2025年物業(yè)服務(wù)采購
（一）項目基本情況
（二）服務(wù)時間
1,、工作時間：除保安員外其余工作人員每天上午7:30-11:30,，下午13:30-18:00,。每周實(shí)行6天工作日,；保安員需全天24小時值守,。如遇特殊情況需要物業(yè)服務(wù)，另行協(xié)商,。
（三）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1,、服務(wù)內(nèi)容主要包括環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)，冬季掃雪及積雪清運(yùn),；綠化養(yǎng)護(hù),；給水、采暖外網(wǎng)管線及閥井設(shè)施維護(hù),、維修,；室內(nèi)、外污排系統(tǒng)疏通及檢查井,、化糞池清掏,；建筑物泄水溝、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通,；公用設(shè)備設(shè)施維修,；室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修；建筑物,、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修,、外立面清潔；保安員服務(wù),；室外訓(xùn)練場地維護(hù),、維修；總金額小于5萬元的單項小型維修,；其它約定的物業(yè)服務(wù),。
2,、服務(wù)總體要求
（1）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按服務(wù)技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù),。
（2）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提供服務(wù),，按時完成。
（3）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)自行配備提供服務(wù)所需的各種工具,、機(jī)械,、設(shè)備。
（4）物業(yè)服務(wù)單位所配備的服務(wù)人員應(yīng)保證人數(shù),，統(tǒng)一著裝,，行為規(guī)范，服務(wù)主動,、熱情,。
（5）物業(yè)服務(wù)單位需配備長期在校服務(wù)人員15人，具體為：項目經(jīng)理1人,，室外保潔工4人,，高壓電工1人，保安員6人,，水暖工1人（需持證上崗）,，高空作業(yè)工1人（需持證上崗），萬能工1人,；
（6）物業(yè)服務(wù)中維修服務(wù)所需的各種材料及配件由物業(yè)單位提供,。
（7）物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守相關(guān)保密規(guī)定，做到不詢問,、不摘抄各種信息或文件,，確保學(xué)校秘密不被泄露,。
（8）物業(yè)服務(wù)人員必須服從學(xué)校的相關(guān)管理規(guī)定,，服從學(xué)校管理人員的監(jiān)管。
3,、室外公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）每天巡回保潔,，不定時清掃；垃圾收集作業(yè)完成后并裝袋,，運(yùn)至指定垃圾放置地點(diǎn),，保持垃圾存放點(diǎn)垃圾箱不外溢，垃圾箱周邊無垃圾,，地表面無漂浮物,；垃圾必須每天清運(yùn)1次；垃圾箱由物業(yè)服務(wù)單位提供,。
（2）冬季掃雪小雪4小時必須清掃完畢,，中雪1天之內(nèi)清掃完畢,，大雪2天內(nèi)清掃完畢，積雪外運(yùn)依據(jù)當(dāng)天積雪情況而定,。
（3）室外公共區(qū)****
4,、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）提供綠化種植區(qū)域內(nèi)的灌木、草本花及草坪和花架上擺放盆栽草本花（盆栽草本花花盆為200cm*200cm方形,，每盆中不少于3株,，種類不少于6種，各種顏色搭配,，共計約6000株）,。
（2）對綠化種植區(qū)域內(nèi)的灌木、草坪及時松土,、除草,、施肥和澆灌；不定期進(jìn)行修剪,，樹木花草無干黃枯枝,，草坪無雜草。
（3）每年定期對花架進(jìn)行維修,，確保能夠正常使用,；花架上盆花要及時澆水、殺蟲,、除草,、施肥。
（4）室內(nèi)外盆花造型擺放和花壇種植養(yǎng)護(hù)應(yīng)做到合理栽植和養(yǎng)護(hù),，使綠化景觀季相分明,、色彩豐富、生長茂盛,、造型優(yōu)美,。對重大節(jié)日、會議要求及時擺花,，布置效果較好,。
（5）因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的綠化種植區(qū)域內(nèi)灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黃,、死亡的要及時補(bǔ)種和更換,。
（6）定期對各建筑物內(nèi)擺放的盆景花卉進(jìn)行修剪。
5,、給水,、采暖外網(wǎng)管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)
（1）室外給水、采暖外網(wǎng)管線檢查,、補(bǔ)漏等維修,。
