公開招租公告

受委托,，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市****

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：每季度支付一次,，每次支付三個(gè)月租金（先交租后使用）,。

2、租金遞增方式：第一年月租金按最終中選競(jìng)租價(jià)計(jì)收,；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束,。

3、履約保證金：最后一年月租金的六倍,。

4,、裝修免租期：3個(gè)月，分6個(gè)月執(zhí)行,，該6個(gè)月租金按首年標(biāo)準(zhǔn)月租金金額的50%進(jìn)行收取,。

5、免租培育期：6個(gè)月,，分3年12個(gè)月執(zhí)行,，自承租第一年開始,，如遇裝修期與培育期重疊，將培育期順延至次年開始,，該12個(gè)月租金按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)月租金金額的50%進(jìn)行收取,。

若合同履行期內(nèi),因承租方違約導(dǎo)致合同提前解除、終止,則不再給予相應(yīng)的租金優(yōu)惠,且承租方應(yīng)補(bǔ)足已享受的租金優(yōu)惠,。

6,、租賃用途：民宿。

7,、計(jì)租面積說(shuō)明：765.81㎡（一層面積317.28㎡,、二層面積186.01㎡、三層面積148.21㎡,、露臺(tái)面積30.72㎡,、天井面積51.14㎡、無(wú)固定夾層面積32.45㎡）,。

8,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

9,、競(jìng)價(jià)保證金：190,000元,。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同,，并于具備交房條件后的30個(gè)工作日內(nèi)移交,，出租方通知中標(biāo)人對(duì)已修復(fù)建筑進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù),。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二,、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià),，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人,。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少,，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格,，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定,。

4、水費(fèi)：按自來(lái)水公司階梯標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收??；電費(fèi)：按電業(yè)局基礎(chǔ)價(jià)位+公攤費(fèi)用收?。晃飿I(yè)管理費(fèi)：10元/㎡●月,，裝修押金：30000元,。

5、租賃標(biāo)的為一般建筑,。

6,、承租人獲得承租權(quán)后，若以任何形式將承租的商鋪分割經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，出租方有權(quán)按違約處理,，沒(méi)收履約保證金，并收回商鋪,。三年內(nèi)不允許在福州市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

7、一般建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為120W/平方米,。

8,、本項(xiàng)目不得使用明火。

9,、本項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一收銀,。

10、本項(xiàng)目承租方須無(wú)條件認(rèn)同租賃方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過(guò)程中的動(dòng)火作業(yè)必須辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》,，未經(jīng)審批私自實(shí)施動(dòng)火作業(yè),，租賃方對(duì)承租方嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，對(duì)承租單位實(shí)行一票否決,，立即清退并列入黑名單,。

11、本項(xiàng)目自正式移交之日起須裝修（含水,、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施）,，并于裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)開業(yè)驗(yàn)收。

12,、本項(xiàng)目不得分割經(jīng)營(yíng),，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo)；消防設(shè)施設(shè)備安裝,、維護(hù)和消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé),，如未獲得住建、文物部門審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向出租方要求任何補(bǔ)償,；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意,，并通過(guò)住建、文物,、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用,。

13、中標(biāo)人需知悉并確認(rèn)后自愿以現(xiàn)狀承租,，建筑五個(gè)立面,、主體結(jié)構(gòu)、院落制式不得變更,，天井不得搭蓋,。

14、其他參照《福州市****《福州市****文件實(shí)施,。

15,、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況,、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后,，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān),，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

16,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,。

17、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況,、支付能力。

（2）僅限民宿使用,。

（3）五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行,。

（4）報(bào)名投標(biāo)人為企業(yè)須提供市場(chǎng)監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（5）報(bào)名投標(biāo)人為企業(yè)或其他組織須提供中國(guó)人民銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明,。

（6）報(bào)名投標(biāo)人為企業(yè)須提供法定代表人及全體股東對(duì)此次競(jìng)租出具的保證書,。

（7）報(bào)名投標(biāo)人為其他組織須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人對(duì)此次競(jìng)租出具的保證書。

