保底營收：438888.89元/年（對應(yīng)保底租金為79000元/年（不含公共物業(yè)管理費(fèi)），保底租金=保底營收*18%（固定提成比例））

出租方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標(biāo)的以服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實(shí)施的招租,。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn),，對標(biāo)的競價方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可,。如該項目出現(xiàn)影響項目正常經(jīng)營的特殊情況,，則出租方與承租方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商處理方案。湖南聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2,、本項目針對保底營業(yè)收入進(jìn)行競價（即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報價為保底營業(yè)收入）,，請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價。

3,、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后）,，湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形,，該意向承租方的承租資格審核將不予通過,，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金,，不予退還,，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托），同時,，湖南聯(lián)交所,、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商,、招標(biāo),、出租或采購活動。

4,、本項目成交后,，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商,、招標(biāo),、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金,，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方可按?shí)際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認(rèn)書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費(fèi)的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的,；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用的,。

5、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，若測量面積有出入,，成交價與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地,，則由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資,，在指定區(qū)域新建專用場地，新建方案須經(jīng)出租方同意,。

6,、在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》中列舉的無法正常競價情形的,，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任,，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況中止、終止或恢復(fù)競價,，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的競價相關(guān)安排,。

7、G4京港澳高速“四改八”施工工程（下稱改造工程）涉及的宜章,、永興,、蘇仙、冠市****

8,、如G4京港澳高速“四改八工程”將冠市服務(wù)區(qū)拆除重建,，在經(jīng)營場地條件允許且未封閉施工的情況下，承租方可在外坪搭建板房經(jīng)營,。板房經(jīng)營期間不計算保底營收,，同時板房經(jīng)營期間租賃費(fèi)采取純提成（提成比例為20%）方式收取。

9,、如G4京港澳高速“四改八工程”全封閉式施工,，甲方同意給予施工經(jīng)營期補(bǔ)貼，乙方須與甲方服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系,，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供,；如G4京港澳高速“四改八工程”半封閉式施工，甲方不得對乙方進(jìn)行施工經(jīng)營期補(bǔ)貼,，受影響期間租賃費(fèi)按純提成方式收取,，提成比例為20%。

10,、租賃房屋無裝修免租期,，不對承租方門店裝修標(biāo)準(zhǔn)金額提具體要求,；如承租方進(jìn)場后進(jìn)行裝修的，裝修方案須報出租方備案,，裝修完成后須經(jīng)出租方現(xiàn)場驗(yàn)收后方可營業(yè),。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1,，即次日結(jié)算前日賬款,，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1,、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人,，注冊時間一年以上，具備獨(dú)立法人資格,，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照,。
2、不接受聯(lián)合體報名,，有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇其中一家報名,；
3、法律法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1,、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名,，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗,。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬,，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成,，超過規(guī)定時間報名審核不予受理,。

2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi),，對意向承租方資格確認(rèn)后 ,，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi),，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還,。

3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時,，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報價（其他競租人已報價或有更高報價的,，本項保證失效）,。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指點(diǎn)擊登錄查看,，下同）支付的違約金不予退還,。

4、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方,。

5,、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****,。

6,、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7,、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單,，其中屬于品牌直營的，須提供公司營業(yè)執(zhí)照,、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書,；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌所屬公司營業(yè)執(zhí)照,、品牌資料介紹,、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間,，授權(quán)證明處于有效期內(nèi),。意向承租方成為承租方的，須書面承諾,，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）,。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）,。

9,、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）,。

10,、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn),，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）,。

11、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi),，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名,；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）,。

12,、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi),，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶,；承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)將項目裝修方案提交至出租方審核,。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，或未在規(guī)定日期內(nèi)提交項目裝修方案,，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的,，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌,。如出現(xiàn)上述情形,，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金,，不予退還,，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動,。

13,、承租方于簽收《電子競價成交確認(rèn)書》之日起15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的,，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金,，不予退還，且作廢標(biāo)處理,。

14,、采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為18% ,，采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng),，租金結(jié)算方式：T+1,，即次日結(jié)算前日賬款,，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方18%,，承租方82%,。

