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金寨路851號辦公樓及附屬停車場租賃(二次)

安徽合肥 全部類型 2025年06月19日
下文中“***”為隱藏內(nèi)容,,僅對乙方寶會員用戶開放,會員后可查看內(nèi)容詳情

金寨路851號辦公樓及附屬停車場租賃(二次)公告

項目名稱

金寨路851號辦公樓及附屬停車場租賃(二次)

項目編號

****

委托方

點擊登錄查看

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),,并對其內(nèi)容的真實性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督管理部門

合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系方式:****,、****

公告,、

競價期限

1.公告期:****9:00始至****17:00止。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期:****9:00至10:00止,。

一,、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層

結(jié)構(gòu)

出租面積(㎡)

租期(年)

租金底價(萬元/年)

交易保證金(萬元)

金寨路851號辦公樓及

附屬停車場

第1層至第6層

鋼混

5055.67

5

180.58

18

1.標(biāo)的坐落位置:合肥市****

2.標(biāo)的權(quán)屬情況:該標(biāo)的有不動產(chǎn)權(quán)證書,標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明,,方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.辦公樓第1層至第5層證載面積為3486.58平方米,,辦公樓第6層證載面積為740.49平方米,;附屬停車場證載面積828.6平方米。此標(biāo)的無物業(yè)公司管理,,由承租人自行管理包括但不限于水,、電、消防,、保潔,、電梯、外立面,、安全等全部物業(yè)事項以及需要的維修,、保養(yǎng)、改造,、更換等事項并承擔(dān)費用,。

4.標(biāo)的水電設(shè)施良好、配備6層電梯,;標(biāo)的房屋第1層至第5層空置,,室內(nèi)遺留物品由承租人自行自費清理;標(biāo)的房屋第6層目前委托方自用辦公,,預(yù)計自合同簽訂之日起一年內(nèi)清空,,清空后交付承租人。標(biāo)的具體情況意向承租人現(xiàn)場踏勘時須自行向委托方了解確認(rèn),。交付前,按照辦公樓第1層至第5層和附屬停車場實際使用面積結(jié)算租金,,待第6層房屋交付后,,根據(jù)成交價結(jié)算租金,。

房屋租賃用途要求

1.標(biāo)的房屋證載用途為:辦公;附屬停車場地塊證載地類用途:調(diào)度中心,,僅作為停車場使用,,不可作為他用。標(biāo)的禁止出售,、存儲易燃易爆,、有毒有害及法律禁止的產(chǎn)品,不得從事違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動,。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證,、消防驗收或環(huán)保等手續(xù)的,由承租人自行辦理并承擔(dān)費用,。

2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān),。

租金及履約保證金支付

1.租金每3個月支付一次,,租期內(nèi)租金無遞增,先支付后使用,;本項目給予免租金裝修期3個月,,免租金裝修期包含在租期內(nèi)。

2.履約保證金為首年租金總價的35%,,成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金,。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織,且未被合肥市****

(1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個月內(nèi)記分累計未滿10分的,;

(2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個月內(nèi)記分累計未滿15分的,;

(3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個月內(nèi)記分累計未滿20分的;

(4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個月內(nèi)記分累計未滿25分的,。

2.本項目不接受自然人,、個體工商戶、聯(lián)合體參與,。

三,、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,,自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的面積僅作參考,,最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實際面積與本公告所列示面積不符的,不調(diào)整成交價格,。出租面積之外的建筑物,、附屬物(如道路、綠化,、空地等)均不在出租范圍內(nèi),,委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),,不得轉(zhuǎn)租,。

4.租賃期內(nèi),承租人需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常管理工作并承擔(dān)租賃標(biāo)的發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)),、垃圾清運等相關(guān)費用,。承租人須負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費用,自覺接受,、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,,不得有危害消防安全的行為。

5.租賃期內(nèi),,承租人對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修,、裝潢時,裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。若租賃標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,承租人應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù),,并經(jīng)委托方書面同意。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),,承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃標(biāo)的的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)標(biāo)的的維修費用全部由承租人自行承擔(dān),。裝修完成后,,承租方應(yīng)取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明,,并將證明文件復(fù)印件交委托方備案,。

6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的,,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,,多退少補(bǔ),。

7.合同期滿或終止時,承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,,并將租賃標(biāo)的在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求,。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,。逾期不與委托方簽訂合同的,委托方有權(quán)取消其成交資格,,并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。

9.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息,,否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為,,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),委托方有權(quán)取消其成交資格,,其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費后,,余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。

