項目名稱

天地集團資產(chǎn)公開招租

資產(chǎn)明細

見附件1:公開招租資產(chǎn)清單

出租方

廈門天地開發(fā)建設(shè)集團有限公司/點擊登錄查看/廈門市湖里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/廈門天地工程管理有限公司

招租人

點擊登錄查看

招租方式

在微信小程序“天地資產(chǎn)競租”上,，采用“公開競爭競價——價高者得”方式

公告時間

及公告平臺

****至****

湖里區(qū)政府網(wǎng)站：http:****/

天地集團官網(wǎng)：http:****/

微信公眾號“廈門天地集團”“天地資管”“天地建材家居廣場”

看樣時間

不安排統(tǒng)一看樣時間,，需要看樣的，可自行現(xiàn)場查看或預(yù)約工作人員帶看,。

報名時間

自公告之日起至****18:00前,，均可報名，不含節(jié)假日,，超過規(guī)定時間報名的,，不予收件。

報名資格及

提交材料

競租申請人須為境內(nèi)合法企業(yè)法人（不含港澳臺）,、個體經(jīng)營者,、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規(guī),。

1.競租申請人為企業(yè)法人：須是中華人民共和國合法企業(yè)法人,；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人,，法定代表人,、主要負責人、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責任人員不得為失信被執(zhí)行人,；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的材料：①競租申請書,；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；③法定代表人身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后,，信用中國網(wǎng)址：https:****）,；

2.競租申請人為個體經(jīng)營者：須是中華人民共和國合法個體經(jīng)營者；無不良信用記錄,，不得為失信被執(zhí)行人,；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,；③經(jīng)營者身份證復(fù)印件,；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門網(wǎng)址：https:****）,；

3.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力,，且無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人,；與我司無租賃合同違約記錄,；競租申請人為自然人的，不得委托,。應(yīng)提交的資料：①競租申請書,；②身份證復(fù)印件；③競租保證金繳交憑證,；④承諾函,；

4.提交以上材料均需簽字/蓋章，并攜帶各個證照的原件進行核驗,，報名材料不接受郵寄,。報名環(huán)節(jié)，我司只負責接收材料和核驗身份,，不對材料內(nèi)容進行審核,；

5.競租申請人到廈門市****

競租保證金

1.競租申請人必須于****下午18:00前以轉(zhuǎn)賬的方式（只能以轉(zhuǎn)賬方式，并在進賬單上注明“（標的坐落）的競租保證金”字樣,，如：湖里區(qū)****

2.在《競租申請書》中標注有裝修需求的,，中標人的競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金、首期租金等,；在《競租申請書》中標注無裝修需求的,，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規(guī)定的應(yīng)支付的費用，如履約保證金,、首期租金等,；

3.競租申請被確認無效者或未競得者的競租保證金，將于中標結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi),，按原渠道退還到競租申請人的賬戶中（不計息）,。

資質(zhì)審核

招租人將于****上午對競租申請人提供的資料進行審核，凡資質(zhì)審核通過的競租申請人,，才有資格參與競租,；有下列情形之一者，將認定為審核不通過,，不得參與競租,。①競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的,；②在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規(guī)定,、或未提供原件核驗的,；④委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；⑤未在規(guī)定期限內(nèi)繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的,；⑥申請文件經(jīng)核查為虛假文件的；⑦拖欠廈門天地開發(fā)建設(shè)集團有限公司及所屬企業(yè)租金,、管理費或其它應(yīng)付費用未結(jié)清的；⑧與廈門天地開發(fā)建設(shè)集團有限公司及所屬企業(yè)存在訴訟或糾紛未解決的,；⑨其他影響按期支付租金的不良情形,。

競租時間

****下午15:00-17:00

競租平臺及

注意事項

一、競租方式

本次招租以月租金報價,，采用“公開競爭競價——價高者得”方式,，最終成交價為該標的起始年的月租金標準。

二,、線上競租平臺

競租申請人登錄網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)：微信搜索小程序“天地資產(chǎn)競租”,，獲得競租資格的，招租人將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼,，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳,，進行報價。