雙方每月進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，若當(dāng)月實(shí)際營收提成額大于月度保底營收提成額,，則超額部分不予退還,，用于抵繳合同期內(nèi)實(shí)際營收提成額不足保底營收提成額月份的租賃費(fèi)；若合同期內(nèi)實(shí)際營收提成額小于保底營收提成額時,，差額部分乙方應(yīng)在次月10日前支付至甲方合同指定賬戶,。若乙方逾期支付的，則甲方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整,，對差額部分進(jìn)行追繳,。,。

每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對賬并清算，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較,，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時,，以實(shí)際營收提成額（計算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費(fèi)，如實(shí)繳租賃費(fèi)大于應(yīng)繳租賃費(fèi),，則多繳部分用于抵繳次年度租賃費(fèi),；若承租方實(shí)際營收未達(dá)到年度保底營收的，承租方須在收到清算通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至出租方指定賬戶,。

租賃經(jīng)營期限內(nèi)如因道路改造,、交通管制、服務(wù)區(qū)****

15,、合同期內(nèi),，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金,、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下,，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二,、裝修要求：

1,、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所,，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修,、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用,、責(zé)任和風(fēng)險,。

2、開業(yè)前應(yīng)保證更換原經(jīng)營戶門頭招牌,。裝修期內(nèi)承租方需支付租賃費(fèi),，需據(jù)實(shí)按時支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。若進(jìn)行裝修,，承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請,。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖,、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）,、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控,、經(jīng)營區(qū)域硬裝）,。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或出租方交付場地日期前往服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進(jìn)場手續(xù),，則自雙方約定進(jìn)場日期起算租賃期限,。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的,，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可，無免租期,，裝修期間租賃費(fèi)按保底租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳,，季度辦理結(jié)算。

3,、承租方承諾門店按照服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格,，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施,，如免費(fèi)開水,、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān),；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù),。若服務(wù)區(qū)經(jīng)營樓內(nèi)未設(shè)置該項目獨(dú)立檔口，由承租方按照出租方裝修標(biāo)準(zhǔn)全額出資,，在指定區(qū)域新建專用場地,，新建方案須經(jīng)出租方同意，新建經(jīng)營檔口投入不低于2000元/㎡（不含裝修投入）,；已有檔口裝修投入不低于1500元/㎡（不含經(jīng)營設(shè)施,、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備,、經(jīng)營區(qū)域硬裝）,，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修,。合同到期后,，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的,，需書面向出租方提出裝修申請,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的,，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償,，出租方因此遭受的全部損失,，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除,。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1,、承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)集中收銀,，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求）,，并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件,，費(fèi)用由承租方承擔(dān),。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因,，經(jīng)出租方同意,，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口,，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù),。

承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》,，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料,。分賬接收方為點(diǎn)擊登錄查看。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督,、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)額的權(quán)利,，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性,、完整性負(fù)責(zé)。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn),，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫,、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭,，并接入出租方監(jiān)控平臺,，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān),，承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有,，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用,。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀,，合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如串碼銷售、隱瞞收入,、私下交易,、現(xiàn)金補(bǔ)錄不按時等行為），視為承租方違約,。整個合同期限內(nèi),，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補(bǔ)償未按要求錄入集中收銀系統(tǒng)營收,，并承擔(dān)相應(yīng)處罰：第一次承租方須向出租方支付違約金,，即現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的,，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外,，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入,、隱瞞收入,、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外,，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金,。

第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金,，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單,，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。

對于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營,，第一次承租方向出租方支付違約金5000元,，第二次承租方向出租方支付違約金10000元，第三次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約,，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金,，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名,。

經(jīng)出租方同意,，承租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況,，視同收銀違約,，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價格的,，須向出租方備案,，備案完成后由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格,。

2,、承租方應(yīng)按時維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施,，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償,。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項,，出租方可代為履行,，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3,、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn),，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理,，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任,；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請,，在經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施,。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意,。資產(chǎn)添置,、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有,。