10.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》,。

四,、承租人的確定方式

本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人,,最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn),。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價,。

五,、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

符合本項目對意向承租人的資格要求,并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記,。具體方式如下:

1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(簡稱CA),直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****),。

2.意向承租人為自然人的,,點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:https:****)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》,。

項目登記

1.完成主體庫登記的意向承租人,,直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https:****),進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”,;頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后,,點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”,,再點擊“項目登記”提交登記申請,,意向承租人可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。

2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。

交易保證金交納

1.意向承租人登記成功后,,須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金,。

交易保證金賬戶信息如下:

戶名:點擊登錄查看

開戶銀行:中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:****36834

2.交易保證金支付完成后,,意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話(****)進(jìn)行反饋,。

注意事項:交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn),,意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉,。如因賬號錯誤,、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功,,點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。

項目競價

1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動,。

2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知》(本公告上傳附件1),。

重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常,。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù),因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,,點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊,、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件2)。

六,、競價結(jié)束后相關(guān)程序

結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》

1.競價結(jié)束且無異常情況,,點擊登錄查看將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。

2.結(jié)果公告發(fā)布后,,點擊登錄查看將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,,成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá);成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書,。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后,,承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金,,其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息),。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,,點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任,。

3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后,,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

(1)意向承租人提供虛假材料,,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,;

(2)意向承租人之間相互串通的;

(3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,;

(4)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,;

(5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《租賃合同》的。

異議方式

若對結(jié)果公告有異議,,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),,以書面形式向點擊登錄查看提出異議,異議材料遞交地址:合肥市****

(一)異議應(yīng)以書面形式實名提出,,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名,、地址、有效聯(lián)系方式,;

2.項目名稱,、項目編號、標(biāo)的號(如有),;

3.被異議人名稱/姓名,;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料,;

5.明確的請求及主張,;

6.提起異議的日期,。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,;異議人為法人或者其他組織的,,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書)簽字并附有效身份證明,同時加蓋公章,。

異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。

(二)有下列情形之一的,,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的,;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的;

4.異議事項已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。

(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。

交易服務(wù)費收取

交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,,不足500元的,按500元收取,。

七,、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至點擊登錄查看項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向點擊登錄查看提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見,,不構(gòu)成點擊登錄查看對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,,以書面形式向點擊登錄查看提出,,逾期遞交的不予受理。

3.點擊登錄查看對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:https:****),該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,,對意向承租人具有約束力,。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢,點擊登錄查看不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。

4.在公告截止時間前,,點擊登錄查看可以視具體情況,延長公告截止時間,,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。

八,、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:胡工,聯(lián)系電話:****,。

主體庫登記

聯(lián)系電話:****轉(zhuǎn)6-1

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:劉工,,聯(lián)系電話:****(合肥市****

技術(shù)支持

聯(lián)系電話:****

本項目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告,,并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn),。本公告及其附件解釋權(quán)歸點擊登錄查看,。

下載

圖一:標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準(zhǔn))

下載

圖二:標(biāo)的外觀(僅供參考,,以實地踏勘為準(zhǔn))

點擊登錄查看

附件:

租 賃 合 同

出租人(以下簡稱“甲方”):

承租人(以下簡稱“乙方”):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,,簽訂本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)如下:

第一條:租賃房屋的地址、面積,、用途

標(biāo)的坐落于 間 數(shù):

面積: m2 租賃用途:

乙方使用租賃標(biāo)的須符合標(biāo)的設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,,責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第二條:租賃期限

標(biāo)的租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計5年整,。本項目給予免租金裝修期3個月(自 年 月 日起至 年 月 日止),。

第三條:履約保證金

(一)履約保證金為人民幣 (¥ 元),乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。

(二)如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,,該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

(三)合同期滿或合同解除后,,乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金,、滯納金等),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。

第四條:房屋租金,、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣 (¥ 元),;遞增情況:無,。

(二)乙方將租金交至甲方指定的賬戶(戶名:點擊登錄查看,開戶銀行:建行合肥市金寨南路支行,,賬號:********),。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,,應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金,。租金每3個月支付一次,,先支付后使用,以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始15日前向甲方支付,。

(四)目前辦公樓6層為甲方自用辦公,,暫不交付。交付前,,租金結(jié)算按照辦公樓1-5層和附屬停車場實際使用面積結(jié)算,,即 元/月。待6層房屋交付后,,租金結(jié)算按照整體結(jié)算,,即 元/月,結(jié)算時間以實際交付時間為準(zhǔn),。首期租金,,計人民幣 (¥ 元)。