三,、公示

中標候選人及競租結(jié)果公示3天,，若無異議，中標候選人確定為中標人,，獲得標的承租權(quán),，招租人將通知中標人簽訂租賃合同。

四,、注意事項

1.競租人應(yīng)妥善保管所分配的賬號和密碼,；

2.為避免報價過程中操作錯誤，建議競租申請人提前進入系統(tǒng)熟悉操作界面和報價規(guī)則,；

3.競租分為自由報價和限時報價兩個階段,，自由報價期間，不受時間限制,；限時報價期間,，若未在3分鐘內(nèi)完成加價，競價活動結(jié)束,；

4.設(shè)定競租起始價及加價幅度,，競租人第一次以起始價應(yīng)價后,，以后每次報價均須不低于1個加價幅度；

5.優(yōu)先承租權(quán)競租人可不加價報價,，實現(xiàn)優(yōu)先權(quán),。優(yōu)先承租權(quán)人未在最高價報價的，視作放棄優(yōu)先權(quán),；

6.競租活動開始后,，競租人進入競租大廳報價，競租人一經(jīng)報價,，不得反悔,；

7.只有一個符合條件競租申請人報名的，可以按實際報價但不能低于招租底價中標,。

交付時間

與狀態(tài)

房屋交付時間與狀態(tài)以招租人通知為準,。

指定銀行賬戶

競租標的1-9的競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號：

開戶名：點擊登錄查看

開戶行：農(nóng)業(yè)銀行金湖支行

賬 號：****06629

競租標的10-15、20的競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號：

開戶名：廈門天地開發(fā)建設(shè)集團有限公司

開戶行：工商銀行思明支行

賬 號：********

競租標的16-19的競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號：

開戶名：廈門市湖里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：建設(shè)銀行湖里支行

賬 號：********

競租標的21的競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號：

開戶名：廈門天地工程管理有限公司

開戶行：工商銀行思明支行

賬 號：********

租賃要求

1.承租人對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解,，確認租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現(xiàn)狀及合同約定承租,；

2.承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事易燒、易爆等危險品經(jīng)營,；不得從事廢品回收經(jīng)營,；不得在不宜經(jīng)營餐飲業(yè)區(qū)域內(nèi)從事餐飲經(jīng)營；

3.有裝修需求的,，必須遵守不損壞主體結(jié)構(gòu)（包括墻體,、梁、柱,、板等受力支持物）的原則,；裝修方案及施工圖紙（含水電、排煙,、排污等全套圖紙）必須報出租方核準同意,、備案后方可實施；裝修完成后,，需邀出租方共同驗收,，相關(guān)竣工資料報甲方備案后方可投入經(jīng)營、使用,；

4.租期內(nèi),，承租人應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理，按標準繳交各類因使用租賃房屋所產(chǎn)生的全部費用,；

5.租期內(nèi),，承租人即是租賃房屋的第一消防、治安安全責任人,，承租人承諾：在承租期間,，所租賃房屋的消防,、治安安全責任及因違反消防安全規(guī)定、治安規(guī)定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失,，均由承租人自行承擔,，與出租方和招租方無關(guān)；

6.合同期內(nèi),，標的物用途須與承租人競租時所申報的經(jīng)營范圍一致,，且須由承租人自行經(jīng)營使用，不得擅自變更用途,，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營的方式變相轉(zhuǎn)租,，若承租人不再使用該租賃房屋，須將房屋交還出租方,。

7.承租人若由于自身經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營租賃房屋,，確需轉(zhuǎn)租的，可向出租方書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán),，經(jīng)出租方審議批準后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為按以下方式執(zhí)行：①出租方與承租人提前終止租賃關(guān)系,，并簽訂《提前終止租賃關(guān)系協(xié)議》,，②承租人申請將租賃房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租方有權(quán)對引薦的次承租人進行資格審查,。出租方與次承租人按照原合同條件（包括租期,、租金標準等）簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日,，承租人須按申請當年度一個月租金的標準向出租方支付租賃行為變更管理費,，該費用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉(zhuǎn)租協(xié)議,，出租方均不予以認可,。③若承租人因自身原因須提前終止租賃關(guān)系且不能引薦符合出租方資格審查標準的次承租人，視為承租人違約,，承租人需按違約行為當年度2個月租金標準（租賃標的9-21的,，按當年度3個月租金標準）向出租方支付違約金。

租金,、裝修

保證金及

履約保證金

1.競租房屋在承租期間起始年的月租金標準為本次競租定價,；

2.租金按期繳交，每3個月租金為一期,，第一期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付,，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前5日內(nèi)繳清；

3.裝修保證金：有裝修需求的,，中標人在簽訂租賃合同后,，競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金,、首期租金等，保證金不計息,。裝修保證金一次性返還,，承租人裝修完成，通過各項驗收合格,，并按要求報備各項資料后,，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款,；