（2）室外給水,、采暖外網(wǎng)管線閥井維修，閥門維護(hù)保養(yǎng),、更換等維修,。
（3）室外給水、采暖外網(wǎng)管線及閥井設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)做到管線,、閥井,、閥門完好，無泄漏,、損壞,，閥門開關(guān)順暢。
6,、室內(nèi)外污排系統(tǒng)疏通及檢查井,、化糞池清掏服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）污排檢查井、化糞池清掏每年至少二次,，
（2）定期檢查污排管線,、檢查井及井蓋、化糞池,，對發(fā)現(xiàn)的損毀現(xiàn)象要及時進(jìn)行維修,。
（3）及時對堵塞的室內(nèi)外下水管線進(jìn)行疏通，確保排水暢通,。
（4）室內(nèi)外排污系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線,、檢查井及井蓋、化糞池完好,，排水通暢,。
7、建筑物泄水溝,、落水管及室外雨排系統(tǒng)疏通服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）建筑物屋面每季應(yīng)對泄水溝,、落水管道進(jìn)行清掃、疏通一次,，確保排水暢通,。
（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次,。
（3）室外雨排系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)做到管線,、雨排井及井蓋完好，排水通暢,。
8,、公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）公用設(shè)備設(shè)施主要包括：
a.電力設(shè)施：用電線路、配電箱,、變壓器,、發(fā)電機(jī)組等,。
b.道路設(shè)施：道路、人行路道板等,。
c.景觀設(shè)施：桌,、椅、凳等,。
d.照明設(shè)施：路燈,、景觀燈等。
e.文化設(shè)施：雕塑,、宣傳欄等,。
f.運(yùn)動設(shè)施：運(yùn)動場地、籃球場地,、足球運(yùn)動及各類體育健身器械,、戶外體育器械、戶外足球場地?zé)艄獾取?
g.衛(wèi)生設(shè)施：垃圾箱等,。
h.其它設(shè)施：校園園區(qū)圍欄,、停車場地、避雷設(shè)施等,。
（2）公用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查,，對發(fā)現(xiàn)的損毀、故障,、隱患要及時進(jìn)行維修和整改,，確保各公用設(shè)備設(shè)施外觀完好，各種功能能夠正常使用,。
9,、室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)包括：
a.給排水設(shè)施：供水管線、水龍頭,、閥門,、延時閥等供水設(shè)施，排水管線,、下水膠管,、地漏蓋、拖布池,、洗手盆,、洗手池、下水管,、蹲便器,、小便器、坐便器,、淋浴間,、水箱等,。
b.供暖設(shè)施：供暖管線、暖氣片,、暖氣閥門等,。
c.用電設(shè)施：照明燈具、墻壁開關(guān),、墻壁插座,、用電線路、熱風(fēng)幕,、配電箱,、配電柜、配電間等,。
d.房屋附屬設(shè)施：防盜門,、防火門、大門,、門窗,、紗窗、窗簾盒,、窗簾桿,、玻璃、樓梯間扶手,、窗護(hù)欄,、管道井門窗、玻璃墻磚,、棚頂,、棚板、樓梯間臺階,、走廊通道,、踢腳線、墻裙,、門廳,、管道井、墻面,、地面,、廁所門板等。
（2）室內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查,，對發(fā)現(xiàn)的損毀,、故障,、隱患要及時進(jìn)行維修和整改,，確保各共用設(shè)備設(shè)施外觀完好,，各種功能能夠正常使用。
10,、建筑物,、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)
（1）建筑物、構(gòu)筑物重要結(jié)構(gòu)部位,、墻體,、墻面、天棚的維修,、粉刷,。
（2）建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)門,、窗等附屬設(shè)施維修,。
（3）建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施維修服務(wù)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期巡查,，對發(fā)現(xiàn)的損毀,、故障、隱患要及時進(jìn)行維修和整改,，確保設(shè)施外觀完好,，各種功能能夠正常使用。
11,、保安員服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
（1）提供單位及主要建筑物出入口保安服務(wù),，需24小時值守。
（2）要求工作時間內(nèi)規(guī)范著裝,，遇有外來人員來校檢查需起立敬禮,，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄,，經(jīng)校方接待人員核準(zhǔn)同意后,，方可放行。
當(dāng)前位置：
