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交易編號(hào)：J01-N****4179M-****-066243-0

受點(diǎn)擊登錄查看的委托,，定于**** 10:30:00在廣東省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)點(diǎn)擊登錄查看的都斛鎮(zhèn)都陽村積豐圍南圍出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）進(jìn)行公開交易,，本項(xiàng)目采用公開競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投,。

一,、參與人資格要求

1、受讓人或承租人條件：無

2,、行業(yè)要求：依法用于水產(chǎn)養(yǎng)殖,、禁止養(yǎng)蛙類。

3,、本次交易接受已列入警示名單的意向人報(bào)名

4,、允許報(bào)名用戶類型：全部

二、資產(chǎn)情況

1,、資產(chǎn)名稱：都斛鎮(zhèn)都陽村積豐圍南圍

2,、資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面（坑塘水面）

3、資產(chǎn)地址：臺(tái)山都斛鎮(zhèn)都陽村

4,、資產(chǎn)面積： 210.00畝

5,、消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競(jìng)得人自行辦理消防驗(yàn)收手續(xù),。

6,、資產(chǎn)圖片：(圖片僅供參考)

三、交易方案

1,、交易底價(jià)：273000.00 元/年

2,、交易模式：公開競(jìng)價(jià)

3、每次最低加價(jià)金額：2000.00元/次

4,、每次最高加價(jià)金額：100000.00元/次

5,、租金收取方式：按年

6、租金遞增方式： 從第1個(gè)月開始遞增,，每60個(gè)月遞增一次,， 每次遞增幅度為上年繳納租金的10%

7、出租期限：10年,，預(yù)計(jì)從****到****止

8,、免租期： 無

9、原承租方優(yōu)先權(quán)：否

10,、資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付

11,、交易保證金：100000.00元（大寫：壹拾萬元整）

四、交易要求

競(jìng)投人必須按照本交易公告的要求,，將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號(hào),，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到賬。

未成功競(jìng)得的競(jìng)投人,，交易保證金將在結(jié)果公示期結(jié)束后,，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請(qǐng)，申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)退回,。

成功競(jìng)得的競(jìng)投人,，交易保證金將在合同審核通過后，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請(qǐng),，申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)退回,。

1、每個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)唯一的交易保證金銀行賬號(hào),，如競(jìng)投人出現(xiàn)錯(cuò)繳或漏繳等情況,，則視為不具備該項(xiàng)目的競(jìng)投資格。

2,、交易保證金僅限于通過銀行渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,，如手機(jī)網(wǎng)銀APP、網(wǎng)上銀行等（請(qǐng)勿通過現(xiàn)金存款或微信,、支付寶,、云閃付及其他第三方渠道轉(zhuǎn)賬，否則因銀行系統(tǒng)無法識(shí)別賬戶信息,，將會(huì)導(dǎo)致競(jìng)投人不具備競(jìng)投資格,，且無法通過線上正常退款，由此產(chǎn)生的線下退款銀行手續(xù)費(fèi)由競(jìng)投人自行承擔(dān)）,。

3,、為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投人提前完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬,。

4,、競(jìng)投人必須使用本人的銀行賬戶支付交易保證金,，否則因銀行系統(tǒng)無法匹配賬戶信息，將會(huì)導(dǎo)致競(jìng)投人不具備競(jìng)投資格,。

5,、逾期未繳納交易保證金，或交易保證金未在報(bào)名結(jié)束前到賬,，均無競(jìng)投資格,。

6、競(jìng)價(jià)規(guī)則：在項(xiàng)目公示期內(nèi),，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方,，意向受讓方可以以不低于底價(jià)的價(jià)格出價(jià)，一旦出價(jià)成功,，交易立即完成,；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方的，以出價(jià)最高的一方為競(jìng)得方,。

7,、在競(jìng)投結(jié)束前的最后五分鐘內(nèi)，只要有一方出價(jià),，實(shí)際競(jìng)投結(jié)束時(shí)間會(huì)在原定結(jié)束時(shí)間的基礎(chǔ)上自動(dòng)延長5分鐘,，以此類推，直到最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià),，競(jìng)價(jià)結(jié)束,。

五、交易流程

1,、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競(jìng)投人資格條件,；

2、競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察,、查閱相關(guān)資料等）,；

3、未注冊(cè)用戶請(qǐng)先登錄“廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳”網(wǎng)站進(jìn)行用戶注冊(cè),，并等待系統(tǒng)審核（完成注冊(cè)的用戶可直接下一步）,；

4、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金,。（若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功,，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢,，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間）；

5,、報(bào)名成功后,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳資料,，并等待系統(tǒng)審核身份資格；

