1.本項目目前處于出租狀態(tài),，本次租賃期限為五年,，租金按季度支付。房屋租賃合同簽訂后,，承租方在合同生效之日起十五個工作日內(nèi),，向出租方一次性支付半年租金。后續(xù)承租方每季度支付一次,每次租金支付時間為當(dāng)次支付周期結(jié)束前一個月內(nèi),。

2.承租方在項目掛牌期間已充分了解并認可房屋現(xiàn)狀,，并同意以公示的擬出租面積進行租賃，不得有任何異議或要求做出調(diào)整,。

3.本項目承租方征得出租方同意后可對房屋進行裝修改造,，須向出租方提供裝修方案等材料，不允許改變原房屋結(jié)構(gòu),。用于裝修改造的全部費用由承租方承擔(dān),，出租方不承擔(dān)任何費用。

4.承租方需承擔(dān)費用：包括水,、電,、燃氣、無線網(wǎng)絡(luò),、停車費,、物業(yè)費等應(yīng)承擔(dān)的各項費用。

5.承租用途：承租方使用出租標(biāo)的按照建筑規(guī)劃用途,，合理設(shè)計租賃標(biāo)的使用業(yè)態(tài),，租賃用途需符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求,，且禁止生產(chǎn)違法產(chǎn)品和從事任何違法違紀經(jīng)營活動,，不得擅自改變使用用途。出租標(biāo)的的經(jīng)營業(yè)態(tài)和用途須符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門（如：規(guī)劃,、環(huán)評,、消防、環(huán)保及合法經(jīng)營等）的要求,，由承租方自行向主管政府相關(guān)部門進行政策了解,，摘牌成功后依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。承租方不得將出租標(biāo)的用于任何形式的金融衍生品操作,，包括但不限于期貨,、期權(quán),、股票,、債券等金融產(chǎn)品交易。承租方如需改變租賃使用用途的,，需報出租方書面同意并依法辦理相關(guān)報批手續(xù),，否則視為根本違約,。承租方須愛護和正常使用房屋及其附帶設(shè)備，注意防火安全,，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃,、易爆等危險物品。不得改變房屋結(jié)構(gòu),，故意或過失造成租用廠房的毀損,，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。

6.本項目信息披露公告期間,，即為現(xiàn)場踏勘及盡職調(diào)查期,。意向承租方在遞交承租申請前，需對出租標(biāo)的進行現(xiàn)場踏勘,。意向承租方現(xiàn)場踏勘時應(yīng)嚴格遵守《現(xiàn)場踏勘管理辦法》的要求（自行下載查閱）,，且在向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交承租申請的同時須提交意向承租方與出租方均加蓋公章的《踏勘確認書》（自行下載查閱）一份，作為承租申請的必備材料之一,。踏勘需提前聯(lián)系出租方,，獲得進入廠區(qū)的保密審核和批準(zhǔn)，現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人秦思凡,，聯(lián)系方式：****,。

7.廠房的經(jīng)營人只限于本合同的承租方，未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得整體轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或以聯(lián)營、承包,、借用等其他任何形式變相整體轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或者借與第三人使用。

8.本項目租賃期內(nèi)遇因政府收儲,、征拆等政府行為導(dǎo)致本次交易不動產(chǎn)租賃合同無法繼續(xù)履行的,，雙方無條件簽訂終止協(xié)議，承租方不得向出租方主張任何補償,、賠償,、損失，如政府對地上建筑物有補償時,，承租方對其自建的建筑物享有補償權(quán)利（補償必須符合政府規(guī)定）,。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求，對租賃物進行對外公開轉(zhuǎn)讓的,，由出租方聘請評估機構(gòu)分別對出租項目標(biāo)的和升級改造的部分進行評估,，并由出租方根據(jù)相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一進行公開掛牌交易，交易完成后出租項目的轉(zhuǎn)讓價款歸出租方所有,，升級改造部分的轉(zhuǎn)讓價款歸承租方所有,，如轉(zhuǎn)讓項目的成交價格較掛牌底價產(chǎn)生溢價的,，增值部分的收益全部歸出租方所有，與承租方無關(guān),。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求收回租賃物,，承租方新增的資產(chǎn)可自行拆除處置，出租方對此不給予補償,、賠償,。出現(xiàn)上述行為之一，出租方需提前90日通知承租方,。