（8）報(bào)名投標(biāo)人為個(gè)人須提供中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人無(wú)不良征信記錄的證明,。

（9）須承諾自成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并在出租方通知承租人進(jìn)行移交的3個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù),，逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格,，出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次參加,。

（10）須承諾,，若以任何形式將承租的商鋪分割經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理,，沒(méi)收履約保證金,，并收回商鋪，三年內(nèi)不允許在福州市歷史文化名城保護(hù)地段從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

（11）須承諾一般建筑供電標(biāo)準(zhǔn)最高為120W/平方米,。

（12）須承諾標(biāo)的的裝修方案在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起20個(gè)工作日前提交符合出租方規(guī)范要求的裝修設(shè)計(jì)方案，若未提交出租方有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格,。（備注：承租人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)資格審核后由平臺(tái)提供裝修要求清單）,。

（13）須承諾本項(xiàng)目自正式移交之日起須裝修（含水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施）,，并于裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)開業(yè)驗(yàn)收,。

（14）須承諾本項(xiàng)目不得分割經(jīng)營(yíng)，不得以聯(lián)合體的方式參與投標(biāo),；消防設(shè)施設(shè)備安裝,、維護(hù)和消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建,、文物部門審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng),，不得向出租方要求任何補(bǔ)償；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意,，并通過(guò)住建,、文物、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用,。

（15）須承諾自愿以現(xiàn)狀承租,，建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu),、院落制式不得變更,，天井不得搭蓋。

（16）須承諾本項(xiàng)目不得使用明火,。

（17）須承諾本項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一收銀,。

（18）須承諾設(shè)置不少于10個(gè)客房，其中龍嶺頂43號(hào)內(nèi)設(shè)置不少于2個(gè)客房,。

（19）須承諾無(wú)條件認(rèn)同租賃方對(duì)標(biāo)的裝修規(guī)范要求,裝修過(guò)程中的動(dòng)火作業(yè)必須辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》,，未經(jīng)審批私自實(shí)施動(dòng)火作業(yè)，租賃方對(duì)承租方嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，對(duì)承租單位實(shí)行一票否決,，立即清退并列入黑名單,。

（20）須承諾合同履行期內(nèi)，因承租人違約導(dǎo)致合同提前解除,、終止,，承租人不再享有合同約定的租金優(yōu)惠，且應(yīng)向出租方補(bǔ)足已享受的租金優(yōu)惠,。

（21）列入出租方不誠(chéng)信名單的企業(yè)或自然人或其他組織,，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)(最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有)。

（22）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（23）其他詳見租賃合同。

18,、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租方：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）,；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,；

⑤五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行（提供中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）,；

⑥報(bào)名投標(biāo)人須出具中國(guó)人民銀行出具的企業(yè)無(wú)不良征信記錄的證明（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

⑦企業(yè)報(bào)名須提供市場(chǎng)監(jiān)督管理部門提供的企業(yè)基本信息表,；

⑧《保證書》；

⑨《承諾書》（企業(yè)或其他組織）,。

個(gè)人作為意向承租方：

①意向承租方本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）,；

③意向承租方或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

④五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行（提供中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢”個(gè)人查詢結(jié)果截圖）,；

⑤提供中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人無(wú)不良征信記錄的證明（交驗(yàn)原件,，復(fù)印件均須加蓋手印）,；

⑥《承諾書》（自然人）,。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料,，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人,。

三、時(shí)間安排

1,、公告時(shí)間：****至****,。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名,，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”,，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3,、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5,、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間,，節(jié)假日除外）。

6,、看樣電話：****,。

7、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清,，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四,、注意事項(xiàng)

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn),。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始,，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段,。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià),，則競(jìng)價(jià)結(jié)束,。具體操作方法見平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的,，即為有效報(bào)價(jià),。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還,。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除,、終止等情形的,，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,；已收取的,，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi),、訴訟費(fèi)、保全費(fèi),、郵寄費(fèi),、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān),。

4,、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5,、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有,。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看運(yùn)營(yíng)中心

****