6,、收到資格審核通過的通知后,，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)；

7,、交易結(jié)束，競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)并簽署合同,。

六,、時(shí)間安排及要求

1、報(bào)名及保證金繳納截止時(shí)間：競(jìng)投人可于****前登錄（廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳）（https://cqjy.gdagri.gov.cn/）,，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,，上傳資料并按要求繳納保證金，完成報(bào)名流程,；逾期未繳納交易保證金的,，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求繳納交易保證金,，均無法完成報(bào)名,；

2、競(jìng)投時(shí)間：**** 10:30:00至**** 11:30:00,，競(jìng)投人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)參與報(bào)價(jià),；

3、競(jìng)得成功后：在公示期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人與業(yè)主方簽定合同,，簽定后由資產(chǎn)所屬方上傳歸檔至交易中心,。

七、交易須知

嚴(yán)禁圍標(biāo),、串標(biāo),、棄標(biāo)行為，嚴(yán)禁以威脅手段向其他競(jìng)投人或意向人收受不當(dāng)利益,，嚴(yán)禁交易成功后不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同,、不按時(shí)付款及其他違背誠實(shí)信用原則的交易行為。經(jīng)查實(shí)競(jìng)投人或意向人有前述行為的,，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)解除合同,，交易保證金不予退回，構(gòu)成違法犯罪的由相關(guān)部門或單位追究行為人相應(yīng)法律責(zé)任,。同時(shí),，行為人自行承擔(dān)日后在本平臺(tái)再參加競(jìng)投時(shí)因前述不良行為記錄產(chǎn)生的可能影響其交易資格的不利后果。

產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)因不可抗力,、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致交易過程產(chǎn)生爭(zhēng)議的，交易組織機(jī)構(gòu)有權(quán)及時(shí)中止,、終結(jié)本次交易活動(dòng),，本次交易活動(dòng)作廢；交易組織機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況可以采取重新組織交易活動(dòng),，同時(shí)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)及交易組織機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

八、特殊說明

1,、稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水利費(fèi),、水電費(fèi)、垃圾費(fèi),、道路維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。標(biāo)準(zhǔn)以政府當(dāng)年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（根據(jù)2023年9月臺(tái)山市****

2、其他條款：1,、租賃期間,，乙方應(yīng)守法經(jīng)營。應(yīng)做好安全工作,，在魚塘邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌,，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。 2,、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,、水電費(fèi),、工人工資等一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用。 3.乙方依法依規(guī)開展種養(yǎng)生產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任,，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬,，合理用藥,，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物,，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全,。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測(cè)不合格的,，應(yīng)進(jìn)行無害化處理,。 4、如乙方半途轉(zhuǎn)讓他人承包經(jīng)營，必須事先征得甲方書面許可,，甲乙雙方共同辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)包手續(xù),，否則按乙方單方違反合同處理，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方依法承擔(dān)違約責(zé)任,。 5、乙方應(yīng)采取生態(tài)健康,、綠色環(huán)保的養(yǎng)殖方式,，對(duì)養(yǎng)殖尾水進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后才排放，嚴(yán)禁魚塘養(yǎng)殖洗塘污水直接排放,。不得從事高污染行業(yè)及禁止經(jīng)營高噪聲行業(yè),，不得干擾村民正常生活。否則,，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,。 6,、乙方需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)履行消防安全職責(zé),，時(shí)刻保持疏散通道暢通,，保證不出現(xiàn)生產(chǎn)、經(jīng)營,、倉庫儲(chǔ)存等場(chǎng)所違規(guī)住人現(xiàn)象,；嚴(yán)格遵守安全用火用電相關(guān)規(guī)定，積極學(xué)習(xí)防火滅火知識(shí),。承租方若有違反上述約定內(nèi)容,，并因火災(zāi)隱患導(dǎo)致人員傷亡、火災(zāi)事故的一切后果和責(zé)任由乙方承擔(dān),。 7,、乙方需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)履行相關(guān)職責(zé),，不得私自改變土地用途,、不得破壞土地資源。 8,、乙方在承包期間要嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地,，不得經(jīng)營有污染的行業(yè)和違規(guī)搭建建筑物，如確需搭建臨時(shí)用作漁業(yè)之用的建設(shè),，必須依法辦理有關(guān)手續(xù),。稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水利費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi),、道路維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。標(biāo)準(zhǔn)以政府當(dāng)年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（根據(jù)2023年9月臺(tái)山市****