9.其他披露事項詳見國融興華評報字[2024]第040072號評估報告等備查文件,。

特別提示：

出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎,、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介,。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對出租標(biāo)的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料,、交納交易保證金等工作流程）,，承租申請手續(xù)辦理時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為,，是對交易條件和出租底價的認可和接受,。

2.意向承租方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金，具體金額詳見明細表,。

3.意向承租方可在公告期內(nèi)報名,，公告期滿后持廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的相關(guān)資格證明，經(jīng)拍賣機構(gòu)北京中航華通科技有限公司所屬壹資產(chǎn)平臺（機構(gòu)聯(lián)系：樊先生,，聯(lián)系電話：400-100-1069 ）辦理競買手續(xù)后（拍賣前一個工作日下午17：00截止）,，方取得競拍資格。

4.1意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的,，交易保證金不予退回,；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還,。意向承租方成為承租方的,，交易保證金按照相關(guān)約定處置。

4.2本項目交易保證金或交易價款不接受現(xiàn)金,、現(xiàn)金匯款,、托收支票、銀行匯票等付款方式,，意向承租方應(yīng)通過匯款,、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（已到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”,。

3.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：********

開戶行：中信銀行廣州****

4. 意向承租方在簽署保密承諾函后,，在信息公告期內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)出租文件和對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。意向承租方須自行對項目信息進行調(diào)查核實,，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險和交易費用的情況下,，自行決定是否參加交易，并獨立承擔(dān)風(fēng)險,。

5.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核,，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

6.不涉及原承租方優(yōu)先承租權(quán)情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向承租方的,，需在壹資產(chǎn)平臺以不低于掛牌底價的價格進行一次報價,，按照掛牌價與該意向承租方報價孰高原則確定最終成交價格，以協(xié)議方式成交,；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方,，則通過拍賣方式確定受讓方。拍賣時間：掛牌期滿后第4個工作日上午10點,，拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺（網(wǎng)址：https:****）,。涉及原承租方優(yōu)先承租權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個（含）以上非原承租方合格意向承租方的，項目進入拍賣流程拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺（網(wǎng)址：https:****）,。通過拍賣方式確定最終報價人,，若最終報價人為原承租方的，確定其為承租方,。若最終報價人為非原承租方合格意向承租方的,，出租方以該最終報價人的最終報價征詢原承租方是否行使優(yōu)先承租權(quán)：原承租方放棄行使優(yōu)先承租權(quán)的，由該最終報價人成為承租方,；原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)的,，由原承租方以該最終報價人的最終報價并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的要求完成承租程序后成為承租方。

7.承租方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前,，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用,。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶,，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”,。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款,、托收支票,、銀行匯票等付款方式。

廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：3**** 8****

開戶行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

8.租賃期限內(nèi),，房屋內(nèi)涉及的水,、電,、暖等由承租方自行維護、維修并承擔(dān)相關(guān)費用,；承租方自行負責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全,、防火工作，如因承租方原因造成水,、火,、電等事故，承租方負全部責(zé)任,，并賠償出租方或第三方由此產(chǎn)生的全部損失,。

9.租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面批準(zhǔn),，承租方隨意改變承租用途的,，同意解除租賃合同，并由承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,；

10.租賃期限內(nèi),，承租方禁止將本項目分租、轉(zhuǎn)租,、改變實際承租人,。

11.承租方不得委托其他單位或個人代付租金、履約保證金等,。

12.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面承租申請材料的主體,。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，符合承租條件和出租要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認定結(jié)果通知書》的意向承租方,。