)上述行為之一,，出租方需提前90日通知承租方,。

9.其他披露事項詳見國融興華評報字[2024]第040072號評估報告等備查文件。

特別提示：

出租方根據(jù)既有檔案材料,、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎,、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介,。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對出租標的的真實情況進行了充分細致的了解,。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料,、交納交易保證金等工作流程），承租申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00,。意向承租方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為,，是對交易條件和出租底價的認可和接受。

2.意向承租方應按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶交納交易保證金,，具體金額詳見明細表,。

3.意向承租方可在公告期內(nèi)報名，公告期滿后持廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具的相關資格證明,，經(jīng)拍賣機構北京中航華通科技有限公司所屬壹資產(chǎn)平臺（機構聯(lián)系：樊先生,，聯(lián)系電話：400-100-1069 ）辦理競買手續(xù)后（拍賣前一個工作日下午17：00截止），方取得競拍資格,。

4.1意向承租方若違反交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的,，交易保證金不予退回；意向承租方未能成為承租方的,，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還,。意向承租方成為承租方的，交易保證金按照相關約定處置,。

4.2本項目交易保證金或交易價款不接受現(xiàn)金,、現(xiàn)金匯款、托收支票,、銀行匯票等付款方式,，意向承租方應通過匯款、轉賬方式轉入廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶（已到賬為準）,，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”,。

3.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心結算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：********

開戶行：中信銀行廣州****

4. 意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心查閱資產(chǎn)出租文件和對標的進行盡職調查,。意向承租方須自行對項目信息進行調查核實,，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險,。

5.廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核,，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

6.不涉及原承租方優(yōu)先承租權情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向承租方的,，需在壹資產(chǎn)平臺以不低于掛牌底價的價格進行一次報價,，按照掛牌價與該意向承租方報價孰高原則確定最終成交價格，以協(xié)議方式成交,；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方,，則通過拍賣方式確定受讓方。拍賣時間：掛牌期滿后第4個工作日上午10點,，拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺（網(wǎng)址：https:****）,。涉及原承租方優(yōu)先承租權情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個（含）以上非原承租方合格意向承租方的，項目進入拍賣流程拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺（網(wǎng)址：https:****）,。通過拍賣方式確定最終報價人，若最終報價人為原承租方的,，確定其為承租方,。若最終報價人為非原承租方合格意向承租方的，出租方以該最終報價人的最終報價征詢原承租方是否行使優(yōu)先承租權：原承租方放棄行使優(yōu)先承租權的,，由該最終報價人成為承租方,；原承租方行使優(yōu)先承租權的，由原承租方以該最終報價人的最終報價并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心的要求完成承租程序后成為承租方,。

7.承租方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具交易憑證前,，按有關規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心支付有關服務費用。承租方須將上述費用通過匯款,、轉賬方式轉入以下賬戶,，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現(xiàn)金,、現(xiàn)金匯款,、托收支票、銀行匯票等付款方式,。

廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心賬戶（用于收取服務費用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：3**** 8****

開戶行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

8.租賃期限內(nèi),，房屋內(nèi)涉及的水、電,、暖等由承租方自行維護,、維修并承擔相關費用；承租方自行負責租賃房屋內(nèi)的安全,、防火工作,，如因承租方原因造成水、火,、電等事故,，承租方負全部責任,，并賠償出租方或第三方由此產(chǎn)生的全部損失。

9.租賃期限內(nèi),，未經(jīng)出租方書面批準,，承租方隨意改變承租用途的，同意解除租賃合同,，并由承租方承擔相應違約責任,；

10.租賃期限內(nèi)，承租方禁止將本項目分租,、轉租,、改變實際承租人。

11.承租方不得委托其他單位或個人代付租金,、履約保證金等,。

12.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心提交書面承租申請材料的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核,，符合承租條件和出租要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具的《資格審核認定結果通知書》的意向承租方,。