3、其他情況特別說明：1,、在承包期間,，乙方除了每年應(yīng)交承包款給甲方外，經(jīng)營的一切成本費(fèi)用和生產(chǎn)安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方在經(jīng)營期間的一切經(jīng)營費(fèi)用,、一切債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān),。如甲方因此產(chǎn)生損失的,，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。 2,、乙方不得拆除,、損毀承包范圍內(nèi)原有和新建、改建或加建建筑物,、構(gòu)筑物,、固定設(shè)施設(shè)備（包括變壓器、電線線路,、電線桿,、用電設(shè)施、竇門,、竇閘,、看護(hù)房、所需一切建筑物,、構(gòu)造物和設(shè)施設(shè)備等固定設(shè)施）,。如有損毀承包方負(fù)責(zé)維修或者賠償相關(guān)設(shè)備，承包期滿或承包合同解除時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)保證上述建筑物,、構(gòu)筑物和設(shè)施設(shè)備完好并能正常使用的狀態(tài)交還給甲方。 3,、在承包期間,，乙方如需新建、改建或加建建筑物,、構(gòu)筑物,、固定設(shè)施等，必須征得甲方書面同意方能施工,，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，承包期滿時(shí)新建、改建或加建建筑物、構(gòu)筑物,、固定設(shè)施等無償不作價(jià)歸甲方所有,。 4、如乙方半途轉(zhuǎn)讓他人承包經(jīng)營,，必須事先征得甲方書面許可,，甲乙雙方共同辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)包手續(xù)，否則按乙方單方違反合同處理,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方依法承擔(dān)違約責(zé)任。 5,、乙方在承包期間要嚴(yán)格按照生產(chǎn)安全,、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，合法生產(chǎn)經(jīng)營,，確保安全,，一切安全事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 6,、乙方應(yīng)采取生態(tài)健康,、綠色環(huán)保的養(yǎng)殖方式，對(duì)養(yǎng)殖尾水進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后才排放,，嚴(yán)禁魚塘養(yǎng)殖洗塘污水直接排放。不得從事高污染行業(yè)及禁止經(jīng)營高噪聲行業(yè),，不得干擾村民正常生活,。否則，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,。 7、乙方需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī),，切實(shí)履行消防安全職責(zé),，時(shí)刻保持疏散通道暢通，保證不出現(xiàn)生產(chǎn),、經(jīng)營,、倉庫儲(chǔ)存等場(chǎng)所違規(guī)住人現(xiàn)象；嚴(yán)格遵守安全用火用電相關(guān)規(guī)定,，積極學(xué)習(xí)防火滅火知識(shí),。承租方若有違反上述約定內(nèi)容，并因火災(zāi)隱患導(dǎo)致人員傷亡,、火災(zāi)事故的一切后果和責(zé)任由乙方承擔(dān),。 8、乙方需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)履行相關(guān)職責(zé),，不得私自改變土地用途,、不得破壞土地資源。 9,、乙方在承包期間要嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地,，不得經(jīng)營有污染的行業(yè)和違規(guī)搭建建筑物，如確需搭建臨時(shí)用作漁業(yè)之用的建設(shè),，必須依法辦理有關(guān)手續(xù),。 10、乙方應(yīng)持有《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證》等相關(guān)養(yǎng)殖許可證依法依規(guī)養(yǎng)殖,。 11,、中標(biāo)者在簽訂合同之日必須繳納合同履約保證金，該保證金數(shù)額等同于一年的承包費(fèi)用,。 12,、中標(biāo)者在簽訂合同五日內(nèi)必須提交第一期承包款，往后每期承包款在1月1日前提交,。 13,、本次招標(biāo)僅包含210畝地塊，不包含水,、電,、房屋等設(shè)施。(每年上繳圍田內(nèi)變壓器,、管護(hù)房以及其他養(yǎng)殖設(shè)施使用費(fèi)每畝100元）,。

4、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)等級(jí)保護(hù)要求,，為保障用戶賬號(hào)的交易信息安全,，在用戶登錄超過60分鐘且未作任何操作的情況下，系統(tǒng)自動(dòng)將此用戶退出登錄狀態(tài),。系統(tǒng)自動(dòng)退出登錄狀態(tài)后,，如用戶需要查看最新出價(jià)情況或繼續(xù)參與競(jìng)投出價(jià)，則需重新登錄,，否則因此導(dǎo)致無法查看項(xiàng)目最新出價(jià)情況或繼續(xù)出價(jià)的,，后果由用戶自行承擔(dān)。

九,、聯(lián)系方式

(一) 資產(chǎn)方信息

名稱：點(diǎn)擊登錄查看

地址：廣東省江門市****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系方式：****

(二) 交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：點(diǎn)擊登錄查看

地址：廣東省江門市****

聯(lián)系人：林先生

聯(lián)系電話：****

(三) 交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：臺(tái)山市****

地址：廣東省江門市****

聯(lián)系電話：****

(四) 平臺(tái)服務(wù)電話

聯(lián)系電話：****

臺(tái)山市****

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