第五條:標(biāo)的交付

(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,,應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃標(biāo)的交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任,,實際租賃期不進(jìn)行順延,,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

(二)甲方原因推遲移交的,,則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,,實際租期保持不變。

(三)甲方交付租賃標(biāo)的時應(yīng)保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),,《租賃標(biāo)的現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:標(biāo)的收回

(一)租賃期滿或租賃合同解除后,,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將租賃標(biāo)的歸還甲方,。

(二)乙方交還租賃標(biāo)的時應(yīng)保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),,租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,,須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

(三)對于該租賃標(biāo)的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置,。

(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃標(biāo)的現(xiàn)場交接清單》上簽字,,甲方收回租賃標(biāo)的,。

第七條:裝修改造

(一)租賃期間,乙方因經(jīng)營需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的,,所需的全部費用由乙方承擔(dān),;標(biāo)的進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方在裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu),,不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,,并有權(quán)提出必要的整改意見,。

(二)如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),,所需各項費用均由乙方承擔(dān),;設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

(三)在標(biāo)的裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),,甲方對乙方進(jìn)行標(biāo)的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。裝修完成后,,乙方應(yīng)取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明,,并將證明文件復(fù)印件交甲方備案。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方按期向乙方收取標(biāo)的租金并出具收款票據(jù),。

(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

(三)甲方按現(xiàn)狀提供租賃標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),,租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

(四)在租賃期限內(nèi),,甲方如以出售,、贈與、互易,、出資或其他方式全部或部分變更租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán),,應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

(五)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛,,如有糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,租賃期間該標(biāo)的產(chǎn)生的水費,、電費,、衛(wèi)生費、通訊(網(wǎng)絡(luò))費,、物業(yè)管理費,、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān),。

(三)乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的日常維護(hù)管理,、安全、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。

(四)乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,,乙方應(yīng)予以配合,,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

(六)若租賃標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,,乙方須書面告知甲方,,并經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù),。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),,則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂本合同,,不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

(二)因甲方單方面要求而提前解除本合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償,。

(三)因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的,,乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。

(四)有下列情形之一的,,本合同解除,按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,,如果政府部門,、拆遷單位對于標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項裝修補(bǔ)償款為乙方所得:

1.該標(biāo)的因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,;

2.因標(biāo)的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除的;

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標(biāo)的毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,;

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,,甲方有權(quán)單方解除本合同收回標(biāo)的,,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:

1.擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,,與他人合作經(jīng)營的;

2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)15日的,;

3.欠交各項費用達(dá)人民幣壹拾萬元整 (¥100000.00元)的,;

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

5.利用該標(biāo)的從事違法活動的,;

6.因乙方自身原因,,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的,,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責(zé)任

(一)甲方未按約定時間交付該標(biāo)的,,每延遲一天應(yīng)按月租金2%(¥ 元)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金,。

(二)甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù),,而給乙方造成損失的,,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

(三)租賃期內(nèi),,甲方因單方面原因需提前解除合同的,,應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金,,違約金為剩余租期總租金的10%,。

(四)如因該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。

第十二條:乙方違約責(zé)任

(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整 (¥100000.00元),。

(二)未經(jīng)甲方同意,,乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

(三)租賃期內(nèi),,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,,否則須向乙方支付違約金,,違約金為剩余租期總租金的10%,。

(四)租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,除須補(bǔ)足外,,每遲付一天應(yīng)按月租金2%(¥ 元)/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

(五)租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方的,,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲移交時間段內(nèi)的租金外,,每延遲一天還應(yīng)按月租金2%(¥ 元)/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

(六)乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,,不足部分由乙方另行交納,。

第十三條:特別約定

(一)乙方接收標(biāo)的后,該處租賃標(biāo)的,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的,,或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

(二)標(biāo)的交付后,乙方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險,,對因房屋滲漏,、盜竊、火災(zāi),、水災(zāi),、地震等原因引起的財產(chǎn)損失,甲方不承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任,。

第十四條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,采取以下第2種方式處理:

1.向 / 仲裁委員會提請仲裁,;

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條:其他約定事項

(一)本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效,。合同簽訂地點: ,。

(二)本合同一式 份,,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,。

甲方(蓋章): 乙方(簽字/蓋章):

法定代表人或授權(quán)代表: 法定代表人或授權(quán)代表:

統(tǒng)一社會信用代碼: 統(tǒng)一社會信用代碼:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年 月 日 年 月 日