4.履約保證金：履約保證金按合同期末年2個月租金標準（租賃標的9-21的,，按合同期末年3個月租金標準）設(shè)置，保證金不計息,。乙方不得以已繳交履約保證金為由,，拒絕或延期繳交本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其它費用。租賃合同期滿且履行完租賃合同義務(wù)后,，承租人向出租方書面申請退還,，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款。

免租金裝修期

1.本次公開招租各標的免租金裝修期見附件一,，若承租人有裝修需求,，則給予相應(yīng)的免租金裝修期；若承租人無裝修需求,，則無免租金裝修期,；

2.免租金裝修期包含在總租期內(nèi)，自合同總租期開始之日起算,；

3.承租人在承租期間對租賃房屋進行裝修時, 應(yīng)事先向我司提出書面申請,，征得甲方書面同意,遞交申請時間不得超過規(guī)定的免租金裝修期時間。承租人裝修方案不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),，必須符合消防規(guī)范,，裝修方案須報出租方審核批準，并按相關(guān)規(guī)定進行,；

4.本標的設(shè)有免租金裝修期,，承租人未按上述要求遞交裝修申請的，視作承租人放棄免租金裝修期,，我司有權(quán)向承租人收取免租金裝修期期間的租金,，租金從裝修保證金中抵扣，不足部分,，承租人在房屋合同約定期限內(nèi)補齊,。

是否有優(yōu)先

承租權(quán)人

各標的是否有優(yōu)先承租權(quán)人見附表

報名聯(lián)系方式

聯(lián)系人和聯(lián)系電話：****/****(蔡先生)、****（魏女士）,、****（蘇先生）,、****（何先生）

聯(lián)系地址：湖里區(qū)****

補充說明

1.若對房屋產(chǎn)權(quán)有要求的,，應(yīng)向招租方咨詢確認，一旦遞交競租申請,，即表示對所競租房屋現(xiàn)狀,、房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況等無異議,；

2.競租申請人若參與多個標的競租,，須分別提交報名材料和繳交競租保證金；

3.本公告與附件具有不可分割的完整性,，本公告未涉及的內(nèi)容以附件《房屋租賃合同》/《車位（庫）租賃合同》為準,，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定,，其它均不得修改,；

4.若出現(xiàn)流標，我司將另行安排時間組織公開招租,；

5.中標人應(yīng)在中標公示后的10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂的，視為放棄中標資格,，我司將沒收競租保證金,，并將其列入承租信用體系負面清單；

6.若因特殊原因造成招租活動終止,、招租標的變動、招租時間變動等情況的,，我司將在“天地資管”微信公眾號上進行公告,；

7.如存在以行賄、利益輸送,、威脅恐嚇工作人員等違法行為承租招租標的的,，我司有權(quán)解除合同，沒收履約保證金,，并將涉事人員及案件移交相關(guān)紀律監(jiān)察部門和司法機關(guān)處置,；

8.競租標的1-9的：

①租金、違約金,、占用費及變更管理費均由我司代廈門市湖里區(qū)國有資產(chǎn)中心收取,，并由我司代廈門市湖里區(qū)國有資產(chǎn)中心開具《福建省廈門市政府非稅收入通用票據(jù)》，不再開具增值稅發(fā)票,。

②因上級政府單位需要提前收回租賃房屋,，出租方將以書面形式通知承租人，承租人應(yīng)在收到書面通知后1個月內(nèi)無條件將出租房屋清空并退還至出租方,，同時租賃合同終止,，出租方不因此承擔任何違約責任及補償,。

9.競租標的21的：

我司僅提供車位用于承租人停車使用，承租人自行保管好車輛及車內(nèi)財物,，若造成損失,，我司不承擔任何責任。承租人應(yīng)按時向停車位所在物業(yè)公司支付管理費及公維金,。

10.我司負責本次招租全部工作,，未委托其它單位、個人代理,，所有未經(jīng)我司官方發(fā)布的通知均為虛假信息,，競租申請人應(yīng)提高警惕、謹防詐騙,，認真識別我司指定銀行賬號,。

附件

附件1：公開招租資產(chǎn)清單

附件2：競租申請書

附件3：承諾函

附件4：房屋租賃合同（代管住宅）（標的1-8）

附件5： 房屋租賃合同（代管非住宅）（標的9）

附件6：房屋租賃合同（非住宅）（標的10-20）

附件7：車位（庫）租賃合同（標的21）