4,、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

合同履行期間，承租方應(yīng)確保其服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目暗訪考核對應(yīng)部分（具體以上級部門暗訪考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上,，考核未達(dá)到總分85%的,，第一次予以警告，處以5000元的違約金處罰,。承租方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對應(yīng)罰款,，逾期支付的，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除相應(yīng)金額,，同時承租方須按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金,。承租方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金,。連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的,，第二次處以10000元的違約金處罰，且出租方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，承租方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營場地,，逾期退還的，出租方有權(quán)采取一切必要手段將承租方清退,，由此造成的損失由承租方自行承擔(dān),。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實(shí)行明碼標(biāo)價,，并能提供有效發(fā)票,。商品（服務(wù)）售價可在所在服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）,。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市,，10種及以上；中/西餐，5種及以上,；粉面,、小吃、水果,、飲品,、中式包點(diǎn)/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點(diǎn)單率較高的商品,。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合,。

出租方有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)以及出租方管轄范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實(shí)施的管理制度，對承租方的人員,、物價,、服務(wù)質(zhì)量、消防,、環(huán)境衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實(shí)行指導(dǎo),、監(jiān)督,、檢查和管理，維護(hù)服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會形象,，承租方應(yīng)積極配合,。檢查不達(dá)標(biāo)（以經(jīng)營項目季度評價表作為評分標(biāo)準(zhǔn)，得分低于85%視同不達(dá)標(biāo)）的承租方應(yīng)立即整改,，同時合同期內(nèi)第一次罰5000元,，第二次罰10000元，達(dá)到三次則解除本合同,，承租方應(yīng)向出租方支付合同總租賃費(fèi)的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還,，同時承租方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

若承租方需提價的,，承租方須向出租方書面說明提價原因,、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標(biāo)準(zhǔn)）及提價后的商品清單（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行,；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認(rèn)的,，視作確認(rèn)同意。

承租方的經(jīng)營項目不具有排他性,，即出租方有權(quán)在本服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā),，承租方對此不得提出任何異議和干擾,。

6、經(jīng)營期間,，承租方不得無故歇業(yè),，原則上小吃、粉面類應(yīng)保證每日8:30-22:00為正常營業(yè)時間,，綜合餐飲,、甜飲品,、咖啡等業(yè)態(tài)應(yīng)保證每日9:30-22:00為正常營業(yè)時間,，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。超市類應(yīng)保證24小時正常經(jīng)營,，對于車流量較少的服務(wù)區(qū)可采取規(guī)定時間之外的自動售貨機(jī)形式解決,。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)延長營業(yè)時間。如承租方未能按約定履約的,，每發(fā)現(xiàn)一次向甲方繳納處罰金1000元,，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次該情況的，扣除全部履約保證金,，并有權(quán)解除租賃合同,。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1,、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

2,、承租方自進(jìn)場之日起,，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）,、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用,。

3、公共區(qū)****

因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償,、賠償）,、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé),。

4,、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記,、資質(zhì)、政府許可證,、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審,、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效,。

5,、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位,、個人做抵押,、質(zhì)押、擔(dān)保,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、分包,，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地,，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任,。

6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保,、衛(wèi)生,、消防、水,、電費(fèi)等）,，并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。
五,、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
1,、公共物業(yè)管理費(fèi)：公共物業(yè)管理是指服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費(fèi)用不含在租賃費(fèi)中,，承租方需單獨(dú)繳納,。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔,、綠化,、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修,、供排水系統(tǒng),、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn),、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用,。

公共物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A、B類服務(wù)區(qū)汽修項目為8元/㎡/月,，除汽修以外項目為35元/㎡/月,；C,、D類服務(wù)區(qū)汽修項目為5元/㎡/月，除汽修以外項目為20元/㎡/月,；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的,，依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項目租金一致,。

2,、水、電費(fèi)：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水,、電費(fèi)由承租方承擔(dān),，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上合理的損耗為單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)際使用量向出租方支付,。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表,、電表,。

3,、宿舍管理費(fèi)：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付,，每合同年度開始起10日內(nèi),，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。

六,、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人,、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對承租項目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書,。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件,。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款,。如承租方不能接受該合同的全部條款,，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還,。

1、繳納：金額23700.00元,，截止時間**** 17:00:00,，按系統(tǒng)提示繳納。

2,、處置方式：
①競價成交后,，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)并簽訂合同后10日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的,，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還,。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結(jié)束后3個工作日內(nèi),，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息,，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的,，一經(jīng)查實(shí),，保證金不予退還，并報公安機(jī)關(guān)處理,。