安 全 協(xié) 議

出租人(以下簡稱“甲方”):

承租人(以下簡稱“乙方”):

鑒于乙方租賃甲方位于合肥市****

一、安全責(zé)任劃分

(一)甲方安全責(zé)任

1.甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),,租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

2.如標(biāo)的存在產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方安全使用,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成安全方面的損失,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

(二)乙方安全責(zé)任

1.乙方在租賃期間,負(fù)責(zé)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,,所需費用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

2.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,確保消防通道暢通,。在甲方及上級部門對標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,,乙方應(yīng)予以積極配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,,至甲方及上級部門對上述設(shè)施設(shè)備驗收合格為止,。

3.負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的的日常維護(hù)管理、安全,、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。確保標(biāo)的內(nèi)的人員,、物品及經(jīng)營活動的安全,,防止發(fā)生盜竊、火災(zāi),、爆炸等各類安全事故,。

4.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。因乙方經(jīng)營項目不符合安全規(guī)定或未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的安全問題,,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.若標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,,乙方須書面告知甲方,并經(jīng)甲方書面同意后,,乙方方可對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù)。在維修,、維護(hù)過程中,,乙方應(yīng)確保施工安全,如因施工導(dǎo)致安全事故,,責(zé)任由乙方承擔(dān),。

6.乙方應(yīng)妥善處理與其他業(yè)主以及物業(yè)公司(如有)之間的關(guān)系,避免因自身原因引發(fā)安全糾紛或沖突,。如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V,、起訴或陷入其他爭議、糾紛,,影響標(biāo)的安全環(huán)境,,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方對標(biāo)的進(jìn)行裝修時,,應(yīng)提前將裝修方案提交甲方書面審核同意,。裝修過程必須嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)建筑裝修安全的法律法規(guī),確保裝修施工安全,。裝修完成后,,乙方應(yīng)取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明,并將證明文件復(fù)印件交甲方備案,。未取得消防驗收證明前,,乙方不得擅自投入使用標(biāo)的,否則由此引發(fā)的一切安全責(zé)任及后果由乙方承擔(dān),。

二,、安全事故處理

1.若在租賃期間發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施,,組織救援,,減少事故損失,并及時通知甲方及相關(guān)部門,。如因乙方未及時采取措施導(dǎo)致事故損失擴(kuò)大,,乙方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

2.安全事故發(fā)生后,,甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理,。乙方應(yīng)如實提供與事故有關(guān)的情況和資料,,不得隱瞞、謊報或拖延不報,。

3.根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果,,確定事故責(zé)任方。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?,乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果;如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;如因雙方共同原因?qū)е掳踩鹿剩p方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)責(zé)任,。

三,、違約責(zé)任

1.若乙方違反本安全協(xié)議的約定,未履行安全責(zé)任,,導(dǎo)致安全事故發(fā)生或存在安全隱患未及時整改,,甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或者整改最終結(jié)果不符合質(zhì)量要求的,,甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部履約保證金,,繼續(xù)要求乙方對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整改,且有權(quán)按照租賃公告及租賃合同的約定追究乙方的違約責(zé)任,。若乙方拒絕整改,,甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。

2.如因乙方違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。損失賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因處理事故而支付的費用,、甲方的聲譽(yù)損失等,。

3.若乙方的違約行為構(gòu)成重大安全事故隱患或?qū)е轮卮蟀踩鹿拾l(fā)生,甲方有權(quán)單方面解除租賃合同,,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

4.若乙方未按規(guī)定取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明就投入使用標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用,,并限期取得相關(guān)證明,。

四、協(xié)議變更與解除

1.本安全協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,,并簽訂書面協(xié)議,。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本安全協(xié)議具有同等法律效力。

2.在租賃期間,,若租賃合同解除,,本安全協(xié)議也隨之解除,。但乙方在租賃期間的安全責(zé)任并不因租賃合同的解除而免除,對于租賃期間發(fā)生的安全事故及遺留的安全問題,,乙方仍應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

五、爭議解決

1.本安全協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

2.在爭議解決期間,,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本安全協(xié)議中不涉及爭議的條款,確保標(biāo)的的安全運營,。

六,、其他條款

1.本安全協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,與租賃合同具有同等法律效力,。

2.本安全協(xié)議一式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力,。

甲方(蓋章): 乙方(簽字/蓋章):

法定代表人或授權(quán)代表: 法定代表人或授權(quán)代表:

統(tǒng)一社會信用代碼: 統(tǒng)一社會信用代碼:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年 月 日 年 月 日

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